Manutenção e inspeção de elevadores
Elevador é o equipamento de maior risco e maior custo do condomínio. A manutenção preventiva é contratada com empresa conservadora e registrada em relatório mensal; diversas cidades exigem ainda relatório de inspeção anual por empresa independente.
Periodicidade
Manutenção preventiva mensal por empresa conservadora; inspeção anual independente onde a legislação municipal exigir.
Responsável
Síndico(a), com zeladoria acompanhando cada visita técnica.
Quem emite
Empresa conservadora (relatório mensal) e empresa/engenheiro inspetor (relatório anual), com ART.
Documento/evidência
Relatórios mensais assinados, RIA (onde exigido), livro/registro de ocorrências e contrato vigente.
Varia por estado/município: A obrigatoriedade e o nome do relatório de inspeção anual variam por município. Confirme a lei local antes de contratar — em várias capitais o documento é exigido e fiscalizado.
Riscos de não cumprir
- Acidente com moradores, funcionários ou prestadores.
- Parada prolongada por falta de peça e manutenção reativa.
- Multa municipal onde a inspeção anual é exigida.
Como regularizar, passo a passo
1. Revise o contrato de conservação
Escopo (simples ou completo), tempo de atendimento em emergência, resgate de pessoas e peças cobertas.
2. Acompanhe e assine cada visita
A zeladoria confere o que foi feito e registra data, técnico e pendências.
3. Trate as pendências apontadas
Pendência repetida em relatórios sucessivos é o principal indício de risco acumulado.
4. Contrate a inspeção anual quando exigida
Empresa independente da conservadora, com relatório e ART.
Checklist de conformidade (8 itens)
- Contrato de conservação vigente e compatível com o parque instaladoCrítico
- Relatórios mensais de manutenção arquivados e assinadosCrítico
- Relatório de inspeção anual (onde exigido pela lei municipal)Crítico
- Interfone/alarme da cabine testado e com atendimento pela portaria 24hCrítico
- Iluminação de emergência da cabine funcionandoCrítico
- Procedimento de resgate de passageiros documentado e treinadoCrítico
- Casa de máquinas limpa, ventilada e com acesso restritoAtenção
- Pendências dos relatórios anteriores resolvidasCrítico
O que fica na pasta
- Contrato de conservação
- Relatórios mensais
- Relatório de inspeção anual e ART
- Registro de chamados de emergência e resgates
Perguntas frequentes
Quem pode resgatar passageiros presos?
Somente pessoa treinada pela conservadora ou o corpo de bombeiros. Improviso é a principal causa de acidente grave nessa situação.
A inspeção anual pode ser feita pela própria conservadora?
Onde a lei municipal exige inspeção independente, não. A finalidade é justamente ter avaliação de terceiro sobre o serviço prestado.
Material da GrandCondo para executar isso:
Índice de Saúde do ElevadorPróximos passos no GrandCondo
Transforme esta obrigação em rotina: crie o checklist, anexe os documentos e guarde as evidências com data, responsável e foto — tudo dentro da plataforma.
1. Criar o checklist desta obrigação
Use os 8 itens acima como rotina periódica (Manutenção preventiva mensal por empresa conservadora; inspeção anual independente onde a legislação municipal exigir.) para síndico(a), com zeladoria acompanhando cada visita técnica..
Abrir os checklists prontos2. Anexar os documentos obrigatórios
Suba relatórios mensais assinados, ria (onde exigido), livro/registro de ocorrências e contrato vigente. e os demais itens da pasta com data de validade e alerta de vencimento automático.
Ver a pasta Condomínio em Dia3. Organizar as evidências e o histórico
Cada execução fica registrada com responsável, data e anexos — pronta para fiscalização, assembleia ou prestação de contas.
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