Prontuário e laudo das instalações elétricas (NR-10)
Condomínio é empregador e mantém instalações elétricas em áreas comuns: quadros, casa de máquinas, bombas, portões e iluminação. A NR-10 exige documentação organizada dessas instalações e medidas de proteção para quem trabalha nelas — inclusive prestadores.
Periodicidade
Atualização do prontuário sempre que houver alteração relevante; inspeções e termografia em ciclo periódico definido pelo responsável técnico (usualmente anual).
Responsável
Síndico(a), com engenheiro eletricista responsável técnico.
Quem emite
Engenheiro eletricista, com ART.
Documento/evidência
Prontuário das instalações elétricas: diagramas unifilares, laudo, relatórios de inspeção e registros de treinamento.
Varia por estado/município: A NR-10 é federal. O escopo do prontuário varia com a complexidade da instalação — condomínios com geradores, bombas de recalque e subestação exigem documentação mais extensa.
Riscos de não cumprir
- Choque elétrico e incêndio de origem elétrica.
- Autuação em fiscalização do trabalho e responsabilização em acidente com funcionário ou prestador.
- Perda de equipamentos por sobrecarga e mau contato não detectados.
Como regularizar, passo a passo
1. Levante a instalação
Diagramas unifilares atualizados, identificação de quadros e circuitos, cargas e proteções.
2. Contrate laudo e inspeção
Inclua termografia dos quadros, aperto de conexões, teste de DRs e verificação de aterramento.
3. Documente procedimentos e treinamento
Procedimentos de trabalho, EPIs, autorização de prestadores e registro de treinamento da equipe.
4. Monte o prontuário e mantenha vivo
Arquivo único, digital e físico, atualizado a cada intervenção.
Checklist de conformidade (7 itens)
- Diagramas unifilares atualizados e disponíveisCrítico
- Quadros identificados, fechados e com acesso restritoCrítico
- Laudo elétrico vigente com ARTCrítico
- Termografia dos quadros principais realizada e arquivadaAtenção
- Teste periódico dos dispositivos DR registradoCrítico
- Registro de treinamento e autorização dos que intervêm na instalaçãoCrítico
- Prestadores com comprovação de habilitação antes do serviçoCrítico
O que fica na pasta
- Prontuário das instalações elétricas
- Laudo e ART
- Relatórios de termografia
- Registros de treinamento e autorizações
Perguntas frequentes
Condomínio pequeno também precisa?
A NR-10 se aplica quando há trabalho em instalações elétricas — o que ocorre em qualquer condomínio com funcionários ou prestadores. O que muda é a extensão do prontuário.
Posso deixar o zelador mexer no quadro?
Somente atividades compatíveis com sua qualificação, treinamento e autorização formal. Intervenções em circuitos energizados exigem profissional habilitado.
Material da GrandCondo para executar isso:
Kit Laudo Elétrico TécnicoPróximos passos no GrandCondo
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1. Criar o checklist desta obrigação
Use os 7 itens acima como rotina periódica (Atualização do prontuário sempre que houver alteração relevante; inspeções e termografia em ciclo periódico definido pelo responsável técnico (usualmente anual).) para síndico(a), com engenheiro eletricista responsável técnico..
Abrir os checklists prontos2. Anexar os documentos obrigatórios
Suba prontuário das instalações elétricas: diagramas unifilares, laudo, relatórios de inspeção e registros de treinamento. e os demais itens da pasta com data de validade e alerta de vencimento automático.
Ver a pasta Condomínio em Dia3. Organizar as evidências e o histórico
Cada execução fica registrada com responsável, data e anexos — pronta para fiscalização, assembleia ou prestação de contas.
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