Kit Técnico do Eletricista — Medições, Ensaios e Laudo Elétrico — GrandCondo
Kit de campo do eletricista qualificado/habilitado: folhas para registrar medições e ensaios técnicos e fechar um laudo que o síndico anexa à documentação do condomínio. Dados da instalação e instrumentos com calibração, tensão e desequilíbrio, corrente e carregamento, resistência de isolamento com megôhmetro, continuidade e equipotencialização, resistência de aterramento e SPDA, ensaio de DR com tempo de disparo, verificação de DPS, termografia com delta T e reaperto, qualidade de energia e fator de potência, quadros e seletividade, motores e bombas, iluminância em lux e autonomia da emergência, não conformidades classificadas por risco, registro fotográfico e a folha final de laudo com parecer, restrições, assinatura do responsável técnico e ART/RRT.
Índice de Saúde do instalação elétrica de 0 a 100%, com semáforo documental e caderno completo para encadernar.
Prints reais das folhas do kit — clique para ampliar.
Prévia das 97 folhas, uma por uma
Exatamente como sai na impressora: cabeçalho do equipamento, itens de verificação com escala OK / Atenção / Não conforme, tabelas de registro, avisos técnicos e assinaturas. Navegue pelas páginas e clique em qualquer folha para ampliar.
Folhas 1–6 de 97 · página 1 de 17
Identificação do condomínio e o que existe instalado
Pasta digital com semáforo de validade
Avaliação de rotina com resultado Normal, Atenção ou Crítico
Fornecimento, demanda, instrumentos e certificados de calibração
Fase-neutro, fase-fase, neutro-terra e desequilíbrio percentual
Corrente por fase, neutro, corrente de fuga e % de carregamento
Veja o arquivo em PDF, Word e Excel
Cada peça do kit é entregue em três formatos: PDF pronto para imprimir, Word para adaptar ao seu condomínio e Excel para lançar e controlar.
Folha A4 fechada, pronta para imprimir e aplicar em campo.
O que está incluído
Feito para o profissional, não para o síndico
Todas as folhas assumem instrumento calibrado, procedimento seguro conforme NR-10 e responsável técnico identificado com registro profissional.
Medições e ensaios com campo para o número
Tensão, corrente, isolamento em MΩ, continuidade em Ω, aterramento, corrente e tempo de atuação do DR, delta T da termografia e iluminância em lux.
Vira laudo assinado
Folha final com objetivo, escopo, normas de referência, parecer por sistema, restrições, validade sugerida, assinatura do RT e ART/RRT.
O síndico anexa à documentação
O laudo entra na pasta do condomínio com registro fotográfico numerado e não conformidades classificadas por risco e prazo.
Não conformidades com prioridade
Classificação em crítico, alto, médio e baixo, com recomendação técnica, prazo sugerido e responsável pela correção.
Rastreabilidade completa
Instrumentos, certificados de calibração, período de execução, evidências fotográficas e histórico de ensaios anteriores.
As 97 peças do kit
Cada peça tem página própria com o print real e sai em PDF, DOCX e XLSX.
Cadastro e Mapa de Ensaios Elétricos
Identificação do condomínio e o que existe instalado
Checklist Geral Mensal do Síndico
Avaliação de rotina com resultado Normal, Atenção ou Crítico
Dados da Instalação e Instrumentos Utilizados
Fornecimento, demanda, instrumentos e certificados de calibração
Medição de Tensão e Desequilíbrio entre Fases
Fase-neutro, fase-fase, neutro-terra e desequilíbrio percentual
Medição de Corrente e Carregamento dos Circuitos
Corrente por fase, neutro, corrente de fuga e % de carregamento
Ensaio de Resistência de Isolamento (Megôhmetro)
Fase-terra, fase-neutro e fase-fase com tensão de ensaio registrada
Ensaio de Continuidade e Equipotencialização
Condutor de proteção, BEP, massas metálicas e ligações equipotenciais
Medição de Resistência de Aterramento e SPDA
Malha, hastes, descidas e resistência de terra em ohms
Ensaio de Dispositivos Diferenciais Residuais (DR)
Corrente de atuação e tempo de disparo medidos por circuito
Ensaio e Verificação de DPS
Classe, tensão de operação, indicador de fim de vida e conexões
Termografia e Reaperto de Conexões
Pontos quentes, temperatura medida, delta T e torque aplicado
Qualidade de Energia e Fator de Potência
Harmônicas, fator de potência, THD e demanda registrada
Ensaio dos Quadros e Coordenação das Proteções
Identificação, seletividade, aperto e integridade dos quadros
Ensaio de Motores, Bombas e Acionamentos
Corrente nominal x medida, isolamento, relé térmico e partida
Ensaio de Iluminação e Iluminação de Emergência
Nível de iluminância medido em lux e autonomia da emergência
Não Conformidades e Classificação de Risco
Achado, norma de referência, risco, prazo e recomendação
Laudo Técnico — Conclusão, Parecer e ART
Folha final assinada pelo responsável técnico para o síndico anexar
Matriz de Rotinas e Responsáveis
O que é feito, por quem, com que frequência e com qual evidência
Planner Semanal de Execução
Grade de segunda a domingo com tarefa, responsável e visto
Planner Mensal de Execução
Mês inteiro em uma folha, dia a dia, com marcação do executado
Checklist Mensal de Execução da Equipe
O que a equipe executou no mês, não o que o síndico inspecionou
Escala da Equipe e Distribuição de Tarefas
Quem cobre cada turno e quem executa cada rotina
Registro de Ocorrências e Não Conformidades
Da abertura do chamado ao encerramento com evidência
Calendário Anual de Execução
Doze meses de inspeções, testes e manutenções por sistema
Índice de Saúde de Ensaios Elétricos
Pontuação de 0 a 100 que transforma o checklist em gestão de ativo
Painel de Situação por Sistema
Uma folha com o status Normal, Atenção ou Crítico de cada sistema
Ficha de Última Inspeção e Aprovação
Parecer final, pendências numeradas e assinaturas
Checklist Diário de Conformidade
Marcação Conforme / Não conforme / Não se aplica, com evidência e prazo
Checklist Semanal de Conformidade
Marcação Conforme / Não conforme / Não se aplica, com evidência e prazo
Checklist Mensal de Conformidade
Marcação Conforme / Não conforme / Não se aplica, com evidência e prazo
Checklist Trimestral de Conformidade
Marcação Conforme / Não conforme / Não se aplica, com evidência e prazo
Registro e Tratamento de Não Conformidades
O que foi encontrado, causa, ação, prazo, execução e verificação final
Cronograma de Parede — Entrada de energia e medição
Grade de dias do mês por turno, assinada no próprio ambiente
Cronograma de Parede — Quadro geral de baixa tensão
Grade de dias do mês por turno, assinada no próprio ambiente
Cronograma de Parede — Quadros de distribuição das áreas comuns
Grade de dias do mês por turno, assinada no próprio ambiente
Cronograma de Parede — Quadros das torres e pavimentos
Grade de dias do mês por turno, assinada no próprio ambiente
Cronograma de Parede — Barramento de equipotencialização principal
Grade de dias do mês por turno, assinada no próprio ambiente
Cronograma de Parede — Malha de aterramento e SPDA
Grade de dias do mês por turno, assinada no próprio ambiente
Cronograma Anual de Parede
Todos os ambientes e sistemas do kit em uma folha, mês a mês
Calendário Anual Mestre de Manutenção
Cada ambiente, equipamento e controle com a sua periodicidade nos 12 meses
Calendário Mensal Semana a Semana
O mês aberto em 5 semanas, com a tarefa, o responsável e o comprovante
Folha de Manutenções e Controles Obrigatórios
Periodicidade, quem pode executar e a evidência exigida
Folha de Dados Técnicos — Dados da Instalação e Instrumentos Utilizados
Fotos do local, equipamentos instalados, parâmetros e quem chamar
Folha de Dados Técnicos — Medição de Tensão e Desequilíbrio entre Fases
Fotos do local, equipamentos instalados, parâmetros e quem chamar
Folha de Dados Técnicos — Medição de Corrente e Carregamento dos Circuitos
Fotos do local, equipamentos instalados, parâmetros e quem chamar
Folha de Dados Técnicos — Ensaio de Resistência de Isolamento
Fotos do local, equipamentos instalados, parâmetros e quem chamar
Folha de Dados Técnicos — Ensaio de Continuidade e Equipotencialização
Fotos do local, equipamentos instalados, parâmetros e quem chamar
Folha de Dados Técnicos — Medição de Resistência de Aterramento e SPDA
Fotos do local, equipamentos instalados, parâmetros e quem chamar
Plano de Ação em Execução
O que, quem, quando, quanto e em que status — uma folha por mês
Controle de Custos e Recorrências
Contratos, valores mensais, reajustes e comparação com o previsto
Controle de Estoque e Materiais de Uso
Estoque mínimo, consumo do mês e ponto de reposição
POP — Dados da Instalação e Instrumentos Utilizados
Procedimento operacional padrão — instalações elétricas, quadros e iluminação
POP — Medição de Tensão e Desequilíbrio entre Fases
Procedimento operacional padrão — instalações elétricas, quadros e iluminação
POP — Medição de Corrente e Carregamento dos Circuitos
Procedimento operacional padrão — instalações elétricas, quadros e iluminação
POP — Ensaio de Resistência de Isolamento
Procedimento operacional padrão — instalações elétricas, quadros e iluminação
POP — Ensaio de Continuidade e Equipotencialização
Procedimento operacional padrão — instalações elétricas, quadros e iluminação
POP — Medição de Resistência de Aterramento e SPDA
Procedimento operacional padrão — instalações elétricas, quadros e iluminação
Controle de Chaves e Acessos
Quem tem cada chave, retirada, devolução e cópia autorizada
Controle de Entrada de Prestadores
Quem entrou, para qual serviço, com qual documento e por quanto tempo
Avaliação de Prestadores e Contratos
Nota por critério, histórico de atendimento e decisão de renovação
Livro de Ocorrências da Operação
Registro do turno: o que aconteceu, o que foi feito e o que ficou pendente
Atendimento de Solicitações e Reclamações
Protocolo, prazo de resposta, providência e retorno ao morador
Comunicado de Manutenção ao Morador
Aviso pronto para preencher, imprimir e afixar no elevador e no hall
Ficha de Treinamento e Integração da Equipe
Quem foi treinado, em quê, por quem e com qual comprovação
Matriz de Responsabilidades
Quem executa, quem confere e quem responde por cada rotina
Planner Semanal do Síndico
A semana em uma folha: rondas, decisões, contatos e pendências
Termo de Vistoria e Entrega
Estado de cada ambiente na troca de síndico, zelador ou empresa
Checklist prático — Rotina de segurança
Ronda, acessos, portaria e perímetro, com evidência por item
Checklist prático — Rotina de limpeza
Ambiente por ambiente, com padrão de entrega e evidência
Checklist prático — Rotina de manutenção
Verificações preventivas, leituras e abertura de ordem de serviço
Checklist prático — Correspondências e encomendas
Recebimento, guarda, aviso ao morador e entrega com protocolo
Checklist prático — Registro e tratativa de ocorrências
Do relato ao encerramento, com causa, ação, prazo e evidência
Planilha — Controle financeiro mensal do condomínio
Receitas, despesas, saldo do mês e saldo acumulado, em Excel
Planilha — Centro de custo
Despesa por área do condomínio, com orçado, realizado e desvio
Planilha — Provisões e obrigações futuras
13º, férias, rescisão, seguro, laudos e fundo de reserva
Planilha — Consumo de água, energia e gás
Leituras mensais, variação e detecção de vazamento ou desperdício
Planilha — Acompanhamento de gastos mês a mês
Painel anual por centro de custo, com total e média
Guia de implantação em 30 dias
Cronograma semanal, responsáveis sugeridos e metas para colocar o kit em uso — Kit Técnico do Eletricista
Índice de Saúde
Pontuação objetiva do instalação elétrica, calculada com estes indicadores:
- Manutenções previstas realizadas20 pts
- Checklists de inspeção executados15 pts
- Ocorrências no período15 pts
- Recorrência do mesmo problema10 pts
- Pendências abertas15 pts
- Documentação válida10 pts
- Idade do equipamento5 pts
- Tempo desde a última manutenção10 pts
Faixas: BOM · ATENÇÃO · CRÍTICO
Como usar
- 1
1. Cadastre o ativo
Ficha de identificação com fabricante, modelo, capacidade, número de série e empresa responsável pela manutenção.
- 2
2. Imprima as rotinas
Checklists diários, semanais, mensais e anuais em A4 — prancheta na área técnica, preenchimento à mão.
- 3
3. Registre tudo
Ocorrências, chamados, paradas e visitas técnicas nas folhas de registro, com data, hora e responsável.
- 4
4. Meça o Índice de Saúde
Some os pontos dos indicadores e acompanhe o resultado de 0 a 100% mês a mês na folha de histórico.
Caderno completo em PDF
Todas as 97 folhas em um único arquivo, na ordem dos módulos, pronto para imprimir e encadernar.
Resolve na prática
- • Laudo elétrico entregue sem nenhuma medição registrada
- • Ensaio de DR sem tempo de disparo anotado
- • Termografia sem delta T nem carga informada
- • Instrumento sem certificado de calibração citado
- • Não conformidades sem prazo nem classificação de risco
- • Laudo sem assinatura, registro profissional ou ART
Perguntas frequentes
Quem pode usar este kit?
Profissional qualificado ou habilitado conforme o serviço e a NR-10, com instrumentos calibrados e procedimento seguro. O síndico contrata, recebe e anexa o laudo à documentação do condomínio.
O kit emite o laudo automaticamente?
Não. O kit fornece as folhas de campo e a folha de conclusão. O laudo só tem valor quando preenchido, assinado e datado pelo responsável técnico, com ART/RRT quando aplicável.
Isso substitui a manutenção da empresa especializada?
Não. O kit organiza a gestão, a fiscalização e a evidência documental. A manutenção técnica continua obrigatoriamente com a empresa contratada e o responsável técnico.
Em quais formatos recebo os arquivos?
PDF pronto para imprimir em A4, DOCX editável no Word e XLSX com as tabelas de controle prontas para digitar (com listas de OK / Atenção / Não conforme).
Preciso de sistema para usar?
Não. Todas as peças funcionam impressas. Quem usa o GrandCondo pode manter os mesmos controles em formato digital.
Já sou assinante anual. Preciso comprar?
Não. A assinatura anual do GrandCondo libera este kit e todos os outros materiais automaticamente na Área do Assinante.