A Maior Biblioteca de Gestão Condominial do Brasil
1.145+ documentos prontos — checklists, POPs, manuais, calendários anuais, planilhas com cálculo automatizado e modelos editáveis para síndicos, administradoras, zeladores e portaria 24h. Baixe, edite, imprima e aplique hoje.
- De R$ 997 por R$ 297/ano — menos de R$ 1 por dia para ter acesso à plataforma completa
- PDF para imprimir + DOCX editável
- Planilhas Excel com fórmulas ativas
- Atualizações inclusas por 12 meses
Garantia de 7 dias · Sem mensalidade · Uso ilimitado em todos os condomínios que você gerencia
Você não precisa de mais um PDF solto. Precisa de um sistema documental.
Toda gestão condominial trava nos mesmos pontos — e quase sempre por falta de documento padronizado:
Cada condomínio com um padrão diferente — e nada documentado.
Checklist feito às pressas no caderno da portaria, sem evidência.
Encomenda entregue sem comprovante e a reclamação sobra pro síndico.
Manutenção preventiva descoberta só quando o equipamento para.
Assembleia sem ata modelo, sem edital padrão, sem prestação de contas clara.
Troca de zelador = conhecimento da operação indo embora.
AVCB e laudos vencendo sem ninguém acompanhar o calendário.
Horas por semana refazendo documento que já deveria existir.
Toda a documentação do condomínio em um só lugar
A biblioteca é organizada por área da gestão e por formato de material. As quantidades abaixo refletem o acervo real, atualizado automaticamente.
Operação do dia a dia
Portaria
Portaria 24h, troca de turno, controle de acesso e rotinas do posto.
Prestadores de Serviço
Terceirizados, empresas contratadas, liberação e fiscalização de serviços.
Encomendas
Recebimento, guarda, retirada e comprovante de encomendas e delivery.
Limpeza
Rotinas de limpeza, produtos, diluição, zeladoria e conservação diária.
Áreas Comuns
Salão de festas, churrasqueira, jardins, garagem e áreas externas.
Pet Place
Espaço pet, regras de convivência e higiene com animais.
Visitantes
Cadastro, autorização e controle de visitantes, mudanças e eventos.
Manutenção e engenharia
Manutenção Preventiva
Planos, periodicidades e inspeções preventivas conforme a NBR 5674.
Obras
Reformas em unidades, NBR 16280, obras nas áreas comuns e fiscalização.
Tecnologia
Digitalização, aplicativos, automação, redes e inovação no condomínio.
Piscinas
Tratamento de água, cloro, pH, segurança e rotinas da piscina.
Playground
Segurança de brinquedos, piso amortecedor e inspeções do playground.
Manutenção Corretiva
Anomalias, reparos, chamados técnicos e priorização de correções.
Academia
Equipamentos, higiene, regras de uso e manutenção da academia.
Segurança e emergências
Incêndio
AVCB, extintores, hidrantes, detecção, alarme e brigada de incêndio.
Segurança
CFTV, rondas, perímetro, controle de riscos e prevenção de perdas.
Emergências
Planos de emergência, evacuação, simulados e continuidade operacional.
Gestão, finanças e jurídico
Financeiro
Orçamento, fluxo de caixa, prestação de contas, cobrança e inadimplência.
Gestão Condominial
Governança, rotinas do síndico, auditoria e gestão completa do condomínio.
Assembleias
Convocação, edital, ata, quórum, votação e pós-assembleia.
Contratos
Contratação, aditivos, SLA, renovações e gestão de contratos.
Documentação
Arquivo do condomínio, laudos, licenças, certidões e prazos de guarda.
Jurídico
Legislação, conformidade legal, advertências, multas e defesa do condomínio.
Indicadores
KPIs, painéis, metas e avaliação de desempenho da gestão condominial.
LGPD
Privacidade, bases legais, imagens do CFTV, retenção e direitos do titular.
Pessoas e comunicação
Sustentabilidade
Resíduos, reciclagem, água, energia e eficiência do condomínio.
RH
Admissão, demissão, ponto, férias, treinamentos e documentação de pessoal.
Funcionários
Equipe própria, escalas, EPIs, uniformes e avaliação de desempenho.
Síndicos
Guia do síndico: posse, transição de mandato, responsabilidades e rotina.
ESG
Governança socioambiental, acessibilidade, inclusão e boas práticas ESG.
Comunicação
Comunicados, circulares, avisos, murais e comunicação com moradores.
Administradoras
Materiais para administradoras: padronização de carteira e onboarding.
Por formato de material
Checklists
Listas de verificação auditáveis para conferir a execução das rotinas.
Planilhas
Planilhas em Excel com fórmulas e painéis de gestão automatizados.
Modelos Editáveis
Atas, editais, notificações e comunicados em DOCX para editar.
Calendários
Calendários anuais prontos para imprimir, com atividades mês a mês.
Formulários
Formulários e fichas de registro para preencher e arquivar.
POPs
Procedimentos Operacionais Padrão com passo a passo e responsáveis.
Cronogramas
Cronogramas e planos com periodicidade, responsável e prazos.
Manuais
Manuais operacionais por área para treinar e padronizar a equipe.
Exemplos reais do que você vai baixar
Uma amostra do acervo — há muito mais dentro da área exclusiva.
Calendário Anual de Manutenção Preventiva
PDF · DOCX
Calendário da Academia
PDF · DOCX
Calendário da Brinquedoteca
PDF · DOCX
Calendário da Caixa de Gordura
PDF · DOCX
Calendário da Casa de Máquinas
PDF · DOCX
Calendário da Central de Gás
PDF · DOCX
Calendário da Portaria
PDF · DOCX
Calendário das Assembleias
PDF · DOCX
Calendário das Auditorias
PDF · DOCX
Calendário das Bombas de Incêndio
PDF · DOCX
Calendário das Bombas Hidráulicas
PDF · DOCX
Calendário das Obras
PDF · DOCX
Calendário das Reuniões do Conselho
PDF · DOCX
Calendário das Vistorias Técnicas
PDF · DOCX
Calendário de Alarmes
PDF · DOCX
Calendário de AVCB
PDF · DOCX
Calendário de Coleta de Resíduos
PDF · DOCX
Calendário de Controle de Chaves
PDF · DOCX
Calendário de Dedetização
PDF · DOCX
Calendário de Iluminação
PDF · DOCX
Calendário de Inspeção dos Extintores
PDF · DOCX
Calendário de Inspeção Predial
PDF · DOCX
Calendário de Jardinagem
PDF · DOCX
Calendário de Limpeza da Caixa d'Água
PDF · DOCX
O que muda na sua gestão a partir de hoje
Economia de tempo real
O que levava um dia de redação passa a levar 5 minutos de ajuste.
Padronização e evidência
Rotinas registradas, assinadas e auditáveis — proteção para o síndico.
Conformidade técnica
Materiais alinhados às NBRs, NRs, exigências do Corpo de Bombeiros e LGPD.
Percepção de gestão profissional
Documentação de nível administradora, com sua marca no documento.
Atualização contínua
Novos materiais entram na biblioteca durante todo o ano da assinatura.
Cobertura de ponta a ponta
Da portaria 24h ao financeiro, sem depender de consultoria externa.
Como funciona
1. Assine o acesso anual
Cadastro rápido e pagamento único de R$ 297 por 12 meses de acesso.
2. Encontre em segundos
Área exclusiva com busca, filtros por área e por formato (PDF, DOCX, XLSX).
3. Baixe o kit completo
Um clique traz PDF + DOCX + planilha do mesmo material, prontos para uso.
4. Aplique e comprove
Imprima, treine a equipe em 15 minutos e arquive as evidências.
Para quem é a Biblioteca
É para você se…
- É síndico(a) orgânico ou profissional e quer padronizar a operação.
- É administradora e precisa aplicar o mesmo padrão em toda a carteira.
- É zelador(a), gerente predial ou responsável por portaria 24h.
- Faz parte de conselho fiscal e quer prestação de contas defensável.
- Quer conformidade com NBRs, NRs, Bombeiros e LGPD sem contratar consultoria.
Não é para você se…
- Procura um software de gestão — aqui são documentos, não sistema.
- Quer laudo técnico assinado por engenheiro (isso exige responsável habilitado).
- Não pretende aplicar nada: material sem execução não gera resultado.
Quem já usa os materiais
“Padronizei 6 condomínios com os POPs e os checklists de portaria. A operação parou de depender da memória do zelador.”
“Usamos os calendários anuais e as planilhas de fluxo de caixa na carteira inteira. A prestação de contas ficou muito mais defensável.”
“Os checklists de conferência financeira mudaram nossa reunião mensal: hoje discutimos números, não procuramos documentos.”
Acesso anual à biblioteca completa
Assinatura anual
menos de R$ 1 por dia para ter acesso à plataforma completa (R$ 0,81/dia).
- Acesso a 1.145+ documentos por 12 meses
- Download em PDF, DOCX e XLSX — kit completo em um clique
- Área exclusiva com busca e filtros por área e formato
- Novos materiais e atualizações inclusos no período
- Uso ilimitado em todos os condomínios que você gerencia
- Garantia de 7 dias
Pagamento seguro · Cadastro em 1 minuto · Acesso imediato na abertura
Perguntas frequentes
Áreas com mais material
Pare de escrever documento do zero
Em poucos minutos você tem a documentação completa do condomínio — checklists, POPs, calendários, planilhas e modelos — pronta para imprimir, editar e aplicar.