SPDA — sistema de proteção contra descargas atmosféricas
O SPDA protege a edificação contra descargas atmosféricas. A necessidade e o nível de proteção decorrem da análise de risco prevista na ABNT NBR 5419. O sistema instalado precisa de inspeção periódica com laudo assinado por profissional habilitado.
Periodicidade
Inspeções visuais e completas em periodicidade definida pela NBR 5419 conforme o nível de proteção — na prática, a maioria dos condomínios adota ciclo anual, com verificação após descargas diretas.
Responsável
Síndico(a), com empresa de engenharia elétrica contratada.
Quem emite
Engenheiro eletricista ou profissional habilitado, com ART.
Documento/evidência
Laudo de inspeção do SPDA com medição de resistência de aterramento e ART.
Varia por estado/município: Alguns municípios e seguradoras exigem apresentação periódica do laudo. A definição técnica de necessidade e nível de proteção vem da análise de risco da NBR 5419, não de regra fixa por altura.
Riscos de não cumprir
- Danos a elevadores, portões, centrais de interfone e equipamentos por surto.
- Risco à vida em descarga direta.
- Negativa de cobertura por ausência de manutenção comprovada.
Como regularizar, passo a passo
1. Verifique se há SPDA e projeto
Localize projeto, ART e último laudo. Sem documentação, solicite análise de risco conforme a NBR 5419.
2. Contrate a inspeção
Deve incluir captores, descidas, conexões, aterramento e medição de resistência.
3. Execute as correções apontadas
Emendas soltas, corrosão e hastes danificadas invalidam a proteção mesmo com sistema aparentemente instalado.
4. Arquive e reprograme
Laudo + ART + fotos no calendário de conformidade, com alerta para a próxima inspeção.
Checklist de conformidade (6 itens)
- Projeto de SPDA e ART arquivadosAtenção
- Laudo de inspeção vigente com medição de aterramentoCrítico
- Captores e cabos de descida íntegros, sem corrosão ou rompimentoCrítico
- Caixas de inspeção acessíveis e identificadasAtenção
- Correções apontadas no último laudo executadas e comprovadasCrítico
- Inspeção extraordinária após descarga direta registradaAtenção
O que fica na pasta
- Projeto do SPDA
- ART do responsável técnico
- Laudos de inspeção anteriores
- Comprovantes de correções executadas
Perguntas frequentes
Todo prédio precisa de para-raios?
Não automaticamente. A NBR 5419 define a necessidade a partir de análise de risco que considera localização, ocupação, altura e densidade de descargas na região.
Medir o aterramento é obrigatório no laudo?
A medição da resistência de aterramento é parte essencial da avaliação — laudo sem medição tem pouco valor técnico.
Material da GrandCondo para executar isso:
Kit Laudo Elétrico TécnicoPróximos passos no GrandCondo
Transforme esta obrigação em rotina: crie o checklist, anexe os documentos e guarde as evidências com data, responsável e foto — tudo dentro da plataforma.
1. Criar o checklist desta obrigação
Use os 6 itens acima como rotina periódica (Inspeções visuais e completas em periodicidade definida pela NBR 5419 conforme o nível de proteção — na prática, a maioria dos condomínios adota ciclo anual, com verificação após descargas diretas.) para síndico(a), com empresa de engenharia elétrica contratada..
Abrir os checklists prontos2. Anexar os documentos obrigatórios
Suba laudo de inspeção do spda com medição de resistência de aterramento e art. e os demais itens da pasta com data de validade e alerta de vencimento automático.
Ver a pasta Condomínio em Dia3. Organizar as evidências e o histórico
Cada execução fica registrada com responsável, data e anexos — pronta para fiscalização, assembleia ou prestação de contas.
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