001Engenharia Diagnóstica e Estrutura Predial
Existe Laudo Técnico de Vistoria Predial (LTVP) assinado por engenheiro ou arquiteto habilitado, acompanhado de Anotação/Registro de Responsabilidade Técnica (ART/RRT) quitada?
Critério: Laudo conclusivo emitido nos últimos 12 meses, assinado digitalmente, com ART/RRT vinculada e quitada conforme Lei nº 6.496/1977 e ABNT NBR 13752.
Como verificar: Acessar o módulo de arquivos da plataforma GrandCondo, verificar o documento anexado à convocação, conferir o registro do profissional no CREA/CAU e comprovar o comprovante de quórum/pagamento da ART/RRT.
002Classificação da Intervenção Predial
O laudo técnico enquadra expressamente a obra em necessária, útil ou voluptuária, referenciando o Artigo 1.341 do Código Civil?
Critério: Classificação categórica descrita pelo perito (Necessária, Útil ou Voluptuária) com justificativa fundamentada no risco iminente ou ganho de operacionalidade.
Como verificar: Verificar a seção de conclusão do laudo técnico prévio e checar se o parecer especifica textualmente a tipologia da obra segundo a legislação vigente.
003Fachada e Revestimentos Especiais
O laudo prévio para rateio de reforma de fachada contém o teste de percussão e mapeamento de anomalias com percentual de área afetada?
Critério: Mapeamento efetuado conforme ABNT NBR 13755 e ABNT NBR 5674, indicando percentual exato de placas com som cavo e fissuras estruturais.
Como verificar: Inspecionar o relatório fotográfico e as plantas de mapeamento de fachada anexadas ao laudo, verificando a indicação em m² e percentual do total da envoltória.
004Quadro Geral de Baixa Tensão (QGBT) e Barramentos
A justificativa para retrofit do sistema elétrico está amparada por laudo de termografia com relatório de pontos quentes em sobrecarga?
Critério: Termografia realizada com base na ABNT NBR 5410 e ABNT NBR 15763, apontando anomalias de temperatura delta T acima de 15°C para classificação de intervenção urgente.
Como verificar: Examinar o relatório termográfico no laudo técnico prévio, analisando os termogramas, gradientes de temperatura (°C) e identificação dos circuitos em anomalia.
005Lajes de Cobertura, Playground e Piscinas
O laudo de infiltração identifica a origem da falha do sistema de impermeabilização através de ensaio estanque ou mapeamento de umidade?
Critério: Diagnóstico de falha elaborado segundo a ABNT NBR 9575 e ABNT NBR 9574 com localização em planta das regiões saturadas e delimitação da área de intervenção.
Como verificar: Verificar se o laudo contém laudo de estanqueidade, testes com traçadores, umidômetro de contato ou inspeção destrutiva pontual em áreas afetadas.
006Sistema de Combate a Incêndio e Segurança Contra Pânico
O rateio para adequação ao Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB/CLCB) é fundamentado pelo Relatório de Inconformidades do Corpo de Bombeiros ou Notificação Fiscal?
Critério: Notificação oficial da corporação estadual com prazo de cumprimento estipulado e alinhamento do escopo de obras com o Projeto Técnico Aprovado.
Como verificar: Checar no sistema GrandCondo a presença da Notificação de Exigências / Relatório de Vistoria Oficial do Corpo de Bombeiros anexado ao laudo do engenheiro responsável.
007Estruturas de Concreto no Subsolo e Pilotis
O laudo para recuperação estrutural traz a medição da profundidade de carbonatação, ensaio de esclerometria ou grau de oxidação das armaduras?
Critério: Laudo emitido por engenheiro calculista ou especialista em patologia das estruturas conforme ABNT NBR 6118 e ABNT NBR 7680.
Como verificar: Analisar as seções de ensaios tecnológicos no laudo prévio, conferindo valores de esclerometria (MPa), espessura de cobrimento e estgio de corrosão das armaduras expostas.
008Planejamento Operacional e Memorial Descritivo
A proposta do rateio inclui Memorial Descritivo de Escopo detalhando materiais, métricas de execução e impacto na rotina operacional do condomínio?
Critério: Memorial Descritivo estruturado conforme ABNT NBR 16280 com cronograma físico estimado e especificações exatas de produtos e serviços exigidos.
Como verificar: Acessar a documentação da assembleia via plataforma GrandCondo, verificar se o Memorial Descritivo contém especificação das marcas de referência, prazos de execução e plano de circulação.
