GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-448
documentação exigida pela NR-24 — Condições Sanitárias e de Conforto em condomínio: programas, laudos, fichas, certificados e registros, com validade, responsável pela guarda e alerta de vencimento — condições sanitárias e de conforto para a equipe do condomínio: vestiário e armário individual, banheiro exclusivo dos funcionários, local para refeições, água potável, ventilação, limpeza e higienização das áreas de apoio

Checklist de Documentação da NR-24

Este kit estabelece a metodologia de inspeção técnica e auditagem documental para comprovação do atendimento à NR-24 em condomínios residenciais e comerciais

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Checklist técnico completo para auditagem de áreas vivenciais, saneamento e documentação ocupacional da equipe predial. Evite autuações trabalhistas e interdições com critérios claros de inspeção física e controle de laudos.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

  • 3 páginas de prévia, com marca d'água. O arquivo entregue vem sem marca d'água.
  • Formatos incluídos: PDF + Word.
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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.

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Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

O que vem neste kit

  • Checklist Operacional de Inspeção NR-24 com 48 Itens Verificáveis
  • Matriz de Frequência e Validade Documental (PGR, PCMSO, Laudos de Potabilidade)
  • Tabela de Dimensionamento Normativo de Instalações Sanitárias e Armários Individuais
  • Ficha de Auditoria Preventiva para Vestiários, DML e Copa de Funcionários
  • Protocolo de Inspeção de Sistemas de Ventilação Múltipla e Exaustão Mecânica
  • Modelo de Registro Mensal de Higienização e Sanitização de Áreas Vivenciais
  • Minuta de Controle de Entrega e Substituição de EPIs (Conformidade NR-06 e NR-24)
  • Guia Técnico de Parâmetros de Potabilidade da Água e Manutenção de Bebedouros
  • Roteiro de Vistoria Prática do Zelador com Emissão de Alerta de Anomalias

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Vestiário Masculino dos Funcionários
Vestiário Feminino das Funcionárias
Armários Individuais com Tranca e Ventilação
Instalações Sanitárias Exclusivas da Equipe
Copa e Local para Refeições
Pontos de Água Potável e Bebedouros
Depósito de Material de Limpeza (DML)
Sistema de Ventilação e Exaustão Múltipla dos Sanitários
Prontuário de Controle Microbiológico da Água Potável
Pasta de Fichas de Entrega de EPI e Uniformes
Prontuário de Sanitização e Desinsetização das Áreas Ocupacionais
Arquivo de Programas Ocupacionais (PGR e PCMSO)

Referências normativas

  • • NR-24 (MTE) — Condições Sanitárias e de Conforto nos Locais de Trabalho
  • • NR-01 (MTE) — Disposições Gerais e Gerenciamento de Riscos Ocupacionais (PGR)
  • • NR-07 (MTE) — Programa de Controle Médico de Saúde Ocupacional (PCMSO)
  • • ABNT NBR 15848 — Sistemas de ar condicionado e ventilação - Qualidade do ar interior
  • • Portaria GM/MS nº 888/2021 — Padrões de Potabilidade da Água para Consumo Humano
  • • RDC nº 216/2004 (ANVISA) — Regulamento Técnico de Boas Práticas para Serviços de Alimentação

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

001
Vestiário Masculino dos Funcionários
risco media

Os armários individuais possuem fechadura/fecho para cadeado, identificação e compartimentação adequada para separar roupas de uso pessoal de uniformes e EPIs?

Critério: NR-24 item 24.2.2: armários individuais com tranca, em perfeito estado de conservação, com dimensões adequadas e separação interna entre roupa comum e uniforme de trabalho.

Como verificar: Inspecionar visualmente os armários do vestiário masculino; testar o fechamento de fechos/dobradiças; verificar a presença de divisão interna para separar roupas civis de uniformes de trabalho/EPIs.

002
Vestiário Feminino das Funcionárias
risco alta

O vestiário feminino apresenta área útil dimensionada respeitando a cota mínima de 1,50 m² por trabalhadora usuária do recinto?

Critério: NR-24 item 24.2.1: área útil mínima de 1,50 m² por trabalhador no vestiário para estabelecimentos com até 100 trabalhadores.

Como verificar: Medir a área útil do vestiário (comprimento x largura descontando projeções de armários fixos) com trena a laser e dividir pelo número de funcionárias usuárias por turno.

003
Vestiário Masculino dos Funcionários
risco media

O vestiário masculino possui sistema de ventilação direta para o exterior ou exaustão mecânica forçada operacional garantindo a renovação contínua do ar?

Critério: NR-24 item 24.2.5 c/c ABNT NBR 15848: ventilação natural direta para o exterior ou sistema mecânico de exaustão contínua operacional.

Como verificar: Checar a presença e abertura de janelas/basculantes voltados ao exterior ou ligar o exaustor mecânico e testar o fluxo de sucção utilizando uma folha de papel posicionado na grelha de exaustão.

004
Vestiário Feminino das Funcionárias
risco media

A iluminação do vestiário feminino está totalmente funcional, com luminárias munidas de difusor de proteção contra umidade e nível de iluminância adequado?

Critério: NR-24 item 24.2.5 c/c NBR ISO/CIE 8995-1: iluminação mínima de 100 lux no ambiente e luminárias dotadas de blindagem/proteção contra umidade (IP adequado).

Como verificar: Acionar os interruptores de luz, verificar a presença de globos/difusores estantes nas luminárias e medir o nível de iluminação no centro do ambiente com luxímetro digital.

005
Vestiário Masculino dos Funcionários
risco alta

O piso, as paredes e o teto do vestiário masculino encontram-se revestidos com material lavável, impermeável e isento de infiltrações, fissuras ou mofo?

Critério: NR-24 item 24.2.4: pisos e paredes revestidos com materiais impermeáveis e laváveis; superfícies livres de infiltrações, rachaduras ou mofo.

Como verificar: Inspecionar visualmente pisos, azulejos, rejuntes e a pintura do teto no vestiário masculino, checando se há sinais de estufamento, trincas, vazamentos ou manchas escuras de fungos.

006
Vestiário Feminino das Funcionárias
risco baixa

O vestiário feminino dispõe de bancos ou assentos em quantidade proporcional ao número de usuárias, construídos em material lavável e impermeável?

Critério: NR-24 item 24.2.1.1: obrigatoriedade de bancos/assentos revestidos com material lavável e impermeável, compatíveis com a capacidade de usuárias.

Como verificar: Verificar a quantidade de assentos disponíveis no vestiário feminino, checar a integridade estrutural e confirmar se o material construtivo é impermeável e de fácil limpeza.

007
Vestiário Masculino dos Funcionários
risco alta

A porta de acesso ao vestiário masculino possui tranca/fecho interno funcional e anteparo/layout que impede a visibilidade direta do interior a partir da área externa?

Critério: NR-24 itens 24.2.1 e 24.2.6: garantia de privacidade, separação por sexo e porta de acesso dotada de fechamento e arranjo físico que impeça o devassamento visual.

Como verificar: Testar o funcionamento da fechadura/tranca interna da porta de entrada e verificar se, ao abrir a porta, o interior da área de troca de roupa fica visível para quem passa pelo corredor externo.

008
Vestiário Feminino das Funcionárias
risco media

O vestiário feminino dispõe de lixeira com tampa provida de acionamento por pedal e revestida internamente com saco plástico descartável?

Critério: NR-24 c/c RDC ANVISA nº 216/2004: lixeiras em material lavável, providas de tampa com acionamento não manual (pedal) e sacos plásticos de descarte.

Como verificar: Inspecionar visualmente o vestiário feminino, acionar o pedal da lixeira para testar o mecanismo e verificar a presença de saco plástico apropriado.

Calendário de inspeções

Mensal

  • • Vestiário Masculino dos Funcionários
  • • Vestiário Feminino das Funcionárias
  • • Armários Individuais com Tranca e Ventilação
  • • Instalações Sanitárias Exclusivas da Equipe
  • • Copa e Local para Refeições
  • • Pontos de Água Potável e Bebedouros

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Área útil do vestiário feminino inferior à cota mínima regulamentar de 1,50 m² por trabalhadora do turno.Síndico15 diasmedia
Paredes do vestiário masculino apresentando infiltrações, descascamento de pintura e pontos de mofo.Empresa contratada20 diasalta
Porta do vestiário masculino sem tranca interna funcional e sem anteparo visual para o corredor externo.Zelador(a)3 diasalta
Armários individuais metálicos soltos da parede e com aberturas de ventilação obstruídas.Zelador(a)5 diasalta
Dimensionamento de bacias sanitárias e lavatórios insuficiente para o número de trabalhadores do maior turno.Engenheiro30 diasalta
Falta de sabão líquido, papel higiênico e toalhas de papel descartáveis nas instalações sanitárias da equipe.Zelador(a)1 diacritica
Circuito elétrico do chuveiro do vestiário sem condutor de proteção (terra) e sem dispositivo DR no quadro.Empresa contratada2 diascritica
Refrigerador da copa dos funcionários com gaxeta vedante danificada e controle térmico ineficiente.Zelador(a)5 diasmedia
Bebedouro de água potável fornecendo jato direto sem protetor sanitário e sem dispensador de copos descartáveis.Empresa contratada7 diasalta
Ausência do laudo semestral de análise bacteriológica e físico-química da água dos bebedouros.Administradora10 diascritica
Refil filtrante do purificador de água com prazo de validade vencido e sem etiqueta de histórico de troca.Zelador(a)2 diascritica
Produtos de limpeza no DML fracionados em embalagens sem rótulo e ausência das Ficha de Dados de Segurança (FDS).Zelador(a)3 diasalta

Como usar o kit em campo

A adequação das áreas vivenciais e a gestão documental da NR-24 em condomínios residenciais e comerciais garantem a higidez ocupacional e previnem autuações trabalhistas e sanitárias. Este guia estabelece os ritos técnicos de fiscalização para vestiários, sanitários, copas, pontos de água potável, DML e sistemas de exaustão, integrando as rotinas operacionais da equipe predial ao aplicativo GrandCondo. A aplicação sistemática deste protocolo permite auditabilidade total mediante registros fotográficos geotagged e cálculo contínuo do Índice de Conformidade das instalações de apoio aos colaboradores.

  1. 1Mapeamento Dimensional e Capacidade Funcional dos VestiáriosVerifique se a cota mínima de 1,50 m² por trabalhadora e trabalhador no vestiário é respeitada, auditando o leiaute dos armários individuais com tranca e ventilação. Avalie se as superfícies de pisos, paredes e tetos são impermeáveis, laváveis e isentas de infiltrações ou mofo. Registre no aplicativo GrandCondo as fotos do ambiente com trena métrica para comprovação da métrica dimensional.
  2. 2Vistoria Técnica das Instalações Sanitárias ExclusivasValide a proporção regulamentar de bacias sanitárias e lavatórios para o maior turno de trabalho da equipe do condomínio. Teste a funcionalidade contínua do fornecimento de sabão líquido, toalhas de papel descartável e papel higiênico nos suportes fixos. Verifique a presença do dispositivo diferencial residual (DR) no quadro elétrico exclusivo e o aterramento dos chuveiros elétricos.
  3. 3Inspeção de Higiene e Equipamentos do Local para RefeiçõesAudite a copa quanto à existência e operação do equipamento de refrigeração para conservação de marmitas e alimentos dos funcionários. Teste a integridade de mesas, cadeiras, lavatórios para mãos e equipamentos de aquecimento de refeições. Fotografe os registros de higienização do local diretamente pelo módulo de zeladoria da plataforma GrandCondo.
  4. 4Auditoria de Potabilidade e Manutenção de BebedourosInspecione se os bebedouros de jato inclinado ou dispensadores de copos descartáveis fornecem água potável e fresca aos trabalhadores de forma ininterrupta. Verifique as datas de troca dos elementos filtrantes e a presença do laudo microbiológico e físico-químico da água. Anexe o laudo analítico e as fotos dos filtros trocados no repositório digital do sistema GrandCondo.
  5. 5Inspeção do Depósito de Material de Limpeza (DML) e FDSConfirme se os produtos químicos de higienização estão guardados em frascos originais e sobre prateleiras laváveis e resistentes. Exija a disponibilização imediata das Fichas com Dados de Segurança (FDS/FISPQ) de cada produto armazenado para consulta imediata da equipe. Fotografe a organização interna do DML e insira os alertas de validade das soluções concentradas na plataforma.
  6. 6Medição e Ensaio da Ventilação e Exaustão MecânicaAcione os conjuntos moto-exaustores dos sanitários e vestiários desprovidos de aberturas para o exterior durante todo o expediente. Teste o sentido do fluxo de ar com anemômetro ou fita testemunho para garantir a exaustão efetiva e evitar o refluxo de odores para áreas adjacentes. Reporte qualquer falha de contrapressão ou ruído atípico na rotina preventiva da zeladoria via aplicativo.
  7. 7Consolidação da Documentação e Fichas de EPI no Arquivo TécnicoVerifique se o Prontuário do PGR, PCMSO, laudos de sanitização/desinsetização e as fichas físicas ou digitais de entrega de EPIs e uniformes estão atualizados. Certifique-se de que cada trabalhador possui registro assinado do recebimento dos equipamentos de proteção individual com os respectivos Números de CA válidos. Faça o upload dos documentos e configure os alertas de vencimento na central de arquivos do condomínio na plataforma GrandCondo.
  8. 8Cálculo do Índice de Conformidade e Emissão do RelatórioDetermine o Índice de Conformidade dividindo a quantidade de itens conforme verificados pelo total de itens aplicáveis do checklist, multiplicando por 100 para obter o percentual. Apresente ao síndico e à administradora os pontos críticos que ficaram abaixo de 100% para plano de ação imediato. Anexe as evidências fotográficas geotagged a cada não conformidade identificada no relatório consolidado.

Dicas de campo

  • • Fixe bases de elevação ou sapatas reguláveis nos armários dos vestiários para evitar corrosão por umidade no contato direto com o piso.
  • • Instale visores ou layouts em 'L' nas portas dos vestiários para assegurar o enquadramento do anteparo visual sem comprometer a ventilação natural.
  • • Estabeleça uma rotina diária de checagem do nível de sabão líquido e papel toalha no início do turno do zelador através do app GrandCondo.
  • • Mantenha os laudos de potabilidade da água (microbiológico e físico-químico) organizados em pasta digital com periodicidade semestral rigorosa.
  • • Cole uma cópia plastificada ou síntese da FDS (FISPQ) no interior da porta do DML para orientação rápida quanto a acidentes químicos.
  • • Etiquete a data da última troca diretamente no corpo do refil/filtro do bebedouro, espelhando a informação na agenda de manutenção do sistema GrandCondo.
  • • Realize o teste mensal do botão 'TESTE' do módulo DR do chuveiro do vestiário para garantir o disparo mecânico de proteção contra choques.

Para quem é este kit

Introdução

A adequação à NR-24 exige o controle rigoroso da infraestrutura de apoio aos funcionários do condomínio, englobando desde a potabilidade da água até o dimensionamento de vestiários e refeitórios. Este guia apresenta os critérios técnicos e documentais para garantir a conformidade legal e a segurança sanitária da equipe de operação.

Seção 01Estrutura Física e Dimensionamento de Vestiários e Armários (NR-24)

  • Garantir a disponibilização de armários duplos ou com divisórias para isolamento de EPIs sujos.
  • Manter ralos sifonados com tampa escamoteável nos pisos para evitar retorno de odores e pragas.
  • Instalar bancos impermeáveis em quantidade estruturalmente suficiente para o turno de maior fluxo.

Seção 02Requisitos Técnicos para Instalações Sanitárias Exclusivas da Equipe

  • Sinalizar portas indicando uso restrito aos funcionários orgânicos ou terceirizados e separação por gênero.
  • Manter dispensadores de sabonete líquido e papel toalha sempre abastecidos pelo encarregado.
  • Verificar mensalmente o funcionamento mecânico do sistema de exaustão múltipla dos sanitários e mictórios.

Seção 03Adequação de Copa, Refeitórios e Fornecimento de Água Potável

  • Realizar e registrar no checklist a higienização semanal das bandejas e bicos coletores dos bebedouros.
  • Garantir a limpeza diária do micro-ondas e da geladeira de uso exclusivo da equipe laboral.
  • Arquivar certificados de limpeza semestral das caixas d'água no dossiê central do condomínio.

Seção 04Gestão Operacional do DML e Controle de Risco Químico

  • Fixar as FISPQs de todos os saneantes de forma perfeitamente visível e devidamente plastificada.
  • Proibir terminantemente o fracionamento de produtos químicos em embalagens alimentícias ou não identificadas.
  • Isolar fisicamente e por exaustão o DML dos ambientes de copa e locais de repouso da equipe.

Seção 05Integração Tecnológica e Infraestrutura da Portaria 24 Horas

  • Apoiar o fluxo rápido da portaria 24h com retaguarda sanitária em prefeitas condições de uso.
  • Utilizar a gestão de encomendas com comprovante térmico para otimizar o tempo e reduzir o risco ergonômico.
  • Monitorar o estoque de insumos de limpeza dos banheiros através do planejamento de compras da administradora.

Seção 06Auditoria de Fichas de EPI, Programas de Saúde e Treinamento

  • Assegurar a coleta da assinatura datada do trabalhador em cada entrega ou substituição de EPI.
  • Cruzar mensalmente o prazo de validade do equipamento físico com o registro do CA no sistema ministerial.
  • Fiscalizar se os funcionários estão acondicionando fardamentos umedecidos de forma correta e distanciada.

Seção 07Metodologia de Inspeção Documental e Rastreabilidade do Acervo

  • Implementar um checklist técnico impresso ou digital para guiar a ronda técnica mensal executada pelo zelador.
  • Registrar e catalogar evidências fotográficas das condições dos vestiários e refeitórios após limpezas pesadas.
  • Configurar alertas preditivos de expiração para laudos bacteriológicos da água e certificados de desratização.

Perguntas frequentes

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Conclusão

A garantia de condições sanitárias e de conforto previstas na NR-24 é fundamental para a preservação da saúde ocupacional da equipe do condomínio, reduzindo o absenteísmo e mitigando drásticos riscos legais. Uma gestão patrimonial eficiente integra rotinas proativas de zeladoria, arquivamento técnico impecável e processos estruturados para toda a equipe. Para padronizar suas inspeções mensais, organizar 100% da documentação exigida e blindar o condomínio contra multas, baixe agora o Kit Profissional de Inspeção — Documentação e Conformidade NR-24.

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  • Comprovante térmico impresso na portaria
  • Cadastro de encomenda em menos de 10 segundos
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