Kit Master de Veículos Elétricos — Recarga em Condomínios | GrandCondo
Kit físico de gestão para preparar, aprovar, instalar, controlar, cobrar, operar, fiscalizar e expandir a infraestrutura de recarga de veículos elétricos no condomínio. Manual master do síndico, metodologia GRANDCONDO EV 9E, fluxo master do pedido, diagnóstico do condomínio, checklist de capacidade elétrica, estudo de viabilidade, infraestrutura de espera, pedido de instalação, análise documental, parecer técnico, termo de condições, pacote de assembleia, política de recarga, modelos de rateio, comparativo de propostas, checklists de obra e vistoria, termo de responsabilidade, leitura de medidores, apuração e cobrança, ponto compartilhado, segurança e incêndio, protocolo dos primeiros 5 minutos, plano de emergência, manutenção, fiscalização, notificações, mediação de conflitos, indicadores, plano de expansão em 5 anos e estrutura de pastas. Tudo funciona impresso. Material de apoio à organização e à gestão condominial. Não substitui projeto elétrico, laudo, ART/TRT, avaliação de capacidade da instalação, parecer jurídico, convenção, regimento interno nem as normas da concessionária local.
Índice de Saúde do ponto de recarga de 0 a 100%, com semáforo documental e caderno completo para encadernar.
Prints reais das folhas do kit — clique para ampliar.
Prévia das 130 folhas, uma por uma
Exatamente como sai na impressora: cabeçalho do equipamento, itens de verificação com escala OK / Atenção / Não conforme, tabelas de registro, avisos técnicos e assinaturas. Navegue pelas páginas e clique em qualquer folha para ampliar.
Folhas 1–6 de 130 · página 1 de 22
Identificação do condomínio e o que existe instalado
Pasta digital com semáforo de validade
Avaliação de rotina com resultado Normal, Atenção ou Crítico
O que o condomínio precisa entender antes de autorizar qualquer instalação
Ordem de uso, limites e integração com a documentação do condomínio
Do pedido do morador à expansão da infraestrutura
Veja o arquivo em PDF, Word e Excel
Cada peça do kit é entregue em três formatos: PDF pronto para imprimir, Word para adaptar ao seu condomínio e Excel para lançar e controlar.
Folha A4 fechada, pronta para imprimir e aplicar em campo.
O que está incluído
Metodologia GRANDCONDO EV 9E
Entender, Enquadrar, Examinar, Estimar, Escolher, Encaminhar, Executar, Explorar e Expandir — em infográfico A3 de parede.
Do pedido do morador à liberação do ponto
Formulário de pedido, análise documental, parecer técnico, termo de condições, comunicado de decisão e fila oficial de pedidos.
Capacidade elétrica tratada como ponto de partida
Diagnóstico, checklist de capacidade, levantamento de cargas por quadro e estudo de viabilidade com quatro cenários.
Quem usa paga, com prova
Leitura mensal dos medidores, apuração, demonstrativo ao condômino e quatro modelos de rateio para a assembleia decidir.
Segurança e os primeiros 5 minutos
Protocolo A3 para fumaça ou fogo no ponto, plano de emergência da garagem, sinalização, etiquetas e registro de ocorrências.
Expansão sem quebrar a garagem duas vezes
Infraestrutura de espera, indicadores de saturação e plano de expansão em 5 anos com gatilhos de revisão.
As 130 peças do kit
Cada peça tem página própria com o print real e sai em PDF, DOCX e XLSX.
Cadastro e Mapa de Pontos de Recarga
Identificação do condomínio e o que existe instalado
Checklist Geral Mensal do Síndico
Avaliação de rotina com resultado Normal, Atenção ou Crítico
Manual Master do Síndico — Recarga de Veículos Elétricos
O que o condomínio precisa entender antes de autorizar qualquer instalação
Como Utilizar Este Kit
Ordem de uso, limites e integração com a documentação do condomínio
Metodologia GRANDCONDO EV 9E — Infográfico A3
Do pedido do morador à expansão da infraestrutura
Fluxo Master do Pedido de Instalação — A3
Caminho completo, com pontos de decisão e de parada
Glossário Prático do Condomínio Elétrico
Termos técnicos traduzidos para a linguagem da administração
As 20 Perguntas Antes de Decidir
Roteiro de reunião do síndico com conselho e administradora
Checklist de Capacidade Elétrica
Roteiro para o profissional habilitado e registro do resultado
Estudo de Viabilidade da Infraestrutura
Cenários possíveis, com custo e limite de cada um
Infraestrutura de Espera (Prumada e Dutos)
Preparar hoje para não quebrar a garagem duas vezes
Formulário de Pedido de Instalação
O que o morador precisa entregar para o pedido ser analisado
Checklist de Análise Documental do Pedido
Conferência antes de mandar para análise técnica
Pacote de Assembleia — Recarga de Veículos Elétricos
Tudo o que o síndico leva para a reunião
Protocolo dos Primeiros 5 Minutos — A3
O que fazer diante de fumaça, cheiro ou fogo no ponto
Plano de Emergência do Condomínio para Pontos de Recarga
Papéis, telefones e sequência definidos antes de precisar
Painel de Indicadores da Recarga — A3
Números que mostram se o modelo está funcionando
Matriz de Rotinas e Responsáveis
O que é feito, por quem, com que frequência e com qual evidência
Planner Semanal de Execução
Grade de segunda a domingo com tarefa, responsável e visto
Planner Mensal de Execução
Mês inteiro em uma folha, dia a dia, com marcação do executado
Checklist Mensal de Execução da Equipe
O que a equipe executou no mês, não o que o síndico inspecionou
Escala da Equipe e Distribuição de Tarefas
Quem cobre cada turno e quem executa cada rotina
Registro de Ocorrências e Não Conformidades
Da abertura do chamado ao encerramento com evidência
Calendário Anual de Execução
Doze meses de inspeções, testes e manutenções por sistema
Índice de Saúde de Pontos de Recarga
Pontuação de 0 a 100 que transforma o checklist em gestão de ativo
Painel de Situação por Sistema
Uma folha com o status Normal, Atenção ou Crítico de cada sistema
Ficha de Última Inspeção e Aprovação
Parecer final, pendências numeradas e assinaturas
Checklist Diário de Conformidade
Marcação Conforme / Não conforme / Não se aplica, com evidência e prazo
Checklist Semanal de Conformidade
Marcação Conforme / Não conforme / Não se aplica, com evidência e prazo
Checklist Mensal de Conformidade
Marcação Conforme / Não conforme / Não se aplica, com evidência e prazo
Checklist Trimestral de Conformidade
Marcação Conforme / Não conforme / Não se aplica, com evidência e prazo
Registro e Tratamento de Não Conformidades
O que foi encontrado, causa, ação, prazo, execução e verificação final
Cronograma de Parede — Padrão de entrada e medição geral
Grade de dias do mês por turno, assinada no próprio ambiente
Cronograma de Parede — Quadro geral de baixa tensão
Grade de dias do mês por turno, assinada no próprio ambiente
Cronograma de Parede — Quadro dedicado para recarga
Grade de dias do mês por turno, assinada no próprio ambiente
Cronograma de Parede — Prumada / eletrodutos de espera
Grade de dias do mês por turno, assinada no próprio ambiente
Cronograma de Parede — Pontos de recarga individuais em vaga privativa
Grade de dias do mês por turno, assinada no próprio ambiente
Cronograma de Parede — Pontos de recarga de uso comum
Grade de dias do mês por turno, assinada no próprio ambiente
Cronograma Anual de Parede
Todos os ambientes e sistemas do kit em uma folha, mês a mês
Calendário Anual Mestre de Manutenção
Cada ambiente, equipamento e controle com a sua periodicidade nos 12 meses
Calendário Mensal Semana a Semana
O mês aberto em 5 semanas, com a tarefa, o responsável e o comprovante
Folha de Manutenções e Controles Obrigatórios
Periodicidade, quem pode executar e a evidência exigida
Folha de Dados Técnicos — Manual Master do Síndico — Recarga de Veículos Elétricos
Fotos do local, equipamentos instalados, parâmetros e quem chamar
Folha de Dados Técnicos — Como Utilizar Este Kit
Fotos do local, equipamentos instalados, parâmetros e quem chamar
Folha de Dados Técnicos — Metodologia GRANDCONDO EV 9E — Infográfico A3
Fotos do local, equipamentos instalados, parâmetros e quem chamar
Folha de Dados Técnicos — Fluxo Master do Pedido de Instalação — A3
Fotos do local, equipamentos instalados, parâmetros e quem chamar
Folha de Dados Técnicos — Glossário Prático do Condomínio Elétrico
Fotos do local, equipamentos instalados, parâmetros e quem chamar
Folha de Dados Técnicos — As 20 Perguntas Antes de Decidir
Fotos do local, equipamentos instalados, parâmetros e quem chamar
Plano de Ação em Execução
O que, quem, quando, quanto e em que status — uma folha por mês
Controle de Custos e Recorrências
Contratos, valores mensais, reajustes e comparação com o previsto
Controle de Estoque e Materiais de Uso
Estoque mínimo, consumo do mês e ponto de reposição
POP — Manual Master do Síndico — Recarga de Veículos Elétricos
Procedimento operacional padrão — instalações elétricas, quadros e iluminação
POP — Como Utilizar Este Kit
Procedimento operacional padrão: quem faz, como faz e o que não pode
POP — Metodologia GRANDCONDO EV 9E — Infográfico A3
Procedimento operacional padrão: quem faz, como faz e o que não pode
POP — Fluxo Master do Pedido de Instalação — A3
Procedimento operacional padrão: quem faz, como faz e o que não pode
POP — Glossário Prático do Condomínio Elétrico
Procedimento operacional padrão — instalações elétricas, quadros e iluminação
POP — As 20 Perguntas Antes de Decidir
Procedimento operacional padrão: quem faz, como faz e o que não pode
Controle de Chaves e Acessos
Quem tem cada chave, retirada, devolução e cópia autorizada
Controle de Entrada de Prestadores
Quem entrou, para qual serviço, com qual documento e por quanto tempo
Avaliação de Prestadores e Contratos
Nota por critério, histórico de atendimento e decisão de renovação
Livro de Ocorrências da Operação
Registro do turno: o que aconteceu, o que foi feito e o que ficou pendente
Atendimento de Solicitações e Reclamações
Protocolo, prazo de resposta, providência e retorno ao morador
Comunicado de Manutenção ao Morador
Aviso pronto para preencher, imprimir e afixar no elevador e no hall
Ficha de Treinamento e Integração da Equipe
Quem foi treinado, em quê, por quem e com qual comprovação
Matriz de Responsabilidades
Quem executa, quem confere e quem responde por cada rotina
Planner Semanal do Síndico
A semana em uma folha: rondas, decisões, contatos e pendências
Termo de Vistoria e Entrega
Estado de cada ambiente na troca de síndico, zelador ou empresa
Checklist prático — Rotina de segurança
Ronda, acessos, portaria e perímetro, com evidência por item
Checklist prático — Rotina de limpeza
Ambiente por ambiente, com padrão de entrega e evidência
Checklist prático — Rotina de manutenção
Verificações preventivas, leituras e abertura de ordem de serviço
Checklist prático — Correspondências e encomendas
Recebimento, guarda, aviso ao morador e entrega com protocolo
Checklist prático — Registro e tratativa de ocorrências
Do relato ao encerramento, com causa, ação, prazo e evidência
Planilha — Controle financeiro mensal do condomínio
Receitas, despesas, saldo do mês e saldo acumulado, em Excel
Planilha — Centro de custo
Despesa por área do condomínio, com orçado, realizado e desvio
Planilha — Provisões e obrigações futuras
13º, férias, rescisão, seguro, laudos e fundo de reserva
Planilha — Consumo de água, energia e gás
Leituras mensais, variação e detecção de vazamento ou desperdício
Planilha — Acompanhamento de gastos mês a mês
Painel anual por centro de custo, com total e média
Guia de implantação em 30 dias
Cronograma semanal, responsáveis sugeridos e metas para colocar o kit em uso — Kit Master de Veículos Elétricos
Índice de Saúde
Pontuação objetiva do ponto de recarga, calculada com estes indicadores:
- Manutenções previstas realizadas20 pts
- Checklists de inspeção executados15 pts
- Ocorrências no período15 pts
- Recorrência do mesmo problema10 pts
- Pendências abertas15 pts
- Documentação válida10 pts
- Idade do equipamento5 pts
- Tempo desde a última manutenção10 pts
Faixas: BOM · ATENÇÃO · CRÍTICO
Como usar
- 1
1. Diagnostique o condomínio
Cadastro, mapa de vagas, diagnóstico inicial e checklist de capacidade elétrica com o responsável técnico.
- 2
2. Defina a regra em assembleia
Pacote de assembleia, cenários de viabilidade, modelo de rateio e política de recarga aprovada em ata.
- 3
3. Analise, aprove e instale
Pedido, análise documental, parecer técnico, termo de responsabilidade, checklists de obra e vistoria de liberação.
- 4
4. Opere, meça e expanda
Leituras mensais, cobrança, checklists de rotina, fiscalização, indicadores e plano de expansão em 5 anos.
Caderno completo em PDF
Todas as 130 folhas em um único arquivo, na ordem dos módulos, pronto para imprimir e encadernar.
Resolve na prática
- • Morador comprou carro elétrico e quer instalar o carregador na semana seguinte
- • Ninguém sabe se o prédio tem capacidade elétrica para mais um ponto
- • Recarga acontecendo por tomada comum, extensão e adaptador improvisado
- • Energia da recarga diluída na cota de todos, sem medição individual
- • Assembleia travada porque não existe proposta escrita para deliberar
- • Ponto instalado sem projeto, sem ART e sem vistoria de liberação
- • Conflito por vaga ocupada e cabo atravessado sem regra para aplicar
Perguntas frequentes
O kit substitui projeto elétrico, laudo ou ART?
Não. Ele organiza a gestão condominial da recarga. Capacidade, dimensionamento, proteções e viabilidade técnica só podem ser afirmados por profissional legalmente habilitado, com ART/TRT — o kit tem os campos para registrar isso.
O kit diz qual quórum a assembleia precisa?
Não. Quórum, forma de rateio e cobrança dependem da convenção do condomínio, da legislação aplicável e de orientação jurídica. Todas as folhas têm campo de verificação da regra local.
Ele define valores de kWh, potência ou tarifa?
Não. Todos os valores são campos abertos: kWh, tarifa, potência autorizada, taxa administrativa e prazos são preenchidos conforme a realidade do condomínio.
Serve para condomínio que ainda não tem nenhum carro elétrico?
Sim — é o melhor momento. As folhas de infraestrutura de espera, política de recarga e plano de expansão evitam instalação improvisada quando o primeiro pedido chegar.
Funciona para ponto individual e para ponto compartilhado?
Sim. Há folhas para os dois modelos: pontos individuais em vaga privativa com medição própria e pontos de uso comum com regras, agenda e registro de sessão.
Preciso de sistema ou aplicativo?
Não. Todas as peças funcionam impressas, com papel, caneta e prancheta, em PDF, DOCX e XLSX nos formatos A4, A5 e A3.
Isso substitui a manutenção da empresa especializada?
Não. O kit organiza a gestão, a fiscalização e a evidência documental. A manutenção técnica continua obrigatoriamente com a empresa contratada e o responsável técnico.
Em quais formatos recebo os arquivos?
PDF pronto para imprimir em A4, DOCX editável no Word e XLSX com as tabelas de controle prontas para digitar (com listas de OK / Atenção / Não conforme).
Preciso de sistema para usar?
Não. Todas as peças funcionam impressas. Quem usa o GrandCondo pode manter os mesmos controles em formato digital.
Já sou assinante anual. Preciso comprar?
Não. A assinatura anual do GrandCondo libera este kit e todos os outros materiais automaticamente na Área do Assinante.