Kit Master Condomínio Vertical — Prédios e Torres | GrandCondo
Do subsolo à cobertura: tudo organizado, identificado e acompanhado. O Kit Master Condomínio Vertical entrega o método VERTICAL 12P em papel — manual master do prédio, mapa das torres e pavimentos, ficha da torre e da unidade, controle de ocupação, inspeção de pavimento, halls e circulação, garagens, vagas, subsolos e depósitos, POP da portaria 24h, passagem de turno, visitantes, prestadores, encomendas, chaves e tags, ronda e verificação de CFTV, elevadores com contrato e RIA, bombas e reservatórios, leituras de água, gás e energia, prumadas e vazamentos, inspeção elétrica e SPDA, manutenção predial, ordem de serviço interna, fachada e esquadrias, plano de limpeza das áreas comuns, resíduos, jardins, reservas com vistoria antes e depois, mudanças, obras em unidade, reclamações, notificações, prevenção de incêndio, plano de emergência e simulado, documentos obrigatórios com semáforo, contratos e prestadores, orçamento, inadimplência, prestação de contas, auditoria trimestral, Índice de Gestão de 0 a 100, plano 5W2H, calendário anual, etiquetas, placas e divisórias da pasta master. PDF, DOCX e XLSX, em A3, A4 e A5, colorido e preto e branco.
Índice de Saúde do condomínio vertical de 0 a 100%, com semáforo documental e caderno completo para encadernar.
Prints reais das folhas do kit — clique para ampliar.
Prévia das 127 folhas, uma por uma
Exatamente como sai na impressora: cabeçalho do equipamento, itens de verificação com escala OK / Atenção / Não conforme, tabelas de registro, avisos técnicos e assinaturas. Navegue pelas páginas e clique em qualquer folha para ampliar.
Folhas 1–6 de 127 · página 1 de 22
Identificação do condomínio e o que existe instalado
Pasta digital com semáforo de validade
Avaliação de rotina com resultado Normal, Atenção ou Crítico
Como administrar prédios e torres, do subsolo à cobertura
Torres, pavimentos, subsolos, cobertura e áreas técnicas
Dados construtivos e sistemas de cada torre
Veja o arquivo em PDF, Word e Excel
Cada peça do kit é entregue em três formatos: PDF pronto para imprimir, Word para adaptar ao seu condomínio e Excel para lançar e controlar.
Folha A4 fechada, pronta para imprimir e aplicar em campo.
O que está incluído
Do subsolo à cobertura
Mapa das torres e pavimentos, ficha da torre e da unidade, controle de ocupação, inspeção de pavimento, halls, circulação, garagens, vagas e depósitos.
Portaria 24h com prova física
POP da portaria, passagem de turno, visitantes, prestadores, encomendas, chaves e tags, ficha de ronda e verificação de CFTV.
Sistemas prediais controlados
Elevadores com contrato e RIA, bombas e reservatórios, leituras de água, gás e energia, prumadas e vazamentos, inspeção elétrica e SPDA.
Manutenção que não para o prédio
Plano de manutenção predial, ordem de serviço interna, fachada e esquadrias, limpeza das áreas comuns, resíduos e jardins.
Convivência e emergência
Reservas com vistoria antes e depois, mudanças, obras em unidade, reclamações, notificações, prevenção de incêndio, plano de emergência e simulado.
Resultado medido
Documentos com semáforo, contratos, orçamento, inadimplência, prestação de contas, auditoria trimestral, Índice de Gestão 0 a 100 e plano 5W2H.
As 127 peças do kit
Cada peça tem página própria com o print real e sai em PDF, DOCX e XLSX.
Cadastro e Mapa de Torres, Pavimentos e Sistemas Prediais
Identificação do condomínio e o que existe instalado
Checklist Geral Mensal do Síndico
Avaliação de rotina com resultado Normal, Atenção ou Crítico
Manual Master do Condomínio Vertical
Como administrar prédios e torres, do subsolo à cobertura
Controle de Reservas de Áreas Comuns
Salão, gourmet, quadra, brinquedoteca e coworking
Inspeção de Prevenção de Incêndio
Extintores, hidrantes, alarme, escadas e sinalização
Matriz de Rotinas e Responsáveis
O que é feito, por quem, com que frequência e com qual evidência
Planner Semanal de Execução
Grade de segunda a domingo com tarefa, responsável e visto
Planner Mensal de Execução
Mês inteiro em uma folha, dia a dia, com marcação do executado
Checklist Mensal de Execução da Equipe
O que a equipe executou no mês, não o que o síndico inspecionou
Escala da Equipe e Distribuição de Tarefas
Quem cobre cada turno e quem executa cada rotina
Registro de Ocorrências e Não Conformidades
Da abertura do chamado ao encerramento com evidência
Calendário Anual de Execução
Doze meses de inspeções, testes e manutenções por sistema
Índice de Saúde de Torres, Pavimentos e Sistemas Prediais
Pontuação de 0 a 100 que transforma o checklist em gestão de ativo
Painel de Situação por Sistema
Uma folha com o status Normal, Atenção ou Crítico de cada sistema
Ficha de Última Inspeção e Aprovação
Parecer final, pendências numeradas e assinaturas
Checklist Diário de Conformidade
Marcação Conforme / Não conforme / Não se aplica, com evidência e prazo
Checklist Semanal de Conformidade
Marcação Conforme / Não conforme / Não se aplica, com evidência e prazo
Checklist Mensal de Conformidade
Marcação Conforme / Não conforme / Não se aplica, com evidência e prazo
Checklist Trimestral de Conformidade
Marcação Conforme / Não conforme / Não se aplica, com evidência e prazo
Registro e Tratamento de Não Conformidades
O que foi encontrado, causa, ação, prazo, execução e verificação final
Cronograma de Parede — Torres, blocos e pavimentos
Grade de dias do mês por turno, assinada no próprio ambiente
Cronograma de Parede — Unidades por pavimento e numeração
Grade de dias do mês por turno, assinada no próprio ambiente
Cronograma de Parede — Subsolos, garagens, rampas e vagas
Grade de dias do mês por turno, assinada no próprio ambiente
Cronograma de Parede — Portaria, clausura, hall social e hall de serviço
Grade de dias do mês por turno, assinada no próprio ambiente
Cronograma de Parede — Elevadores sociais, de serviço e casa de máquinas
Grade de dias do mês por turno, assinada no próprio ambiente
Cronograma de Parede — Casa de bombas, reservatórios inferior e superior
Grade de dias do mês por turno, assinada no próprio ambiente
Cronograma Anual de Parede
Todos os ambientes e sistemas do kit em uma folha, mês a mês
Calendário Anual Mestre de Manutenção
Cada ambiente, equipamento e controle com a sua periodicidade nos 12 meses
Calendário Mensal Semana a Semana
O mês aberto em 5 semanas, com a tarefa, o responsável e o comprovante
Folha de Manutenções e Controles Obrigatórios
Periodicidade, quem pode executar e a evidência exigida
Folha de Dados Técnicos — Manual Master do Condomínio Vertical
Fotos do local, equipamentos instalados, parâmetros e quem chamar
Folha de Dados Técnicos — Mapa Master do Prédio
Fotos do local, equipamentos instalados, parâmetros e quem chamar
Folha de Dados Técnicos — Ficha da Torre / Bloco
Fotos do local, equipamentos instalados, parâmetros e quem chamar
Folha de Dados Técnicos — Ficha da Unidade
Fotos do local, equipamentos instalados, parâmetros e quem chamar
Folha de Dados Técnicos — Controle de Unidades e Ocupação
Fotos do local, equipamentos instalados, parâmetros e quem chamar
Folha de Dados Técnicos — Inspeção de Pavimento
Fotos do local, equipamentos instalados, parâmetros e quem chamar
Plano de Ação em Execução
O que, quem, quando, quanto e em que status — uma folha por mês
Controle de Custos e Recorrências
Contratos, valores mensais, reajustes e comparação com o previsto
Controle de Estoque e Materiais de Uso
Estoque mínimo, consumo do mês e ponto de reposição
POP — Manual Master do Condomínio Vertical
Procedimento operacional padrão: quem faz, como faz e o que não pode
POP — Mapa Master do Prédio
Procedimento operacional padrão: quem faz, como faz e o que não pode
POP — Ficha da Torre / Bloco
Procedimento operacional padrão: quem faz, como faz e o que não pode
POP — Ficha da Unidade
Procedimento operacional padrão: quem faz, como faz e o que não pode
POP — Controle de Unidades e Ocupação
Procedimento operacional padrão — portaria, controle de acesso e monitoramento
POP — Inspeção de Pavimento
Procedimento operacional padrão: quem faz, como faz e o que não pode
Controle de Chaves e Acessos
Quem tem cada chave, retirada, devolução e cópia autorizada
Controle de Entrada de Prestadores
Quem entrou, para qual serviço, com qual documento e por quanto tempo
Avaliação de Prestadores e Contratos
Nota por critério, histórico de atendimento e decisão de renovação
Livro de Ocorrências da Operação
Registro do turno: o que aconteceu, o que foi feito e o que ficou pendente
Atendimento de Solicitações e Reclamações
Protocolo, prazo de resposta, providência e retorno ao morador
Comunicado de Manutenção ao Morador
Aviso pronto para preencher, imprimir e afixar no elevador e no hall
Ficha de Treinamento e Integração da Equipe
Quem foi treinado, em quê, por quem e com qual comprovação
Matriz de Responsabilidades
Quem executa, quem confere e quem responde por cada rotina
Planner Semanal do Síndico
A semana em uma folha: rondas, decisões, contatos e pendências
Ata Rápida de Reunião
Pauta, decisões, responsáveis e prazos — em uma folha assinada
Termo de Vistoria e Entrega
Estado de cada ambiente na troca de síndico, zelador ou empresa
Checklist prático — Rotina de segurança
Ronda, acessos, portaria e perímetro, com evidência por item
Checklist prático — Rotina de limpeza
Ambiente por ambiente, com padrão de entrega e evidência
Checklist prático — Rotina de manutenção
Verificações preventivas, leituras e abertura de ordem de serviço
Checklist prático — Correspondências e encomendas
Recebimento, guarda, aviso ao morador e entrega com protocolo
Checklist prático — Registro e tratativa de ocorrências
Do relato ao encerramento, com causa, ação, prazo e evidência
Planilha — Controle financeiro mensal do condomínio
Receitas, despesas, saldo do mês e saldo acumulado, em Excel
Planilha — Centro de custo
Despesa por área do condomínio, com orçado, realizado e desvio
Planilha — Provisões e obrigações futuras
13º, férias, rescisão, seguro, laudos e fundo de reserva
Planilha — Consumo de água, energia e gás
Leituras mensais, variação e detecção de vazamento ou desperdício
Planilha — Acompanhamento de gastos mês a mês
Painel anual por centro de custo, com total e média
Guia de implantação em 30 dias
Cronograma semanal, responsáveis sugeridos e metas para colocar o kit em uso — Kit Master Condomínio Vertical
Índice de Saúde
Pontuação objetiva do condomínio vertical, calculada com estes indicadores:
- Manutenções previstas realizadas20 pts
- Checklists de inspeção executados15 pts
- Ocorrências no período15 pts
- Recorrência do mesmo problema10 pts
- Pendências abertas15 pts
- Documentação válida10 pts
- Idade do equipamento5 pts
- Tempo desde a última manutenção10 pts
Faixas: BOM · ATENÇÃO · CRÍTICO
Como usar
- 1
1. Cadastre o ativo
Ficha de identificação com fabricante, modelo, capacidade, número de série e empresa responsável pela manutenção.
- 2
2. Imprima as rotinas
Checklists diários, semanais, mensais e anuais em A4 — prancheta na área técnica, preenchimento à mão.
- 3
3. Registre tudo
Ocorrências, chamados, paradas e visitas técnicas nas folhas de registro, com data, hora e responsável.
- 4
4. Meça o Índice de Saúde
Some os pontos dos indicadores e acompanhe o resultado de 0 a 100% mês a mês na folha de histórico.
Caderno completo em PDF
Todas as 127 folhas em um único arquivo, na ordem dos módulos, pronto para imprimir e encadernar.
Resolve na prática
- • Prédio grande e nenhum mapa de torres, pavimentos e vagas
- • Elevador e bombas sem histórico de manutenção
- • Portaria 24h sem passagem de turno registrada
- • Vazamento em prumada sem registro de quem apurou
- • Obra em unidade sem autorização nem vistoria
- • Documento obrigatório vencido descoberto na vistoria
Perguntas frequentes
Isso substitui a manutenção da empresa especializada?
Não. O kit organiza a gestão, a fiscalização e a evidência documental. A manutenção técnica continua obrigatoriamente com a empresa contratada e o responsável técnico.
Em quais formatos recebo os arquivos?
PDF pronto para imprimir em A4, DOCX editável no Word e XLSX com as tabelas de controle prontas para digitar (com listas de OK / Atenção / Não conforme).
Preciso de sistema para usar?
Não. Todas as peças funcionam impressas. Quem usa o GrandCondo pode manter os mesmos controles em formato digital.
Já sou assinante anual. Preciso comprar?
Não. A assinatura anual do GrandCondo libera este kit e todos os outros materiais automaticamente na Área do Assinante.