gestão de riscos
Tudo o que publicamos sobre gestão de riscos na gestão de condomínios: orientações práticas, checklists e boas práticas para síndicos, zeladores e administradoras em todo o Brasil. 40 artigos publicados.
Os Custos de Não Ter Simulado de Abandono Organizado no Condomíni
A ausência de um simulado de Abandono no condomínio organizado pode gerar custos elevados e riscos severos, como multas por não conformidade legal, perdas materiais em caso de emergência real, e responsabilidade civil e
Simulado de Abandono em Condomínio: Riscos e Custos da Ausência
A ausência de um simulado de abandono organizado pode acarretar custos elevados em diversas frentes, desde multas e danos materiais até o desgaste da imagem do síndico e perdas humanas. A prevenção, por meio de simulados
Os erros mais comuns em brigada de Incêndio — e como o checklist
A negligência na organização e manutenção da brigada de incêndio expõe condomínios a riscos severos, incluindo multas, sanções e, o mais grave, perdas humanas e patrimoniais. Síndicos, brigadistas e empresas de manutençã
Instrução Técnica de Brigada: Checklist Completo
A Instrução Técnica de Brigada de Incêndio (IT), emitida pelo Corpo de Bombeiros Militar, define os requisitos para a formação de brigadas de incêndio em edificações e áreas de risco, incluindo condomínios residenciais.
Recurso Administrativo no Corpo de Bombeiros
O cumprimento das normas de segurança contra incêndio e pânico é crucial para o síndico. A obtenção e manutenção do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) ou Certificado de Licença do Corpo de Bombeiros (CLCB) são
Evacuação Noturna: Riscos e Custos da Ausência de Procedimento
A ausência de um procedimento de evacuação noturna organizado pode gerar multas, reparos emergenciais, indenizações por danos, desgastar a relação do síndico com os moradores e comprometer a segurança da edificação.
Erros Comuns no Laudo de Inspeção Predial: Checklist para Evitar
A segurança jurídica e financeira do condomínio depende de Laudos de Inspeção Predial (LIP) bem estruturados. Falhas neste documento resultam em manutenções corretivas custosas e dificultam a comprovação de rotinas preve
Elevador Parado com Passageiros: Responsabilidades e Procedimento
A paralisação de um elevador com passageiros exige resposta imediata e coordenada. A responsabilidade primária pela coordenação do resgate seguro e comunicação com a empresa especializada é do síndico, que pode delegar a
Hidrantes em Condomínios: Quem Responsabiliza pela Manutenção
A segurança contra incêndio é prioridade em qualquer edificação. Em condomínios, a atenção a equipamentos como hidrantes é essencial. Este guia aborda as responsabilidades legais e operacionais na gestão dos sistemas de
Prevenção de Alagamentos em Condomínios: Inspeção e Manutenção
A prevenção de alagamentos em condomínios exige uma rotina de inspeção e manutenção, com periodicidade definida para cada item e risco. Implementar um calendário preventivo é crucial para evitar danos estruturais, proteg
Frequência de Manutenção de Baterias em Condomínios: Guia Complet
A segurança contra incêndio e a conformidade legal em condomínios exigem inspeção e manutenção de baterias de patinetes e bicicletas elétricas com frequência específica: diária para verificações visuais rápidas, semanal
Erros Comuns no SPDA e o Checklist Essencial para Condomínios
O Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA), conhecido como para-raios, é essencial para a segurança de edificações. Sua manutenção e inspeção, porém, são frequentemente negligenciadas, gerando falhas que
AVCB para Condomínios: Responsabilidades e Comunicação
O síndico é o principal responsável pela comunicação do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) aos condôminos, delegando e fiscalizando as etapas necessárias, mas mantendo a responsabilidade final. Ele deve garant
Custo da Desorganização de Sprinklers no Condomínio
A falta de organização e manutenção de sprinklers em condomínios pode gerar custos financeiros significativos. Estes incluem multas por não conformidade legal, despesas elevadas com reparos emergenciais e perda de patrim
Modelo de Autorização de Acesso de Prestador de Serviço
A segurança e a conformidade legal na gestão de condomínios exigem um controle rigoroso do acesso de prestadores de serviço. Embora a Lei nº 4.591/64 e o Código Civil (Lei nº 10.406/02, artigos 1.331 a 1.358) estabeleçam
Responsabilidade Civil do Condomínio: Guia Completo
A responsabilidade civil do condomínio surge quando há dano a condôminos, visitantes ou terceiros, causado por ação ou omissão do condomínio, configurando o dever de indenizar prejuízos materiais e morais. É fundamental
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