O que é fração ideal?

É o percentual que cada unidade representa no total do condomínio, normalmente calculado pela área privativa registrada na matrícula. Ela define o peso da unidade no rateio e no voto em assembleia.

Posso ratear tudo em partes iguais?

Sim, desde que a convenção do condomínio autorize. O Código Civil (art. 1.336) prevê o rateio proporcional à fração ideal, salvo disposição em contrário na convenção.

O fundo de reserva entra no mesmo cálculo?

Normalmente o fundo é um percentual aplicado sobre a cota ordinária. A convenção define o percentual, sendo 5% a 10% os valores mais comuns.

Quem paga: proprietário ou inquilino?

Despesas ordinárias (limpeza, portaria, consumo) são do inquilino; despesas extraordinárias (obras, fundo de reserva, benfeitorias) são do proprietário.

Preciso aprovar o rateio em assembleia?

O critério de rateio é definido na convenção. A previsão orçamentária anual, que gera o valor da cota, é aprovada em assembleia ordinária.

Financeiro

Calculadora de rateio por fração ideal

Descubra quanto cada unidade paga quando a despesa é rateada pela fração ideal (área privativa).

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Despesa total do mês(R$)

Soma de todas as despesas ordinárias do mês.

Área privativa da unidade

m²

Área privativa total do condomínio

m²

Fundo de reserva sobre a cota

Cota mensal da unidade

R$ 701,25

Fração ideal de 0,7500%

Fração ideal da unidade0,7500%

Cota de despesa ordináriaR$ 637,50

Fundo de reserva (10,0%)R$ 63,75

Total a pagar no mêsR$ 701,25

Custo por m² privativoR$ 9,74

Referência de rateio linearValor aproximado se a divisão fosse por unidadeR$ 637,50

Como interpretar o resultado

A fração ideal é a participação da unidade no todo: 72,00 m² divididos por 9.600,00 m², o que resulta em 0,7500%.

Aplicando essa fração sobre a despesa de R$ 85.000,00, a cota ordinária da unidade é de R$ 637,50. Somando o fundo de reserva de 10,0%, o boleto fecha em R$ 701,25.

A convenção do condomínio é sempre soberana: se ela prevê rateio igualitário ou critérios mistos, o cálculo por fração ideal serve apenas como referência de proporcionalidade.

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Exemplo

Recomendações

Recomendações da GrandCondo

Confira a área privativa na matrícula do imóvel — muitos condomínios usam áreas desatualizadas da planta original.
Publique a memória de cálculo junto com o boleto: transparência reduz drasticamente a inadimplência.
Separe despesas ordinárias (inquilino) de extraordinárias (proprietário) antes de aplicar a fração.
Revise o rateio sempre que houver mudança de área comum de uso exclusivo ou unificação de unidades.

Qual problema esta ferramenta resolve

A maior parte dos conflitos de assembleia começa no rateio. Quando o condomínio divide despesas pela fração ideal, cada unidade paga proporcionalmente à sua área privativa — e não em partes iguais.

Fazer essa conta na planilha, unidade por unidade, é lento e gera erro. Esta calculadora mostra a fração ideal da unidade e o valor exato da cota em segundos.

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