Kit Completo Condomínio em Dia
Não é uma pasta de PDFs: é um método de execução. Cada um dos 262 documentos obrigatórios da matriz vem com 13 peças — ficha técnica, mapa visual das 5 fases, checklist por fase, planilha de controle, calendário anual, matriz RACI, ficha de cotação, registro com foto, ficha de auditoria 0 a 100, plano de ação 5W2H, capa e etiquetas de pasta, comunicado de mural e POP editável — mais os complementos do pacote: caderno mestre, painel do índice de conformidade, cronograma 90/60/30/15 e plano anual de 12 meses.
- Todos os 262 documentos obrigatórios mapeados, com base legal, responsável e periodicidade.
- Checklist de campo em folha A4 estilo prancheta para o zelador(a) executar e assinar.
- Calendário de execução por documento com a régua de alerta 90/60/30/15 dias.
- Planilha de controle com fórmula de vencimento — o Excel avisa antes de vencer.
- POP editável em Word para adaptar ao seu condomínio e treinar a equipe.
- Cadernos prontos para imprimir e entregar em assembleia, auditoria ou vistoria.
- Documentos
- 262
- Categorias
- 16
- Peças por doc.
- 13
- Arquivos
- ~3430
menos de R$ 0,16 por documento · PIX ou cartão, sem sair do site.
PIX ou cartão, sem sair do site. O acesso fica vinculado ao seu e-mail.
- 1Seus dados
- 2Pagamento
- 3Download
Seus dados estão protegidos
Ao prosseguir, você declara que leu e concorda com os Termos de Uso e Política de Privacidade do GrandCondo.
- Os dados do cartão vão cifrados direto ao processador (Asaas) e voltam como token: número completo, CVV e validade não passam pelo nosso banco de dados.
- Guardamos apenas o necessário para entregar a compra: nome, e-mail, CPF/CNPJ da nota, status do pagamento e itens liberados.
- Você pode consultar, corrigir ou excluir seus dados a qualquer momento pela Central LGPD.
Ver detalhes de privacidade e segurança
Cartão tokenizado (PCI). O formulário envia os dados do cartão por conexão cifrada (HTTPS/TLS) diretamente ao provedor certificado PCI-DSS, que devolve apenas um token. Nossos servidores e nosso banco de dados nunca recebem número completo, CVV ou validade — e não há como recuperá-los aqui.
Dados sensíveis não armazenados. Não armazenamos senhas de banco, dados de cartão nem comprovantes bancários. Persistimos somente identificação para emissão fiscal e entrega (nome, e-mail, CPF/CNPJ), o status retornado pelo provedor e o registro dos documentos liberados para você.
Entrega com links assinados. Cada download usa um link assinado com validade curta e revalidação do seu direito de acesso no servidor. Se o link expirar, você gera outro sem pagar novamente.
Você controla seus dados. Acesse suas compras sem login usando e-mail + token em “Minhas compras”. Para cópia, correção, portabilidade, revogação de consentimento ou exclusão, use a Central LGPD — atendemos dentro do prazo legal.
Quer o acervo completo com atualizações? este kit já está incluído no seu acesso.
O que vem dentro
ZIP mestre com os 262 documentos
Uma pasta por categoria e uma subpasta por documento, com as 13 peças de cada item: ficha técnica, mapa 5F, checklist de campo, calendário, planilha de controle, RACI, cotação, registro com foto, auditoria 0 a 100, plano de ação, etiquetas de pasta, comunicado de mural e POP editável.
16 cadernos PDF encadernáveis
Um caderno por frente (jurídico, incêndio, elétrica, elevadores, piscina, SST…) com capa, índice e a sequência ficha + checklist + calendário de cada documento, com numeração contínua para imprimir e encadernar.
Caderno mestre em PDF
Capa, sumário das 16 categorias, régua de alertas 90/60/30/15 e o índice dos 262 documentos com código, periodicidade, responsável e nível de risco.
Planilha mestre de controle (XLSX)
Os 262 itens com status, vencimento, dias para vencer e alerta automático — a mesma planilha usada na matriz, já dentro do pacote.
LEIA-ME com roteiro de execução
Por onde começar, quais são os 66 documentos críticos e como arquivar cada evidência.
As 13 peças de cada documento
Ficha técnica do documento
Dados, base legal, responsável, validade, semáforo de risco e como obter.
Mapa visual da execução (5F)
Fluxograma ilustrado das 5 fases, decisões, linha do tempo e semáforo de risco.
Checklist por fase (F1 a F5)
Prancheta A4 com critério de aceite por linha, conforme / não conforme e plano de ação.
Planilha de controle
Controle, execuções por fase, fornecedores, custos e alerta automático 90/60/30/15.
.xlsx
Calendário anual de execução
Grade dos 12 meses com fases, marcos, régua de alertas e campo de data real.
Matriz RACI da execução
Quem executa, aprova, é consultado e é informado em cada uma das 5 fases.
Ficha de fornecedor e cotação
Escopo mínimo, o que exigir na proposta, documentos do prestador e 3 cotações.
Registro de execução com foto
Folha de evidência com molduras de antes/depois, medições, data e assinatura.
Ficha de auditoria e conformidade
Avaliação do documento de 0 a 100, evidências exigidas e parecer de conformidade.
Plano de ação (5W2H)
Tratamento de não conformidade: o quê, por quê, quem, quando, onde, como e custo.
Etiqueta e capa de pasta
Capa A4 e etiquetas de lombada para identificar a pasta física do documento.
Comunicado de mural
Aviso pronto para o quadro de avisos informando a execução e o que o morador deve fazer.
POP editável
Procedimento padrão em DOCX com fases 5F, RACI e indicadores para adaptar.
.docx
Complementos que vêm no pacote
Além das 13 peças de cada documento, o kit traz 8 materiais de nível de pacote para você operar a conformidade do condomínio do primeiro dia até a auditoria anual.
Caderno mestre da matriz (PDF)
Capa, sumário das 16 categorias e o índice dos 262 documentos com código, periodicidade, responsável e nível de risco.
.xlsx
Planilha mestre de controle (XLSX)
Os 262 itens com status, vencimento, dias para vencer e alerta automático em fórmula.
.xlsx
Painel do Índice de Conformidade 0–100 (XLSX)
Nota do condomínio por categoria e no total, com semáforo verde / amarelo / vermelho e ranking das pendências.
.xlsx
Cronograma mestre 90/60/30/15 (XLSX)
Régua de vencimentos do ano inteiro: o que cotar, contratar, executar e conferir em cada marco.
Guia da metodologia GrandCondo 5F (PDF)
Guia impresso 00-COMECE-AQUI com as 5 fases, responsável, tempo estimado, entregável e critério de aceite.
.xlsx
Plano anual de 12 meses (XLSX)
Todos os documentos distribuídos mês a mês, para virar rotina da administração e do zelador(a).
Caderno de auditoria anual (PDF)
Roteiro completo de auditoria do condomínio, com as fichas de nota 0–100 na ordem das categorias.
Guia de impressão e encadernação (PDF)
Como imprimir em A4, A3 e A5, colorido ou preto e branco, e como montar as pastas e os cadernos.
Tudo que está incluído: os 262 documentos, item por item
Busque pelo documento que você precisa hoje. Cada item da lista vem com as 13 peças completas — nada é vendido separado.
262 documentos · 3406 arquivos
- 01.01Convenção do condomínioPermanentecritico13 peças
- 01.02Regimento internoPermanentealto13 peças
- 01.03Instituição do condomínioPermanentealto13 peças
- 01.04Especificação do condomínioPermanentemedio13 peças
- 01.05Memorial de incorporaçãoPermanentemedio13 peças
- 01.06Matrícula do imóvel / empreendimentoAtualização quando necessáriomedio13 peças
- 01.07CNPJ do condomínioPermanentecritico13 peças
- 01.08Comprovante de inscrição no CNPJAtualização quando houver alteraçãomedio13 peças
- 01.09Cadastro municipalAtualizaçãomedio13 peças
- 01.10Cadastro imobiliário / IPTUAnualmedio13 peças
- 01.11Ata de eleição do síndicoConforme mandatocritico13 peças
- 01.12Ata de eleição do conselho fiscal / consultivoConforme mandatoalto13 peças
- 01.13Atas de assembleias ordináriasAnualalto13 peças
- 01.14Atas de assembleias extraordináriasQuando houveralto13 peças
- 01.15Livro / registro de atasPermanentemedio13 peças
- 01.16Procuração do síndico, quando aplicávelConforme validademedio13 peças
- 01.17Documentos do síndicoConforme mandatomedio13 peças
- 01.18Cadastro atualizado de condôminosContínuoalto13 peças
- 01.19Cadastro das unidadesContínuomedio13 peças
- 01.20Cadastro de vagas de garagemContínuomedio13 peças
- 02.01Alvará de construçãoPermanentemedio13 peças
- 02.02Projeto arquitetônico aprovadoPermanentealto13 peças
- 02.03Projeto estruturalPermanentealto13 peças
- 02.04Projeto elétricoPermanentealto13 peças
- 02.05Projeto hidráulicoPermanentemedio13 peças
- 02.06Projeto de gásQuando aplicávelcritico13 peças
- 02.07Projeto de prevenção contra incêndioAtualização quando houver alteraçãocritico13 peças
- 02.08Projeto de SPDAAtualização quando houver alteraçãoalto13 peças
- 02.09Projeto de instalações especiaisQuando aplicávelmedio13 peças
- 02.10CVCO / Habite-sePermanentealto13 peças
- 02.11Certidão de conclusão da obraPermanentemedio13 peças
- 02.12Memorial descritivo da edificaçãoPermanentemedio13 peças
- 02.13Manual de uso, operação e manutençãoPermanentealto13 peças
- 02.14Manual das áreas comunsPermanentemedio13 peças
- 02.15Manual dos equipamentosPermanentemedio13 peças
- 02.16As built da edificaçãoPermanentemedio13 peças
- 02.17Plantas atualizadasAtualização após alteraçõesmedio13 peças
- 02.18Projetos de reformas realizadasConforme obraalto13 peças
- 02.19ART / RRT das reformasConforme obracritico13 peças
- 02.20Alvarás / licenças de obras realizadasConforme obraalto13 peças
Mais que arquivos: um método de execução em 5 fases
As mesmas 5 fases se repetem nos 262 documentos, com responsável, tempo estimado, entregável, critério de aceite e o erro típico de cada etapa. O kit traz o guia impresso 00-COMECE-AQUI-METODOLOGIA-5F.pdf e a planilha PLANO-ANUAL-12-MESES.xlsx.
F1
Diagnosticar
Descobrir a situação real
“O documento existe, está legível e está válido?”
F2
Regularizar
Contratar, emitir ou corrigir
“O que falta para o item ficar regular e quanto custa?”
F3
Executar
Fazer com acompanhamento
“O serviço foi executado dentro do escopo combinado?”
F4
Evidenciar
Arquivar e registrar
“Qualquer pessoa acha a prova deste item em menos de 1 minuto?”
F5
Manter
Reprogramar e auditar
“A próxima execução já está agendada e com alerta ativo?”
Veja as páginas reais do kit
Prévias das peças aplicadas a documentos diferentes da matriz — o mesmo padrão se repete nos 262 itens. Clique para ampliar.
Imagens de prévia com marca d'água. Os arquivos entregues vêm sem marca d'água. Ver a matriz completa e baixar item por item.
16 cadernos encadernáveis
Cada caderno traz capa, índice e a sequência ficha + checklist + calendário dos documentos da frente, com numeração contínua para imprimir e encadernar.
Jurídico
Constituição e documentação jurídica
20 documentos
Edificação
Documentação da edificação
20 documentos
Incêndio
Segurança contra incêndio
20 documentos
Elétrica e SPDA
Instalações elétricas e SPDA
14 documentos
Elevadores
Elevadores
10 documentos
Água
Água, hidráulica e reservatórios
12 documentos
Piscina
Piscina
12 documentos
Funcionários e SST
Funcionários e SST
29 documentos
Terceirizados
Terceirizados e prestadores
18 documentos
Obras
Obras, reformas e manutenção
16 documentos
Lazer
Áreas de lazer e equipamentos
12 documentos
Ambiental
Ambiental e resíduos
13 documentos
Financeiro
Financeiro e fiscal
18 documentos
Portaria
Segurança, portaria e tecnologia
16 documentos
LGPD
LGPD e proteção de dados
12 documentos
Procedimentos
Procedimentos internos
20 documentos
Se você já viveu isso, o kit é para você
- Não saber quais documentos o condomínio realmente precisa manter em dia.
- Descobrir que o AVCB venceu só quando o seguro nega a cobertura.
- Trocar de síndico ou administradora e perder o histórico técnico.
- Laudo obrigatório sem ART/RRT registrada, sem valor em fiscalização.
- Planilha improvisada que ninguém atualiza e não avisa vencimento.
O que está em risco
- Responsabilidade civil e criminal do síndico por documentação técnica vencida.
- Multas e interdição em fiscalização do Corpo de Bombeiros e vigilância sanitária.
- Seguro negado por falta de laudo, AVCB/CLCB ou manutenção comprovada.
- Ação trabalhista sem PGR, PCMSO e comprovação de EPI dos terceirizados.
66 documentos da matriz são classificados como risco crítico e vêm sinalizados no LEIA-ME.
Como funciona
1. Compre com PIX ou cartão
Pagamento único, no próprio site. Nada de redirecionamento.
2. Baixe o pacote completo
Link liberado na hora: ZIP mestre, cadernos por categoria e planilha mestre.
3. Imprima os cadernos
Encaderne por frente e entregue ao zelador(a), à portaria 24h e ao conselho.
4. Execute e arquive
Marque status na planilha, guarde a evidência e siga a régua de alertas.
Perguntas frequentes
PIX ou cartão, sem sair do site. O acesso fica vinculado ao seu e-mail.
- 1Seus dados
- 2Pagamento
- 3Download
Seus dados estão protegidos
Ao prosseguir, você declara que leu e concorda com os Termos de Uso e Política de Privacidade do GrandCondo.
- Os dados do cartão vão cifrados direto ao processador (Asaas) e voltam como token: número completo, CVV e validade não passam pelo nosso banco de dados.
- Guardamos apenas o necessário para entregar a compra: nome, e-mail, CPF/CNPJ da nota, status do pagamento e itens liberados.
- Você pode consultar, corrigir ou excluir seus dados a qualquer momento pela Central LGPD.
Ver detalhes de privacidade e segurança
Cartão tokenizado (PCI). O formulário envia os dados do cartão por conexão cifrada (HTTPS/TLS) diretamente ao provedor certificado PCI-DSS, que devolve apenas um token. Nossos servidores e nosso banco de dados nunca recebem número completo, CVV ou validade — e não há como recuperá-los aqui.
Dados sensíveis não armazenados. Não armazenamos senhas de banco, dados de cartão nem comprovantes bancários. Persistimos somente identificação para emissão fiscal e entrega (nome, e-mail, CPF/CNPJ), o status retornado pelo provedor e o registro dos documentos liberados para você.
Entrega com links assinados. Cada download usa um link assinado com validade curta e revalidação do seu direito de acesso no servidor. Se o link expirar, você gera outro sem pagar novamente.
Você controla seus dados. Acesse suas compras sem login usando e-mail + token em “Minhas compras”. Para cópia, correção, portabilidade, revogação de consentimento ou exclusão, use a Central LGPD — atendemos dentro do prazo legal.
Quer o acervo completo com atualizações? este kit já está incluído no seu acesso.
Incluído sem custo extra
Bloco de Execução Prática — 14 folhas
Além dos documentos do kit, você recebe os planners e checklists de execução do dia a dia: diário, semanal, mensal, trimestral e anual, mais as planilhas de acompanhamento (matriz de responsáveis, ordem de serviço interna, plano de ação 5W2H e painel de indicadores). Tudo em PDF pronto para imprimir, DOCX editável e XLSX.
Matriz de Rotinas e Responsáveis
O que é feito, por quem, com que frequência e com qual evidência
Planner Diário de Execução
Tarefas do dia por turno, com horário, executante e visto
Checklist Diário de Rotina
Uma folha por dia, preenchida pela equipe na prancheta
Planner Semanal de Execução
Grade de segunda a domingo com tarefa, responsável e visto
Checklist Semanal de Rotina
Verificações da semana com responsável e evidência
Planner Mensal de Execução
Mês inteiro em uma folha, dia a dia, com marcação do executado
- EXE-01Matriz de Rotinas e Responsáveis
- EXE-02Planner Diário de Execução
- EXE-03Checklist Diário de Rotina
- EXE-04Planner Semanal de Execução
- EXE-05Checklist Semanal de Rotina
- EXE-06Planner Mensal de Execução
- EXE-07Checklist Mensal de Execução da Equipe
- EXE-08Cronograma de 52 Semanas
- EXE-09Checklist Trimestral e Semestral
- EXE-10Checklist Anual de Fechamento
- EXE-11Ordem de Serviço Interna
- EXE-12Escala da Equipe e Distribuição de Tarefas
- EXE-13Plano de Ação 5W2H
- EXE-14Painel de Indicadores do Mês