Kit Gestão, Inspeção e Manutenção de Calçadas e Pavimentação — GrandCondo
Cadastro dos trechos e do tipo de piso, checklist geral mensal, calçada principal e laterais, acessos de pedestres e veículos, pavers, concreto, asfalto, pedra natural, rampas, acessibilidade, piso tátil, guias, sarjetas, drenagem, calçada e árvores, vegetação, iluminação, sinalização, pintura de solo, faixas de pedestres, carga e descarga, estacionamento externo, inspeções após chuva e após obras, registro de defeito, interdição de área, controle de reparos, antes e depois, plano anual e Índice de Saúde da Pavimentação.
Índice de Saúde do trecho / área de 0 a 100%, com semáforo documental e caderno completo para encadernar.
Prints reais das folhas do kit — clique para ampliar.
Prévia das 112 folhas, uma por uma
Exatamente como sai na impressora: cabeçalho do equipamento, itens de verificação com escala OK / Atenção / Não conforme, tabelas de registro, avisos técnicos e assinaturas. Navegue pelas páginas e clique em qualquer folha para ampliar.
Folhas 1–6 de 112 · página 1 de 19
Identificação do condomínio e o que existe instalado
Pasta digital com semáforo de validade
Avaliação de rotina com resultado Normal, Atenção ou Crítico
Toda a pavimentação dividida em trechos numerados
Tipo, data de instalação e empresa executora
Frente do condomínio e acesso à portaria
Veja o arquivo em PDF, Word e Excel
Cada peça do kit é entregue em três formatos: PDF pronto para imprimir, Word para adaptar ao seu condomínio e Excel para lançar e controlar.
Folha A4 fechada, pronta para imprimir e aplicar em campo.
O que está incluído
Índice de Saúde da Pavimentação (0-100%)
Pontuação objetiva por calçadas, acessos, piso, rampas, drenagem, sinalização e documentação — resultado em verde, amarelo ou vermelho.
Cadastro e mapa dos trechos
Numeração de cada trecho com tipo de piso, extensão, área, responsável e empresa de manutenção contratada.
Inspeção mensal estruturada
Checklist de buracos, desníveis, peças soltas, escorregamento, fissuras, acessibilidade, piso tátil, guias e grelhas de drenagem.
Reparos com antes e depois
Ficha de defeito com local, causa, custo estimado, empresa executora, fotos iniciais e finais e aprovação do síndico.
Acessibilidade e segurança
Controle de rampas, piso tátil, faixas de pedestres, sinalização horizontal e vertical, altura de guias e escoamento de água.
Plano anual e documentação
Cronograma de inspeções, laudos técnicos, ART/RRT, garantias das obras e registro fotográfico centralizado.
As 112 peças do kit
Cada peça tem página própria com o print real e sai em PDF, DOCX e XLSX.
Cadastro e Mapa de Calçadas e Pavimentação
Identificação do condomínio e o que existe instalado
Checklist Geral Mensal do Síndico
Avaliação de rotina com resultado Normal, Atenção ou Crítico
Matriz de Rotinas e Responsáveis
O que é feito, por quem, com que frequência e com qual evidência
Planner Semanal de Execução
Grade de segunda a domingo com tarefa, responsável e visto
Planner Mensal de Execução
Mês inteiro em uma folha, dia a dia, com marcação do executado
Checklist Mensal de Execução da Equipe
O que a equipe executou no mês, não o que o síndico inspecionou
Escala da Equipe e Distribuição de Tarefas
Quem cobre cada turno e quem executa cada rotina
Registro de Ocorrências e Não Conformidades
Da abertura do chamado ao encerramento com evidência
Calendário Anual de Execução
Doze meses de inspeções, testes e manutenções por sistema
Índice de Saúde de Calçadas e Pavimentação
Pontuação de 0 a 100 que transforma o checklist em gestão de ativo
Painel de Situação por Sistema
Uma folha com o status Normal, Atenção ou Crítico de cada sistema
Ficha de Última Inspeção e Aprovação
Parecer final, pendências numeradas e assinaturas
Checklist Diário de Conformidade
Marcação Conforme / Não conforme / Não se aplica, com evidência e prazo
Checklist Semanal de Conformidade
Marcação Conforme / Não conforme / Não se aplica, com evidência e prazo
Checklist Mensal de Conformidade
Marcação Conforme / Não conforme / Não se aplica, com evidência e prazo
Checklist Trimestral de Conformidade
Marcação Conforme / Não conforme / Não se aplica, com evidência e prazo
Registro e Tratamento de Não Conformidades
O que foi encontrado, causa, ação, prazo, execução e verificação final
Cronograma de Parede — Calçada frontal
Grade de dias do mês por turno, assinada no próprio ambiente
Cronograma de Parede — Calçada lateral
Grade de dias do mês por turno, assinada no próprio ambiente
Cronograma de Parede — Calçada dos fundos
Grade de dias do mês por turno, assinada no próprio ambiente
Cronograma de Parede — Acesso principal
Grade de dias do mês por turno, assinada no próprio ambiente
Cronograma de Parede — Acesso de pedestres
Grade de dias do mês por turno, assinada no próprio ambiente
Cronograma de Parede — Acesso de veículos
Grade de dias do mês por turno, assinada no próprio ambiente
Cronograma Anual de Parede
Todos os ambientes e sistemas do kit em uma folha, mês a mês
Calendário Anual Mestre de Manutenção
Cada ambiente, equipamento e controle com a sua periodicidade nos 12 meses
Calendário Mensal Semana a Semana
O mês aberto em 5 semanas, com a tarefa, o responsável e o comprovante
Folha de Manutenções e Controles Obrigatórios
Periodicidade, quem pode executar e a evidência exigida
Folha de Dados Técnicos — Cadastro dos Trechos
Fotos do local, equipamentos instalados, parâmetros e quem chamar
Folha de Dados Técnicos — Cadastro do Piso
Fotos do local, equipamentos instalados, parâmetros e quem chamar
Folha de Dados Técnicos — Calçada Principal
Fotos do local, equipamentos instalados, parâmetros e quem chamar
Folha de Dados Técnicos — Calçadas Laterais e dos Fundos
Fotos do local, equipamentos instalados, parâmetros e quem chamar
Folha de Dados Técnicos — Acessos de Pedestres
Fotos do local, equipamentos instalados, parâmetros e quem chamar
Folha de Dados Técnicos — Acessos de Veículos
Fotos do local, equipamentos instalados, parâmetros e quem chamar
Plano de Ação em Execução
O que, quem, quando, quanto e em que status — uma folha por mês
Controle de Custos e Recorrências
Contratos, valores mensais, reajustes e comparação com o previsto
Controle de Estoque e Materiais de Uso
Estoque mínimo, consumo do mês e ponto de reposição
POP — Cadastro dos Trechos
Procedimento operacional padrão: quem faz, como faz e o que não pode
POP — Cadastro do Piso
Procedimento operacional padrão: quem faz, como faz e o que não pode
POP — Calçada Principal
Procedimento operacional padrão: quem faz, como faz e o que não pode
POP — Calçadas Laterais e dos Fundos
Procedimento operacional padrão: quem faz, como faz e o que não pode
POP — Acessos de Pedestres
Procedimento operacional padrão — portaria, controle de acesso e monitoramento
POP — Acessos de Veículos
Procedimento operacional padrão — portaria, controle de acesso e monitoramento
Controle de Chaves e Acessos
Quem tem cada chave, retirada, devolução e cópia autorizada
Controle de Entrada de Prestadores
Quem entrou, para qual serviço, com qual documento e por quanto tempo
Avaliação de Prestadores e Contratos
Nota por critério, histórico de atendimento e decisão de renovação
Livro de Ocorrências da Operação
Registro do turno: o que aconteceu, o que foi feito e o que ficou pendente
Atendimento de Solicitações e Reclamações
Protocolo, prazo de resposta, providência e retorno ao morador
Comunicado de Manutenção ao Morador
Aviso pronto para preencher, imprimir e afixar no elevador e no hall
Ficha de Treinamento e Integração da Equipe
Quem foi treinado, em quê, por quem e com qual comprovação
Matriz de Responsabilidades
Quem executa, quem confere e quem responde por cada rotina
Planner Semanal do Síndico
A semana em uma folha: rondas, decisões, contatos e pendências
Ata Rápida de Reunião
Pauta, decisões, responsáveis e prazos — em uma folha assinada
Termo de Vistoria e Entrega
Estado de cada ambiente na troca de síndico, zelador ou empresa
Checklist prático — Rotina de segurança
Ronda, acessos, portaria e perímetro, com evidência por item
Checklist prático — Rotina de limpeza
Ambiente por ambiente, com padrão de entrega e evidência
Checklist prático — Rotina de manutenção
Verificações preventivas, leituras e abertura de ordem de serviço
Checklist prático — Correspondências e encomendas
Recebimento, guarda, aviso ao morador e entrega com protocolo
Checklist prático — Registro e tratativa de ocorrências
Do relato ao encerramento, com causa, ação, prazo e evidência
Planilha — Controle financeiro mensal do condomínio
Receitas, despesas, saldo do mês e saldo acumulado, em Excel
Planilha — Centro de custo
Despesa por área do condomínio, com orçado, realizado e desvio
Planilha — Provisões e obrigações futuras
13º, férias, rescisão, seguro, laudos e fundo de reserva
Planilha — Consumo de água, energia e gás
Leituras mensais, variação e detecção de vazamento ou desperdício
Planilha — Acompanhamento de gastos mês a mês
Painel anual por centro de custo, com total e média
Guia de implantação em 30 dias
Cronograma semanal, responsáveis sugeridos e metas para colocar o kit em uso — Kit Gestão de Calçadas e Pavimentação
Índice de Saúde
Pontuação objetiva do trecho / área, calculada com estes indicadores:
- Manutenções previstas realizadas20 pts
- Checklists de inspeção executados15 pts
- Ocorrências no período15 pts
- Recorrência do mesmo problema10 pts
- Pendências abertas15 pts
- Documentação válida10 pts
- Idade do equipamento5 pts
- Tempo desde a última manutenção10 pts
Faixas: BOM · ATENÇÃO · CRÍTICO
Como usar
- 1
1. Cadastre o ativo
Ficha de identificação com fabricante, modelo, capacidade, número de série e empresa responsável pela manutenção.
- 2
2. Imprima as rotinas
Checklists diários, semanais, mensais e anuais em A4 — prancheta na área técnica, preenchimento à mão.
- 3
3. Registre tudo
Ocorrências, chamados, paradas e visitas técnicas nas folhas de registro, com data, hora e responsável.
- 4
4. Meça o Índice de Saúde
Some os pontos dos indicadores e acompanhe o resultado de 0 a 100% mês a mês na folha de histórico.
Caderno completo em PDF
Todas as 112 folhas em um único arquivo, na ordem dos módulos, pronto para imprimir e encadernar.
Resolve na prática
- • Buraco na calçada só descoberto depois de uma queda
- • Água acumulada toda chuva por grelha entupida
- • Piso tátil solto ou faltando na rampa de acessibilidade
- • Reparo de pavimentação sem nota fiscal ou garantia
- • Árvore com raiz levantando a calçada sem plano de ação
- • Sinalização de solo desbotada e faixa de pedestres invisível
Perguntas frequentes
Isso substitui a manutenção da empresa especializada?
Não. O kit organiza a gestão, a fiscalização e a evidência documental. A manutenção técnica continua obrigatoriamente com a empresa contratada e o responsável técnico.
Em quais formatos recebo os arquivos?
PDF pronto para imprimir em A4, DOCX editável no Word e XLSX com as tabelas de controle prontas para digitar (com listas de OK / Atenção / Não conforme).
Preciso de sistema para usar?
Não. Todas as peças funcionam impressas. Quem usa o GrandCondo pode manter os mesmos controles em formato digital.
Já sou assinante anual. Preciso comprar?
Não. A assinatura anual do GrandCondo libera este kit e todos os outros materiais automaticamente na Área do Assinante.