Kit Master de Vistoria de Imóveis — GrandCondo
Vistoria profissional, evidenciada e documentada do imóvel, do primeiro registro ao dossiê final: metodologia em 9 etapas, 13 tipos de vistoria, checklists por ambiente, instalações e testes funcionais, evidência fotográfica com código, pendências com grau, responsável e prazo, plano de correção, antes/depois, vistoria de retorno, inventário, chaves, medidores, relatórios, termos de vistoria, entrega e aceite e dossiê físico com 11 divisórias. PDF, DOCX e XLSX prontos para imprimir.
Índice de Saúde do vistoria de 0 a 100%, com semáforo documental e caderno completo para encadernar.
Prints reais das folhas do kit — clique para ampliar.
Prévia das 73 folhas, uma por uma
Exatamente como sai na impressora: cabeçalho do equipamento, itens de verificação com escala OK / Atenção / Não conforme, tabelas de registro, avisos técnicos e assinaturas. Navegue pelas páginas e clique em qualquer folha para ampliar.
Folhas 1–6 de 73 · página 1 de 13
Abertura oficial do dossiê do imóvel vistoriado
As 9 etapas, do primeiro registro ao dossiê final
Regras internas de escopo, prazo, evidência e aceite
13 tipos, escopo, documentos exigidos e quem assina
O que é conforme, atenção e não conforme por natureza de item
Crítica, alta, média, baixa e estética com prazo e efeito
Veja o arquivo em PDF, Word e Excel
Cada peça do kit é entregue em três formatos: PDF pronto para imprimir, Word para adaptar ao seu condomínio e Excel para lançar e controlar.
Folha A4 fechada, pronta para imprimir e aplicar em campo.
O que está incluído
Vistoria que se sustenta depois
A cadeia completa impressa: ITEM → STATUS → GRAU → OBSERVAÇÃO → FOTO → EVIDÊNCIA → PENDÊNCIA → RESPONSÁVEL → PRAZO → CORREÇÃO → RETORNO → ACEITE.
Checklist real por ambiente
Sala, cozinha, área de serviço, varanda, suíte, quartos, banheiros, lavabo, corredor, hall, depósito e garagem — cada um com seus itens próprios e cinco estados por item.
Instalações e testes funcionais
Elétrica, hidráulica, gás, climatização, esquadrias, iluminação, automação e segurança, com folha de testes ponto a ponto: aprovado, reprovado, não testado ou não aplicável.
Evidência com código, não foto solta
Fichas EVD- com ambiente, item, data, hora e marcação na imagem, e registro fotográfico em 1, 2 ou 4 fotos por página.
Pendência com dono e prazo
Fichas PEN- com grau crítica, alta, média, baixa e estética, mapa de pendências, plano de correção, antes/depois, vistoria de retorno e termo de reprovação.
Dossiê que fecha a entrega
Relatório final, relatório fotográfico, indicadores, termo de vistoria, de entrega e de aceite, inventário, chaves, medidores e 11 divisórias numeradas.
As 73 peças do kit
Cada peça tem página própria com o print real e sai em PDF, DOCX e XLSX.
Critérios de Conformidade
O que é conforme, atenção e não conforme por natureza de item
Matriz de Graus de Pendência
Crítica, alta, média, baixa e estética com prazo e efeito
Papéis e Responsabilidades da Vistoria
Quem vistoria, quem acompanha, quem corrige e quem aceita
Controle de Versão e Histórico do Dossiê
Qual versão é a válida e o que mudou em cada emissão
Índice do Dossiê e 11 Divisórias
Estrutura física da pasta de vistoria, da capa ao relatório
Ficha de Identificação do Imóvel
Empreendimento, unidade, metragem, vagas e características
Ficha de Envolvidos na Vistoria
Proprietário, comprador, locatário, construtora e responsáveis
Checklist de Ambiente — SALA DE ESTAR / JANTAR
Piso, paredes, teto, esquadrias, pontos e varanda integrada
Checklist de Ambiente — COZINHA
Bancada, cuba, torneira, sifão, pontos de gás e elétrica
Checklist de Ambiente — ÁREA DE SERVIÇO / LAVANDERIA
Tanque, pontos de máquina, ralo, ventilação e aquecedor
Checklist de Ambiente — VARANDA / VARANDA GOURMET
Guarda-corpo, declividade, ralo, churrasqueira e vidros
Checklist de Ambiente — SUÍTE MASTER
Dormitório, closet, pontos e acesso ao banheiro privativo
Checklist de Ambiente — QUARTO 03
Dormitório ou escritório: piso, pintura, esquadrias e pontos
Checklist de Ambiente — BANHEIRO DE SUÍTE
Box, louças, metais, rejunte, ralo e ventilação
Checklist de Ambiente — BANHEIRO SOCIAL
Box, louças, metais, ralo, rejunte e ventilação
Checklist de Ambiente — CORREDOR / CIRCULAÇÃO
Piso, pintura, iluminação, quadro e alçapão
Checklist de Ambiente — HALL DE ENTRADA
Porta principal, fechadura, olho mágico, campainha e soleira
Checklist de Ambiente — DEPÓSITO / DESPENSA / BOX
Fechamento, ventilação, piso e identificação
Checklist de Instalações Elétricas
Quadro, circuitos, tomadas, iluminação e aterramento aparente
Checklist de Instalações Hidráulicas
Registros, pontos de água, esgoto, ralos e pressão aparente
Checklist de Instalação de Gás
Registro, pontos, ventilação, aquecedor e ausência de odor
Checklist de Segurança do Imóvel
Trancas, câmeras, alarme, prevenção de incêndio e rotas
Folha de Testes Funcionais
Aprovado, reprovado, não testado ou não aplicável por ponto
Checklist de Áreas Comuns do Empreendimento
Hall, elevadores, salão, academia, piscina, playground e garagem
Planta do Imóvel com Marcação de Pendências
Folha para colar a planta e marcar cada apontamento
Conferência de Documentação do Imóvel
Manual do proprietário, garantias, manuais e certificados
Registro Fotográfico — 1 Foto por Página
Página de evidência ampliada para apontamento crítico
Registro Fotográfico — 4 Fotos por Página
Formato compacto para vistas gerais e ambientes sem apontamento
Mapa de Pendências da Vistoria
Todas as pendências por ambiente, grau, prazo e situação
Capa de Pacote e QR Code da Vistoria
Tipos de pacote do dossiê e etiqueta de acesso digital
Personalização por Empresa e Configuração de Checklist
Identidade, campos próprios e edição dos itens padrão
Programa de Implantação em 30 Dias
Da primeira vistoria padronizada ao dossiê completo
Índice de Saúde
Pontuação objetiva do vistoria, calculada com estes indicadores:
- Manutenções previstas realizadas20 pts
- Checklists de inspeção executados15 pts
- Ocorrências no período15 pts
- Recorrência do mesmo problema10 pts
- Pendências abertas15 pts
- Documentação válida10 pts
- Idade do equipamento5 pts
- Tempo desde a última manutenção10 pts
Faixas: BOM · ATENÇÃO · CRÍTICO
Como usar
- 1
1. Identifique e planeje
Ficha do imóvel, ficha de envolvidos, dados da vistoria com código VST- e mapa numerado de ambientes.
- 2
2. Vistorie e evidencie
Checklist por ambiente com cinco estados, instalações, testes funcionais e foto com código EVD- em todo apontamento.
- 3
3. Aponte e cobre
Ficha PEN- com grau, responsável e prazo, mapa de pendências, plano de correção e antes/depois.
- 4
4. Revistorie e entregue
Vistoria de retorno, relatório, relatório fotográfico, termos de vistoria, entrega e aceite e dossiê final assinado.
Caderno completo em PDF
Todas as 73 folhas em um único arquivo, na ordem dos módulos, pronto para imprimir e encadernar.
Resolve na prática
- • Pendência apontada por telefone e nunca corrigida
- • Foto sem código, sem ambiente e sem data, que não prova nada depois
- • Item deixado em branco no checklist e cobrado meses depois
- • Discussão na devolução do imóvel sem vistoria de entrada comparável
- • Vaga entregue menor do que o contrato, sem medição registrada
- • Correção feita sem registro do antes e do depois
- • Duas versões do relatório circulando entre as partes
Perguntas frequentes
Serve para construtora e para imobiliária?
Sim. São 13 tipos de vistoria com escopo próprio: entrega de obra, compra e venda, entrada e saída de locação, periódica, técnica, pós-correção, garantia, imóvel mobiliado, área comum, recebimento, devolução e escopo personalizado.
Isso é laudo técnico?
Não. O kit é instrumento de registro, evidência e documentação da vistoria. Ele não substitui laudo técnico, parecer de engenharia, ART ou RRT — e traz campo próprio para marcar quando o item exige avaliação técnica especializada, com identificação do profissional responsável.
Funciona para imóvel mobiliado?
Sim. Há inventário completo por categoria — móveis, eletrodomésticos, eletrônicos, utensílios, enxoval, decoração, equipamentos e área externa — com quantidade, estado e evidência item a item.
Preciso de sistema ou aplicativo?
Não. Todas as folhas funcionam impressas, com papel, caneta, prancheta e a câmera do celular. O QR Code é um recurso opcional, nunca uma dependência.
Dá para usar a marca da minha empresa?
Sim. Há folha de personalização por empresa (logo, dados, cores, rodapé e campos próprios) e folha de configuração de checklist, com a regra de que alterações valem para vistorias novas e nunca mudam vistorias já realizadas.
Isso substitui a manutenção da empresa especializada?
Não. O kit organiza a gestão, a fiscalização e a evidência documental. A manutenção técnica continua obrigatoriamente com a empresa contratada e o responsável técnico.
Em quais formatos recebo os arquivos?
PDF pronto para imprimir em A4, DOCX editável no Word e XLSX com as tabelas de controle prontas para digitar (com listas de OK / Atenção / Não conforme).
Preciso de sistema para usar?
Não. Todas as peças funcionam impressas. Quem usa o GrandCondo pode manter os mesmos controles em formato digital.
Já sou assinante anual. Preciso comprar?
Não. A assinatura anual do GrandCondo libera este kit e todos os outros materiais automaticamente na Área do Assinante.