001Gramados e Coberturas Vegetais Forrageiras
risco media
O gramado (tipo Esmeralda ou São Carlos) apresenta altura de folhagem entre 3 cm e 5 cm, sem indícios de corte excessivo exposto ao solo (scalping) após a roçagem?
Critério: Altura mantida estritamente entre 3 cm e 5 cm para grama Esmeralda/São Carlos (ou até 7 cm em áreas sombreadas), sem exposição da camada de terra ou raiz superior a 5% da área total.
Como verificar: Inspecionar visualmente o gramado com uma régua técnica graduada em três pontos distintos da área verde, medindo a altura da folha e verificando a ausência de manchas amareladas ou marrons decorrentes da perda da gema apical.
002Gramados e Coberturas Vegetais Forrageiras
risco alta
O sistema de drenagem superficial do gramado está livre de empoçamentos de água 2 horas após a cessação de chuva forte ou do ciclo de irrigação?
Critério: Ausência total de lâmina d'água acumulada após 120 minutos do término da chuva ou irrigação, em conformidade com as diretrizes de desempenho de áreas externas da ABNT NBR 15575-5.
Como verificar: Vistoriar a superfície dos gramados após precipitações intensas ou ao término do ciclo de irrigação programado, identificando bolsões de água estagnada e cronometrando o tempo de absorção.
003Gramados e Coberturas Vegetais Forrageiras
risco media
A taxa de infestação por plantas daninhas (como tiririca, dente-de-leão e braquiária) no gramado encontra-se abaixo do limite aceitável de 5% da área total?
Critério: Área afetada por espécies infestantes inferior a 5% da área amostrada, com catação manual preventiva agendada via ordem de serviço na plataforma GrandCondo.
Como verificar: Demarcar visualmente quadrantes de 1m x 1m em quatro áreas distintas do gramado e contabilizar o percentual da área ocupado por vegetação invasora não pertencente ao projeto paisagístico original.
004Gramados e Coberturas Vegetais Forrageiras
risco media
O solo sob o gramado em zonas de tráfego moderado apresenta permeabilidade e facilidade de penetração mecânica sem sinais de compactação extrema?
Critério: Penetração livre da haste a uma profundidade mínima de 8 cm no solo úmido; ausência de crostas argilosas expostas em mais de 2% da área útil do gramado.
Como verificar: Pressionar um penetrômetro manual de solo ou uma haste metálica fina graduada de 15 cm verticalmente no solo do gramado, medindo a profundidade alcançada sem aplicar força excessiva.
005Espécies Arbóreas, Palmeiras e Arbustos de Porte
risco critica
As copas das árvores de médio e grande porte mantêm um afastamento livre mínimo de 1,5 metro de fachadas, telhados, iluminação externa e rede elétrica interna?
Critério: Afastamento livre mínimo de 1,5 metro de qualquer estrutura construtiva ou cabeamento elétrico interno, conforme diretrizes da ABNT NBR 5410 e ABNT NBR 16280.
Como verificar: Realizar inspeção visual do perímetro de todas as copas arbóreas em relação a edificações e cabos aéreos, utilizando trena a laser ou baliza de medição vertical a partir do solo.
006Espécies Arbóreas, Palmeiras e Arbustos de Porte
risco critica
As palmeiras de grande porte estão isentas de frondes (folhas) secas suspensas e de cachos com frutos maduros com risco iminente de desprendimento?
Critério: Zero folha seca pendente e zero cacho maduro com risco de queda sobre áreas de circulação de pedestres ou vagas de estacionamento.
Como verificar: Inspecionar a copa de todas as palmeiras do condomínio a partir do solo, utilizando binóculo ou câmera com zoom óptico, verificando a presença de folhas amareladas, secas ou pendentes, e cachos de frutos pesados.
007Espécies Arbóreas, Palmeiras e Arbustos de Porte
risco alta
Os troncos e galhos principais das árvores e arbustos de porte estão isentos de orifícios de brocas, serragem acumulada na base, cogumelos (orelha-de-pau) ou galerias de cupins?
Critério: Ausência absoluta de bioindicadores de decomposição interna do lenho (serragem moída na base, cavidades ocas > 5 cm ou presença de basidiomicetos no tronco).
Como verificar: Examinar minuciosamente a base do tronco, a região do colo e a inserção dos galhos principais com o auxílio de lanterna, checando a presenças de pó de madeira, cavidades ocas ou corpos de frutificação fúngica.
008Espécies Arbóreas, Palmeiras e Arbustos de Porte
risco alta
Os arbustos e cercas-vivas situados ao longo de vias internas e acessos mantêm a visibilidade desobstruída de placas de sinalização, espelhos de garagem e hidrantes?
Critério: Visibilidade de 100% dos equipamentos de emergência e placas viárias a uma distância mínima de 15 metros, em conformidade com as Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros.
Como verificar: Percorrer as vias de circulação de veículos e pedestres a pé e de veículo, checando se a vegetação projeta galhos ou folhagem à frente de placas, espelhos convexos ou hidrantes de parede/coluna.
