Laudo dos reservatórios

06.04ObrigatórioConforme necessidadeRisco AltoExige ART/RRT

Laudo dos reservatórios é um item obrigatório da matriz Condomínio em Dia, na categoria água, hidráulica e reservatórios. Periodicidade: Conforme necessidade. Risco alto, responsável sugerido empresa contratada, evidência esperada: laudo técnico.

Kit para imprimir e controlar

Nove peças prontas para este documento. Veja a prévia real de cada folha abaixo — o arquivo para imprimir faz parte do Kit Completo Condomínio em Dia.

Prévia da folha Ficha técnica do documento — Laudo dos reservatórios — Ficha técnica do documento .pdf
Dados, base legal, responsável, validade, semáforo de risco e como obter.
🔒 Incluído no kit

Prévia da folha Mapa visual da execução (5F) — Laudo dos reservatórios — Mapa visual da execução (5F) .pdf
Fluxograma ilustrado das 5 fases, decisões, linha do tempo e semáforo de risco.
🔒 Incluído no kit

Prévia da folha Checklist por fase (F1 a F5) — Laudo dos reservatórios — Checklist por fase (F1 a F5) .pdf
Prancheta A4 com critério de aceite por linha, conforme / não conforme e plano de ação.
🔒 Incluído no kit

Prévia da folha Planilha de controle — Laudo dos reservatórios — Planilha de controle .xlsx
Controle, execuções por fase, fornecedores, custos e alerta automático 90/60/30/15.
🔒 Incluído no kit

Prévia da folha Calendário anual de execução — Laudo dos reservatórios — Calendário anual de execução .pdf
Grade dos 12 meses com fases, marcos, régua de alertas e campo de data real.
🔒 Incluído no kit

Prévia da folha Matriz RACI da execução — Laudo dos reservatórios — Matriz RACI da execução .pdf
Quem executa, aprova, é consultado e é informado em cada uma das 5 fases.
🔒 Incluído no kit

Prévia da folha Ficha de fornecedor e cotação — Laudo dos reservatórios — Ficha de fornecedor e cotação .pdf
Escopo mínimo, o que exigir na proposta, documentos do prestador e 3 cotações.
🔒 Incluído no kit

Prévia da folha Registro de execução com foto — Laudo dos reservatórios — Registro de execução com foto .pdf
Folha de evidência com molduras de antes/depois, medições, data e assinatura.
🔒 Incluído no kit

Prévia da folha Ficha de auditoria e conformidade — Laudo dos reservatórios — Ficha de auditoria e conformidade .pdf
Avaliação do documento de 0 a 100, evidências exigidas e parecer de conformidade.
🔒 Incluído no kit

Prévia da folha Plano de ação (5W2H) — Laudo dos reservatórios — Plano de ação (5W2H) .pdf
Tratamento de não conformidade: o quê, por quê, quem, quando, onde, como e custo.
🔒 Incluído no kit

Prévia da folha Etiqueta e capa de pasta — Laudo dos reservatórios — Etiqueta e capa de pasta .pdf
Capa A4 e etiquetas de lombada para identificar a pasta física do documento.
🔒 Incluído no kit

Prévia da folha Comunicado de mural — Laudo dos reservatórios — Comunicado de mural .pdf
Aviso pronto para o quadro de avisos informando a execução e o que o morador deve fazer.
🔒 Incluído no kit

Prévia da folha POP editável — Laudo dos reservatórios — POP editável .docx
Procedimento padrão em DOCX com fases 5F, RACI e indicadores para adaptar.
🔒 Incluído no kit

Liberar o download de todas as peças — R$ 39,90

Acesso imediato aos 262 documentos da matriz, com as 13 peças de cada um, cadernos por categoria e planilha mestre. Ou entre na assinatura anual e leve todo o acervo GrandCondo.

Comprar o kit completo Ver a assinatura anual Já comprei — acessar downloads

Ficha técnica

Código na matriz: 06.04 (item 88 de 262)
Categoria: 6. Água, hidráulica e reservatórios
Obrigatoriedade: Obrigatório
Periodicidade: Conforme necessidade — Eventual / por ocorrência
Risco: Alto
Responsável sugerido: Empresa contratada
Evidência esperada: Laudo técnico
Exige ART/RRT: Sim
Exige empresa especializada: Sim
Depende de assembleia: Não
Controla validade: Não
Quem emite: concessionária, laboratório acreditado ou empresa de higienização registrada

Como obter ou renovar

1. Verifique o que o condomínio já tem
Procure a última versão de "Laudo dos reservatórios" na pasta de água, no arquivo da administradora e no acervo da gestão anterior. Confirme data de emissão, validade e se os dados do condomínio estão corretos.
2. Confirme quem emite
Este item é emitido por concessionária, laboratório acreditado ou empresa de higienização registrada. Peça sempre o documento em PDF, com identificação de quem emitiu e data legível.
3. Contrate empresa especializada
Peça no mínimo três propostas com escopo idêntico, confira registro da empresa no órgão de classe, certidões e seguro de responsabilidade. Escopo vago é a principal causa de laudo inútil.
4. Exija ART/RRT registrada
O serviço só está completo com a Anotação de Responsabilidade Técnica (CREA) ou Registro de Responsabilidade Técnica (CAU) paga e registrada, com o número visível no laudo. Guarde a ART junto do documento no mesmo arquivo.
5. Confira e arquive com evidência
Confira o checklist de verificação desta página antes de aceitar o documento. Arquive como laudo técnico, com nome padronizado (data de emissão + nome do documento + validade).

Dados que o documento precisa conter

Identificação completa do condomínio (nome, CNPJ e endereço).
Denominação exata do documento: Laudo dos reservatórios.
Data de emissão.
Identificação e assinatura de quem emitiu (nome, cargo/registro profissional).
Número da ART/RRT e nome do responsável técnico.
Razão social, CNPJ e registro da empresa executante.
Metodologia aplicada, equipamentos utilizados e conclusão objetiva.
Local de arquivamento do original (físico e digital).

Checklist de verificação do documento

O documento é exatamente "Laudo dos reservatórios" e não uma versão parcial, rascunho ou orçamento.
Razão social, CNPJ e endereço do condomínio estão corretos e legíveis.
Data de emissão está preenchida e o documento está assinado por quem tem competência para emitir.
Número da ART/RRT consta no documento e a via registrada está arquivada junto.
Empresa emissora está regular no órgão de classe e a nota fiscal do serviço está anexada.
Arquivo digitalizado em PDF legível, salvo na pasta "Água" com nome padronizado.
Responsável pelo item está nomeado na planilha (nome e contato), não apenas o cargo.
Versão anterior foi mantida no histórico, para comprovar continuidade em caso de sinistro.

Checklist de execução em campo

Reservatórios estão tampados, lacrados e com acesso restrito.
Laudo de potabilidade recente cobre os pontos de coleta exigidos.
Certificado de limpeza traz data, empresa, produtos usados e responsável técnico.
Bombas e boias foram testadas e o registro está na folha de controle.
Não conformidade encontrada gera plano de ação com prazo, responsável e foto.
Registro desta verificação foi assinado por empresa contratada e arquivado.

Calendário de execução

Quando	Ação	Responsável
Ao surgir o fato gerador	Abrir o processo e definir prazo e responsável.	Empresa contratada
Durante a execução	Acompanhar entrega, conferir documentação e registrar evidências.	Empresa contratada
Ao concluir	Arquivar o documento final e comunicar o conselho.	Empresa contratada

Erros mais comuns

Limpeza da caixa d'água feita sem certificado nem laudo de potabilidade.
Consumo de água sem leitura mensal, escondendo vazamento por meses.
Casa de bombas sem folha de inspeção afixada.
Aceitar laudo ou serviço sem a ART/RRT registrada, o que anula o valor técnico do documento.
Contratar pelo menor preço, sem conferir registro da empresa e escopo do serviço.
Guardar o documento apenas no e-mail ou no WhatsApp de quem contratou, sem arquivar na pasta oficial.

Riscos de não conformidade

Ausência gera autuação, responsabilização do síndico e fragilidade em qualquer discussão judicial.
Item obrigatório ausente compromete a defesa do síndico em ação de responsabilidade civil.

Perguntas frequentes

Laudo dos reservatórios é obrigatório no condomínio?

Sim. Na matriz Condomínio em Dia este item é classificado como obrigatório, com risco alto e periodicidade conforme necessidade.

Com que frequência laudo dos reservatórios precisa ser renovado?

A periodicidade de referência é: Conforme necessidade (eventual / por ocorrência) — revisão eventual (conforme necessidade). Mesmo sem data de validade, revise o item pelo menos uma vez por ano e a cada troca de gestão.

Quem é o responsável por esse documento?

O responsável sugerido é empresa contratada, mas a responsabilidade legal final é do síndico como representante do condomínio. A execução exige empresa ou profissional especializado. O serviço precisa de ART/RRT registrada pelo responsável técnico. Nomeie uma pessoa com nome e contato na planilha de controle — item sem dono é item que vence.

O que acontece se o condomínio não tiver esse documento?

Ausência gera autuação, responsabilização do síndico e fragilidade em qualquer discussão judicial. Em vistorias e perícias, a ausência do item costuma ser tratada como falha de gestão, e não como esquecimento pontual.

Como comprovar laudo dos reservatórios em uma vistoria?

A evidência aceita é: laudo técnico, arquivada na pasta de água com data legível e ART/RRT anexada. Tenha a versão digital em PDF e o original acessível na administração — vistoria não espera busca em e-mail antigo.