GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-413
documentação exigida pela NR-09 — Agentes Físicos, Químicos e Biológicos em condomínio: programas, laudos, fichas, certificados e registros, com validade, responsável pela guarda e alerta de vencimento — avaliação e controle de agentes nocivos no condomínio: ruído de casa de bombas e gerador, calor, produtos químicos de limpeza e piscina, FISPQ, diluição segura, agentes biológicos em lixeira, esgoto e reservatórios, medidas coletivas antes do EPI

Checklist de Documentação da NR-09

Este kit estabelece o protocolo de auditoria documental e fiscalização de campo da NR-09 (Avaliação e Controle das Exposições Ocupacionais a Agentes Físicos, Químicos e Biológicos) integrado ao PGR (NR-01) na gestão condominial

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Resumo executivo

Estruture a identificação de agentes físicos, químicos e biológicos integrada ao PGR da NR-01 no seu condomínio. Garanta conformidade legal das rotinas operacionais e armazene comprovantes na plataforma GrandCondo.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

  • 3 páginas de prévia, com marca d'água. O arquivo entregue vem sem marca d'água.
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Veja cada folha do arquivo antes de baixar. Todos os prints são gerados a partir do arquivo publicado e saem com marca d'água de prévia.

Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.

PDF, Word e ExcelComo o arquivo abre em cada formato

O mesmo conteúdo sai em folha A4 pronta para imprimir (PDF), em documento editável (Word) e — quando o material tem controle recorrente — em planilha com colunas de lançamento (Excel).

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Folha A4 fechada, pronta para imprimir e aplicar em campo.

Prévia do checklist Checklist de Documentação da NR-09 — no formato PDF · GrandCondo
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O que vem neste kit

  • Matriz de Auditoria Documental da NR-09 com Prazos de Validade e Responsáveis pela Guarda
  • Checklist Operacional de Campo com 48 Pontos para Avaliação de Agentes Nocivos
  • Protocolo de Avaliação de Ruído Contínuo e Calor em Casa de Bombas e Grupo Gerador (NHO-01)
  • Ficha de Gestão de Produtos Químicos (FDS/FISPQ) e Matriz de Incompatibilidade para CML e Piscina
  • Procedimento Operacional Padrão (POP) para Diluição Segura e Armazenamento Químico Confinado
  • Diretriz de Segurança Biológica e Sanitária para Lixeiras, Compactadores e Poços de Esgoto
  • Planilha de Dimensionamento e Avaliação de Eficiência de EPCs Prévia ao Fornecimento de EPIs
  • Guia de Integração da Rotina de Inspeção da NR-09 com o Módulo do Zelador no GrandCondo

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Casa de Bombas de Incêndio, Recalque e Drenagem (Ruído Contínuo e Umidade)
Sala do Grupo Gerador de Energia (Ruído Confinado, Calor e Vapores Ocupacionais)
Central de Material de Limpeza — CML (Vapores Químicos, Diluição e Ventilação)
Casa de Máquinas e Depósito Químico da Piscina (Cloro, Acidificantes e Contenção)
Central de Resíduos / Lixeira Central e Compactador (Agentes Biológicos e Vetores)
Poço de Esgoto, Sump e Estação Elevatória de Efluentes (Vapores Sanitários)
Reservatórios de Água Potável Superior e Inferior (Inspeção Sanitária e Patógenos)
Guarita, Recepção e Restrições Ocupacionais (Conforto Térmico, Acústico e NR-24)
Oficina de Manutenção Condominial (Ruído de Ferramentas, Poeiras e Solventes)

Referências normativas

  • • NR-01 — Disposições Gerais e Gerenciamento de Riscos Ocupacionais (PGR)
  • • NR-09 — Avaliação e Controle das Exposições Ocupacionais a Agentes Físicos, Químicos e Biológicos
  • • NR-15 — Atividades e Operações Insalubres (Anexos 1, 2, 11, 13 e 14)
  • • NR-24 — Condições Sanitárias e de Conforto nos Locais de Trabalho
  • • ABNT NBR 14725 — Produtos Químicos — Informações sobre Segurança, Saúde e Meio Ambiente (GHS/FDS)
  • • ABNT NBR 10151 — Acústica — Medição e Avaliação de Níveis de Pressão Sonora em Áreas Habitadas
  • • Portaria GM/MS nº 888/2021 — Padrões de Potabilidade da Água e Higienização de Reservatórios

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

001
Casa de Bombas de Recalque e Incêndio
risco alta

O laudo de avaliação quantitativa de ruído contínuo (dosimetria/decibelimetria NHO 01) da casa de bombas está atualizado e anexado ao PGR no sistema GrandCondo?

Critério: Laudo válido (revisão no máximo anual ou quando alterado o parque de bombas), contendo Lavg, NEN e dose de ruído em conformidade com a NHO 01 da Fundacentro e NR-15 Anexo 1.

Como verificar: Acessar o módulo de Documentos/SST do sistema GrandCondo, verificar o laudo técnico assinado por Engenheiro de Segurança do Trabalho e checar a data da medição.

002
Casa de Bombas de Recalque e Incêndio
risco alta

A porta de acesso à casa de bombas possui vedação/tratamento acústico funcional e placa ostensiva de alerta sobre ruído elevado?

Critério: Nível de pressão sonora externa inferior aos limites estipulados pela ABNT NBR 10151 para a zona do condomínio e sinalização visual desobstruída conforme NR-26.

Como verificar: Inspecionar as vedações periféricas da porta, verificar a fixação da placa 'Uso Obrigatório de Protetor Auditivo' e medir o ruído no lado externo da porta fechada com decibelímetro.

003
Conjunto Moto-Bomba de Recalque e Incêndio
risco media

Os conjuntos moto-bombas estão assentados sobre amortecedores de vibração (coxins antivibratórios) e acoplados a juntas flexíveis sem deformações?

Critério: Coxins íntegros, sem ressecamento, desgaste ou contato direto metal-concreto; ausência de vibração excessiva perceptível nas paredes do recinto.

Como verificar: Inspecionar visualmente os coxins de borracha/mola sob a base metálica dos motores e checar o estado de conservação dos mangotes flexíveis de sucção e recalque.

004
Casa de Bombas de Recalque e Drenagem
risco alta

Os selos mecânicos ou gaxetas das bombas operam sem gotejamento excessivo que provoque acúmulo de água e alta umidade no piso?

Critério: Piso totalmente seco sem lâmina d'água; vazamento de selo mecânico nulo; gotejamento de gaxeta restrito ao dreno técnico (< 30 gotas/minuto).

Como verificar: Inspecionar a base de cada bomba durante o funcionamento. Verificar se há poças no piso e se o gotejamento residual das gaxetas é direcionado à canaleta.

005
Poço de Drenagem e Bomba Submersa
risco critica

As bombas de drenagem do subsolo operam em regime automático por boia e o poço de esgotamento está limpo e tampado?

Critério: Partida e parada automáticas imediatas ao deslocar a boia; poço tampado com vedação adequada; ausência de transbordamento.

Como verificar: Simular a elevação do nível do poço acionando manualmente a boia do automático, verificar o tempo de resposta da bomba submersa e checar a estanqueidade da tampa do poço.

006
Casa de Bombas de Incêndio e Recalque
risco media

O sistema de exaustão/ventilação forçada da casa de bombas está operacional e limpo para promover a renovação de ar?

Critério: Funcionamento contínuo sem ruídos estranhos nos rolamentos do exaustor; grelhas limpas e desobstruídas; renovação de ar perceptível.

Como verificar: Acionar o exaustor/ventilador no painel, verificar a aspiração nas grelhas e conferir se as tomadas de ar possuem telas de proteção desobstruídas.

007
Casa de Bombas de Incêndio, Recalque e Drenagem
risco alta

Os comprovantes de entrega de protetores auditivos (com número de CA e NRRsf adequado) estão cadastrados no módulo GrandCondo?

Critério: Ficha de EPI atualizada e assinada; CA válido na consulta do MTE; nível de atenuação (NRRsf) suficiente para reduzir a exposição efetiva a níveis inferiores a 85 dB(A).

Como verificar: Consultar o histórico do funcionário no sistema GrandCondo, checar o número do Certificado de Aprovação (CA) do abafador/plug e cruzar com o NRRsf exigido no laudo de dosimetria.

008
Casa de Bombas
risco media

As canaletas de piso e ralos da casa de bombas estão desobstruídos e com inclinação adequada para o correto escoamento das águas?

Critério: Escoamento total sem poças remanescentes em até 5 minutos; grelhas e canaletas isentas de areia, lodo ou resíduos sólidos.

Como verificar: Despejar um balde de água no ponto mais distante das canaletas e observar o tempo e a eficiência do escoamento até o ralo de destino.

Calendário de inspeções

Diário

Zelador(a)
  • • Verificação do uso compulsório dos EPIs adequados na rotina de varrição e lavagem das áreas comuns.
  • • Conferência visual de vazamentos ou derramamentos de produtos na CML e depósito de químicos da piscina.
  • • Checagem do funcionamento do exaustor ou ventilação natural nas áreas enclausuradas (casa de bombas).

Semanal

Zelador(a)
  • • Inspeção sanitária e de higienização da lixeira central e área de compactação de resíduos.
  • • Conferência do fracionamento de produtos de limpeza: proibido uso de garrafas PET e frascos sem rótulo original/FDS.
  • • Medição diária/semanal dos parâmetros sanitários da água da piscina (Cloro e pH) com registro na portaria.
  • • Teste visual e verificação de ruídos anômalos em bombas de recalque e geradores de energia.

Mensal

Zelador(a) / Administradora
  • • Auditoria do fichário físico de FDS/FISPQ na CML e cross-check com o repositório digital no sistema GrandCondo.
  • • Inspeção do estado de conservação dos EPCs (bacias de contenção, dosadores automáticos de cloro, lava-olhos).
  • • Substituição e descarte de EPIs danificados ou com prazos de validade de filtro/respirador expirados.
  • • Upload de recibos e fichas de entrega de EPIs assinadas pelos colaboradores no módulo GrandCondo.

Semestral

Síndico / Empresa Especializada
  • • Execução de limpeza e desinfecção dos reservatórios de água potável por empresa habilitada na Vigilância Sanitária.
  • • Coleta e análise físico-química/bacteriológica da água potável com emissão de laudo de potabilidade.
  • • Inspeção preventiva detalhada no grupo gerador e lavagem dos sistemas de contenção de óleo/combustível.

Anual

Engenheiro de SST / Administradora / Síndico
  • • Revisão técnica do Inventário de Riscos Ocupacionais (NR-09 e NR-01) com medição quantitativa de ruído.
  • • Emissão dos Atestados de Saúde Ocupacional (ASO) periódicos de todos os funcionários diretos do condomínio.
  • • Conferência geral de validade de todos os laudos ambientais e auditoria do conselho consultivo via GrandCondo.

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Ausência de avaliação quantitativa de ruído (dosimetria NHO 01) para a casa de bombas e grupo gerador anexada ao PGR.Síndico30 diasalta
Fichas de Dados de Segurança (FDS/FISPQ) ausentes ou desatualizadas na Central de Material de Limpeza (CML) e no depósito da piscina.Zelador(a)5 diasalta
Produtos químicos oxidantes (cloro/hipoclorito) armazenados junto a produtos ácidos sem segregação física no depósito da piscina e CML.Zelador(a)24 horascritica
Embalagens secundárias e borrifadores de diluição sem rotulagem de segurança conforme padrão GHS.Zelador(a)3 diasmedia
Bomba de recalque apresentando gotejamento excessivo no selo mecânico/gaxeta, gerando acúmulo de água e alta umidade no piso.Empresa contratada7 diasalta
Galões e tambores de produtos químicos concentrados armazenados diretamente sobre o piso sem bacia de contenção secundária.Administradora15 diasalta
Chuveiro e lava-olhos de emergência da CML/piscina desativado, obstruído por materiais ou sem registro de teste operacional.Zelador(a)24 horascritica
Dosadores automáticos de produtos de limpeza instalados sem dispositivo de prevenção de retrofluxo na rede de água potável.Empresa contratada10 diasalta
Falta de comprovação de entrega de EPIs com Certificado de Aprovação (CA) e atenuante NRRsf para ruído na casa de bombas e gerador.Zelador(a)3 diasalta
Ausência de exaustão mecânica ou ventilação permanente na CML favorecendo acúmulo de vapores nocivos de saneantes.Engenheiro20 diasalta
Poço de esgotamento/sump com tampa e vedação danificadas, permitindo o vazamento de vapores e gases sanitários no subsolo.Empresa contratada5 diasalta
Falta de registro de treinamento dos funcionários sobre manuseio seguro, diluição de químicos e riscos biológicos em resíduos.Administradora30 diasmedia

Como usar o kit em campo

A gestão de riscos ambientais conforme a NR-09 exige o reconhecimento, a avaliação quantitativa e o controle rigoroso dos agentes físicos, químicos e biológicos presentes nas áreas operacionais do condomínio. Equipes operacionais munidas do aplicativo GrandCondo realizam inspeções periódicas na casa de bombas, CML, casa de geradores e reservatórios para garantir a eficácia das medidas de proteção coletiva e individual. A centralização de FDS/FISPQ, laudos de dosimetria e comprovantes de entrega de EPIs no sistema assegura a rastreabilidade fiscal e protege a saúde dos trabalhadores prediais.

  1. 1Mapeamento dos Agentes Físicos e Dosimetria de RuídoRealize medições quantitativas de ruído contínuo e intermitente conforme a norma NHO 01 da Fundacentro na casa de bombas e sala do gerador utilizando decibelímetros e dosímetros calibrados. Anexe os laudos técnicos no módulo de segurança do aplicativo GrandCondo e verifique a integridade do isolamento acústico das portas. Exija o uso de protetores auditivos com NRRsf adequado conforme o nível de exposição constatado durante a operação dos equipamentos.
  2. 2Gestão de FDS/FISPQ e Bacias de Contenção na CMLImprima e fixe as Fichas de Dados de Segurança (FDS/FISPQ) atualizadas de todos os saneantes, desinfetantes e produtos de piscina na Central de Material de Limpeza e depósito químico. Garanta que todos os galões concentrados estejam armazenados sobre paletes com bacia de contenção secundária para evitar contaminação da rede de drenagem. Registre as FDS na biblioteca digital da plataforma GrandCondo para acesso imediato das equipes de limpeza e zeladoria.
  3. 3Padronização do Rótulo GHS e Diluição AutomáticaInspecione todos os frascos borrifadores e recipientes secundários para assegurar a presença de rótulos normalizados pelo sistema GHS com identificação de perigo e pictogramas. Verifique o funcionamento dos dosadores automáticos acoplados à rede hidráulica, garantindo a presença de dispositivos antibackflow contra retrofluxo de produtos químicos. Registre no aplicativo GrandCondo os testes periódicos e a manutenção preventiva dos sistemas de diluição.
  4. 4Controle de Agentes Biológicos e Higienização de ReservatóriosEstabeleça procedimentos operacionais padronizados para o manuseio de resíduos sólidos e manutenção de poços de esgoto, exigindo a utilização dos EPIs adequados contra patógenos. Programe a limpeza e desinfecção semestral dos reservatórios de água potável superior e inferior por empresa homologada na ANVISA. Suba as Anotações de Responsabilidade Técnica (ART), laudos bacteriológicos e comprovantes no GrandCondo com alertas de vencimento ativados.
  5. 5Inspeção dos Equipamentos de Emergência e Proteção ColetivaTeste semanalmente o acionamento mecânico do chuveiro de emergência e do lava-olhos localizados nas proximidades da CML e casa de máquinas da piscina. Assegure que os pontos de ventilação permanente ou exaustão mecânica forçada estejam limpos e desobstruídos para dissipação de vapores tóxicos. O zelador deve registrar o teste funcional acompanhado de foto atualizada no checklist diário do GrandCondo.
  6. 6Registro do Comprovante de Entrega de EPI e TreinamentoCadastre a entrega individualizada de EPIs com os respectivos Certificados de Aprovação (CA) válidos diretamente na ficha funcional do colaborador no GrandCondo. Promova treinamentos periódicos sobre riscos ocupacionais, manuseio de produtos químicos e operação segura de ferramentas elétricas na oficina de manutenção. Exija a assinatura digital da ficha de EPI e do certificado de treinamento pelos colaboradores do condomínio.
  7. 7Cálculo do Índice de Conformidade e Auditoria de DocumentosCalcule o Índice de Conformidade dividindo o número de itens operacionais e documentais conforme a NR-09 pelo total de itens auditados no checklist, multiplicando o resultado por 100. Vincule as fotos georreferenciadas de cada não conformidade diretamente às ordens de serviço geradas no GrandCondo. Apresente o relatório percentual consolidado à administradora e ao síndico para definição imediata das ações corretivas prioritárias.

Dicas de campo

  • • Segregue fisicamente produtos clorados e oxidantes de produtos ácidos na CML para evitar reações químicas violentas e liberação de gás cloro.
  • • Mantenha os selos mecânicos e gaxetas das bombas de recalque regulados para evitar gotejamento contínuo e elevação excessiva da umidade na casa de bombas.
  • • Cadastre alertas automáticos no aplicativo GrandCondo com 30 dias de antecedência para o vencimento do laudo de dosimetria de ruído e do laudo bacteriológico de água.
  • • Garanta que o poço de drenagem e efluentes opere em modo automático por boia com tampa de vedação hermética para contenção de gases sanitários.
  • • Fotografe os números de CA impressos nos equipamentos de proteção individual durante a entrega e anexe ao registro digital do colaborador no sistema.
  • • Disponibilize um kit de neutralização e absorção de derramamento químico com areia ou absorvente sintético próximo ao depósito de produtos da piscina.
  • • Verifique o cumprimento do conforto térmico e acústico da guarita e das instalações sanitárias da equipe operacional conforme os parâmetros da NR-24.

Para quem é este kit

Introdução

Aprenda a aplicar os protocolos da NR-09 na gestão ambiental do seu condomínio, desde a mitigação de ruídos em áreas técnicas até o manuseio de produtos químicos e biológicos. Descubra como centralizar laudos técnicos, fichas de segurança e otimizar rotinas operacionais utilizando tecnologia integrada.

Seção 011. O Novo Paradigma da NR-09 e a Interface com o PGR (NR-01)

  • Vincule o inventário de riscos do condomínio (PGR) às metodologias de avaliação e controle técnico exigidas pela nova redação da NR-09.
  • Providencie laudos técnicos ambientais (LTCAT) atualizados para fundamentar as análises ocupacionais sem substituir as manutenções corretivas diárias.
  • Acompanhe o cronograma de ações preventivas por meio de sistemas de gestão centralizados para evitar atrasos nas adequações das áreas de risco.

Seção 022. Avaliação e Controle de Agentes Físicos: Casas de Bombas e Geradores

  • Instale coxins de borracha vulcanizada ou molas antivibratórias nas bases fixas das motobombas e geradores para bloquear a propagação de ondas vibratórias pelas lajes.
  • Aplique revestimentos fonoabsorventes compostos por lã de rocha ou espumas acústicas com certificação antichama nas paredes divisórias da sala do gerador.
  • Fixe placas de advertência nas portas de acesso às áreas técnicas determinando a obrigatoriedade inegociável do uso de protetores auditivos (EPI).

Seção 033. Gestão de Produtos Químicos: FDS, CML e Casa de Máquinas da Piscina

  • Afixe cópias plastificadas das Fichas de Dados de Segurança (FDS/FISPQ) de todos os saneantes nas paredes da CML e no depósito químico da piscina.
  • Implemente dosadores ou sistemas automáticos de diluição acoplados às torneiras da central de limpeza para eliminar o contato direto com produtos concentrados.
  • Armazene reagentes alcalinos em prateleiras separadas dos agentes ácidos e instale bacias ou estrados de contenção plástica sob as bombonas de líquidos.

Seção 044. Riscos Biológicos: Gestão da Lixeira Central, Esgoto e Reservatórios

  • Padronize a higienização da lixeira predial utilizando equipamentos de hidrojateamento, evitando a dispersão de aerossóis biológicos gerada pela varrição a seco com vassouras.
  • Exija a comprovação vacinal em dia contra o tétano e a hepatite B para toda a equipe orgânica escalada para limpeza e manutenção sanitária.
  • Mantenha as tampas dos sumps e estações elevatórias de efluentes hermeticamente vedadas com anéis de vedação de borracha, inspecionando os respiros mensalmente.

Seção 055. Restrições Ocupacionais na Guarita e o Impacto Operacional

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