O que é inspeção predial em condomínio?
A inspeção predial é uma avaliação técnica realizada para diagnosticar o estado de conservação, segurança e funcionamento das edificações. Seu objetivo é identificar anomalias estruturais, falhas de manutenção e não conformidades em relação às normas vigentes.
Qual é a periodicidade recomendada para realizar a inspeção predial?
A periodicidade varia de acordo com a legislação municipal e a idade do prédio, mas recomenda-se inspeções gerais a cada 3 a 5 anos para prédios mais novos e com maior frequência para edificações mais antigas. Além disso, rotinas de verificação preventiva devem ser feitas semanalmente pelo zelador.
Como o GrandCondo ajuda a organizar a inspeção predial?
O GrandCondo oferece o módulo Documentos para guardar laudos técnicos e o módulo Checklists para o zelador realizar vistorias digitais pelo celular. Além disso, permite transformar anomalias em Ordens de Serviço e agenda alertas de vencimento para renovação de licenças.
O zelador precisa de treinamento complexo para usar os checklists?
Não. O aplicativo do GrandCondo é extremamente simples e intuitivo. Com apenas 15 minutos de treinamento, o zelador(a) já consegue abrir checklists, selecionar o local, tirar fotos e enviar os relatórios de vistoria.
Como funciona o armazenamento de laudos no módulo Documentos?
Os laudos em PDF, plantas e ARTs são enviados para a nuvem através do módulo Documentos no computador ou celular. Eles podem ser organizados por pastas, como 'Estrutura', 'Incêndio' ou 'Gás', permitindo acesso rápido a qualquer momento.
Como registrar fotos de problemas estruturais durante a vistoria?
Ao preencher o checklist de inspeção no aplicativo do celular, o zelador clica no ícone da câmera na opção correspondente. A foto é capturada na hora e anexada automaticamente ao item inspecionado, evitando o acúmulo de imagens desorganizadas na galeria.
É possível transformar o laudo de inspeção em Ordens de Serviço no GrandCondo?
Sim. A partir das não conformidades registradas na vistoria, o síndico ou a administradora abre Ordens de Serviço diretamente no módulo correspondente, definindo responsáveis, prazos e acompanhando a execução do conserto.
O sistema avisa sobre o vencimento de laudos e do AVCB?
Sim. No módulo de Manutenção e Documentos, é possível cadastrar as datas de expiração do AVCB, laudos de para-raios, limpeza de caixas d'água e dedetização. O sistema dispara avisos prévios para evitar que os prazos vençam.
O que diz a norma NBR 16747 sobre a inspeção predial?
A NBR 16747 da ABNT estabelece diretrizes, conceitos e procedimentos para a realização de inspeções prediais em edificações. Ela orienta a avaliação técnica das condições de uso, manutenção e integridade dos sistemas construtivos.
Qual a diferença entre vistoria preventiva e laudo de inspeção predial?
A vistoria preventiva é a rotina periódica realizada pela zeladoria para checar o funcionamento de equipamentos e identificar pequenos reparos. O laudo de inspeção predial é um documento técnico formal elaborado por engenheiro ou arquiteto habilitado.
Quanto tempo leva para implantar o GrandCondo no condomínio?
A implantação do GrandCondo é concluída em apenas 24 horas. O processo de treinamento da equipe leva 15 minutos e a inserção dos dados do condomínio ocorre de maneira fluida durante a Semana do Cadastro.
O que é a Semana do Cadastro no GrandCondo?
A Semana do Cadastro é o período em que disponibilizamos um link seguro de pré-cadastro para moradores e auxiliamos a gestão a organizar os dados de unidades, funcionários e fornecedores sem transtornos.
Como a plataforma funciona na rotina da portaria e zeladoria?
O GrandCondo é uma plataforma híbrida. Ele roda no computador da administração e da portaria para registros e gestão detalhada, e em celulares para o zelador(a), porteiro e moradores executarem tarefas de campo.
Os moradores têm acesso aos laudos de inspeção predial?
O síndico pode optar por disponibilizar relatórios e laudos públicos na área de documentos do morador no aplicativo, garantindo total transparência sobre as ações de manutenção do patrimônio.
Como o GrandCondo lida com o recebimento de encomendas no condomínio?
O módulo de encomendas permite o cadastro do pacote em menos de 10 segundos, com impressão de etiqueta e envio de notificação automática ao morador pelo WhatsApp da portaria ou do zelador(a).
O GrandCondo atende condomínios que usam portaria presencial?
Sim. Nosso foco é valorizar a eficiência da portaria 24h presencial + zelador(a) + sistema, fornecendo ferramentas digitais ágeis para automatizar a rotina operacional sem afastar o atendimento humano.
