Checklist da NBR 5626 — Água Fria

O que vem neste kit

• Checklist Operacional de 40 Itens Dividido em 10 Áreas Críticas
• Ficha de Inspeção Visual e Estrutural para Reservatórios Superior e Inferior
• Protocolo de Medição e Ajuste de Pressão para Estações Redutoras (VRP)
• Matriz de Checagem para Conjuntos Motobomba e Automáticos de Nível
• Guia de Verificação de Dispositivos Antirretorno e Prevenção de Refluxo
• Roteiro de Vistoria para Barriletes, Extravasores e Tubulações de Sucção
• Formulário de Campo para Registro de Anomalias e Prazos de Correção
• Tabela de Referência para Limites de Pressão e Vazão em Colunas de Distribuição
• Modelo de Relatório Mensal de Manutenção Hidráulica para Aprovação do Síndico

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

Calendário de inspeções

Plano de ação para não conformidades

Como usar o kit em campo

A inspeção do sistema de água fria fundamentada na NBR 5626 garante a potabilidade da água distribuída e a integridade estrutural das instalações do condomínio. A rotina realizada pelo zelador com o suporte do aplicativo GrandCondo permite identificar falhas de estanqueidade, oxidações, contaminações cruzadas e variações de pressão antes que causem desabastecimento ou sinistros. O encerramento do protocolo gera relatórios consolidados para a administradora e síndico, formalizando o histórico de manutenção preventiva do edifício.

1. 1Mapeamento e Preparação da Rota de InspeçãoO zelador inicia a rotina no aplicativo GrandCondo selecionando o checklist da NBR 5626 e separando os EPIs adequados para inspeção de reservatórios e casa de bombas. É necessário verificar previamente se há serviços em altura conforme a NR 35 ou entrada em espaços confinados segundo a NR 33 que exijam autorizações de trabalho específicas.
2. 2Verificação da Proteção Sanitária dos ReservatóriosInspecione visualmente as tampas dos reservatórios superior e inferior, garantindo colarinhos elevados de no mínimo 50 mm e vedação hermética contra insetos e resíduos. Registre fotos detalhadas das telas milimétricas dos extravasores e tubos de ventilação para comprovar no aplicativo a ausência de aberturas de contaminação.
3. 3Inspeção Estrutural e de ImpermeabilizaçãoAvalie o intradorso da laje de teto, as paredes e o fundo dos compartimentos à procura de fissuras, eflorescências, descascamentos ou armaduras expostas. Qualquer anomalia visual deve ser fotografada em ângulo aberto e em detalhe no aplicativo GrandCondo para abertura imediata de chamado de manutenção corretiva.
4. 4Validação dos Dispositivos de Controle de Nível e Air GapTeste a atuação mecânica e elétrica das chaves bóia e torneiras de bóia dos reservatórios inferior e superior para evitar transbordamentos ou falta d'água. Certifique-se de que a tubulação de alimentação mantém o espaço de separação atmosférica (air gap) acima do nível máximo de transbordamento, prevenindo o refluxo de água contaminada.
5. 5Aferição do Conjunto Motobomba e Pressões de OperaçãoAcompanhe o ciclo de alternância automática das bombas de recalque, aferindo ruídos anômalos, vibrações e vazamentos nos selos mecânicos ou gaxetas. Registre no aplicativo os valores dos manômetros a montante e a jusante das Válvulas Redutoras de Pressão (VRP) para assegurar que a pressão estática nos pontos de consumo não ultrapasse 400 kPa.
6. 6Inspeção do Barrilete, Prumadas e Medição IndividualizadaPercorra a casa de máquinas e os shafts dos andares checando a integridade dos registros de gaveta e esfera, ausência de gotejamentos e estado das conexões dos hidrômetros. Verifique a vedação dos purgadores de ar e válvulas de alívio no barrilete para evitar golpes de aríete e distorções na leitura do consumo.
7. 7Cálculo do Índice de Conformidade e Registro de EvidênciasCalcule o Índice de Conformidade (IC) dividindo o número de itens conformes pelo total de itens inspecionados no checklist e multiplicando o resultado por 100. Anexe fotografias nítidas para cada inconformidade encontrada no aplicativo GrandCondo, registrando a localização precisa e o nível de gravidade técnica.
8. 8Emissão de Notificações e Encerramento OperacionalFinalize a vistoria no aplicativo GrandCondo para que o sistema notifique automaticamente o síndico e a administradora sobre os pontos críticos identificados. Os dados coletados são salvos no histórico digital do condomínio, servindo como comprovação técnica em auditorias e renovações de licenças sanitárias.

Para quem é este kit