GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-743
hidrômetros e cavaletes: acesso, lacres, vazamentos, registros de bloqueio e identificação por unidade — inspeção predial em condomínio residencial conforme a NBR 16747 e a NBR 5674, com classificação de anomalias e falhas, grau de risco (crítico, regular, mínimo), registro fotográfico, recomendação técnica, prazo, responsável e entrada no plano de manutenção

Checklist dos Hidrômetros e Cavaletes

O kit abrange a inspeção técnica preventiva e diagnóstica dos macromedidores de entrada, cavaletes de medição, hidrômetros individuais de pavimento, válvulas de retenção e registros de bloqueio

9 min de leitura ~16 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Padronize a inspeção técnica de cavaletes, macromedidores e shafts de medição individualizada em conformidade com as NBRs 16747 e 5674. Garanta o controle operacional da equipe de zeladoria e alimente o sistema GrandCondo com registros auditáveis de manutenção.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–40

Itens 32 a 40, observações e bloco de assinaturas.

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Itens Técnicos de Inspeção

Conformidade ABNT NBR 16747/5674

Comprovante Térmico de Encomendas no GrandCondo

Prazos de Ação (Imediato, Curto e Médio Prazo)

O que vem neste kit

  • Checklist Operacional de Campo em PDF/Excel com 40 pontos de inspeção detalhados.
  • Matriz de Classificação de Anomalias e Falhas por Grau de Risco (Crítico, Regular e Mínimo).
  • Guia Visual de Vistoria de Lacres, Cúpulas e Ponteiros de Hidrômetros.
  • Procedimento Operacional Padrão (POP) para Teste de Estanqueidade de Cavaletes de Entrada.
  • Modelo de Relatório Fotográfico de Apontamento Técnico para Sinistros e Vazamentos.
  • Tabela de Frequências de Manutenção Preventiva (Diária, Semestral e Anual).
  • Ficha de Identificação e Mapeamento Unidade x Hidrômetro para Shafts de Pavimento.
  • Plano de Ação Corretiva Padrão com Definição de Prazos e Responsabilidades.
  • Script de Integração da Rotina de Zeladoria com o Módulo de Manutenção GrandCondo.

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Cavalete do macromedidor na entrada de água da concessionária
Abrigos e shafts centrais de medição nos pavimentos
Visores, cúpulas e ponteiros dos hidrômetros individuais
Lacres de segurança (concessionária e condomínio)
Registros de bloqueio do tipo gaveta ou esfera pré e pós-hidrômetro
Válvulas de retenção pós-hidrômetro contra refluxo
Conexões, porcas tubete e juntas telescópicas dos cavaletes
Etiquetas e plaquetas de identificação indelével das unidades
Manômetros e tomadas de pressão do cavalete principal
Filtros Y e retentores de partículas sedimentares
Portas, trincos, dobradiças e ventilações dos shafts hidráulicos
Iluminação interna e acessibilidade operacional dos shafts

Referências normativas

  • • ABNT NBR 16747:2020 — Inspeção predial — Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento
  • • ABNT NBR 5674:2012 — Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
  • • ABNT NBR 5626:2020 — Sistemas prediais de água fria e água quente — Projeto, execução, operação e manutenção
  • • ABNT NBR 15939:2011 — Individualização de medição de água em edificações
  • • Portaria Inmetro nº 246/2000 — Regulamento Técnico Metrológico para Hidrômetros de Água Fria

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

001
Cavalete do macromedidor na entrada de água da concessionária
risco alta

O lacre da concessionária instalado na união do macromedidor encontra-se intacto, sem sinais de violação, corte ou ressecamento?

Critério: Lacre 100% íntegro, sem deformações mecânicas ou cortes no arame de selagem (Portaria Inmetro nº 246/2000).

Como verificar: Inspecionar visualmente as conexões do hidrômetro e o arame com cápsula do lacre; verificar se o número do lacre coincide com o registrado no cadastro do sistema GrandCondo.

002
Cavalete do macromedidor na entrada de água da concessionária
risco media

O cúpula/visor de leitura do macromedidor está limpo, sem condensação interna, trincas ou opacidade que dificultem a leitura direta?

Critério: Visor perfeitamente transparente, sem trincas, água sob o vidro ou poeira acumulada na relojoaria (Portaria Inmetro nº 246/2000).

Como verificar: Limpar a superfície externa da cúpula com pano úmido e verificar a legibilidade de todos os dígitos pretos e vermelhos sob luz direta.

003
Cavalete do macromedidor na entrada de água da concessionária
risco alta

As conexões rosqueadas, flangeladas e tubetes do cavalete do macromedidor estão totalmente isentas de gotejamento ou vazamento?

Critério: Ausência absoluta de umidade ou gotejamento em todas as juntas do cavalete sob pressão de rede (ABNT NBR 5626:2020).

Como verificar: Secar as juntas do cavalete com pano limpo e aplicar folha de papel absorvente abaixo das porcas e conexões por 2 minutos para checar gotejamento.

004
Cavalete do macromedidor na entrada de água da concessionária
risco alta

Os registros de bloqueio do cavalete (à montante e à jusante) acionam suavemente e realizam a vedação total do fluxo de água?

Critério: Acionamento manual sem necessidade de alavancas auxiliares e estanqueidade de 100% no fechamento (ABNT NBR 5626:2020).

Como verificar: Girar o volante/alavanca dos registros de entrada e saída até o fechamento completo; abrir uma torneira de expurgo à jusante para confirmar se o fluxo cessa totalmente.

005
Cavalete do macromedidor na entrada de água da concessionária
risco media

A válvula de retenção instalada à jusante do macromedidor está operacional e montada no sentido correto do fluxo?

Critério: Válvula de retenção funcional, instalada na orientação correta de fluxo e com vedação sem refluxo (ABNT NBR 5626:2020).

Como verificar: Verificar se a seta gravada no corpo da válvula aponta no sentido do reservatório do condomínio e escutar se há ruídos de batida mecânica (golpe de aríete) ao fechar os registros.

006
Cavalete do macromedidor na entrada de água da concessionária
risco media

O abrigo/nicho do cavalete está limpo, seco, com dreno desobstruído e livre de objetos estranhos ou entulho?

Critério: Abrigo limpo, seco, dreno com escoamento imediato e espaço de trabalho totalmente desobstruído (ABNT NBR 5674:2012).

Como verificar: Inspecionar o interior do abrigo, testar o escoamento despejando 2 litros de água no dreno de fundo e verificar se não há materiais armazenados indevidamente.

007
Cavalete do macromedidor na entrada de água da concessionária
risco media

As tubulações metálicas, conexões e abraçadeiras do cavalete estão isentas de corrosão, pontos de ferrugem ou pintura descascada?

Critério: Tubulação com pintura sintética/epóxi íntegra, sem sinais de oxidação ativa ou comprometimento de espessura de parede (ABNT NBR 5674:2012).

Como verificar: Examinar visualmente a pintura nos pontos de rosca e abraçadeiras; buscar por estufamento da tinta, pontos de oxidação alaranjada ou perda de espessura nos tubos.

008
Cavalete do macromedidor na entrada de água da concessionária
risco baixa

O cavalete possui placa de identificação visível do alimentador geral e indicação clara do sentido de fluxo da água?

Critério: Sinalização perfeita e legível contendo 'ENTRADA GERAL DE ÁGUA - CONCESSIONÁRIA' e seta do sentido do fluxo hidráulico (ABNT NBR 16747:2020).

Como verificar: Conferir a afixação de placa rígida ou etiqueta vinílica no nicho e a existência de pintura/adesivo indicando a seta de fluxo no tubo do cavalete.

Calendário de inspeções

Diário

Zelador(a)
  • • Vistoria visual do cavalete de entrada buscando vazamentos visíveis ou ruídos de fluxo atípico.
  • • Conferência do ponteiro do macromedidor para checar rotação sem consumo ativo nos reservatórios.
  • • Checagem do manômetro do cavalete principal para identificar variações bruscas na pressão da concessionária.

Semanal

Zelador(a)
  • • Inspeção por amostragem das portas dos shafts nos pavimentos quanto ao fechamento adequado.
  • • Verificação visual do piso dos abrigos de medição à procura de acúmulo de água.
  • • Registro do consumo parcial no app GrandCondo para identificação precoce de desvios de média.

Mensal

Zelador(a) / Encanador(a)
  • • Inspeção de 100% dos hidrômetros individuais: integridade dos lacres, visores e conexões tubete.
  • • Verificação do funcionamento dos registros de esfera e gaveta individuais (abertura e fechamento total).
  • • Conferência das etiquetas de identificação de cada hidrômetro em relação ao número da unidade.
  • • Limpeza física das cúpulas dos mostradores para facilitar a leitura das equipes e moradores.

Semestral

Empresa Especializada em Hidráulica / Zelador(a)
  • • Reaperto controlado das conexões telescópicas e porcas dos cavaletes de medição.
  • • Teste estático de vedação e funcionamento das válvulas de retenção pós-hidrômetro.
  • • Aplicação de revestimento anticorrosivo ou pintura nos suportes e tubulações aparentes do cavalete.
  • • Limpeza técnica dos filtros Y localizados no cavalete de entrada.

Anual

Engenheiro(a) Perito(a) / Administradora
  • • Auditoria de conformidade técnica do sistema de medição individualizada com emissão de laudo conforme NBR 16747.
  • • Análise da vida útil metrológica da frota de hidrômetros (controle do ciclo de substituição de 5 anos Inmetro).
  • • Substituição preventiva de anéis de vedação e reparos de registros que apresentarem torque elevado.
  • • Conferência e atualização do cadastro do diagrama unifilar de água do condomínio no GrandCondo.

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Lacre de segurança da concessionária de água no macromedidor do cavalete principal rompido ou ressecado.Notificar imediatamente a concessionária local para vistoria e recolocação do lacre oficial, registrando a ocorrência no app GrandCondo para evitar autuações por fraude.Síndico24 horascritica
Vazamento contínuo por gotejamento na junta flangeada do cavalete de entrada do macromedidor.Substituir a junta de vedação emborrachada e reapertar o conjunto com torquímetro, conforme diretrizes da NBR 5674.Empresa contratada48 horasalta
Registro de gaveta à montante do macromedidor com volante travado por impregnação de incrustações e oxidação.Executar desobstrução técnica/lubrificação do fuso ou substituição do reparo do registro para garantir estanqueidade emergencial.Empresa contratada5 diasalta
Ausência de plaqueta de identificação indelével no ramal do hidrômetro individual no shaft do 4º pavimento.Instalar nova anilha/etiqueta técnica em acrílico/PVC gravada com o número da unidade habitacional correspondente.Zelador(a)3 diasbaixa
Gotejamento ativo na porca tubete do hidrômetro individual da unidade 82 no shaft do pavimento.Substituir o anel de vedação (grommet/o-ring) do tubete de conexão e efetuar teste de estanqueidade sob pressão de operação.Empresa contratada24 horasalta
Lacre de segurança antirfraude do condomínio no tubete do hidrômetro da unidade 104 rompido.Vistoriar conexões para descartar bypass, aplicar novo lacre numerado e registrar a foto no sistema GrandCondo notificando a administradora.Zelador(a)24 horasalta
Registro de esfera pré-hidrômetro apresentando vazamento no prensa-gaxeta durante acionamento da alavanca.Efetuar reaperto da porca do prensa-gaxeta ou substituir o registro de esfera monobloco com haste à prova de expulsão.Empresa contratada7 diasmedia
Tambor ciclométrico do visor do hidrômetro travado entre dois dígitos de leitura na unidade 51.Solicitar aferição de bancada e substituição do hidrômetro afetado junto à empresa especializada de medição individualizada.Administradora10 diasmedia
Disco indicador de ultrabaixa vazão (estrela de teste) girando continuamente com todos os pontos da unidade 123 fechados.Alertar o morador via chamado no aplicativo GrandCondo sobre vazamento interno oculto (ex: válvula de descarga/caixa acoplada) e inspecionar o ramal.Zelador(a)Imediatocritica
Sensor de telemetria (reed-switch) desacoplado do encaixe da cúpula do visor do hidrômetro da unidade 34.Posicionar e recalibrar o módulo óptico/magnético sobre o mostrador, reconfirmando a pulsação no painel da telemetria.Empresa contratada5 diasmedia
Presença acentuada de azinhavre e piteiras de corrosão galvânica no corpo do registro de gaveta a jusante no shaft.Realizar escovação com cerdas de latão, aplicar neutralizador químico de oxidação e efetuar substituição preventiva do componente.Empresa contratada15 diasmedia
Válvula de retenção pós-hidrômetro com travamento na posição aberta, permitindo retornos de água e risco de refluxo.Desmontar a válvula, limpar a sede de vedação ou substituir a mola/mecanismo interno para garantir fluxo unidirecional conforme NBR 15884.Empresa contratada7 diasalta

Como usar o kit em campo

A inspeção técnica dos hidrômetros e cavaletes prediais abrange a verificação estrutural do macromedidor, dos shafts dos pavimentos, dos lacres antirfraude, da estanqueidade das conexões e da operabilidade dos registros de bloqueio conforme as normas ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 16747. As não conformidades devem ser registradas no aplicativo GrandCondo pelo zelador com fotografia em alta resolução aproximada da falha e enquadramento do número do medidor para vinculação imediata à unidade. O Índice de Conformidade (IC) do sistema de medição é calculado dividindo a quantidade de itens operacionais e sem vazamentos pelo total de itens inspecionados, multiplicando o resultado por 100 para priorizar as ações no plano de manutenção do condomínio.

  1. 1Inspeção e conferência do macromedidor da concessionáriaAcesse o cavalete principal na entrada do condomínio e inspecione o estado físico do lacre da concessionária e do tubo de medição. Verifique a ausência de gotejamentos nas conexões flangeadas, a integridade do manômetro e se o filtro Y está desobstruído. Registre a leitura atual e tire foto frontal do mostrador e das juntas para upload na plataforma GrandCondo.
  2. 2Verificação dos shafts de medição nos pavimentosAbra os nichos de hidráulica em cada andar, checando a iluminação, ventilação e a ausência de umidade ou infiltrações na alvenaria. Confirme se as portas possuem fecho funcional e se o espaço interno permite a operação de chaves de grifo e ferramentas sem obstrução. Identifique imediatamente qualquer mancha de umidade nas tubulações de distribuição vertical.
  3. 3Checagem das etiquetas e identificação das unidadesConfira se cada hidrômetro individual possui plaqueta de identificação indelével com o número exato da unidade residencial correspondente. Substitua etiquetas desgastadas ou rasuradas por novas placas fixadas no suporte do ramal. Atualize o cadastro do ativo no sistema GrandCondo vinculando o número de série do aparelho à respectiva unidade.
  4. 4Análise de integridade dos lacres antirfraudeInspecione os lacres de policarbonato instalados nas porcas e tubetes de entrada e saída de cada hidrômetro. Verifique sinais de corte, ressecamento térmico, violação do arame trançado ou ausência do dispositivo de segurança. Caso encontre anomalias, reporte como falha crítica no aplicativo para providências do síndico e da administradora.
  5. 5Teste de estanqueidade e fluxo ultrabaixo (estrela de teste)Solicite que a unidade mantenha todos os pontos de consumo totalmente fechados durante o teste visual. Observe o ponteiro central ou disco indicador de movimento de fluxo ultrabaixo na cúpula do visor por dois minutos. A movimentação contínua do indicador com o apartamento fechado denuncia vazamento oculto no ramal interno ou na válvula de descarga.
  6. 6Manobra operacional dos registros de bloqueioAcione os registros de esfera ou gaveta posicionados à montante e à jusante de cada medição individual executando o ciclo completo de abertura e fechamento. Verifique se o volante gira sem engripamento e se o prensa-gaxeta na haste apresenta gotejamento durante a manobra. Com o registro fechado, confirme a estanqueidade estática total do ramal.
  7. 7Inspeção dos módulos de telemetria e leitores ópticosVerifique o encaixe e o alinhamento magnético do módulo de telemetria instalado sobre a cúpula do hidrômetro. Assegure que os cabos de sinal e conectores de pulso estejam fixos, limpos e secos, sem sinais de oxidação. Teste a sincronização de dados no painel técnico do app GrandCondo para validar a precisão da medição remota.
  8. 8Limpeza de visores e organização do shaftLimpe as cúpulas de policarbonato com pano de microfibra umedecido em água, evitando produtos químicos que possam opacar o visor. Remova entulhos, poeira e sobras de tubos depositados no fundo do shaft hidráulico. Mantenha os registros acessíveis e tranque o shaft com chave para impedir o acesso de pessoas não autorizadas.

Dicas de campo

  • • Mantenha no estoque do condomínio uma reserva técnica de lacres numerados e rastreáveis para reposição imediata após manutenções.
  • • Utilize pano de microfibra limpo com água neutra para remoção de poeira e respingos nos visores dos hidrômetros sem riscar o policarbonato.
  • • Aplique vaselina neutra ou lubrificante em spray à base de silicone nas hastes metálicas de registros que apresentarem rigidez inicial no acionamento.
  • • Instale válvulas de retenção de água de boa qualidade pós-hidrômetro para evitar que golpe de aríete ou ar na rede alterem a medição.
  • • Afira periodicamente a pressão estática no manômetro do cavalete principal para identificar picos de pressão antes que danifiquem as vedações.
  • • Aproveite a rotina de leitura mensal registrada no app GrandCondo para realizar a vistoria preventiva de vazamentos e lacres.
  • • Sinalize com etiqueta amarela de alerta qualquer hidrômetro cujo tambor ciclométrico apresente travamento ou numeração desalinhada.

Para quem é este kit

Introdução

Aprenda a estruturar a rotina de inspeção predial do sistema de medição de água, garantindo conformidade normativa e estanqueidade. Descubra como a equipe de zeladoria pode atuar na identificação de anomalias, otimizando o controle hídrico com critérios de risco e apoio tecnológico.

Seção 01O Papel Estratégico da Inspeção Predial nos Sistemas de Medição

Perguntas frequentes

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