GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-863
mobilidade: bicicletário, carregadores elétricos, caronas, acessibilidade e sinalização — inspeção predial em condomínio residencial conforme a NBR 16747 e a NBR 5674, com classificação de anomalias e falhas, grau de risco (crítico, regular, mínimo), registro fotográfico, recomendação técnica, prazo, responsável e entrada no plano de manutenção

Checklist da Mobilidade Sustentável

Este kit estabelece as diretrizes técnicas para a inspeção predial de infraestruturas de mobilidade sustentável em condomínios residenciais, abrangendo bicicletários, estações de recarga de veículos elétricos (VE), acessibilidade e sinalização viária interna

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Audite a infraestrutura de mobilidade sustentável do condomínio com rigor técnico e conformidade com as NBR 16747 e NBR 5674. Identifique riscos elétricos em estações de recarga e adeque rotas acessíveis com o suporte operacional da sua equipe predial.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.

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O que vem neste kit

  • Checklist Técnico de Inspeção Predial de Mobilidade Sustentável (PDF e Planilha Editável)
  • Matriz de Gravidade e Classificação de Anomalias (Mínimo, Regular e Crítico conforme NBR 16747)
  • Modelo de Relatório Fotográfico de Vistoria para Infraestrutura Elétrica e Civil
  • Guia Prático de Verificação de Dispositivos de Proteção Elétrica (DR Tipo A/B e DPS)
  • Roteiro de Vistoria de Rotas Acessíveis, Pisos Táteis e Paraciclos
  • Planilha do Plano de Manutenção Preventiva Mensal com Responsáveis e Prazos (NBR 5674)
  • Procedimento Operacional Padrão (POP) de Inspeção Mensal para o Zelador
  • Modelo de Comunicado Interno sobre Regras de Uso de Vagas de Recarga e Bicicletário
  • Ficha de Auditoria Visual de Medidores Individuais e Comunicação de Dados de VEs

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Bicicletário — Estrutura de Fixação, Racks e Ganchos de Ancoragem
Bicicletário — Iluminação Operacional e Ventilação do Ambiente
Bicicletário — Ponto de Manutenção e Calibrador de Pneus
Estações de Recarga para Veículos Elétricos — Totens e Wallboxes
Infraestrutura Elétrica — Quadros Exclusivos, Cabos e Conexões de VE
Dispositivos de Proteção Elétrica — Disjuntores, DPS e Interruptores DR Tipo A/B
Rotas Acessíveis — Rampas, Corrimãos e Pisos Táteis de Acesso
Sinalização Horizontal e Vertical — Pintura de Solo e Placas de Vagas VE e Bike
Vagas Preferenciais e Espaços de Espera para Carona Compartilhada
Sistema de Medição de Energia — Medidores Individuais e Comunicação de Dados

Referências normativas

  • • ABNT NBR 16747: Inspeção predial — Diretrizes, procedimentos e procedimentos
  • • ABNT NBR 5674: Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
  • • ABNT NBR 9050: Acessibilidade a edificações, mobiliário, espaços e equipamentos urbanos
  • • ABNT NBR 5410: Instalações elétricas de baixa tensão
  • • ABNT NBR IEC 61851-1: Sistema de recarga condutiva para veículos elétricos — Requisitos gerais
  • • ABNT NBR 16820: Sistemas de sinalização de emergência — Projeto, requisitos e métodos de ensaio

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

001
Bicicletário — Estrutura de Fixação, Racks e Ganchos de Ancoragem
risco alta

Os chumbadores e parafusos de fixação dos suportes de piso e parede estão firmes, sem folgas, ferrugem ou arrancamento no concreto/alvenaria?

Critério: Ausência total de folga estrutural, movimentação ou esfarelamento da base de fixação. Conforme ABNT NBR 16747 e ABNT NBR 5674.

Como verificar: Aplique força manual de tração e torção em cada módulo do suporte. Verifique com chave de boca/soquete de 13mm ou 17mm a rigidez dos parafusos e inspecione visualmente a base de concreto em busca de fissuras ou esfarelamento.

002
Bicicletário — Estrutura de Fixação, Racks e Ganchos de Ancoragem
risco media

As cordões de solda das estruturas metálicas dos racks apresentam integridade total, sem trincas, deformações ou pontos de oxidação perfurante?

Critério: Soldas 100% íntegras, contínuas, sem fissuras, porosidades ou pontos de corrosão avançada conforme diretrizes de manutenção da NBR 5674.

Como verificar: Realize inspeção visual minuciosa a 30 cm de distância das soldas, com auxílio de lanterna tática. Utilize uma espátula fina para verificar se há descascamento de tinta sobre pontos de oxidação e trincas de fadiga.

003
Bicicletário — Estrutura de Fixação, Racks e Ganchos de Ancoragem
risco baixa

Os ganchos de suspensão vertical e hastes de apoio possuem revestimento emborrachado ou plastificado íntegro em toda a área de contato?

Critério: Revestimento protetor contínuo, sem rasgos, deformações ou exposição do suporte metálico interno.

Como verificar: Inspecione manualmente a emborrachamento de cada gancho, verificando a existência de rasgos, desgaste por abrasão ou exposição do núcleo metálico.

004
Bicicletário — Estrutura de Fixação, Racks e Ganchos de Ancoragem
risco media

O espaçamento horizontal entre eixos de suportes adjacentes respeita a distância mínima para permitir a manobra e travamento sem colisão entre guidões?

Critério: Espaçamento mínimo de 0,75 m entre eixos de suportes no mesmo nível (ou 0,40 m a 0,45 m se houver alternância de altura), conforme parâmetros ergonômicos e ABNT NBR 9050.

Como verificar: Com uma trena metálica graduada, meça a distância entre os centros das peças de fixação de dois suportes vizinhos.

005
Bicicletário — Estrutura de Fixação, Racks e Ganchos de Ancoragem
risco alta

O design dos racks permite o enlaçamento seguro de trava em formato U-lock ou corrente abrangendo simultaneamente a roda dianteira/traseira e o quadro da bicicleta?

Critério: Suportes do tipo chifre, inversão em 'U', ou módulos horizontais com passa-cabos dedicados a pelo menos 0,60 m de altura do piso.

Como verificar: Verifique geometricamente se o perfil do suporte permite a aproximação de um trava tipo U-lock padrão (dimensões 115mm x 230mm) alcançando o quadro e a estrutura metálica de fixação.

006
Bicicletário — Estrutura de Fixação, Racks e Ganchos de Ancoragem
risco alta

O elemento construtivo suporte (parede ou viga) onde os ganchos verticais estão ancorados apresenta higidez mecânica sem fissuras, destacamentos ou estufamentos de emboço?

Critério: Parede sem trincas estruturais, sem som cavo na percussão e sem desplacamento de pintura/reboco. Conforme NBR 16747.

Como verificar: Inspecione a superfície da parede ao redor das ancoragens. Realize percussão leve com martelo de borracha a 20 cm dos pontos de fixação para detectar som cavo (falta de aderência do emboço).

007
Bicicletário — Estrutura de Fixação, Racks e Ganchos de Ancoragem
risco baixa

A pintura de proteção anticorrosiva ou galvanização das peças metálicas está isenta de pontos de oxidação, bolhas e descascamentos?

Critério: Ausência de pontos de ferrugem exposta, bolhas na pintura estufada ou galvanização desgastada. Conforme NBR 5674.

Como verificar: Realize inspeção visual em 100% da extensão do suporte metálico, dando ênfase às curvas, junções e pontos de atrito com correntes/cadeados.

008
Bicicletário — Estrutura de Fixação, Racks e Ganchos de Ancoragem

A altura de fixação dos ganchos verticais respeita os limites ergonômicos e a alternância de altura recomendada para facilitar o içamento pelas pessoas?

Calendário de inspeções

Mensal

  • • Bicicletário — Estrutura de Fixação, Racks e Ganchos de Ancoragem
  • • Bicicletário — Iluminação Operacional e Ventilação do Ambiente
  • • Bicicletário — Ponto de Manutenção e Calibrador de Pneus
  • • Estações de Recarga para Veículos Elétricos — Totens e Wallboxes
  • • Infraestrutura Elétrica — Quadros Exclusivos, Cabos e Conexões de VE
  • • Dispositivos de Proteção Elétrica — Disjuntores, DPS e Interruptores DR Tipo A/B

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Chumbadores e parafusos de fixação dos racks de bicicleta com folga mecânica e oxidação aparente no piso do subsolo.Zelador(a)7 diasmedia
Ausência de dispositivo diferencial residual (DR) Tipo B ou RDC-DD no circuito exclusivo do quadro de distribuição de veículos elétricos (QDE-VE).Empresa contratada15 diascritica
Botão de parada de emergência (soco/cogumelo) do totem de recarga mecânica travado e sem sinalização visual de acionamento.Empresa contratada2 diascritica
Plugue conector Tipo 2 do cabo de recarga com sinais de superaquecimento e marcas de fuligem nos pinos de potência.Empresa contratada3 diasalta
Blocos autônomos de iluminação de emergência do bicicletário inoperantes durante o teste de corte do suprimento de energia.Zelador(a)5 diasalta
Trincas e estufamento no emboço da alvenaria onde estão ancorados os ganchos verticais de suporte das bicicletas.Empresa contratada14 diasmedia
Cabo flexível alimentador da estação Wallbox prensado no pavimento com isolação externa rompida por tráfego de veículos.Empresa contratada1 diacritica
Calibrador de pneus eletrônico operando sem proteção por dispositivo DR de alta sensibilidade (30 mA) e prensa-cabos soltos.Empresa contratada10 diasalta
Falha no disparo mecânico durante o acionamento do botão de teste ('T') do interruptor DR no quadro do bicicletário.Empresa contratada2 diascritica
Sistema mecânico de exaustão do bicicletário enclausurado no subsolo apresentando ruídos de atrito no mancal e grelhas impregnadas por poeira.Empresa contratada15 diasmedia
Demarcação horizontal das vagas exclusivas de recarga VE com pintura desgastada e sem o símbolo regulamentar no pavimento.Empresa contratada21 diasbaixa
Rampa de acesso à rota da mobilidade e vagas VE sem piso tátil de alerta no início e término do lance conforme NBR 9050.Empresa contratada30 diasmedia

Como usar o kit em campo

A inspeção predial dos sistemas de mobilidade sustentável em condomínios deve seguir os preceitos das normas ABNT NBR 16747 e NBR 5674, garantindo a integridade estrutural dos bicicletários e a segurança das estações de recarga de veículos elétricos. O zelador e a equipe de manutenção utilizam a plataforma GrandCondo para registrar evidências fotográficas, testar dispositivos de proteção elétrica como DRs Tipo B e calibradores, registrando inconformidades em tempo real. O gerenciamento rigoroso previne sinistros elétricos, garante rotas acessíveis conforme a NBR 9050 e otimiza os custos operacionais com o respaldo da administradora e do síndico.

  1. 1Planejamento e Mapeamento da InfraestruturaO zelador deve mapear todos os pontos de mobilidade, incluindo a capacidade dos ganchos do bicicletário, os quadros exclusivos de VE (QDE-VE) e as rotas de acesso. Utilizando a plataforma GrandCondo, o plano de inspeção é sincronizado com as ordens de serviço da equipe de manutenção. A verificação inicial contempla o enquadramento do condomínio nas exigências da ABNT NBR 5674.
  2. 2Inspeção Estrutural do Bicicletário e SuportesAvaliar a fixação mecânica dos racks, ganchos e chumbadores na alvenaria ou piso, buscando sinais de folgas, oxidação ou fissuras nos elementos construtivos de apoio. É fundamental validar se o espaço permite a ancoragem adequada de travas do tipo U-lock cobrindo quadro e rodas sem obstrução da circulação. Qualquer anomalia crítica observada deve gerar um chamado prioritário via aplicativo GrandCondo para o síndico.
  3. 3Teste Funcional dos Dispositivos de Proteção ElétricaExecutar o teste mecânico acionando o botão 'T' dos interruptores DRs (Tipo A ou B) e disjuntores no QDE-VE conforme diretrizes da ABNT NBR 5410. A equipe verifica o desligamento imediato do circuito sob tensão e se os dispositivos de corte de emergência (botão soco) do wallbox respondem sem travamento. As aferições periódicas impedem fuga de corrente e reduzem o risco de choque elétrico em áreas molhadas ou expostas.
  4. 4Verificação de Carregadores VE e Cabos de ConexãoVistoriar o estado dos conectores Tipo 2, verificando a ausência de fuligem, oxidação ou deformações térmicas nos pinos de contato. O invólucro do totem precisa manter a estanqueidade com prensa-cabos íntegros para assegurar o grau de proteção IP54 e resistência mecânica IK08. O zelador registra fotos em detalhe no sistema GrandCondo caso observe rachaduras nos cabos flexíveis ou nos suportes de descanso.
  5. 5Inspeção dos Calibradores e Iluminação OperacionalAferir o funcionamento do calibrador eletrônico de pneus, verificando se o circuito possui proteção DR de 30 mA e invólucro estanque sem vazamentos de ar. Em seguida, testar a iluminação de emergência e as luminárias com difusores blindados contra impactos nas áreas do bicicletário e vagas preferenciais. O teste de corte de energia simula a autonomia mínima exigida pelas normas do Corpo de Bombeiros.
  6. 6Auditoria de Acessibilidade, Sinalização e VagasInspecionar o estado das rampas, corrimãos, pisos táteis e sinalizações horizontais e verticais de vagas preferenciais e de recarga conforme a ABNT NBR 9050. Verificar se as vagas para carona compartilhada e áreas de espera estão desobstruídas e adequadamente pintadas. O zelador encaminha o relatório técnico gerado pela GrandCondo para aprovação das adequações junto à administradora.
  7. 7Coleta de Evidências Fotográficas e Registro DigitalFotografar individualmente cada não conformidade utilizando o módulo de inspeção predial da plataforma GrandCondo, registrando ângulo geral e detalhe aproximado com data e hora automáticas. O registro deve associar a imagem ao local exato (ex: QDE-VE da Garagem G1) e descrever se a falha é operacional ou anomalia funcional. Essas evidências sustentam o parecer técnico do síndico diante de auditorias ou coberturas securitárias.
  8. 8Cálculo do Índice de Conformidade e Plano de AçãoO Índice de Conformidade (IC) é calculado dividindo o número de itens conformes pelo total de itens inspecionados no checklist, multiplicando o resultado por 100. Caso o IC fique abaixo de 85%, a plataforma GrandCondo emite um alerta automático com os prazos de correção categorizados por grau de risco (crítico, regular ou mínimo). O plano de manutenção é imediatamente atualizado para a execução das intervenções corretivas pela equipe técnica capacitada.

Dicas de campo

  • • Exija que a verificação dos DRs do tipo B nas estações de recarga elétrica ocorra mensalmente com registro formal do teste no app GrandCondo.
  • • Utilize torquímetro para checar o aperto de parafusos de ancoragem nos racks de bicicletas a cada seis meses, evitando desprendimento sob carga.
  • • Garanta que o conector Tipo 2 do wallbox seja mantido em suporte suspenso apropriado quando fora de uso para evitar atropelamento de cabos por veículos.
  • • Mantenha os medidores individuais de energia com comunicação de dados em invólucro lacrado e protegido contra umidade e interferências físicas.
  • • Aplique tinta antiderrapante e resistente a derivados de petróleo na sinalização de piso das vagas reservadas para recarga de veículos elétricos.
  • • Capacite o porteiro e o zelador na plataforma GrandCondo para identificação visual rápida de avarias térmicas e comunicação imediata de emergências elétricas.
  • • Verifique o estado das vedações de borracha do gabinete do calibrador eletrônico de pneus após cada período de chuvas intensas.

Para quem é este kit

Introdução

A adequação da infraestrutura condominial às novas demandas de mobilidade exige rigor técnico contínuo na inspeção de bicicletários, estações de recarga de veículos elétricos e rotas acessíveis. Este artigo detalha os procedimentos de verificação mensal e classificação de anomalias conforme as normas ABNT NBR 16747 e NBR 5674 para garantir a segurança operacional e elétrica do empreendimento.

Seção 01Fundamentação Normativa e a NBR 16747 na Mobilidade

  • Risco Crítico: perigo iminente à segurança dos usuários (exemplo: condutores energizados expostos).
  • Risco Regular: perda parcial de desempenho sem ameaça imediata (exemplo: oxidação inicial em estruturas).
  • Risco Mínimo: desvios estéticos ou preventivos passíveis de postergação planejada.

Seção 02Infraestrutura de Recarga para Veículos Elétricos

  • Verificar o torque e o estado térmico das conexões nos quadros de distribuição exclusivos para VE.
  • Testar a atuação mecânica e elétrica dos interruptores DR Tipo A/B via botão de aferição.
  • Inspecionar a integridade das eletrocalhas e fixação física dos conduletes aparentes.

Seção 03Gestão de Sistemas de Medição de Energia e Telemetria

Seção 04Inspeção Civil de Bicicletários e Pontos de Manutenção

  • Testar o torque dos chumbadores metálicos nos racks e suportes verticais de bicicletas.
  • Avaliar as condições de ventilação cruzada e o índice de oxidação superficial nos equipamentos.
  • Checar válvulas, manômetros e integridade das mangueiras do calibrador de pneus local.

Seção 05Acessibilidade Física e Segurança nas Rotas de Deslocamento

Seção 06Sinalização Viária Interna e Delimitação de Vagas

  • Monitorar o índice de desgaste abrasivo das pinturas de solo em vagas exclusivas para VE.
  • Verificar o alinhamento, legibilidade e fixação mecânica das placas de sinalização vertical.
  • Assegurar a legibilidade contínua das instruções operacionais e normativas fixadas nos equipamentos.

Seção 07Integração Operacional em Tempo Real com a Plataforma GrandCondo

Perguntas frequentes

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Conclusão

A inspeção técnica periódica de bicicletários, estações de recarga elétrica e rotas físicas acessíveis assegura a longevidade dos equipamentos e a inviolabilidade estrutural do condomínio residencial. A sistematização rigorosa dessas vistorias, aliada ao comprometimento da equipe operacional e à plataforma de gestão, consolida as diretrizes preventivas das normas ABNT NBR 16747 e NBR 5674. Para documentar essas avaliações com excelência corporativa, convido você a baixar gratuitamente o nosso Kit Profissional de Inspeção — Mobilidade Sustentável, que oferece um checklist acionável com 48 pontos críticos de validação técnica.

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