GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-801
garagem: demarcação, vagas de visitante, PCD, idoso, velocidade, sinalização e uso irregular — inspeção predial em condomínio residencial conforme a NBR 16747 e a NBR 5674, com classificação de anomalias e falhas, grau de risco (crítico, regular, mínimo), registro fotográfico, recomendação técnica, prazo, responsável e entrada no plano de manutenção

Checklist da Gestão de Vagas e Garagem

Este kit estabelece o protocolo técnico para inspeção predial e auditoria operacional das garagens e bolsões de estacionamento em condomínios residenciais

9 min de leitura ~16 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Audite a sinalização, acessibilidade e uso irregular das vagas com base nas NBR 16747 e NBR 5674. Mitigue riscos jurídicos e melhore o fluxo operacional da sua equipe predial integrando as rotinas ao GrandCondo.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–40

Itens 32 a 40, observações e bloco de assinaturas.

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Baixe agora em PDF para impressão ou em Word (DOCX) para editar. Funciona de forma híbrida: computador da guarita, celular da equipe ou impresso.

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

O que vem neste kit

  • Checklist Operacional em PDF e Planilha Editável com 40 perguntas auditáveis
  • Matriz de Gravidade e Matriz GUT para Classificação de Risco (Crítico, Regular, Mínimo)
  • Guia Visual de Vagas Acessíveis (PCD e Idoso) conforme NBR 9050 e Resoluções CONTRAN
  • Modelo de Relatório Fotográfico de Anomalias em Pisos, Demarcações e Equipamentos
  • Protocolo de Inspeção Mensal de Iluminação de Emergência e Sistemas de Incêndio
  • Minuta de Notificação Interna para Uso Irregular de Vaga e Depósito Privativo
  • Tabela de Periodicidade de Manutenção Preventiva para Garagens segundo NBR 5674
  • Fluxograma de Atuação Integrada: Zelador, Porteiro, Síndico e Administradora
  • Script de Comunicação Preventiva aos Condôminos via Aplicativo GrandCondo

Por que este kit resolve

Auditoria Estruturada

Avalie sinalização horizontal, vertical, pisos epóxi e drenagem pluvial com critérios normativos claros.

Acessibilidade Regulamentar

Garanta dimensional e sinalização corretos para vagas PCD e idosos segundo a NBR 9050.

Gestão de Conflitos e Regimento

Procedimento padronizado para notificação e fiscalização de uso irregular de vagas e depósitos.

Segurança Operacional e Incêndio

Inspeção visual de extintores, iluminação de emergência, rota de fuga e sinalização fotoluminescente.

Preservação Patrimonial

Prevenção de degradação em lajes, batentes de pneu e proteções anti-impacto em pilares estruturais.

Integração Operacional GrandCondo

Vincule as não conformidades às ordens de serviço da zeladoria e registros de encomendas da portaria.

Áreas e sistemas inspecionados

Sinalização Horizontal de Vagas (Demarcação e Pintura de Solo)
Vagas Reservadas para Pessoas com Deficiência (PCD) e Faixas de Manobra
Vagas Reservadas para Idosos e Sinalização Regulamentar
Vagas de Visitantes e Áreas de Carga e Descarga
Sinalização Vertical (Placas de Velocidade, Sentido Proibido e Altura Máxima)
Dispositivos Redutores de Velocidade (Lombadas) e Espelhos Convexos Panorâmicos
Pisos, Revestimentos Epóxi/Asfálticos e Grelhas de Drenagem Pluvial
Proteções Anti-impacto de Pilares, Tubulações e Batentes de Pneu (Bumper blocks)
Iluminação Convencional e Luminárias Autônomas de Emergência
Equipamentos de Combate a Incêndio (Extintores, Hydrantes e Sinalização Fotoluminescente)
Portões Acessórios de Pedestres e Módulos Físicos de Tráfego Vehicular
Áreas de Depósito Privativo, Bicicletários e Baias de Gerenciamento de Resíduos

Referências normativas

  • • ABNT NBR 16747:2020 — Inspeção predial — Diretrizes, procedimentos e metodologia
  • • ABNT NBR 5674:2012 — Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
  • • ABNT NBR 9050:2020 — Acessibilidade a edificações, mobiliário, espaços e equipamentos urbanos
  • • Resolução CONTRAN nº 965/2022 — Regulamentação das áreas de estacionamento reservado
  • • ABNT NBR 10898:2013 — Sistema de iluminação de emergência
  • • ABNT NBR 12693:2021 — Sistemas de proteção por extintores de incêndio
  • • Lei Federal nº 13.146/2015 — Lei Brasileira de Inclusão da Pessoa com Deficiência
  • • Lei Federal nº 10.741/2003 — Estatuto da Pessoa Idosa

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

001
Demarcação Horizontal de Vagas Comuns

As linhas delimitadoras de pintura no piso das vagas comuns mantêm a largura mínima regulamentar e contraste visível sem desgaste por abrasão?

Critério: Linhas amarelas ou brancas contínuas com 10 cm de largura, delimitando vagas com dimensões mínimas do projeto aprovado (ex.: 2,30 m x 4,50 m), com desgaste superficial inferior a 20% conforme NBR 5674.

Como verificar: Com trena métrica de fibra ou laser, meça a largura da linha de demarcação (linha contínua de 10 cm de largura). Verifique visualmente se há mais de 30% de desgaste da pintura na área de contato dos pneus.

002
Vagas Reservadas a Pessoas com Deficiência (PCD)

A vaga reservada PCD possui faixa de circulação lateral hachurada de no mínimo 1,20 m pintada no piso acoplada à vaga?

Critério: Faixa adicional de circulação com largura mínima de 1,20 m ao longo de todo o comprimento da vaga, demarcada com hachurado amarelo contrastante, conforme ABNT NBR 9050:2020.

Como verificar: Meça com trena métrica a largura da faixa hachurada amarela posicionada ao lado do veículo. Confirme se as listras amarelas estão dispostas em ângulo de 45 graus com espaçamento uniforme.

003
Símbolo Internacional de Acessibilidade (SIA)

O Símbolo Internacional de Acessibilidade (SIA) está pintado no piso da vaga PCD com as cores e proporções normatizadas?

Critério: Pictograma branco sobre fundo azul (quadrado de no mínimo 1,00 m x 1,00 m ou 1,20 m x 1,20 m), conforme ABNT NBR 9050 e Resolução CONTRAN nº 965/2022.

Como verificar: Examine a figura do SIA no piso da vaga. Verifique o fundo azul com o pictograma branco centralizado, medindo se o quadrado de fundo atende à dimensão normatizada.

004
Vagas Reservadas a Idosos

A palavra 'IDOSO' está demarcada no piso das vagas reservadas com tinta amarela e dimensões regulamentares pelo CONTRAN?

Critério: Inscrição 'IDOSO' pintada em cor amarela no piso, centralizada na entrada da vaga, com altura de letras conforme diretrizes da Resolução CONTRAN nº 965/2022 e Lei Federal nº 10.741/2003.

Como verificar: Verifique no solo da vaga a presença da inscrição 'IDOSO'. Meça a altura das letras e observe o contraste do texto amarelo em relação ao piso cinza/escuro.

005
Demarcação de Áreas de Proibição e Rotas de Fuga

As zonas de circulação proibidas para estacionamento (portões, rotas de fuga e áreas em frente a extintores/hidrantes) estão hachuradas em amarelo/vermelho?

Critério: Área de no mínimo 1,00 m x 1,00 m sob equipamentos de combate a incêndio pintada em vermelho com borda amarela de 15 cm; marcas de canalização amarelas (hachurado) em áreas de raio de giro de portões e rotas de fuga, conforme NBR 12693 e normas do Corpo de Bombeiros.

Como verificar: Inspecione o piso em frente aos abrigos de hidrantes, extintores, portas de saída de emergência e raio de abertura dos portões. Verifique a presenças das faixas amarelas ou vermelhas em grade/hachurado.

006
Identificação Numerativa de Vagas Privativas e Visitantes

A numeração identificadora de cada vaga (unidade autônoma ou visitante) está pintada e perfeitamente legível no solo ou no bordo da vaga?

Critério: Alfanumérico pintado na cor branca ou amarela com altura mínima de 15 cm no piso ou testeira, em perfeito estado de conservação, correspondendo 100% ao cadastro de garagens.

Como verificar: Caminhe pelas alamedas da garagem inspecionando a numeração no solo (ou na testeira). Verifique se o número corresponde ao mapa oficial de garagens arquivado na administradora.

007
Sinalização de Velocidade e Sentido de Circulação no Solo

O piso da garagem possui setas direcionais de fluxo e limites de velocidade (ex.: 10 km/h) pintados nas vias principais de manobra?

Critério: Setas indicativas de sentido com comprimento mínimo de 1,50 m e símbolos de velocidade máxima (ex.: '10 km/h') dispostos a cada 30 metros ou nos trechos de convergência de fluxo.

Como verificar: Percorra as vias de circulação dos subsolos/garagens e verifique a presença de setas direcionais em cor branca/amarela e pictogramas de limite de velocidade pintados antes de curvas e rampas.

008
Aderência e Propriedade Antiderrapante da Pintura do Solo

A pintura utilizada nas rampas de garagem e áreas de frenagem possui acabamento antiderrapante e isenção de impregnação severa de óleo?

Critério: Pintura epóxi ou poliuretano com textura rugosa antiderrapante ativa em 100% da área das rampas, livre de manchas contínuas de óleo, água ou estufamento do filme de tinta.

Como verificar: Inspecione visualmente o estado da pintura nas rampas e pontos de parada obrigatória. Verifique se a tinta possui adição de microesferas de vidro ou agregados minerais (textura áspera/antiderrapante) e se há empoçamento de fluido automotivo.

Calendário de inspeções

Mensal

  • • Sinalização Horizontal de Vagas (Demarcação e Pintura de Solo)
  • • Vagas Reservadas para Pessoas com Deficiência (PCD) e Faixas de Manobra
  • • Vagas Reservadas para Idosos e Sinalização Regulamentar
  • • Vagas de Visitantes e Áreas de Carga e Descarga
  • • Sinalização Vertical (Placas de Velocidade, Sentido Proibido e Altura Máxima)
  • • Dispositivos Redutores de Velocidade (Lombadas) e Espelhos Convexos Panorâmicos

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Placa de sinalização vertical de vaga PCD ausente ou instalada fora do gabarito de altura regulamentar (1,40 m a 2,20 m), em desacordo com a ABNT NBR 9050.Empresa contratada7 diasalta
Rota acessível entre a vaga reservada PCD e o hall dos elevadores obstruída por entulhos e caixas, reduzindo a largura livre para menos de 1,20 m.Zelador(a)24 horascritica
Rampa de acesso adjacente à vaga PCD com inclinação superior a 8,33% e ausência de piso tátil de alerta na transição com a calha de rolamento.Engenheiro30 diasalta
Tubulação de esgoto rebaixada reduzindo o pé-direito livre sobre a vaga PCD e faixa de manobra para valor inferior ao limite técnico de 2,30 m.Engenheiro15 diascritica
Área de giro de veículos nas curvas da garagem parcialmente bloqueada por bicicletas e armários privativos fora dos limites permitidos.Zelador(a)48 horasmedia
Percentual de vagas reservadas para PCD inferior à cota mínima legal de 2% do total de vagas do condomínio.Síndico30 diasalta
Grelhas metálicas de drenagem pluvial soltas, trincadas e gerando ruído excessivo e risco de acidentes com pedestres e veículos.Empresa contratada5 diasalta
Batentes de pneu (bumper blocks) soltos do piso ou posicionados a menos de 0,50 m de tubulações aparentes e pilares de sustentação.Zelador(a)3 diasmedia
Tubulação rebaixada de combate a incêndio situada na zona de curva de veículos sem proteções físicas ou defensas metálicas contra abalroamento.Empresa contratada10 diascritica
Luminárias autônomas de emergência da garagem descarregadas ou apresentando autonomia inferior a 1 hora durante teste de falta de energia.Empresa contratada7 diasalta
Sinalização fotoluminescente de rotas de fuga e saídas de emergência com desgaste, desbotada e perdendo a capacidade de brilho no escuro.Zelador(a)5 diasmedia
Quadro elétrico de iluminação do pavimento garagem sem tranca, sem espelho interno de proteção e apresentando barramentos energizados expostos.Empresa contratada24 horascritica

Como usar o kit em campo

A gestão técnica e operacional de garagens condominiais exige inspeção contínua da infraestrutura física, sinalização viária e dispositivos de combate a incêndio conforme as diretrizes das normas NBR 16747 e NBR 5674. A equipe operacional, liderada pelo zelador e respaldada pela administradora, deve utilizar a plataforma GrandCondo para registrar inconformidades de uso irregular, desgaste de pintura de solo e avarias em elementos de proteção. Essa rotina preditiva previne sinistros por abalroamento, assegura a plena acessibilidade para idosos e PCDs e garante o cumprimento rigoroso das obrigações legais e de segurança do condomínio.

  1. 1Mapeamento Normativo e Vistoria Visual InicialO zelador deve percorrer todos os subsolos e pavimentos de garagem verificando a integridade das demarcações de piso, placas verticais e gabarito de altura livre. Inspecione se há interferências de tubulações rebaixadas e registre qualquer desalinhamento ou falha estrutural imediatamente no aplicativo GrandCondo. Esse levantamento inicial fundamenta o plano de manutenção preventiva e evita riscos iminentes de colisão.
  2. 2Verificação de Vagas PCD e Idosos segundo a NBR 9050Confira se as vagas reservadas para Pessoas com Deficiência mantêm o percentual legal de 2%, placa regulamentar fixada entre 1,40 m e 2,20 m e faixa de circulação lateral de 1,20 m desobstruída. Garanta que o piso tátil de alerta esteja íntegro e que as vagas de idosos possuem a sinalização horizontal e vertical conforme legislação vigente. Caso haja irregularidades ou uso indevido, acione a portaria para notificação via sistema GrandCondo.
  3. 3Inspeção da Sinalização Viária e Dispositivos RedutoresExamine o estado de conservação das pinturas epóxi ou asfálticas, lombadas, setas de sentido de tráfego e espelhos convexos panorâmicos nos cruzamentos cegos. Certifique-se de que a velocidade máxima permitida esteja claramente visível e que não existam pontos de sombra visual para os condutores. Atualize o status dos dispositivos no inventário técnico da plataforma para programação de pintura ou substituição.
  4. 4Auditoria de Proteções Físicas, Batentes e GrelhasVistorie a fixação dos batentes de pneu (bumper blocks), garantindo que estejam ancorados e posicionados para evitar o impacto de veículos contra paredes e tubulações. Teste a estabilidade das grelhas metálicas de drenagem pluvial, verificando se há folgas, ferrugem ou trincas que causem ruídos ou acidentes. Registre as peças danificadas anexando fotografias diretamente na ordem de serviço do GrandCondo.
  5. 5Teste Operacional dos Sistemas de Emergência e IluminaçãoSimule a interrupção da rede elétrica para testar a comutação automática e a autonomia mínima de 1 hora das luminárias de emergência. Verifique a visibilidade e a fotoluminescência das placas de rotas de fuga, além de conferir a tranca, espelhos internos e barramentos dos quadros elétricos de garagem. Anote os prazos de validade e a pressão dos extintores de incêndio mantendo o cadastro atualizado no módulo de manutenção do GrandCondo.
  6. 6Fiscalização do Uso Irregular de Vagas e DepósitosInspecione as calhas de rolamento, áreas de giro e depósitos privativos para coibir a estocagem indevida de entulhos, móveis ou inflamáveis. Garanta que o espaço de manobra do piso da garagem esteja 100% desimpedido e que as baias de resíduos e bicicletários respeitem os limites demarcados. Utilize a funcionalidade de ocorrências da plataforma GrandCondo para registrar e notificar os condôminos responsáveis.
  7. 7Cálculo do Índice de Conformidade e Ações CorretivasConsolide os dados coletados aplicando a fórmula de conformidade técnica para classificar o grau de risco do pavimento entre crítico, regular ou mínimo. Gere o relatório sintético na plataforma GrandCondo e apresente ao síndico com o cronograma de reparos detalhado por prioridade. Defina os prazos e responsáveis no plano de manutenção predial do condomínio para acompanhamento contínuo.

Dicas de campo

  • • Para o registro fotográfico de evidências, tire uma foto panorâmica contextualizando o local do problema na garagem e outra em close-up com régua graduada ou elemento de escala, identificando o número do pilar ou da vaga.
  • • O Índice de Conformidade da Garagem (ICG) deve ser calculado dividindo o número de itens conformes pelo total de itens aplicáveis vistoriados, multiplicando o resultado por 100.
  • • Classifique anomalias no sistema GrandCondo como Grau Crítico (risco iminente à integridade física ou incêndio), Grau Regular (perda de funcionalidade parcial sem risco imediato) ou Grau Mínimo (pequenos danos estéticos).
  • • Mantenha os gabaritos verticais de circulação sinalizados com barras zebradas suspensas na entrada de cada subsolo, indicando a altura máxima permitida para veículos e caminhões de mudança.
  • • Utilize a plataforma GrandCondo para emitir alertas automáticos à equipe de zeladoria quando a validade dos extintores de incêndio ou das baterias de emergência estiver a 30 dias do vencimento.
  • • Ao inspecionar grelhas de drenagem, utilize alavanca manual para checar se a estrutura do berço de concreto não apresenta desplacamento que possa ceder com o peso dos veículos.
  • • Padronize as cores da pintura horizontal conforme as normas técnicas (amarelo para demarcações de atenção/vagas e azul/branco para sinalização internacional PCD).

Para quem é este kit

Introdução

A gestão eficiente das garagens condominiais exige rigor técnico na manutenção de sinalizações, controle de tráfego e acessibilidade conforme as NBRs 16747 e 5674. Este artigo detalha os procedimentos de inspeção predial para garantir a segurança viária interna e a conformidade normativa do estacionamento residencial.

Seção 01O Papel das NBR 16747 e NBR 5674 na Inspeção de Garagens

Seção 02Sinalização Horizontal e Integridade dos Revestimentos de Piso

  • Avaliar o índice de desgaste e legibilidade das faixas de delimitação de vagas, zebrados e setas de direcionamento de fluxo.
  • Mapear e fotografar fissuras, trincas ou áreas com desplacamento nos revestimentos aplicados (epóxi, poliuretano ou asfalto).
  • Verificar as condições das rotas de pedestres internas, atestando a presença de contraste visual adequado e o coeficiente de atrito (antiderrapante).

Seção 03Acessibilidade Universal: Dimensionamento de Vagas PCD e Idosos

  • Confirmar mensalmente se a pintura das dimensões das vagas PCD e respectivas faixas de embarque obedecem à métrica da NBR 9050.
  • Testar fisicamente a estabilidade, alinhamento e a fixação mecânica da sinalização vertical regulamentadora de vagas especiais.
  • Validar a rota acessível desde a vaga até os elevadores e circulações principais, garantindo que o percurso não apresente ressaltos construtivos.

Seção 04Controle de Velocidade e Instalação de Proteções Mecânicas

Seção 05Sistemas de Drenagem, Iluminação e Equipamentos de Combate a Incêndio

  • Inspecionar a solidez e promover a limpeza hidrodinâmica das grelhas perimetrais de captação de água pluvial.
  • Realizar simulado prático mensal de interrupção de corrente para teste de comutação e autonomia das luminárias de emergência.
  • Verificar validade de carga dos extintores e assegurar o raio legal de desobstrução demarcado no piso para todos os hidrantes.

Seção 06Organização de Carga e Descarga, Depósitos e Gestão de Encomendas

Seção 07Estruturação do Plano de Manutenção e Classificação de Falhas

Perguntas frequentes

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Conclusão

A execução sistêmica do checklist de garagens transcende o mero zelo estético, configurando-se como uma exigência de engenharia de manutenção, segurança contra sinistros e obediência estrita às regulamentações da ABNT. Ao instrumentalizar sua equipe de portaria, zeladoria e administração com critérios técnicos validados e tecnologia operacional moderna, o condomínio mitiga acidentes de percurso, aprimora o ordenamento viário e estende a durabilidade dos componentes construtivos. Baixe agora o Kit Profissional de Inspeção — Gestão de Vagas e Garagem e incorpore estes protocolos definitivos ao seu ciclo de manutenção preventiva predial.

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Sistema GrandCondo

A 1ª gestão inteligente de encomendas com comprovante térmico

Portaria 24h, encomendas, visitantes, moradores e reservas em uma plataforma híbrida — computador da guarita e celular da equipe, com aviso ao morador pelo WhatsApp da portaria ou do zelador(a).

  • Comprovante térmico impresso na portaria
  • Cadastro de encomenda em menos de 10 segundos
  • Funciona no computador da guarita e no celular
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A plataforma GrandCondo em operação. Portaria, visitantes, encomendas e avisos ao morador no mesmo fluxo — no computador da guarita e no celular da equipe.
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