GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-860
redução de consumo: arejadores, válvulas, detecção de vazamentos, reúso e conscientização — inspeção predial em condomínio residencial conforme a NBR 16747 e a NBR 5674, com classificação de anomalias e falhas, grau de risco (crítico, regular, mínimo), registro fotográfico, recomendação técnica, prazo, responsável e entrada no plano de manutenção

Checklist da Redução de Consumo de Água

Este kit estabelece a metodologia técnica para auditoria, inspeção predial preventiva e localização de perdas hídricas nos sistemas de água fria, água quente, irrigação e reúso em condomínios residenciais

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Audite reservatórios, VRPs, barriletes e pontos de consumo para eliminar desperdícios hídricos com base nas NBR 16747 e NBR 5674. Padronize a rotina do zelador com a plataforma GrandCondo e mitigue anomalias operacionais no ato da vistoria.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.

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48

Itens de Vistoria

30%

Redução Potencial

2 NBRs

Base Normativa

100%

Operação Presencial

O que vem neste kit

  • Matriz de Inspeção Preventiva com 48 pontos de verificação técnica
  • Guia de Regulagem e Manutenção de Válvulas Redutoras de Pressão (VRP)
  • Tabela de Diagnóstico de Vazamentos Ocultos em Reservatórios e Barriletes
  • Ficha de Campo para Registro Fotográfico de Anomalias e Falhas
  • Modelo de Plano de Ação para Adequação de Pontos de Consumo nas Áreas Comuns
  • Calculadora de Economia Estimada por Troca de Arejadores e Restritores de Vazão
  • Procedimento Operacional Padrão (POP) para Retrolavagem de Filtros e Irrigação
  • Cronograma de Manutenção Hidráulica Distribuído por Frequência (Diário a Anual)
  • Checklist Integrável ao Fluxo de Operação Presencial na Plataforma GrandCondo

Por que este kit resolve

Mitigação de Perdas Ocultas

Identificação precoce de vazamentos imperceptíveis em VRPs, válvulas de descarga, reservatórios e barriletes.

Adequação às Normas ABNT

Metodologia rigorosamente alinhada à NBR 16747 (Inspeção Predial) e NBR 5674 (Manutenção de Edificações).

Matriz de Criticidade Técnica

Classificação clara do grau de risco para priorizar intervenções no plano de manutenção do condomínio.

Eficiência na Operação Presencial

Capacitação técnica do zelador para inspeções preventivas diárias e semanais sem depender de chamados tardios.

Redução Imediata na Conta

Ações corretivas de baixo custo e alto impacto, como instalação de arejadores e regulagem de pressão.

Gestão Centralizada GrandCondo

Acompanhamento em tempo real de ordens de serviço geradas durante a rotina da equipe presencial de manutenção.

Áreas e sistemas inspecionados

Cavalete do Hidrômetro Geral e Macro-medidores
Reservatório Inferior (Cisterna) e Conjunto Motobomba
Reservatório Superior e Válvulas Flutuadoras (Boias)
Barrilete de Distribuição e Prumadas Principais
Shafts Técnicos e Válvulas Redutoras de Pressão (VRP)
Bacias Sanitárias e Válvulas de Descarga das Áreas Comuns
Torneiras, Arejadores e Duchas de Lavatórios e Vestiários
Sistema de Aproveitamento de Água de Chuva e Filtros
Sistema de Irrigação Automatizada e Torneiras de Jardim
Piscina, Deck e Casa de Máquinas (Filtros e Retrolavagem)
Pontos de Água para Limpeza e Lava-carros
Central de Aquecimento de Água e Tubulações de Retorno

Referências normativas

  • • ABNT NBR 16747:2020 — Inspeção predial — Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento
  • • ABNT NBR 5674:2012 — Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
  • • ABNT NBR 5626:2020 — Sistemas prediais de água fria e água quente — Projeto, execução, operação e manutenção
  • • ABNT NBR 15527:2019 — Aproveitamento de água de chuva de coberturas para fins não potáveis — Requisitos
  • • ABNT NBR 13713:2009 — Instalações hidráulicas prediais — Dispositivos economizadores de água — Requisitos
  • • ABNT NBR 16783:2020 — Uso de fontes alternativas de água não potável em edificações

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

001
Cavalete do Hidrômetro Geral e Macro-medidores
risco alta

O hidrômetro geral permanece totalmente estático quando todos os pontos de consumo do condomínio estão fechados durante a verificação noturna?

Critério: Rotação nula (zero variação) do disco indicador de fluxo do hidrômetro durante o período de teste de estanqueidade conforme NBR 5626.

Como verificar: Garantir o fechamento temporário das boias ou consumo da edificação no período da madrugada. Observar visualmente o indicador de menor fração do hidrômetro geral durante 15 minutos contínuos.

002
Cavalete do Hidrômetro Geral e Macro-medidores
risco media

O conjunto do cavalete possui lacres da concessionária intactos e válvula de retenção funcional contra refluxo e passagem de ar?

Critério: Lacre físico íntegro e sem avarias; válvula de retenção bloqueando 100% de refluxo hidráulico e ar conforme NBR 5626.

Como verificar: Inspecionar visualmente o estado de conservação do lacre e testar a retenção fecho-abertura do registro do cavalete, observando a ausência de rotação inversa no medidor.

003
Cavalete do Hidrômetro Geral e Macro-medidores
risco alta

A pressão dinâmica de entrada d'água no cavalete está dentro da faixa operacional estipulada no projeto da edificação?

Critério: Pressão estática/dinâmica mantida entre 10 mca (0,1 MPa) e 40 mca (0,4 MPa) conforme diretrizes da NBR 5626.

Como verificar: Conectar manômetro calibrado na tomada de teste do cavalete de entrada e registrar a pressão nos horários de maior e menor consumo da rede pública.

004
Reservatório Inferior (Cisterna) e Conjunto Motobomba
risco critica

A válvula de bóia da cisterna realiza o fechamento estanque ao atingir o nível máximo sem descarte de água pelo tubo extravasor (ladrão)?

Critério: Bloqueio total da entrada de água com lâmina d'água a no mínimo 5 cm abaixo da geratriz inferior da tubulação do extravasor conforme NBR 5626.

Como verificar: Abrir a tampa de inspeção do reservatório inferior, acompanhar o enchimento até o nível operacional e checar a ponta de descarga do tubo extravasor (ladrão).

005
Reservatório Inferior (Cisterna) e Conjunto Motobomba
risco alta

Os sensores elétricos de nível crítico (extravasamento e nível mínimo) acionam corretamente os alertas no painel e na plataforma de gestão?

Critério: Emissão de sinal sonoro/visual no painel e disparo de notificação no sistema GrandCondo em menos de 30 segundos após a simulação.

Como verificar: Deslocar manualmente a haste do sensor de nível máximo dentro do reservatório e verificar a sinalização imediata no quadro de comando elétrico e no aplicativo de gestão.

006
Reservatório Inferior (Cisterna) e Conjunto Motobomba
risco media

O conjunto motobomba de recalque e o barrilete inferior estão isentos de vazamentos em selos mecânicos, juntas e registros?

Critério: Estanqueidade de 100% das conexões e carcaças; taxa de gotejamento nula no selo mecânico das bombas hidráulicas conforme NBR 5674.

Como verificar: Inspecionar visualmente e com pano seco a carcaça da bomba, acoplamentos, selo mecânico e conexões com a bomba em pleno funcionamento de recalque.

007
Reservatório Inferior (Cisterna) e Conjunto Motobomba
risco critica

As paredes externas, fundo e laje do reservatório inferior encontram-se livres de eflorescências, umidade, trincas ou vazamentos estruturais?

Critério: Ausência absoluta de umidade externa, fissuras ativas e variação zero no nível d'água durante teste estático conforme NBR 16747 e NBR 9575.

Como verificar: Examinar as superfícies externas do reservatório acessíveis pelo subsolo/garagem buscando marcas de escorrimento, mofo ou eflorescências; realizar teste de estanqueidade estática com bombas desligadas por 24h.

008
Reservatório Inferior (Cisterna) e Conjunto Motobomba
risco media

A tubulação de sucção das bombas mantém a coluna d'água totalmente preenchida sem retenção de bolhas de ar ou perda de escorva?

Critério: Pressurização imediata do sistema na partida sem cavitação, ruídos característicos de ar ou necessidade de expurgo hidráulico manual (NBR 5626).

Como verificar: Observar o visor de fluxo e a leitura do manômetro na saída do recalque no instante exato de acionamento automático da bomba.

Calendário de inspeções

Diário

Zelador(a)
  • • Leitura e registro diário do hidrômetro geral no início e no término do expediente via GrandCondo
  • • Verificação visual do nível dos reservatórios e inspeção do ladrão/extravasor para detectar vazamentos
  • • Inspeção auditiva de ruídos de passagem contínua de água no barrilete e nas casas de bombas

Semanal

Zelador(a) / Equipe de Manutenção
  • • Testar e inspecionar torneiras, arejadores e bacias sanitárias de todas as áreas comuns
  • • Checar o sistema de irrigação de jardins verificando vazamentos em tubulações e aspersores
  • • Inspecionar a casa de máquinas da piscina observando tubulações, registros e retrolavagem de filtros
  • • Verificar o nível e os filtros primários do sistema de captação de água de chuva

Mensal

Empresa de Manutenção / Zelador(a)
  • • Análise comparativa do consumo mensal consolidado para detectar discrepâncias no histórico
  • • Aplicação de corante de teste nas caixas acopladas e bacias sanitárias dos sanitary blocks sociais
  • • Limpeza dos arejadores das torneiras de uso coletivo e substituição dos elementos filtrantes de reuso
  • • Inspeção visual da estanqueidade nas conexões dos shafts técnicos dos pavimentos

Semestral

Engenheiro(a) ou Empresa Especializada em Hidráulica
  • • Aferição e regulagem da pressão nas Válvulas Redutoras de Pressão (VRP) localizadas nos shafts
  • • Inspeção técnica completa das boias hidráulicas, válvulas de retenção e gaxetas dos reservatórios
  • • Varredura preventiva contra vazamentos invisíveis em áreas comuns utilizando geofone eletroacústico

Anual

Engenheiro(a) Perito(a) / Síndico(a)
  • • Limpeza, higienização e teste de estanqueidade estrutural das cisternas e reservatórios superiores
  • • Revisão e auditoria geral dos parâmetros de vazão das torneiras e chuveiros das áreas comuns
  • • Emissão do relatório consolidado de eficiência hídrica e atualização do plano de manutenção no GrandCondo

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Movimentação contínua do disco do hidrômetro geral no período noturno com todos os pontos de consumo das áreas comuns fechadosEmpresa contratada24 horascritica
Pressão dinâmica no cavalete do hidrômetro geral superior a 40 mca, excedendo a faixa limite do projetoEmpresa contratada7 diasalta
Válvula flutuadora (boia) da cisterna com desgaste na vedação acionando extravasamento contínuo pelo tubo de ladrãoZelador(a)Imediatocritica
Sensores elétricos de nível do reservatório inferior inoperantes e sem envio de alerta para a plataforma de gestãoEmpresa contratada3 diasalta
Presença de eflorescências e infiltração na face externa da parede do reservatório inferiorEmpresa contratada15 diasalta
Válvula flutuadora do reservatório superior sem estanqueidade no fechamento, provocando transbordamento pela tubulação de avisoZelador(a)Imediatocritica
Tubulação de extravasamento do reservatório superior sem tela de proteção contra vetores e direcionada para local não visívelZelador(a)5 diasmedia
Gotejamento ativo nas conexões e flanges do barrilete de distribuição superior de água potávelEmpresa contratada48 horasalta
Pressão estática nas prumadas dos pavimentos inferiores ultrapassando 40 mca conforme a NBR 5626:2020Empresa contratada7 diasalta
Elevação gradual da pressão a jusante da VRP com consumo zero (fenômeno creep)Empresa contratada48 horascritica
Registro do bypass do conjunto de VRP sem lacre e parcialmente aberto, anulando o efeito de redução de pressãoZelador(a)Imediatoalta
Acúmulo de água no piso inferior do shaft técnico de prumadas decorrente de umidade em conexão de água friaEmpresa contratada3 diasalta

Como usar o kit em campo

O presente guia estabelece a metodologia técnica de inspeção e auditoria no sistema hidráulico predial, fundamentada nas normas ABNT NBR 16747 e ABNT NBR 5674, com o objetivo de mitigar perdas físicas de água e otimizar a eficiência hídrica do condomínio. A atuação conjunta entre a equipe de manutenção predial e o zelador, respaldada pelo registro imediato de anomalias na plataforma GrandCondo, garante a identificação precoce de vazamentos e desregulagens de pressão nas redes de distribuição. A aplicação sistemática destas diretrizes promove o controle rigoroso dos indicadores de consumo, preservando a integridade estrutural das instalações e reduzindo os custos operacionais da edificação.

  1. 1Planilhamento e Medição Noturna de Vaza-ZeroO zelador deve realizar a leitura do hidrômetro geral no início da madrugada e após quatro horas sem uso significativo de água, verificando se o medidor permanece estático. Qualquer movimento no ponteiro indica vazamento não visível na rede de distribuição, barriletes ou reservatórios. Os dados obtidos devem ser inseridos imediatamente no módulo de manutenção da plataforma GrandCondo para acompanhamento diário do histórico do condomínio.
  2. 2Inspeção dos Reservatórios e Dispositivos de ExtravasamentoVerifique o estanqueamento das válvulas flutuadoras (boias) e o estado das tubulações de aviso e extravasamento (ladrão) das cisternas e caixas superiores. Garanta que os sensores de nível crítico acionem alertas operacionais no sistema quando houver desvio dos parâmetros normais. Registre fotograficamente qualquer eflorescência, trinca ou indicativo de transbordamento nas paredes dos reservatórios.
  3. 3Aferição de Pressão em VRPs e Prumadas PrincipaisMeça a pressão estática a jusante do conjunto de Válvulas Redutoras de Pressão (VRP) utilizando manômetros aferidos, garantindo que o valor não ultrapasse 40 mca (400 kPa) conforme a ABNT NBR 5626:2020. O zelador deve checar o fenômeno de elevação gradual de pressão (creep) com os pontos de consumo fechados e inspecionar a estanqueidade da linha de bypass. Fotos dos manômetros e do lacre do bypass devem ser anexadas à ordem de serviço no aplicativo GrandCondo.
  4. 4Vistoria e Varredura nos Shafts TécnicosInspecione visualmente a base interior e as conexões internas de cada shaft técnico nos andares à procura de estagnação de água, umidade ou gotejamentos em registros. Avalie o estado das conexões de transição entre prumadas verticais e ramais dos apartamentos. Identifique vazamentos ocultos antes que infiltrem nas estruturas e notifique a administração condominial pela plataforma.
  5. 5Auditoria de Torneiras, Arejadores e Bacias nas Áreas ComunsTeste a estanqueidade e a vazão das torneiras, arejadores, duchas de vestiários e válvulas de descarga das bacias sanitárias das áreas coletivas. Substitua vedações desgastadas e instale arejadores de vazão constante para reter o consumo desnecessário sem comprometer a funcionalidade. O reporte de peças danificadas deve gerar demanda de reparo imediato para o zelador na plataforma.
  6. 6Vistoria do Sistema de Reúso, Irrigação e PiscinaExamine a integridade dos filtros do sistema de aproveitamento de água de chuva, válvulas solenoides da irrigação automatizada e a tubulação de retrolavagem da casa de máquinas da piscina. Certifique-se de que não ocorrem perdas contínuas de água tratada para a rede de esgoto por falhas de retenção ou purga incorreta. Qualquer inconformidade encontrada deve ter prazo de correção associado ao plano de manutenção do condomínio.
  7. 7Padronização do Registro de Evidências FotográficasCapture fotografias em alta resolução focando o componente defeituoso (visão aproximada) e a localização geral no ambiente (visão panorâmica). Toda evidência visual deve ser anexada à ficha de inspeção no app GrandCondo, com a classificação da falha e o respectivo grau de risco (crítico, regular ou mínimo). Este histórico fotográfico fundamenta o histórico técnico para auditorias e acionamento de garantias.
  8. 8Cálculo do Índice de Conformidade e Relatório TécnicoCalcule o Índice de Conformidade dividindo o número de itens aprovados pelo total de itens inspecionados no checklist, multiplicando o resultado por 100. Classifique o estado do sistema hidráulico como Crítico (menor que 70%), Regular (entre 70% e 89%) ou Conforme (igual ou superior a 90%). Envie os resultados consolidados para a gestão do síndico e administradora pela plataforma GrandCondo.

Dicas de campo

  • • Efetue testes periódicos com corante atóxico nas bacias sanitárias das áreas comuns para detectar vazamentos lentos no obturador ou na válvula de descarga.
  • • Mantenha os registros do bypass das Válvulas Redutoras de Pressão (VRP) fechados, sinalizados e lacrados para evitar sobrepressão acidental na rede.
  • • Instale reguladores de vazão e arejadores econômicos auto-compensáveis em torneiras das áreas comuns, limitando a vazão para no máximo 1,8 a 3,0 litros por minuto.
  • • Inspecione a vedação das tampas de inspeção e as telas milimétricas das tubulações de aviso dos reservatórios superiores para impedir contaminação e perda de água potável.
  • • Acompanhe diariamente a leitura do hidrômetro no aplicativo da plataforma GrandCondo para identificar desvios atípicos de consumo antes do fechamento da fatura concessionária.
  • • Programe a retrolavagem dos filtros da piscina e a limpeza dos filtros de água de chuva para horários de menor demanda, inspecionando o descarte para evitar purgas excessivas.
  • • Exija da empresa contratada para manutenção hidráulica a apresentação de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do engenheiro responsável para intervenções no barrilete e VRPs.

Para quem é este kit

Introdução

A gestão eficiente dos recursos hídricos exige um plano de manutenção preventiva rigoroso, fundamentado nas normas NBR 16747 e NBR 5674. Este artigo detalha metodologias de auditoria técnica e correção de falhas em sistemas hidráulicos, orientando zeladores e síndicos na mitigação de perdas com o apoio ativo da equipe presencial e da tecnologia de operação.

Seção 01Fundamentos da Auditoria Hídrica e Diretrizes Normativas

Seção 02Auditoria de Cavaletes, Barriletes e Reservatórios Inferiores

Seção 03Monitoramento de Válvulas Redutoras de Pressão (VRP) e Shafts

Seção 04Otimização de Consumo nas Áreas Comuns e Vestiários

Seção 05Gestão de Sistemas de Irrigação Automatizada e Água de Reúso

Seção 06Integração Operacional da Equipe e a Plataforma GrandCondo

Seção 07Diagnóstico de Vazamentos Ocultos e Tubulações de Retorno

Perguntas frequentes

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Conclusão

A redução significativa das perdas hídricas não ocorre por mero acaso, mas como resultado direto de rotinas inspecionais auditáveis, padronizadas e ancoradas nas diretrizes normativas vigentes. O zelador, instrumentalizado pela tecnologia adequada, transforma o modelo de operação corretiva em um ciclo virtuoso de manutenção preventiva. Para implementar imediatamente esses critérios técnicos e alinhar sua equipe às melhores práticas da engenharia predial, baixe o nosso Kit Profissional de Inspeção — Redução de Consumo de Água e organize o plano de manutenção com máxima eficiência.

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