GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-360
alinhamento do condomínio aos Objetivos de Desenvolvimento Sustentável: mapeamento de ações, indicadores, comunicação e relatório anual

Checklist de Alinhamento aos ODS

Este kit estabelece a metodologia técnica para auditoria, mapeamento de indicadores e implementação das diretrizes dos Objetivos de Desenvolvimento Sustentável (ODS da ONU) em edificações residenciais e comerciais

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Metodologia prática para mapear indicadores ESG, vistoriar infraestruturas e emitir o relatório anual de sustentabilidade predial. Capacite o zelador e a equipe de portaria para registrar evidências operacionais de forma contínua.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.

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Itens auditáveis de verificação técnica

Áreas temáticas cobrindo os ODS da ONU

Tempo de protocolo térmico de encomendas

Rastreabilidade operacional no GrandCondo

O que vem neste kit

  • Matriz de Auditoria ODS com 48 pontos de inspeção presencial detalhados
  • Procedimento Operacional Padrão (POP) para vistoria mensal do zelador
  • Planilha de medição e controle de consumo diário de água e energia elétrica
  • Checklist de ergonomia, EPIs e segurança do trabalho (NR-06, NR-17 e NR-35)
  • Guia de implantação de logística reversa e coleta seletiva para a equipe de portaria
  • Modelo editável de Relatório Anual de Sustentabilidade e ESG para assembleia
  • Diretrizes de acessibilidade e mobilidade interna baseadas na ABNT NBR 9050
  • Plano de comunicação comunitária e engajamento de moradores via GrandCondo
  • Cronograma executivo mensal de inspeções e manutenção preventiva sustentável

Por que este kit resolve

Redução de Custos de Utilidades

Mapeamento sistemático de vazamentos invisíveis, medição individualizada e eficiência no barrilete alinhados aos ODS 6 e 7.

Adequação às Normas Regulamentadoras

Matriz de verificação focada em NR-35, NR-10 e ergonomia da equipe de portaria e conservação, atendendo aos ODS 3 e 8.

Valorização Patrimonial ESG

Transformação de rotinas de manutenção preventiva em relatórios técnicos de sustentabilidade auditáveis para apresentação em assembleia.

Gestão Eficiente de Resíduos

Protocolos de triagem na fonte, logística reversa de pilhas e lâmpadas e compostagem interna integrados à zeladoria (ODS 12).

Governança e Transparência

Registro digital de vistorias, acompanhamento de ordens de serviço e comunicados oficiais via ecossistema GrandCondo (ODS 16).

Engajamento Comunitário Prático

Ações direcionadas aos moradores para uso racional de recursos, descarte correto e respeito às normas de convivência.

Áreas e sistemas inspecionados

Gestão e Eficiência Energética nas Áreas Comuns (ODS 7)
Uso Racional da Água e Reuso de Águas Cinzas/Pluviais (ODS 6)
Gerenciamento de Resíduos Sólidos e Logística Reversa (ODS 12)
Acessibilidade, Inclusão e Mobilidade Interna (ODS 10 e 11)
Saúde, Ergonomia e Segurança do Trabalho da Equipe Humana (ODS 3 e 8)
Governança, Transparência e Comunicação Digital via GrandCondo (ODS 16)
Preservação de Áreas Verdes e Biodiversidade Urbana (ODS 15)
Parcerias Locais e Ações Comunitárias de Sustentabilidade (ODS 17)

Referências normativas

  • • ABNT NBR ISO 26000:2010 — Diretrizes sobre responsabilidade social
  • • ABNT NBR ISO 14001:2015 — Sistemas de gestão ambiental — Requisitos com orientações para uso
  • • ABNT NBR 5674:2012 — Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
  • • Lei Federal nº 12.305/2010 — Política Nacional de Resíduos Sólidos (PNRS)
  • • ABNT NBR 9050:2020 — Acessibilidade a edificações, mobiliário, espaços e equipamentos urbanos
  • • NR-01, NR-17 e NR-24 do MTE — Disposições gerais, ergonomia e condições sanitárias nos locais de trabalho

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

001
Garagens e Circulações Horizontais
risco media

100% das luminárias das garagens e corredores utilizam tecnologia LED ou de alta eficiência energética?

Critério: Tecnologia 100% LED com eficiência luminosa ≥ 100 lm/W e nível de iluminância adequado conforme ABNT NBR ISO/CIE 8995-1 (mínimo 75 lux em garagens).

Como verificar: Inspecionar visualmente as luminárias ao longo das garagens e halls, conferindo o tipo de lâmpada instalada e as especificações de consumo e fluxo luminoso no bulbo ou invólucro.

002
Escadarias de Emergência e Halls de Pavimento
risco baixa

Os sensores de presença e minuterias dos halls e escadas estão calibrados com tempo de desligamento automático de no máximo 3 minutos?

Critério: Desligamento automático programado para ocorrer entre 1 e 3 minutos após a última detecção de movimento, com 100% dos sensores operacionais (ABNT NBR 5410).

Como verificar: Caminhar pelos halls e escadarias acionando os sensores por movimento e cronometrar o tempo decorrido até o desligamento automático na ausência de pessoas.

003
Centro de Medição / Quadros Gerais de Baixa Tensão
risco alta

O fator de potência da fatura de energia das áreas comuns está mantido acima do limite regulatório de 0,92?

Critério: Fator de potência (Cos Phi) mantido em no mínimo 0,92 indutivo/capacitivo conforme Resolução Normativa ANEEL nº 1.000/2021 e ABNT NBR 5410, com R$ 0,00 de cobrança por excedente reativo.

Como verificar: Analisar os relatórios das faturas de energia das áreas comuns dos últimos 3 meses fornecidos pela administradora e checar o valor do Cos Phi ou o campo 'Excedente Reativo'.

004
Barrilete e Casa de Bombas
risco alta

Os motores elétricos do sistema de recalque de água possuem alto rendimento (classe IE3/IR3 ou superior) e operam dentro das especificações nominais?

Critério: Motores com índice de rendimento IE3/IR3 (Portaria Interministerial nº 1/2017 / NBR 17094-1), corrente operacional em conformidade com o valor nominal da placa e elevação de temperatura < 40°C em relação ao ambiente.

Como verificar: Verificar a plaqueta de identificação dos motores das bombas de recalque, aferir a corrente elétrica de operação com alicate amperímetro e checar temperatura com termômetro infravermelho.

005
Sistema de Exaustão Mecânica da Garagem
risco media

Os exaustores mecânicos do subsolo possuem temporizador (timer) ou sensores de monóxido de carbono (CO) operando para acionamento fracionado?

Critério: Acionamento programado estritamente para horários de maior fluxo de veículos ou automação acionada automaticamente quando a concentração de CO atingir 30 ppm (ABNT NBR 14518 e NBR 16401).

Como verificar: Inspecionar o painel elétrico de comando da exaustão, verificar a programação do relógio/timer ou acionar o teste do sistema de detecção de CO.

006
Fachadas, Jardins e Áreas Externas
risco baixa

A iluminação decorativa e do paisagismo é automatizada por relé fotocélula conjugado a um temporizador para desligamento na madrugada?

Critério: Desligamento automático programado da iluminação puramente decorativa entre 00:00 e 05:30, mantendo ativas apenas as balizes mínimas de circulação e segurança (ABNT NBR 5410).

Como verificar: Verificar os sensores instalados no circuito externo e a programação do relógio temporizador no quadro elétrico correspondente, testando o desligamento no horário pré-determinado.

007
Sistema de Iluminação de Emergência
risco alta

Os blocos autônomos de emergência das áreas comuns utilizam luminárias em LED e possuem autonomia testada de no mínimo 1 hora?

Critério: Equipamentos com lâmpadas LED mantendo fluxo luminoso mínimo por tempo ≥ 60 minutos em caso de interrupção da rede elétrica (ABNT NBR 10898).

Como verificar: Desconectar a alimentação da rede do circuito de iluminação de emergência no quadro ou acionar o botão de teste individual do bloco, cronometrando a retenção da iluminação.

008
Administração e Zeladoria
risco media

O zelador realiza e registra mensalmente a leitura do medidor de energia das áreas comuns no aplicativo GrandCondo?

Critério: Lançamento da leitura do medidor efetuado no app GrandCondo até o 5º dia útil após o fechamento da fatura mensal, com acompanhamento de desvios em relação à média histórica (ABNT NBR 5674 / ABNT NBR ISO 50001).

Como verificar: Acessar o módulo de indicadores e rotinas de manutenção no aplicativo GrandCondo e conferir os registros das leituras efetuadas mensalmente pelo zelador.

Calendário de inspeções

Mensal

  • • Gestão e Eficiência Energética nas Áreas Comuns (ODS 7)
  • • Uso Racional da Água e Reuso de Águas Cinzas/Pluviais (ODS 6)
  • • Gerenciamento de Resíduos Sólidos e Logística Reversa (ODS 12)
  • • Acessibilidade, Inclusão e Mobilidade Interna (ODS 10 e 11)
  • • Saúde, Ergonomia e Segurança do Trabalho da Equipe Humana (ODS 3 e 8)
  • • Governança, Transparência e Comunicação Digital via GrandCondo (ODS 16)

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Fator de potência no QGBT das áreas comuns operando em 0,81, gerando cobrança de reativo excedente na fatura de energia (ODS 7).Instalar ou reconfigurar banco de capacitores automático no QGBT, realizando dimensionamento do banco fixo/automático para elevar o fator de potência acima de 0,92 conforme diretrizes da ANEEL.Empresa contratada15 diasalta
Motores do sistema de recalque de água de classe de eficiência IE1 com elevado consumo elétrico e aquecimento fora dos parâmetros nominais (ODS 7 e 6).Substituir o conjunto motobomba por modelos de alta eficiência energética (classe IE3/IR3 ou superior) e cadastrar rotina de inspeção mensal de corrente e vibração no app GrandCondo.Empresa contratada30 diasalta
Blocos autônomos de iluminação de emergência nas rotas de fuga com autonomia inferior a 60 minutos durante teste de simulação de falta de fase (ODS 11 e NBR 10898).Substituir acumuladores e blocos defeituosos por módulos com tecnologia LED e baterias seladas, registrando o checklist mensal de descarga técnica no aplicativo GrandCondo.Zelador(a)7 diascritica
Inexistência do registro semanal da leitura do hidrômetro geral no aplicativo GrandCondo, inviabilizando a identificação precoce de vazamentos ocultos (ODS 6).Estabelecer rotina diária/semanal de leitura e fotorregistro do hidrômetro geral pelo zelador no app GrandCondo, configurando alertas operacionais para desvios de consumo atípicos.Zelador(a)3 diasalta
Bacias sanitárias dos sanitários sociais e da guarita operando com mecanismo de acionamento simples de 9L e estanqueidade comprometida no obturador (ODS 6).Substituir as vedações internas e converter os reparos para mecanismos de duplo acionamento (3L/6L), garantindo redução de consumo e eliminação de perdas contínuas.Zelador(a)5 diasmedia
Pontos de água não potável (reuso/pluvial) nos jardins sem identificação visual padronizada e sem bloqueio físico para evitar uso inadvertido (ODS 6 e NBR 15527).Instalar placas de aviso 'ÁGUA NÃO POTÁVEL' nas torneiras de serviço e aplicar registros com chave de bloqueio ou cadeado para operação exclusiva da equipe de limpeza e zeladoria.Zelador(a)5 diasalta
Tubulação de extravaso (ladrão) do reservatório superior conectada diretamente à tubulação de esgoto sem desacoplamento físico (air gap) (ODS 6 e NBR 5626).Adequar a tubulação do extravasor criando um entreferro livre (air gap) mínimo de duas vezes o diâmetro nominal da tubulação acima de um ralo visível para evitar contaminação cruzada.Empresa contratada10 diascritica
Publicação de balancetes mensais e atas de assembleia no aplicativo GrandCondo ocorrendo após o dia 15 do mês subsequente, comprometendo a transparência (ODS 16).Ajustar o cronograma de fechamento contábil com a administradora para garantir o upload e a disponibilização digital dos documentos financeiros no app GrandCondo até o dia 15 de cada mês.Administradora15 diasmedia
Encomendas recebidas na recepção com atraso no registro do app GrandCondo e entregas presenciais efetuadas sem a respectiva baixa digital no sistema (ODS 16).Capacitar a equipe de portaria para realizar a triagem, foto e notificação push instantânea via app GrandCondo na entrada da encomenda, exigindo a confirmação presencial do morador no ato da entrega.Porteiro2 diasalta
Coleta excessiva de dados pessoais de visitantes no cadastro da portaria física, em desconformidade com o princípio da minimização da LGPD (ODS 16 e Lei nº 13.709/2018).Adequar as rotinas do aplicativo GrandCondo para solicitar apenas os dados estritamente necessários (nome e documento oficial), exibindo o aviso de privacidade na recepção.Síndico7 diasmedia
Plano de manutenção preventiva predial sem acompanhamento digital e sem registros de execução atualizados semanalmente pelo zelador (ODS 9, 11 e NBR 5674).Estruturar o plano anual de manutenção no módulo técnico do app GrandCondo, vinculando as ordens de serviço preventivas semanais com comprovação por fotos executadas pelo zelador.Zelador(a)10 diasalta
Ausência de alertas automáticos configurados no sistema para controle do vencimento de licenças obrigatórias como AVCB/CLCB, laudo de SPDA e limpezas de caixas d'água (ODS 11 e 16).Cadastrar todos os certificados legais e datas de expiração no aplicativo GrandCondo, parametrizando notificações automáticas para síndico e administradora com 60 dias de antecedência.Administradora5 diascritica

Como usar o kit em campo

O alinhamento das rotinas condominiais aos Objetivos de Desenvolvimento Sustentável consolida a agenda ESG na infraestrutura predial através do monitoramento técnico e operacional contínuo. A atuação conjunta do síndico, zelador e equipe de portaria humana, suportada pelas funcionalidades da plataforma GrandCondo, garante a rastreabilidade das ações de eficiência energética, uso racional da água e conformidade regulatória. A medição rigorosa de indicadores operacionais permite reportar os avanços no relatório anual de sustentabilidade e elevar a valorização patrimonial do condomínio.

  1. 1Mapeamento Operacional dos ODSO zelador e o síndico devem inventariar os sistemas prediais e correlacionar cada rotina de manutenção às metas da agenda ODS. As rotinas de inspeção e as leituras de consumo são cadastradas na agenda do aplicativo GrandCondo para acompanhamento regular. Essa estruturação inicial define as métricas operacionais que comporão o relatório anual de sustentabilidade do condomínio.
  2. 2Gestão de Eficiência Energética e Iluminação (ODS 7)A equipe técnica deve monitorar mensalmente o fator de potência das faturas elétricas para mantê-lo acima de 0,92, evitando cobranças por energia reativa. O zelador deve testar bimestralmente a autonomia dos blocos de iluminação de emergência em LED e registrar a condição das baterias no aplicativo GrandCondo. Substituições de bombas por motores de alto rendimento (IE3/IR3) devem ser priorizadas na planilha de investimentos do condomínio.
  3. 3Controle Hídrico e Combate ao Desperdício (ODS 6)A leitura semanal do hidrômetro geral realizada pelo zelador e inserida no aplicativo GrandCondo identifica desvios atípicos e vazamentos invisíveis no barrilete. Todos os pontos de reuso devem conter sinalização visual padronizada e as bacias sanitárias das áreas comuns devem dispor de caixa acoplada de duplo acionamento (3L/6L). O extravasor dos reservatórios deve ser verificado para garantir a presença do entreferro (air gap) de proteção contra contaminação.
  4. 4Gerenciamento de Resíduos e Logística Reversa (ODS 12)A portaria humana deve gerenciar a destinação adequada de pilhas, lâmpadas e resíduos eletrônicos, registrando os comprovantes de coleta na plataforma GrandCondo. O recebimento de encomendas pela equipe de portaria gera notificações digitais automáticas aos moradores, eliminando o uso de protocolos físicos em papel. Treinamentos operacionais garantem que a equipe de limpeza execute a triagem e o acondicionamento correto dos materiais recicláveis.
  5. 5Saúde, Ergonomia e Segurança do Trabalho (ODS 3 e 8)O síndico deve assegurar a implementação atualizada do PGR e PCMSO, além de fornecer Equipamentos de Proteção Individual (EPIs) adequados para o zelador e porteiros. As intervenções da equipe humana em instalações elétricas ou espaços confinados devem seguir rigidamente as diretrizes da NR-10, NR-33 e NR-35 com registro de permissão de trabalho. Guaritas e postos de trabalho devem possuir mobiliário ergonômico e condições de climatização adequadas.
  6. 6Transparência, Governança e LGPD (ODS 16)A administradora e o síndico devem publicar os balancetes mensais e atas das assembleias na área financeira do aplicativo GrandCondo até o dia 15 do mês subsequente. O cadastro presencial de visitantes feito pela portaria humana deve coletar estritamente os dados necessários, respeitando o princípio da minimização previsto pela LGPD. Alertas automáticos no aplicativo devem sinalizar o vencimento de licenças regulatórias com 60 dias de antecedência.
  7. 7Mobilidade, Acessibilidade e Áreas Verdes (ODS 10, 11 e 15)A zeladoria deve inspecionar mensalmente as rotas acessíveis, rampas e sinalização tátil conforme as especificações da ABNT NBR 9050. As áreas verdes devem receber manutenção de poda e adubação sem o uso de defensivos químicos nocivos à fauna urbana. Registros fotográficos do estado de conservação do paisagismo e das adaptações de acessibilidade devem ser anexados ao histórico do condomínio no aplicativo.
  8. 8Cálculo do Índice de Conformidade e Evidências FotográficasO Índice de Conformidade ODS é calculado pela fórmula: (Número de Itens Conformes / Total de Itens Aplicáveis) x 100, devendo manter-se acima de 85% para aprovação técnica. O zelador deve capturar fotos com data e hora registradas via aplicativo GrandCondo para demonstrar as não conformidades e suas respectivas correções. Esse acervo fotográfico auditável serve de base legal para o relatório anual de governança e sustentabilidade do condomínio.

Dicas de campo

  • • Programe no aplicativo GrandCondo os alertas automáticos de vencimento do AVCB, licenças ambientais e laudos de SPDA com antecedência de 60 dias.
  • • Utilize os relatórios de consumo do aplicativo GrandCondo para comparar os volumes de água consumidos antes e após ações de conscientização.
  • • Instrua a equipe de portaria a efetuar a baixa das encomendas no sistema mediante validação do morador, eliminando comprovantes impressos.
  • • Instale bloqueios físicos e placas de aviso em todas as torneiras alimentadas por água de reuso para evitar o consumo humano acidental.
  • • Mantenha os certificados de destinação final de resíduos perigosos e lâmpadas armazenados digitalmente nos arquivos do condomínio no GrandCondo.
  • • Promova reuniões periódicas de alinhamento entre o síndico, zelador e a empresa administradora para revisar o progresso das metas ESG.
  • • Publique os resultados dos indicadores de economia de água e energia no feed de notícias do aplicativo GrandCondo para engajar os condôminos.

Para quem é este kit

Introdução

Mapeamento técnico e auditoria de indicadores sustentáveis em edificações, focados na rotina da equipe de manutenção. Aprenda a aplicar normas da ABNT e NRs para consolidar o relatório anual ESG do condomínio de forma prática.

Seção 01Fundamentos da Governança Condominial e Mapeamento de ODS (ODS 16)

  • Definição técnica da matriz de materialidade condominial baseada na infraestrutura existente.
  • Lançamento dos relatórios de manutenção preventiva diretamente no sistema de gestão.
  • Criação de comitês internos de sustentabilidade compostos por moradores e zeladoria.

Seção 02Gestão Hídrica e Eficiência Energética nas Áreas Comuns (ODS 6 e 7)

  • Aferição mensal de hidrômetros setorizados para laudos de consumo das áreas comuns.
  • Inspeção termográfica semestral preventiva nos quadros elétricos de distribuição principal.
  • Calibração de pressostatos e inspeção mecânica das chaves de boia nos reservatórios.

Seção 03Logística Reversa e Gerenciamento de Resíduos Sólidos (ODS 12)

  • Manutenção do revestimento sanitário e desobstrução da drenagem da lixeira central.
  • Arquivamento digital dos Manifestos de Transporte de Resíduos e Certificados de Destinação Final.
  • Criação de parcerias com cooperativas de reciclagem credenciadas pelo órgão ambiental local.

Seção 04Acessibilidade, Inclusão e Mobilidade Interna (ODS 10 e 11)

  • Verificação tátil do piso antiderrapante e inclinação máxima normatizada em todas as rampas.
  • Inspeção semanal do nivelamento das cabines de passageiros e resposta de interfones.
  • Sinalização desobstruída e marcação fotoluminescente eficiente em escadarias e rotas de saída.

Seção 05Saúde Ocupacional e Segurança do Trabalho da Equipe (ODS 3 e 8)

Perguntas frequentes

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  • Cadastro de encomenda em menos de 10 segundos
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