001Pilares e Vigas do Subsolo
risco critica
Os elementos estruturais de concreto armado nos subsolos estão isentos de fissuras ativas, armaduras expostas com corrosão ou eflorescências aparentes?
Critério: Ausência de fissuras ativas maiores que 0,2 mm (ABNT NBR 6118/16747), ausência de armadura exposta ou sinais de desplacamento de concreto.
Como verificar: Inspecionar visualmente vigas, pilares e lajes dos subsolos com lanterna técnica; verificar presença de manchas avermelhadas, descascamento do concreto ou fissuras de largura aparente superior a 0,3 mm utilizando fissurômetro.
002Reservatórios de Água Potável
risco alta
A impermeabilização interna e externa das células dos reservatórios potáveis apresenta integridade sem estufamentos, trincas ou vazamentos pelas paredes e lajes de fundo?
Critério: Estanqueidade de 100% sem estufamentos ou vazamentos; registro da higienização e vistoria semestral atualizado na plataforma GrandCondo.
Como verificar: Inspecionar o interior (durante higienização semestral executada por equipe técnica) e as paredes externas/lajes inferiores das células com lanterna; checar presença de manchas de umidade, eflorescência ou vazamentos nas tubulações do barrilete.
003Revestimento Cerâmico e Argamassado de Fachada
risco critica
Os revestimentos externos da fachada estão isentos de fissuras, descolamentos de pastilhas/placas cerâmicas e degradação nas juntas de dilatação?
Critério: Ausência de som cavo no teste de percussão, juntas de dilatação preenchidas com selante elastomérico íntegro e sem fissuras maiores que 0,2 mm.
Como verificar: Realizar inspeção visual do solo e pavimentos superiores com binóculo ou câmera de alto zoom, e analisar o relatório do teste de percussão quinquenal ou laudo de inspeção predial registrado pelo zelador.
004Centro de Medição e QGD
risco alta
O Centro de Medição e os Quadros Gerais de Distribuição (QGD) apresentam termografia sem pontos quentes e barramentos livres de sobrecarga ou oxidação?
Critério: Diferença de temperatura (Delta T) inferior a 10°C entre fases e conexões no mesmo circuito, barramentos limpos e fiação identificada conforme norma NBR 5410.
Como verificar: Acompanhar varredura termográfica executada por especialista com câmera infravermelha com os quadros sob carga operacional; inspecionar visualmente estado de disjuntores, barramentos e identificação dos circuitos.
005Telhado, Calhas e Ralos de Cobertura
risco alta
A cobertura, telhas, calhas e ralos estão desobstruídos, fixados corretamente e sem poças de água retida ou oxidação em estruturas metálicas?
Critério: 100% dos ralos com grelhas de proteção e limpos, calhas livres de sedimentos e corrosão, ausência de telhas trincadas ou deslocadas.
Como verificar: Acessar a cobertura com zelador utilizando EPI adequado; inspecionar a fixação das telhas, limpeza de calhas e ralos tipo grelha abacaxi, além da integridade da pintura anticorrosiva do suporte metálico.
006Poços de Drenagem e Bombas Submersas de Subsolo
risco critica
As bombas submersas de drenagem pluvial e rebaixamento de lençol operam em alternância automática, com válvulas de retenção e boias funcionais?
Critério: Ambas as bombas (principal e reserva) em operação automática perfeita, painel elétrico com alarme sonoro/visual ativo e tubulações sem vazamento.
Como verificar: Simular acionamento elevando manualmente a boia de nível do poço de drenagem com a equipe de zeladoria; testar chave de transferência do painel e verificar se não há retorno de água pelas válvulas de retenção.
007Casa de Bombas de Incêndio e Tubulação Principal
risco critica
A bomba principal e a bomba jockey de incêndio mantêm a rede pressurizada sem vazamentos nos gaxetos, com manômetros aferidos e chave de partida operacional?
Critério: Pressão da rede estabilizada na faixa de projeto do prédio, partida automática instantânea das bombas ao detectar queda de pressão e tubulações pintadas na cor vermelha sem corrosão.
Como verificar: Verificar a pressão estática no manômetro do barrilete de incêndio; simular perda de pressão abrindo a válvula de expurgo da rede para validar a partida automática imediata da bomba; verificar estanqueidade dos gaxetos.
008Casa de Máquinas dos Elevadores
risco alta
A casa de máquinas dos elevadores apresenta iluminação adequada, ventilação/exaustão funcional, teto sem infiltrações e porta com acesso restrito mantida trancada?
Critério: Temperatura ambiente inferior a 40°C, zero infiltrações ou gotejamentos, iluminação operacional mínima de 200 lux e porta mantida trancada com aviso de 'Acesso Restrito'.
Como verificar: Acessar o local com a equipe de manutenção ou zelador; checar o funcionamento dos exaustores e termostatos, inspecionar piso, teto e paredes em busca de umidade, e testar o trancamento e sinalização da porta de acesso.
