Checklist da NBR 5674 — Manutenção de Edificações

O que vem neste kit

• Matriz de periodicidades e cronograma de manutenção (diário, semanal, mensal, trimestral, semestral e anual)
• Checklist técnico de 40 perguntas operacionais setorizadas pelos 10 sistemas da edificação
• Tabela de atribuição de responsabilidades (Zeladoria vs. Empresa Especializada / Responsável Técnico)
• Modelo de formulário para registro auditável de inspeções e ocorrências de manutenção
• Procedimento operacional padrão (POP) para vistoria de geradores, bombas, exaustores e pressurizadores
• Guia de inspeção visual para fachadas, coberturas, calhas e sistemas de impermeabilização
• Ficha de verificação contínua do SPDA, iluminação de emergência e equipamentos de combate a incêndio
• Relatório de consolidação de anomalias para fundamentação da previsão orçamentária anual
• Roteiro de integração das rotinas de manutenção preventiva na jornada de trabalho do zelador
• Guia prático de alinhamento entre zeladoria, portaria 24h e administradora com suporte do GrandCondo

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

Calendário de inspeções

Plano de ação para não conformidades

Como usar o kit em campo

A implementação do plano de manutenção predial baseado na ABNT NBR 5674 garante a preservação patrimonial, a segurança operacional dos sistemas críticos e a valorização das edificações sob gestão da equipe do condomínio. Por meio da rotina sistemática de inspeções executada pelo zelador e supervisionada pelo síndico com o suporte da plataforma GrandCondo, as não conformidades são identificadas precocemente antes de gerarem falhas graves ou custos emergenciais. Este guia estabelece os procedimentos padronizados para auditoria contínua, registro fotográfico auditável e controle orçamentário dos ativos técnicos do condomínio.

1. 1Mapeamento do Inventário de Ativos e Matriz de PeriodicidadeO zelador e a equipe técnica devem cadastrar todos os equipamentos eléticos, de combate a incêndio e hidráulicos na plataforma GrandCondo alinhados aos prazos da NBR 5674. A matriz define vistorias diárias, semanais, mensais, semestrais e anuais para cada subsistema do condomínio. Esse planejamento evita omissões operacionais e embasa a previsão orçamentária do síndico junto à administradora.
2. 2Inspeção de Campo das Rotas Críticas e Combate a IncêndioO zelador realiza a verificação presencial das portas corta-fogo, iluminação de emergência, extintores e abrigos de hidrantes conforme os checklists normativos. Qualquer anomalia, como manômetro do extintor fora da faixa verde ou selo rompido, exige ação imediata de correção. A equipe registra o teste de acionadores manuais e bombas de incêndio diretamente na rotina operacional do condomínio.
3. 3Vistoria Termográfica e Verificação do SPDA e SubestaçãoA equipe técnica especializada realiza o reaperto de barramentos no QGBT e a inspeção visual de DPS, DRs e aterramento do SPDA conforme NBR 5410 e NBR 5419. O zelador fiscaliza visualmente as conexões de cobertura e a integridade das janelas dos DPS nos quadros de distribuição. Os laudos anuais são anexados ao repositório digital para validação do síndico.
4. 4Testes Operacionais de Grupo Gerador e MotobombasSemanalmente, o zelador acompanha o arranque do grupo gerador no Quadro de Transferência Automática (QTA) e o funcionamento das bombas de recalque e incêndio. Verifica-se o estado das baterias de partida, níveis de combustível e ausência de vazamentos nos selos mecânicos. Os parâmetros de pressão das Válvulas de Governo e Alarme (VGA) são anotados para comparação contínua.
5. 5Registro de Evidências Fotográficas e Ocorrências no GrandCondoDurante cada rodada de inspeção, o zelador utiliza o aplicativo GrandCondo para fotografar o componente testado, garantindo geolocalização e carimbo de data e hora. Em caso de falha, o registro gera automaticamente um chamado técnico direcionado à administradora e ao síndico para cotação de reparo. A foto panorâmica do equipamento e a imagem em detalhe com a avaria são mandatórias para compor o histórico do ativo.
6. 6Cálculo do Índice de Conformidade de Manutenção (ICM)O síndico e a administradora calculam mensalmente o ICM dividindo o número de itens em conformidade pelo total de itens inspecionados no checklist da NBR 5674, multiplicando o resultado por 100. Índices abaixo de 90% acionam um plano de ação emergencial para correção das pendências técnicas. Essa métrica quantitativa é apresentada nas assembleias para comprovar a eficiência e transparência da gestão predial.
7. 7Auditoria de Documentação Obrigatória e Renovação de LaudosA administradora e o síndico mantêm o controle rigoroso da validade dos laudos do SPDA, ensaios hidrostáticos de mangueiras e extintores, e licenças do Corpo de Bombeiros (AVCB/CLCB). A plataforma GrandCondo notifica a equipe com 60 dias de antecedência para contratação das empresas credenciadas. A documentação completa é mantida atualizada no acervo digital para fiscalizações e auditorias.

Para quem é este kit