Checklist da Autovistoria Predial de Incêndio

O que vem neste kit

• Checklist Operacional em PDF/Excel com 40 itens divididos pelas 12 áreas críticas de incêndio
• Matriz de Classificação C/NC/NA com Rastreabilidade de Ações Corretivas e Prazos
• Roteiro de Vistoria de Bombas de Incêndio (Principal/Jockey) e Leitura de Manômetros
• Protocolo de Teste Funcional de Portas Corta-Fogo, Molas e Seletores de Fechamento
• Guia de Inspeção da Central de Gás (GLP/GN), Válvulas de Bloqueio e Ventilação Permanente
• Checklist do Sistema de Iluminação de Emergência, Sinalização Fotoluminescente e Alarme
• Template para Registro Fotográfico de Não Conformidades e Emissão de Laudo Interno
• Guia de Verificação Visual da Malha e Pontos de Inspeção do SPDA (Para-raios)
• Manual de Organização de Documentos e ARTs para Apresentação ao Corpo de Bombeiros

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

Calendário de inspeções

Plano de ação para não conformidades

Como usar o kit em campo

A autovistoria predial de incêndio é um procedimento técnico preventivo indispensável para assegurar a operabilidade de todos os sistemas de proteção contra incêndio e pânico do condomínio, em estrita conformidade com as Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e as normas ABNT aplicáveis. A equipe do condomínio, sob coordenação do síndico e operação do zelador equipados com a plataforma GrandCondo, inspeciona minuciosamente equipamentos de combate, detecção, contenção e rotas de fuga, atribuindo os status de conformidade e registrando evidências fotográficas em tempo real. A consolidação desses dados na plataforma permite calcular com exatidão o Índice de Conformidade da edificação e gerar planos de ação imediatos para correção de falhas, garantindo a prontidão operacional e a renovação do AVCB.

1. 1Planejamento e Abertura da Autovistoria no GrandCondoO síndico e a administradora agenda a autovistoria periódica na plataforma GrandCondo, disponibilizando o checklist digital completo no aplicativo do zelador. O roteiro abrange as doze áreas técnicas de incêndio da edificação, estabelecendo a ordem lógica de varredura do topo do prédio até o subsolo. Essa etapa inicial assegura a rastreabilidade total das verificações preventivas antes da ida a campo.
2. 2Inspeção Operacional da Central de Alarme e RepetidoresO zelador inspeciona a central principal e o painel repetidor na portaria presencial, confirmando o LED de alimentação AC em verde e a ausência de alertas no display. Realiza-se o teste de supervisão desconectando um dispositivo do laço para validar o disparo do alarme de avaria em menos de 10 segundos, conforme a ABNT NBR 17240. Com um multímetro, mede-se a tensão individual das baterias VRLA, exigindo valor superior a 12,6V DC por vaso.
3. 3Auditoria de Extintores, Pressão e Teste GravimétricoEm cada abrigo ou ponto de fixação, verifica-se a pressão dos extintores de água e pó no manômetro dentro da faixa verde, além da integridade do lacre, cupilha e anel de manutenção do INMETRO. Nos extintores de CO2, efetua-se a pesagem gravimétrica com balança portátil para confirmar que a perda de massa total não ultrapassa 10% do peso bruto de carga. As alturas de montagem e a desobstrução do raio de manobra são checadas visualmente.
4. 4Verificação de Hidrantes, Mangueiras e Conexões StorzAbrem-se as caixas de hidrante para checar o estado de conservação do abrigo, a presença do esguicho regulável, chaves Storz e mangueiras corretamente aduchadas em dupla espiral. As vedações de borracha nitrílica dos engates e a ausência de vazamentos ou oxidação na válvula angular são inspecionadas pontualmente. Qualquer irregularidade na abertura do volante ou avaria na fita da mangueira gera lançamento para manutenção.
5. 5Teste Funcional do Conjunto Motobomba e BarrileteNo barrilete e na casa de bombas, o operador aciona manualmente e simula a partida automática da bomba Jockey e da bomba principal de incêndio, conferindo a pressão indicada nos manômetros de linha. Confere-se o posicionamento aberto com trava das válvulas de gaveta (C.A.S.A.) e a ausência de gotejamentos excessivos nas gaxetas. O painel elétrico de comando do sistema deve estar energizado e sem sinalização de trip térmico.
6. 6Vistoria de Portas Corta-Fogo, Escadas e PressurizaçãoPercorrem-se as escadas de emergência avaliando o fechamento completo das Portas Corta-Fogo (PCF) por ação dos fechadores automáticos e seletores, conforme a ABNT NBR 11742. Garante-se a desobstrução total das rotas de fuga, o funcionamento da iluminação autônoma de emergência e a operabilidade dos dampers e exaustores do sistema de pressurização. Nenhuma porta pode apresentar travamento no batente ou calços de retenção.
7. 7Registro de Evidências Fotográficas e Lançamento no AplicativoPara cada item inspecionado no checklist, o zelador seleciona o status Conforme (C), Não Conforme (NC) ou Não Aplicável (NA) no aplicativo GrandCondo. Caso encontre uma não conformidade, é obrigatório registrar ao menos uma foto nítida e detalhada do problema (ex.: manômetro despressurizado, mola de PCF quebrada) com breve justificativa técnica. O registro fotográfico georreferenciado e temporalizado consolida o histórico probatório do condomínio.
8. 8Cálculo do Índice de Conformidade e Emissão do Plano de AçãoApós a finalização do campo, a plataforma GrandCondo calcula automaticamente o Índice de Conformidade (IC) aplicando a fórmula: IC = [C / (C + NC)] x 100. O relatório emitido consolida a porcentagem geral de atendimento técnico e lista todas as NCs registradas com suas respectivas fotos. Com base nesse laudo interno, a administradora abre chamados técnicos com prazos definidos para sanar as pendências antes da fiscalização do Corpo de Bombeiros.

Para quem é este kit