Checklist
KIT-2-562
elevador de emergência e resgate: chave de bombeiro, energia de retaguarda, sinalização e teste — verificação item a item em condomínio residencial, com base nas Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e nas normas ABNT aplicáveis, registro de conformidade (C / NC / NA), evidência fotográfica, ação corretiva, prazo, responsável e rastreabilidade para vistoria e renovação do AVCB

Checklist do Elevador de Emergência

O kit estabelece o protocolo operacional para vistoria, testes de acionamento e manutenção preventiva de elevadores de emergência em condomínios residenciais

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Protocolo de vistoria técnica e testes operacionais para garantir a prontidão do elevador de emergência conforme as Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros. Capacite seu zelador e equipe de portaria para auditarem os sistemas críticos e registrarem conformidades no sistema GrandCondo.

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Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.

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48

Itens de verificação técnica cobrindo 10 áreas críticas do elevador de emergência

100%

Conformidade exigida pelas Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros

6

Frequências de manutenção estruturadas do diário ao anual

< 10s

Agilidade GrandCondo na gestão operacional e protocolo térmico da portaria

O que vem neste kit

  • Planilha Mestre de Inspeção Técnica em PDF e Excel com 48 pontos de controle auditáveis
  • Manual de Operação e Teste Prático do Painel da Chave de Bombeiro (Fase I e Fase II)
  • Protocolo de Teste de Transferência Automática de Carga (QTA) com Gerador de Retaguarda
  • Checklist de Integridade da Antecâmara, Portas Corta-Fogo e Pressurização do Poço
  • Roteiro de Inspeção do Alçapão de Resgate do Teto da Cabine e Escada de Salvamento
  • Guia de Verificação da Interfonia Viva-Voz, Drenagem do Poço e Chave de Parada Interna
  • Modelo de Relatório Fotográfico de Não Conformidades e Ordem de Serviço para Conservadora
  • Matriz de Frequências Preventivas: Diária, Semanal, Mensal, Trimestral, Semestral e Anual
  • POP (Procedimento Operacional Padrão) para Atuação da Portaria 24h em Casos de Sinistro

Por que este kit resolve

Validação Rigorosa do Sistema de Emergência

Procedimentos passo a passo para testar a chave de bombeiro nos modos bypass e retorno automático, sem expor o condomínio a riscos operacionais.

Conformidade com ITs do Corpo de Bombeiros e ABNT

Alinhamento com as diretrizes das Instruções Técnicas estaduais e normas ABNT NBR 16858 para elevadores de resgate.

Rastreabilidade Auditável para Renovação de AVCB

Geração de históricos detalhados com fotos e prazos para apresentação rápida durante vistorias de bombeiros e auditorias de seguradoras.

Comutação do Gerador e Quadros de Carga (QTA)

Roteiro de verificação da alimentação segregada e tempo de resposta da chave de transferência em simulações de falta de energia.

Interfonia Viva-Voz e Resgate no Teto

Auditoria completa da iluminação autônoma de emergência, intercomunicadores do poço à portaria e do alçapão com escada de salvamento.

Gestão Integrada no Ecossistema GrandCondo

Sincronização dos relatórios de inspeção com as rotinas diárias do zelador e apontamento imediato de chamados para a administradora.

Áreas e sistemas inspecionados

Painel da Chave de Bombeiro (Fase I e Fase II) na Portaria e Térreo
Quadro de Transferência Automática (QTA) e Alimentação Segregada do Gerador
Sistema de Interfonia e Comunicação Viva-Voz da Cabine com a Portaria
Iluminação de Emergência Interna da Cabine e Painel de Comando
Alçapão de Resgate do Teto da Cabine e Escada de Salvamento
Portas Corta-Fogo e Antecâmara de Acesso ao Elevador nos Pavimentos
Sistema de Pressurização e Exaustão do Poço e da Antecâmara
Sinalização Fotoluminescente e Indicadores de Emergência no Hall
Casa de Máquinas: Painel de Controle de Emergência e Chave Seletora
Poço do Elevador: Chave de Parada de Emergência e Drenagem de Água

Referências normativas

  • ABNT NBR 16858-1: Elevadores — Requisitos de segurança para a construção e instalação — Parte 1: Elevadores de passageiros e de passageiros e cargas
  • ABNT NBR NM 207: Elevadores elétricos de passageiros — Requisitos de segurança para construção e instalação
  • ABNT NBR 14712: Elevadores elétricos de carga, serviço e hospitalares — Requisitos de segurança
  • ABNT NBR 10898: Sistema de iluminação de emergência
  • ABNT NBR 5410: Instalações elétricas de baixa tensão
  • Instrução Técnica nº 11 (ou equivalente estadual do Corpo de Bombeiros): Saídas de emergência
  • NR-10: Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade
  • NR-35: Trabalho em Altura

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

001
Pavimento de Acesso / Portaria
risco alta

A chave/interruptor de comando do elevador de emergência (Fase I) no pavimento de acesso está devidamente sinalizada com placa fotoluminescente e o símbolo padrão do Corpo de Bombeiros?

Critério: Sinalização conforme ABNT NBR 13434 e Instrução Técnica nº 20 do Corpo de Bombeiros, com fotoluminescência mínima de 60 minutos e legibilidade a 5 metros.

Como verificar: Verificar se o interruptor possui placa indicativa com os dizeres ELEVADOR DE EMERGÊNCIA e pictograma regulamentar fixado em altura visível (entre 1,40 m e 1,60 m do piso acabado). Desligar a iluminação local para testar a luminosidade fotoluminescente.

002
Painel da Chave de Bombeiro no Térreo
risco critica

Ao girar a chave de bombeiro da Posição '0' para '1' no pavimento de acesso, o elevador cancela todas as chamadas vigentes e retorna imediatamente ao pavimento de descarga sem atender chamadas intermediárias?

Critério: Cancelamento instantâneo de chamadas e descida direta ao pavimento de acesso conforme ABNT NBR 16858-1 e NBR NM 207.

Como verificar: Com a cabine subindo para andares superiores com chamadas registradas, girar a chave do comutador no térreo para a posição '1'. Observar se o elevador ignora as chamadas, descende direto ao piso de acesso e estaciona com as portas abertas.

003
Guarita / Portaria
risco alta

A chave física operacional de emergência e a chave triangular de destravamento manual das portas estão custodiadas na portaria, em local de emergência selado e registradas no sistema GrandCondo?

Critério: 100% de disponibilidade física das chaves de emergência na portaria, com lacre íntegro e registro de inventário atualizado na plataforma.

Como verificar: Inspecionar a caixa/cofre de emergência no balcão da portaria, verificar a presença do lacre de segurança, checar fisicamente a chave do comutador e a chave triangular, e conferir o cadastro do inventário de chaves no sistema GrandCondo.

004
Painel Interno da Cabine / Comutador Fase II
risco critica

Com a Fase I ativada, ao inserir a chave no painel interno da cabine (Fase II), o elevador passa a responder exclusivamente aos botões internos de patamar sob comando de pressão constante?

Critério: Funcionamento no modo de pressão mantida ('Hold-to-run') para fechamento de portas e anulação de chamadas externas conforme ABNT NBR 16858-1 e IT nº 11 do Corpo de Bombeiros.

Como verificar: Com a Fase I ativada no térreo, entrar na cabine, acionar o comutador da Fase II no painel interno, registrar um pavimento e pressionar continuamente o botão de fechar porta. Soltar o botão antes do trancamento para verificar se a porta reabre imediatamente.

005
Painel da Chave de Bombeiro / Portaria
risco alta

O sistema de interfonia viva-voz dedicado do painel de emergência estabelece comunicação clara e bidirecional entre a portaria, o interior da cabine e a casa de máquinas sem ruidos?

Critério: Comunicação audível e bidirecional sem ruídos significativos conforme ABNT NBR NM 207, alimentada por bateria de retaguarda dedicada.

Como verificar: Efetuar chamada de teste do módulo de interfonia no painel do térreo para o painel de dentro da cabine e para o painel da casa de máquinas. Avaliar nitidez de som, volume de recepção e ausência de interferências elétricas na linha.

006
Painel de Interface SDAI / Elevador
risco critica

O sinal de disparo emitido pela Central de Alarme e Detecção de Incêndio (SDAI) aciona automaticamente o modo de retorno de emergência (Fase I) do elevador sem intervenção humana?

Critério: Comutação automática imediata via contato seco livre de voltagem conforme ABNT NBR 17240 e NBR 16858-1.

Como verificar: Disparar um laço de teste no painel do SDAI e verificar se a chave virtual/módulo relé comuta o elevador para a Fase I, direcionando a cabine imediatamente ao pavimento de descarga com portas abertas.

007
Painel da Chave no Pavimento Térreo
risco media

O gabinete e o espelho metálico do comutador da chave de bombeiro no pavimento térreo encontram-se limpos, desobstruídos, sem corrosão e sem tinta sobreposta na fechadura?

Critério: Gabinete e comutador sem avarias mecânicas, oxidação ou bloqueios por tinta, permitindo inserção e giro suave da chave.

Como verificar: Inspecionar visualmente e manusear o espelho do painel da chave no térreo, verificar a inexistência de tinta nos orifícios do miolo, verificar a ausência de folgas excessivas e testar a inserção da chave mecânica.

008
Painel Elétrico do Elevador / Retaguarda
risco critica

Na simulação de corte da energia da rede concessionária, os leds indicativos e visores de posição do painel da chave de bombeiro permanecem acesos via fonte de alimentacao auxiliar?

Critério: Autonomia mínima de 60 minutos da fonte auxiliar/bateria dedicada conforme ABNT NBR 10898 e NBR 5410.

Como verificar: Desligar o disjuntor da alimentação comercial do painel do elevador (ou simular falta de fase) mantendo o sistema de retaguarda ativado, e confirmar se as luzes de status do painel do térreo continuam operacionais por bateria/no-break.

Calendário de inspeções

Diário

Porteiro ou Zelador
  • Verificação do sinalizador luminoso de presença de energia comercial no painel do elevador de emergência
  • Inspeção visual da caixa de proteção e integridade do lacre/vidro da chave de bombeiro no térreo
  • Checagem da desobstrução total das portas de patamar e antecâmaras do elevador de emergência

Semanal

Zelador Técnico
  • Teste de funcionamento do interfone da cabine em comunicação direta com a portaria
  • Teste de acionamento da iluminação de emergência no interior da cabine com simulação de corte local
  • Verificação do estado das placas de sinalização fotoluminescente em todos os pavimentos

Mensal

Zelador e Empresa Conservadora de Elevadores
  • Teste da Chave de Bombeiro - Fase I (retorno automático ao pavimento de resgate e abertura de portas)
  • Teste de comutação de energia com entrada automática do grupo gerador em até 15 segundos
  • Verificação da trava mecânica e sensor elétrico do alçapão de emergência do teto da cabine
  • Inspeção visual de vazamentos de óleo na casa de máquinas e verificação dos sinalizadores do painel

Trimestral

Empresa Conservadora de Elevadores
  • Teste funcional completo da Chave de Bombeiro - Fase II (operação manual restrita interna da cabine pelos bombeiros)
  • Aferição do nível de iluminação de emergência com luxímetro (mínimo de 5 lux no piso da cabine)
  • Inspeção técnica das baterias e do sistema de recarga da iluminação e interfonia de emergência
  • Teste de funcionamento do botão de alarme sonoro de emergência interno e externo

Semestral

Engenheiro de Manutenção e Conservadora
  • Simulação de integração entre o sistema de detecção e alarme de incêndio predial e a chamada automática do elevador
  • Inspeção das vedações das portas de patamar contra a entrada de fumaça
  • Verificação dos cabos alimentadores elétricos com isolamento resistente ao fogo na casa de máquinas
  • Consolidação do histórico de inspeções via GrandCondo para auditoria preventiva do AVCB

Anual

Engenheiro Responsável Técnico e Conservadora
  • Ensaio completo de carga e simulação de resgate emergencial sob supervisão de engenheiro habilitado
  • Revisão e reaperto de conexões elétricas nos quadros de comando de emergência e QTA
  • Emissão do Laudo Técnico Anual das Instalações do Elevador de Emergência com Anotação de Responsabilidade Técnica (ART)
  • Validação de todo o dossiê técnico na plataforma GrandCondo para apresentação na vistoria do Corpo de Bombeiros

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Ausência de sinalização fotoluminescente normalizada (ABNT NBR 13434) no painel da Chave de Bombeiro (Fase I) no pavimento de acesso.Zelador(a)3 diasmedia
Ao comutar a chave de emergência (Fase I) para a posição '1', o elevador não cancelou as chamadas vigentes e continuou o atendimento a pavimentos intermediários.Empresa contratada24 horascritica
Chave triangular de destravamento manual de portas e chave de bombeiro mantidas soltas na gaveta da portaria sem cofre selado e sem registro no sistema.PorteiroImediatoalta
Comutador da Fase II no painel interno da cabine não restringe o controle aos botões sob comando de pressão constante (modo homem-morto).Empresa contratada48 horascritica
Sistema de interfonia viva-voz do painel de emergência apresentando ruídos intensos e falha na comunicação bidirecional entre portaria e casa de máquinas.Empresa contratada5 diasalta
O disparo do sinal de alarme pela Central SDAI não provocou o retorno automático (Fase I) do elevador ao pavimento de descarga.Empresa contratada24 horascritica
Tempo de comutação do Quadro de Transferência Automática (QTA) para alimentação pelo gerador ultrapassou 18 segundos após o corte de energia.Empresa contratada48 horascritica
Circuito alimentador do elevador de emergência saindo do QTA sem proteção mecânica/passiva contra fogo e com chave seccionadora desprovida de tranca.Engenheiro15 diasalta
Relé monitor de fase e sequência de fase do QTA inoperante, permitindo a liberação de carga sob inconsistência de fase no gerador.Empresa contratada3 diascritica
O sistema de descarte automático de cargas não essenciais do QTA não atuou, provocando sobrecarga no gerador na partida do elevador.Empresa contratada5 diasalta
Bloco de intertravamento mecânico entre os contatores da rede e do gerador no QTA apresentando folga excessiva e emperramento.Empresa contratada48 horascritica
Carregador flutuador do banco de baterias do gerador operando abaixo de 12,5V com acúmulo de sulfato nos bornes de conexão.Zelador(a)2 diasalta

Como usar o kit em campo

A inspeção periódica do elevador de emergência e seus sistemas correlatos é requisito crítico para a manutenção do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) e garantia da operacionalidade dos equipamentos de resgate em condomínio residencial. A aplicação rigorosa deste procedimento assegura a pronta prontidão das Fases I e II da chave de bombeiro, o tempo de comutação do gerador e a integridade da antecâmara pressurizada conforme as normas ABNT e Instruções Técnicas vigentes. Com o registro centralizado na plataforma GrandCondo, o zelador e a equipe de manutenção mantêm a rastreabilidade auditável de todas as não conformidades e evidências fotográficas exigidas nas vistorias prediais.

  1. 1Preparação e Notificação Operacional via GrandCondoNotifique a portaria, a administradora e os condôminos por meio do aplicativo GrandCondo sobre a realização dos testes do elevador de emergência para evitar pânico ou chamadas indevidas. Isole o hall do pavimento de acesso e utilize os EPIs adequados conforme diretrizes da NR-10 e NR-35 antes de manusear os painéis de comando e chaveamentos elétricos. Garanta que o porteiro esteja ciente das etapas para auxiliar no monitoramento dos painéis da guarita.
  2. 2Inspeção e Teste da Chave de Bombeiro - Fase IInsira a chave operacional no comutador de parede do pavimento de acesso (térreo/portaria) e mude a posição de '0' para '1', verificando se o elevador cancela imediatamente todas as chamadas vigentes. Confirme se a cabine retorna sem paradas intermediárias diretamente ao pavimento de descarga e permanece com as portas abertas. Fotografe o painel e registre no aplicativo GrandCondo o tempo de resposta e a legibilidade da placa fotoluminescente.
  3. 3Teste Operacional do Comutador da Cabine - Fase IICom a Fase I ativada, entre na cabine e insira a chave no painel de comando interno para acionar a Fase II, confirmando que o elevador passa a responder exclusivamente aos botões de patamar sob pressão constante. Verifique se as portas só abrem ou fecham mediante o manter do botão pressionado e se os sensores de cortina infravermelha são desativados conforme norma ABNT NBR 16858. Registre a evidência fotográfica da chave engatada e do painel iluminado em modo de emergência.
  4. 4Simulação de Falha de Rede e Comutação do QTASimule a interrupção da alimentação da rede elétrica da concessionária para avaliar a atuação do Quadro de Transferência Automática (QTA) e do grupo gerador. Cronometre a comutação para garantir que a alimentação do elevador ocorra em no máximo 10 segundos após a queda de energia, observando a atuação dos relés de fase e DPS. Verifique se o circuito alimentador exclusivo e segregado permanece energizado sem oscilações de tensão.
  5. 5Teste do Sistema de Interfonia Viva-Voz e IluminaçãoUtilize o painel da chave de bombeiro para acionar a interfonia viva-voz dedicada e estabelecer comunicação simultânea entre a portaria, o interior da cabine e a casa de máquinas. Confirme a ausência de ruídos ou chiados e teste a iluminação de emergência interna da cabine desligando o disjuntor de luz do elevador. Registre no relatório do sistema GrandCondo a clareza do áudio e a autonomia da luminária auxiliar.
  6. 6Inspeção das AnteCâmaras, Portas Corta-Fogo e DrenagemInspecione os pavimentos verificando se as portas corta-fogo de acesso à antecâmara fecham hermeticamente e se a pressurização/exaustão do poço é acionada durante a emergência. No poço do elevador, verifique a chave de parada de emergência e certifique-se de que a bomba de drenagem de água está limpa e operacional sob carga do gerador. Registre com fotos os selos das portas e o estado do poço diretamente na ordem de serviço da plataforma.
  7. 7Auditoria do Estojo de Chaves e Ferramentas na PortariaVerifique a presenã da chave física de emergência (Fase I e II) e da chave triangular de destravamento manual no estojo de emergência selado localizado na guarita da portaria. Confirme com o porteiro se o lacre está íntegro e se o histórico de custódia está atualizado no módulo de zeladoria da GrandCondo. Fotografe o estojo selado e a sinalização do painel da guarita para inclusão no dossiê do AVCB.
  8. 8Cálculo do Índice de Conformidade e Ações CorretivasCalcule o Índice de Conformidade (IC) dividindo a quantidade de itens conformes (C) pela soma total de itens aplicáveis (C + NC), multiplicando por 100. Para qualquer item classificado como Não Conforme (NC), abra um chamado de ação corretiva na plataforma GrandCondo definindo o prazo de adequação, o responsável técnico pela manutenção e anexando as fotos do problema. Envie a síntese do checklist ao síndico e à administradora para controle de auditoria.

Dicas de campo

  • Mantenha uma cópia plastificada do esquema elétrico do QTA e da Fase I/II afixada no interior da casa de máquinas do elevador.
  • Execute o teste de comutação do QTA e chave de bombeiro mensalmente, de preferência em horários de menor movimento no condomínio.
  • Verifique visualmente se os LEDs dos Dispositivos de Proteção contra Surtos (DPS) no QTA estão na cor verde antes e depois de cada teste.
  • Inspecione o selo do caixa de custódia da chave triangular na portaria a cada troca de turno da equipe de porteiros.
  • Certifique-se de que as tubulações do circuito elétrico alimentador do elevador de emergência estejam pintadas na cor amarela ou vermelha conforme padrão normativo.
  • Anexe sempre duas fotografias por não conformidade no aplicativo GrandCondo: uma em plano geral do equipamento e outra em plano detalhado da avaria.
  • Confirme se as portas corta-fogo dos halls possuem fechadoras mecânicas reguladas para evitar que fiquem entreabertas.

Para quem é este kit

Introdução

O elevador de emergência exige rigor operacional e validação técnica contínua para garantir a segurança da edificação e a aprovação do AVCB. Este artigo detalha o protocolo de vistoria, testes de acionamento e manutenção preventiva que a equipe local deve executar em conformidade com as normas do Corpo de Bombeiros.

Seção 01O Papel Crítico do Elevador de Emergência na Evacuação e Resgate

Seção 02Integração com Energia de Retaguarda e Quadro de Transferência

Seção 03Teste da Chave de Bombeiro (Fase I e Fase II)

Seção 04Comunicação, Iluminação de Emergência e Alçapão de Resgate

Seção 05Compartimentação, Antecâmaras e Pressurização

Seção 06Frequência de Vistorias e Registro de Rastreabilidade

Seção 07Atribuições Operacionais vs. Intervenção Mecânica Pesada

Perguntas frequentes

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Conclusão

Para sistematizar todas essas verificações e garantir a aprovação sem ressalvas do seu AVCB, baixe agora o Kit Profissional de Inspeção — Elevador de Emergência e Resgate. O material completo entrega o passo a passo para a sua equipe auditar a chave de bombeiro, a compartimentação e a energia de retaguarda com rigor técnico e rastreabilidade total.

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