Checklist de Válvulas de Governo e Alarme

O que vem neste kit

• Matriz de inspeção visual e operacional do corpo principal e trim da VGA (48 itens)
• Procedimento passo a passo para teste do gongo hidráulico e alarme sonoro local
• Protocolo de leitura e calibração de pressão nos manômetros de montante e jusante
• Ficha de verificação de estanqueidade e retardo mecânico/elétrico da chave de fluxo
• Roteiro para teste do dreno de ensaio do inspetor e câmara de retardamento
• Checklist de lacres operacionais, válvulas de bloqueio e sinalização tátil/visual
• Matriz de ação corretiva com definição de responsáveis, gravidade e prazos
• Modelo de relatório técnico fotográfico padronizado para instrução do processo de AVCB
• Guia de integração das vistorias técnicas do zelador no aplicativo GrandCondo

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

Calendário de inspeções

Plano de ação para não conformidades

Como usar o kit em campo

A inspeção técnica da Válvula de Governo e Alarme (VGA) garante a pronta operacionalidade do sistema de chuveiros automáticos contra incêndio em condomínios residenciais. O zelador e a equipe de manutenção utilizam a plataforma GrandCondo para registrar as aferições de pressão nos manômetros, o teste funcional do gongo hidráulico e a integridade dos lacres operacionais. O rigor na verificação item a item assegura a conformidade com a ABNT NBR 10897 e as Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros, viabilizando a renovação célere do AVCB.

1. 1Preparação e Verificação dos Lacres da Válvula OS&YInspecione visualmente se a válvula seccionadora principal OS&Y está totalmente aberta, travada com corrente e lacre numerado íntegro. O zelador deve registrar no aplicativo GrandCondo o número do lacre e fotografar a haste exposta. A ausência de lacre ou válvula parcialmente fechada constitui não conformidade grave de segurança.
2. 2Leitura das Pressões nos Manômetros de Montante e JusanteVerifique a pressão estática indicada no manômetro da rede de abastecimento e no manômetro da rede de sprinklers. Registre os valores em bar ou psi na ficha digital do GrandCondo para identificar variações operacionais ou perdas de carga. Diferenças significativas entre a montante e a jusante sinalizam vazamentos ou retenção deficiente no clapper.
3. 3Teste da Válvula Auto-Drip e Câmara de RetardamentoInspecione a válvula de gotejamento automático para garantir que a esfera interna se movimenta livremente sem retenção de resíduos. Verifique se não há vazamento contínuo em condição de repouso, o que indicaria falha na vedação do clapper principal. Registre a evidência fotográfica da câmara de retardamento e conexões associadas no sistema.
4. 4Execução do Teste de Fluxo de Alarme e Gongo HidráulicoAbra a válvula de ensaio do alarme no trim da VGA para simular a abertura de um sprinkler e provocar o disparo hidráulico. Verifique se o rotor do gongo sonoro local gira livremente, emitindo o sinal acústico em nível audível sem travamentos mecânicos. O teste deve ser gravado ou fotografado pela equipe de campo e anexado à ordem de serviço do GrandCondo.
5. 5Verificação do Pressostato e Sinalização da CentralDurante o teste de fluxo, confirme se o pressostato do trim envia o sinal elétrico de alarme para a central de detecção do condomínio. O porteiro e o zelador devem validar via rádio e confirmar o recebimento do alarme no painel principal. A confirmação do disparo remoto deve ser marcada como conforme no formulário digital.
6. 6Inspeção da Válvula de Dreno Principal (Main Drain)Realize o ensaio de dreno principal abrindo gradualmente a válvula de expurgo para verificar a capacidade de vazão e a estabilidade da pressão. Observe a água expelledora para identificar presença de incrustações, ferrugem ou detritos na tubulação. Fotografe a tubulação de descarte e registre a pressão residual medida durante o fluxo total no sistema GrandCondo.
7. 7Recomposição Operacional e Registro FotográficoFeche a válvula de ensaio, certifique-se do retorno do gongo ao repouso e restabeleça o lacre da válvula de bloqueio do alarme se houver intervenção. Capture fotos legíveis de todo o conjunto da VGA, incluindo manômetros, lacres e placas de sinalização tátil e visual. As fotos com carimbo de data e hora garantem auditabilidade perante a fiscalização do Corpo de Bombeiros.
8. 8Cálculo do Índice de Conformidade e Ações CorretivasO aplicativo GrandCondo calcula automaticamente o Índice de Conformidade dividindo o número de itens conformes (C) pelo total de itens aplicáveis (C + NC), multiplicando por 100. Caso o índice fique abaixo de 100%, abra ordens de serviço imediatas com prazo e responsável definidos para correção das não conformidades. Registre o relatório final para homologação do síndico e da administradora.

Para quem é este kit