GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-620
não conformidades recorrentes que reprovam a vistoria e como preveni-las com rotina mensal — verificação item a item em condomínio residencial, com base nas Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e nas normas ABNT aplicáveis, registro de conformidade (C / NC / NA), evidência fotográfica, ação corretiva, prazo, responsável e rastreabilidade para vistoria e renovação do AVCB

Checklist de Não Conformidades Mais Comuns em Vistoria

Este kit cobre a verificação sistemática de equipamentos, sinalizações e sistemas de combate a incêndio em condomínios residenciais para prevenção de reprovações no processo de vistoria do Corpo de Bombeiros

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
PDF + Word · Envio 100% seguro, sem SPAM.
Voltar à Biblioteca Inteligente
Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Guia prático e checklist auditável de 48 itens para identificar e corrigir falhas técnicas antes da vistoria do Corpo de Bombeiros. Capacite a equipe de zeladoria e portaria para manter o condomínio 100% conforme com as Instruções Técnicas vigentes.

Neste checklist

Prévia do arquivo oficial

Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

  • 3 páginas de prévia, com marca d'água. O arquivo entregue vem sem marca d'água.
  • Formatos incluídos: PDF + Word.
  • Pronto para imprimir em A4 ou preencher direto no celular.
Ampliar prévia

Prévia página por páginaTodos os documentos que vêm neste material

Veja cada folha do arquivo antes de baixar. Todos os prints são gerados a partir do arquivo publicado e saem com marca d'água de prévia.

Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.

Quer este arquivo preenchível no seu condomínio?

Baixe agora em PDF para impressão ou em Word (DOCX) para editar. Funciona de forma híbrida: computador da guarita, celular da equipe ou impresso.

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

48 itens técnicos de verificação cobrindo os gargalos mais comuns de reprovação

85% de redução no tempo de preparação e saneamento de pendências pré-vistoria

10 áreas críticas inspecionadas sistematicamente pela equipe operacional do prédio

100% de rastreabilidade das ações corretivas registradas na plataforma GrandCondo

O que vem neste kit

  • Checklist Operacional em PDF com 48 Itens Divididos pelas 10 Áreas Críticas do Condomínio
  • Matriz de Classificação de Conformidade (C / NC / NA) com Atribuição de Prazos e Responsáveis
  • Guia Visivo de Inspeção para Extintores, Mangueiras, Esguichos e Hidrantes (NBR 12693 e NBR 13714)
  • Protocolo de Teste Dinâmico e Autonomia de Blocos de Iluminação de Emergência (NBR 10898)
  • Roteiro de Vistoria de Portas Corta-Fogo, Fechadores Automáticos e Selagem de Shafts (NBR 11742)
  • Procedimento de Verificação de Estanqueidade, Valvula de Alívio e Central de GLP
  • Checklist de Casa de Bombas, Painéis Elétricos de Comando e Teste Operacional de Partida
  • Modelo de Relatório Fotográfico de Inconformidades para Síndico e Administradora
  • Plano de Ação Mensal de Zeladoria Integrado aos Fluxos de Chamados do Sistema GrandCondo

Por que este kit resolve

Mitigação direta do risco de reprovação, multas e interdições operacionais durante a vistoria oficial

Padronização da rotina técnica do zelador com relatórios objetivos e registro fotográfico de evidências

Conformidade técnica rigorosa com ITs do Corpo de Bombeiros e normas ABNT NBR 10898, 12693, 13714 e 11742

Rastreabilidade completa de ordens de serviço e prazos corretivos gerenciados pela plataforma GrandCondo

Eliminação de orçamentos emergenciais e despesas extraordinárias pré-vistoria

Alinhamento eficiente entre zeladoria, portaria 24h e administração na preservação dos ativos de segurança

Áreas e sistemas inspecionados

Central de Alarme e Detecção de Fumaça
Redes de Hidrantes, Abrigos, Mangueiras e Esguichos
Parque de Extintores de Incêndio (Portáteis e Sobre Rodas)
Sistema de Iluminação de Emergência e Blocos Autônomos
Sinalização Fotoluminescente de Rotas de Fuga e Equipamentos
Portas Corta-Fogo, Molas de Fechamento e Escadas Enclausuradas
Central de Gás Liquefeito de Petróleo (GLP) e Tubulação Principal
Grupo Gerador de Emergência e Quadro de Transferência Automática
Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA) e Aterramento
Casa de Bombas de Incêndio e Painéis Elétricos de Comando

Referências normativas

  • • ABNT NBR 12693 - Proteção por extintores de incêndio
  • • ABNT NBR 13714 - Sistemas de hidrantes e de mangotinhos para proteção contra incêndio
  • • ABNT NBR 10898 - Sistema de iluminação de emergência
  • • ABNT NBR 13434 - Sinalização de segurança contra incêndio e pânico
  • • ABNT NBR 11742 - Porta corta-fogo para saída de emergência
  • • ABNT NBR 17240 - Sistemas de detecção e alarme de incêndio
  • • ABNT NBR 13523 - Central de gás liquefeito de petróleo (GLP)
  • • Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros Militar (ex: IT-11, IT-17 e IT-20)

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

001
Central de Alarme e Detecção de Fumaça
risco critica

A central de alarme de incêndio está energizada, operando em modo normal (LED verde aceso) e sem sinalização de falha ou avaria no painel?

Critério: Operação 100% normal em modo de vigília, sem LEDs de avaria/falha (amarelo) ou alarme (vermelho) ativos, em conformidade com a ABNT NBR 17240.

Como verificar: Inspecionar o painel frontal da central localizado na portaria ou sala de controle. Verificar se apenas o indicador de energia/operação normal está aceso e se não há mensagens de erro no display LCD ou bipes de avaria ativados.

002
Central de Alarme e Detecção de Fumaça
risco critica

As baterias de backup da central de alarme estão dentro do prazo de validade, sem estufamento ou vazamento e mantêm o sistema operando sem a rede elétrica?

Critério: Baterias com vida útil inferior a 24 meses (ou recomendação do fabricante), sem estufamento ou azinhavre nos bornes, garantindo autonomia mínima de 24h em supervisão + 15 min em alarme (ABNT NBR 17240).

Como verificar: Abrir o gabinete da central ou caixa auxiliar de baterias. Verificar a data de instalação anotada no corpo da bateria, inspecionar se há deformações/vazamentos e desligar o disjuntor da alimentação AC para confirmar se a central permanece operante sem reiniciar.

003
Central de Alarme e Detecção de Fumaça
risco alta

Os acionadores manuais de alarme (botoeiras) nos pavimentos e áreas comuns estão desobstruídos, sinalizados e com martelo/chave de restauração presentes?

Critério: Acionadores instalados entre 0,90 m e 1,35 m do piso acabado, 100% livres de obstáculos, com sinalização fotoluminescente conforme ABNT NBR 13434 e dispositivo de acionamento íntegro.

Como verificar: Caminhar pelos halls de acesso, garagens e rotas de fuga. Checar a distância livre à frente do equipamento (mínimo 1 metro), presença de placa fotoluminescente sobre o dispositivo e integridade do elemento rearmável ou lacre de proteção.

004
Central de Alarme e Detecção de Fumaça
risco alta

Os detectores automáticos de fumaça instalados nas áreas comuns estão limpos, desobstruídos e com teste funcional validado em amostragem?

Critério: Detectores isentos de sujeira, tintas ou capas protetoras em raio mínimo de 0,5 m; confirmação do sinal de alarme na central em menos de 10 segundos após aplicação do spray de teste (ABNT NBR 17240).

Como verificar: Inspecionar visualmente o corpo dos detectores nos halls, antecâmaras, subsolos e casas de máquinas. Aplicar gás de teste específico (aerossol para teste de detector) em amostragem mensal alternada dos dispositivos.

005
Central de Alarme e Detecção de Fumaça
risco critica

Os avisadores sonoros e visuais (sirenes e strobos) disparam corretamente ao acionar o alarme e mantêm audibilidade nos halls e escadarias?

Critério: Nível de pressão sonora mínimo de 15 dBA acima do ruído ambiente do local ou mínimo de 75 dBA a 3 metros de distância, conforme estabelecido na ABNT NBR 17240.

Como verificar: Realizar teste audível programado do sistema com prévio aviso aos moradores. Percorrer os halls dos pavimentos, garagens e escadarias verificando se todos os avisadores emitem som e visibilidade estroboscópica de forma síncrona.

006
Central de Alarme e Detecção de Fumaça
risco alta

A fiação do laço de detecção e alarme indica falha/avaria no painel em caso de desconexão de algum elemento ou curto-circuito simulação?

Critério: Sinalização imediata de avaria no painel indicando o endereço/laço afetado, mantendo os demais laços do sistema em operação normal (ABNT NBR 17240).

Como verificar: Com acompanhamento técnico, remover temporariamente um detector de sua base ou desconectar um terminal de laço na central e verificar se o painel indica a mensagem de avaria e o ponto exato desconectado em até 100 segundos.

007
Central de Alarme e Detecção de Fumaça
risco media

O mapa de setorização do alarme está afixado junto à central e as descrições no display correspondem com precisão aos locais físicos?

Critério: Mapeamento 100% legível, com terminologia padronizada (ex.: 'Bloco A - 4º Andar - Hall Social') correspondendo exatamente à programação da central e ao mapa físico afixado.

Como verificar: Conferir se existe mapa de risco/setorização atualizado e protegido por acrílico/plastificação fixado ao lado da central. Disparar um ponto de teste e validar se o texto exibido no display LCD do painel condiz exatamente com o mapa e o local real.

008
Central de Alarme e Detecção de Fumaça
risco critica

As saídas de relé da central de alarme atuam corretamente para a automação de emergência (liberação de portas de acesso e controle de elevadores)?

Critério: Atuação dos contatos secos/relés de comando em até 5 segundos após a confirmação do alarme de incêndio na central, em conformidade com as normas ABNT NBR 17240 e IT aplicáveis.

Como verificar: Acionar o modo de teste de alarme e verificar se as portas com eletroímã ou controle de acesso magnético abrem automaticamente na rota de fuga e se os elevadores entram em modo de emergência descendo ao térreo.

Calendário de inspeções

Mensal

  • • Central de Alarme e Detecção de Fumaça
  • • Redes de Hidrantes, Abrigos, Mangueiras e Esguichos
  • • Parque de Extintores de Incêndio (Portáteis e Sobre Rodas)
  • • Sistema de Iluminação de Emergência e Blocos Autônomos
  • • Sinalização Fotoluminescente de Rotas de Fuga e Equipamentos
  • • Portas Corta-Fogo, Molas de Fechamento e Escadas Enclausuradas

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Central de alarme de incêndio operando com sinalização de avaria/falha no painel ou bateria de backup descarregada.Empresa contratada48 horascritica
Acionador manual de alarme (botoeira) com acrílico quebrado, desprovido de martelo de emergência ou obstruído.Zelador(a)24 horasalta
Detector de fumaça com acúmulo de poeira nas aberturas sensoriais, gerando disparos falsos ou inoperância.Empresa contratada5 diasmedia
Sirene audiovisual inoperante ou com nível de audibilidade inadequado nos halls e escadarias do edifício.Empresa contratada3 diasalta
Abrigo de hidrante com visor quebrado, fecho emperrado ou ausência de demarcação de piso na garagem.Zelador(a)5 diasmedia
Mangueira de incêndio com ensaio hidrostático anual vencido ou desacoplada e mal acondicionada na gaveta.Administradora7 diasalta
Válvula de recalque no passeio com tampão Storz ausente, caixa entulhada ou vedação com vazamento.Zelador(a)3 diasalta
Extintor de incêndio despressurizado (ponteiro fora da faixa verde), sem lacre ou com validade de carga vencida.Zelador(a)24 horascritica
Bloco autônomo de iluminação de emergência com autonomia inferior a 1 hora durante teste de falta de energia.Empresa contratada5 diasalta
Placas de sinalização de rota de fuga ausentes, desbotadas ou com fotoluminescência fora do padrão NBR 13434.Zelador(a)7 diasmedia
Porta corta-fogo travada aberta com calço ou mola reguladora sem pressão para fechamento automático completo.Porteiro2 horascritica
Central de GLP utilizada como depósito de materiais combustíveis ou desprovida de chave no manifold de manobra.Zelador(a)24 horascritica

Como usar o kit em campo

A execução da rotina mensal de vistoria técnica em edificações residenciais é indispensável para garantir a plena operacionalidade dos sistemas de proteção contra incêndio e a pronta renovação do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB). Com o suporte da plataforma GrandCondo, o zelador e a equipe de manutenção registram em tempo real as evidências fotográficas e o status de conformidade (C, NC, NA) de cada item inspecionado. Esta abordagem fundamentada nas Instruções Técnicas dos Bombeiros e nas normas ABNT reduz drasticamente as reprovações na vistoria oficial ao sanar falhas críticas preventivamente.

  1. 1Planejamento da Rota Mensal de InspeçãoDefina um cronograma fixo para o zelador percorrer todas as áreas comuns, do subsolo ao barrilete, utilizando a lista de verificação digital do GrandCondo. A rota deve seguir a ordem lógica do fluxo de abandono e dos sistemas centrais, garantindo que nenhum pavimento ou equipamento seja omitido. O agendamento prévio na plataforma notifica a administradora e o síndico sobre a realização da auditoria preventiva.
  2. 2Teste Funcional da Central de Alarme e DetecçãoVerifique se o painel opera em estado normal com LED verde aceso e sem sinalização de avaria no laço de supervisão. Realize o teste em amostragem rotativa acionando uma botoeira e um detector de fumaça para validar as sirenes e as automações de emergência. Registre no aplicativo a resposta da central, o tempo de disparo e a integridade das baterias de backup.
  3. 3Inspeção Rigorosa dos Abrigos de HidranteAbra cada abrigo para checar o estado de conservação das mangueiras do Tipo 1 ou 2, aferindo a validade do ensaio hidrostático quinquenal segundo a ABNT NBR 12779. Garanta a presença do esguicho regulável, de duas chaves Storz e verifique se as vedações de borracha da válvula angular não apresentam ressecamento. Fotografe qualquer desobstrução necessária ou avaria na caixa e na sinalização fotoluminescente.
  4. 4Auditoria do Parque de ExtintoresVerifique se os extintores portáteis e sobre rodas estão na altura regulamentar, com selo do Inmetro, lacre de segurança intocado e ponteiro do manômetro na faixa verde. Confirme se as manutenções de 1º, 2º e 3º níveis estão dentro da validade e se a sinalização de parede atende à NBR 13434. Lance no GrandCondo as pendências com indicação imediata de substituição ou recarga.
  5. 5Verificação das Portas Corta-Fogo e EscadasInspecione o fechamento automático e a vedação de todas as portas corta-fogo das escadas enclausuradas, garantindo que não existam calços ou trincos engripados conforme a ABNT NBR 11742. Teste a iluminação de emergência acionando o botão de teste dos blocos autônomos e simulando a interrupção da rede elétrica na central. Assegure que as rotas de fuga permaneçam 100% desobstruídas de lixeiras, bicicletas ou caixas.
  6. 6Inspeção da Casa de Bombas e Hidrante de RecalqueCheque a pressão estática nos manômetros da rede e acione manualmente e automaticamente as bombas principal e jockey pelo painel de comando. Verifique a ausência de vazamentos na gaxeta e confirme se as válvulas de barrilete estão na posição aberta. No passeio público, limpe o nicho do hidrante de recalque, garantindo que a tampa esteja visível e o tampão Storz devidamente preso por corrente.
  7. 7Registro de Evidências Fotográficas e LançamentoPara cada não conformidade detectada, capture fotos nítidas do problema e do contexto do local diretamente pela câmera do aplicativo GrandCondo. Associe a evidência ao item do checklist, atribuindo gravidade, prazo para regularização e o responsável técnico ou empresa contratada. A foto anexada serve como prova documental e rastreabilidade perante a administradora e a fiscalização do Corpo de Bombeiros.
  8. 8Cálculo do Índice de Conformidade e Gestão de PrazosCalcule o Índice de Conformidade Geral (ICG) dividindo o total de itens conformes (C) pela soma dos itens aplicáveis (C + NC), multiplicando o resultado por 100. Registre o percentual obtido no relatório consolidado gerado no GrandCondo para acompanhamento da evolução da manutenção do condomínio. Caso o ICG fique abaixo de 95%, emita imediatamente ordens de serviço prioritárias para saneamento das falhas críticas.

Dicas de campo

  • • Realize a rota de vistoria sempre no mesmo período do mês para criar uma linha temporal confiável de auditoria no sistema GrandCondo.
  • • Exija da empresa de manutenção de extintores e mangueiras o envio dos laudos e ordens de serviço detalhadas, anexando-os ao cadastro no aplicativo.
  • • Nunca utilize calços de madeira, pedras ou extintores para manter portas corta-fogo abertas, orientando a equipe de limpeza e moradores sobre a infração legal.
  • • Teste visualmente o nível do combustível do grupo gerador e o fluido das baterias semanalmente, integrando a rotina ao plano do zelador.
  • • Mantenha um kit de chaves Storz e anéis de vedação de borracha sobressalentes na zeladoria para substituições imediatas durante a inspeção.
  • • Cole adesivos com QR Code em centrais e equipamentos para acesso rápido ao histórico de manutenção pela equipe predial.
  • • Exija o laudo anual de medição ômica da malha de aterramento do SPDA assinado por engenheiro eletricista com ART quitada segundo a NBR 5419.

Para quem é este kit

Síndicos Profissionais e Orgânicos que necessitam respaldar a legalidade e a segurança do condomínio

Zeladores e Gerentes Prediais responsáveis pela rotina de inspeção e manutenção dos equipamentos

Administradoras de Condomínio que buscam padronizar a auditoria técnica na carteira de edifícios

Engenheiros e Consultores de Manutenção Predial focados na adequação técnica para obtenção de AVCB

Introdução

A reprovação na vistoria do Corpo de Bombeiros atrasa a obtenção do AVCB e expõe o condomínio a severos passivos civis e criminais. Estabelecer uma rotina de inspeção mensal com rastreabilidade garante a conformidade técnica das instalações e a segurança operacional contínua.

Seção 01A Importância da Rastreabilidade Mensal na Gestão do AVCB

  • Definição clara da criticidade para cada item reprovado, classificando os desvios em alto, médio e baixo risco operacional.
  • Atribuição de responsáveis técnicos para correção, seja a equipe interna de zeladoria ou um fornecedor especializado terceirizado.
  • Acompanhamento sistêmico do status de resolução integrado à portaria 24h, controlando o acesso dos prestadores de serviço.

Seção 02Sistemas de Detecção, Alarme e Iluminação de Emergência

  • Verificação da integridade das baterias na central de alarme, incluindo medição de tensão e checagem de terminais.
  • Execução documentada do teste de descarga da iluminação de emergência centralizada ou dos blocos individuais nas escadas.
  • Inspeção visual tática da fixação e posicionamento das placas fotoluminescentes, garantindo ampla visibilidade na rota de fuga.

Seção 03Rede de Hidrantes, Abrigos, Mangueiras e Parque de Extintores

  • Conferência minuciosa de esguichos, engates rápidos tipo Storz e do correto dobramento das mangueiras nos hidrantes.
  • Checagem pontual de lacres rompidos, leitura de despressurização nos manômetros e validade dos cilindros extintores.
  • Garantia de total desobstrução das áreas de manuseio e visualização dos equipamentos de combate a princípio de incêndio.

Seção 04Compartimentação: Portas Corta-Fogo e Escadas Enclausuradas

  • Realização de teste cinemático de fechamento automático das folhas corta-fogo em ângulos de abertura variados.
  • Inspeção visual para detecção de ferrugem, empenamento da estrutura metálica, desgaste das fitas intumescentes e remoção de calços.
  • Assegurar que toda a extensão da escada enclausurada e corredores de interligação permaneçam completamente desobstruídos.

Seção 05Riscos Específicos: Central de GLP, Geradores de Emergência e SPDA

  • Validação das rotinas de ventilação natural, aterramento das tubulações e estanqueidade aparente dos quadros da central GLP.
  • Checagem das condições do reservatório de combustível, verificação de vazamentos e prontidão de partida do grupo gerador.
  • Vistoria visual externa buscando ruptura nos cabos de descida, captores avariados e integridade das caixas de inspeção do SPDA.

Seção 06Casa de Bombas de Incêndio e Painéis Elétricos de Comando

  • Auditoria na posição das chaves seletoras do painel de comando, garantindo o imediato acionamento no modo de sobreaviso automático.
  • Acionamento prático em teste dinâmico das bombas, monitorando o comportamento da estabilidade da pressão e temperatura dos mancais.
  • Restrição plena de acesso à sala de bombas, assegurada pelo rígido controle e identificação na guarita do condomínio.

Seção 07Consolidação de Evidências, Correções e Prontidão Sistêmica

  • Geração de relatórios mensais fotográficos, assegurando rastreabilidade das anomalias operacionais desde a abertura até a liquidação.
  • Gestão proativa de cronogramas para intervenções orçamentárias pesadas antes da aproximação da data de vencimento da vistoria oficial.
  • Arquivamento unificado das Anotações de Responsabilidade Técnica (ARTs) dos sistemas terceirizados no módulo de documentos prediais.

Perguntas frequentes

Baixe o material completo enquanto lê

Preencha em 30 segundos e receba o arquivo oficial em PDF ou Word (DOCX).

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

Conclusão

Para implementar uma cultura de alta conformidade e blindar seu condomínio contra reprovações no Corpo de Bombeiros, baixe o nosso Kit Profissional de Inspeção. Com um checklist mapeado de 48 itens técnicos fundamentais, você unificará a verificação de hidrantes, extintores e SPDA em um fluxo padronizado, equipando seu zelador com as ferramentas exatas para manter a segurança operacional e facilitar decisivamente a renovação do seu AVCB.

Leve este material para a sua equipe

Download imediato em PDF e Word (DOCX). Sem SPAM e com dados protegidos pela LGPD.

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

Sistema GrandCondo

A 1ª gestão inteligente de encomendas com comprovante térmico

Portaria 24h, encomendas, visitantes, moradores e reservas em uma plataforma híbrida — computador da guarita e celular da equipe, com aviso ao morador pelo WhatsApp da portaria ou do zelador(a).

  • Comprovante térmico impresso na portaria
  • Cadastro de encomenda em menos de 10 segundos
  • Funciona no computador da guarita e no celular
Ver o sistema Agendar demonstração
A plataforma GrandCondo em operação. Portaria, visitantes, encomendas e avisos ao morador no mesmo fluxo — no computador da guarita e no celular da equipe.
Fale com um especialista

Quer ver isso funcionando no seu condomínio?

Mostramos na prática como aplicar “Checklist de Não Conformidades Mais Comuns em Vistoria” na sua portaria — sem compromisso.

Seus dados ficam com a GrandCondo. Sem spam.