GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-623
aplicação da instrução técnica de extintores: distribuição, classe, capacidade, sinalização e manutenção — verificação item a item em condomínio residencial, com base nas Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e nas normas ABNT aplicáveis, registro de conformidade (C / NC / NA), evidência fotográfica, ação corretiva, prazo, responsável e rastreabilidade para vistoria e renovação do AVCB

Checklist da Instrução Técnica de Extintores

Este kit abrange a verificação técnica sistemática de extintores de incêndio portáteis e sobre rodas nas áreas comuns do condomínio residencial

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Garanta a conformidade plena dos equipamentos de combate a incêndio para a renovação do AVCB com um roteiro técnico auditável. Padronize a inspeção do zelador e centralize o histórico de manutenção diretamente no sistema GrandCondo.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.

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Baixe agora em PDF para impressão ou em Word (DOCX) para editar. Funciona de forma híbrida: computador da guarita, celular da equipe ou impresso.

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

O que vem neste kit

  • Planilha de Inspeção Campo-Pronta (48 Itens C / NC / NA)
  • Matriz de Dimensionamento de Extintores por Classe de Risco (A, B, C e K)
  • Tabela de Controle de Validade de Carga e Teste Hidrostático
  • Gabarito de Alturas de Fixação e Sinalização Fotoluminescente
  • Roteiro de Vistoria para Extintores Sobre Rodas (Carretas)
  • Checklist de Desobstrução de Rotas de Fuga e Halls de Emergência
  • Modelo de Relatório de Não Conformidades com Prazos e Responsáveis
  • Guia de Vinculação de Ordens de Serviço no Módulo de Manutenção GrandCondo

Por que este kit resolve

Conformidade Normativa com NBR 12693 e NBR 13434

Rastreabilidade de Carga e Teste Hidrostático Quinquenal

Auditoria de Sinalização Fotoluminescente e Desobstrução

Mitigação de Apontamentos em Vistorias do Corpo de Bombeiros

Padronização do Plano de Rotina para o Zelador

Histórico Digital Centralizado no Sistema GrandCondo

Áreas e sistemas inspecionados

Portaria, Térreo e Hall de Entrada Social
Garagens - Subsolo 1, 2 e 3
Escadarias de Emergência e Hall dos Pavimentos Tipo
Barrilete e Casa de Máquinas dos Elevadores
Subestação Elétrica, Cabine Primária e Sala do Gerador
Central de Gás de Cozinha (GLP / GN)
Casa de Bombas de Incêndio e Água Potável
Salão de Festas, Espaço Gourmet e Churrasqueiras
Academia, Sauna e Áreas de Lazer Cobertas
Quadra Poliesportiva e Playground
Depósitos de Manutenção, DML e Central de Resíduos
Área de Acesso à Cobertura e Telhado

Referências normativas

  • • ABNT NBR 12693 - Sistemas de proteção por extintores de incêndio
  • • ABNT NBR 15808 - Extintores de incêndio portáteis
  • • ABNT NBR 15809 - Extintores de incêndio sobre rodas
  • • ABNT NBR 13434 - Sinalização de segurança contra incêndio e pânico
  • • ABNT NBR 5674 - Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
  • • Instrução Técnica CBMESP nº 21 - Extintores de incêndio
  • • Portaria INMETRO nº 500/2021 - Regulamento Técnico da Qualidade para Extintores de Incêndio
  • • NR-23 - Proteção Contra Incêndios

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

001
Portaria
risco alta

O extintor de pó ABC localizado na portaria apresenta o indicador do manômetro na faixa verde de operação (pressão de trabalho)?

Critério: Ponteiro obrigatoriamente posicionado dentro da faixa verde de trabalho; visor do manômetro íntegro, sem trincas ou umidade interna (ABNT NBR 15808 e IT 21 CBMESP).

Como verificar: Inspecionar visualmente o mostrador do manômetro no topo do extintor do posto da portaria. Verificar se o ponteiro indicador está exatamente na zona central identificada em verde.

002
Hall de Entrada Social
risco media

A altura de fixação do suporte do extintor do hall de entrada social está dentro dos limites de 0,20 m a 1,60 m em relação ao piso acabado?

Critério: Topo do extintor fixado a no máximo 1,60 m do piso; se utilizado suporte de solo, a base deve manter altura mínima de 0,20 m do piso (ABNT NBR 12693 e IT 21 CBMESP).

Como verificar: Medir com fita métrica a distância vertical entre o piso acabado do hall e a parte superior da alça do extintor fixado na parede (ou base do suporte de piso).

003
Hall de Entrada Social
risco alta

A área ao entorno do extintor no hall de entrada social está totalmente livre de vaso decorativo, móvel ou enfeite num raio de 1,00 m x 1,00 m?

Critério: Raio de 1,00 m x 1,00 m no piso à frente do extintor totalmente desobstruído de qualquer objeto temporário ou fixo (IT 21 CBMESP e ABNT NBR 12693).

Como verificar: Inspecionar o entorno imediato do equipamento no hall de entrada. Verificar se há plantas, sofás, lixeiras ou balcões dentro do perímetro de sinalização.

004
Térreo
risco media

A placa de sinalização fotoluminescente (E1/E2) está instalada a uma altura mínima de 1,80 m e alinhada verticalmente sobre o extintor do térreo?

Critério: Sinalização fotoluminescente instalada a no mínimo 1,80 m do piso acabado, diretamente acima do extintor e visível de todos os ângulos do acesso (ABNT NBR 13434).

Como verificar: Medir com trena a altura da base da placa fotoluminescente até o piso do térreo. Testar o alinhamento visual da placa em relação ao eixo do extintor a 5 metros de distância.

005
Portaria
risco critica

O extintor da portaria apresenta o selo do INMETRO autoadesivo dentro do prazo de validade da carga e da inspeção anual?

Critério: Selo INMETRO original legível, com validade da carga dentro do prazo máximo de 12 meses e ensaio hidrostático válido (máximo 5 anos) (Portaria INMETRO nº 500/2021).

Como verificar: Verificar as informações impressas no selo de vistoria do INMETRO colado no cilindro. Confirmar o mês e ano do último recarregamento e a data limite para a próxima manutenção.

006
Térreo
risco alta

O travamento do pino de segurança do extintor do térreo possui lacre de vedação plástico intacto e sem ressecamento?

Critério: Lacre plástico íntegro, na cor regulamentar do ano de manutenção, sem deformações, trincas ou fios partidos (ABNT NBR 15808).

Como verificar: Inspecionar visualmente e tátil o lacre plástico que envolve a trava e o pino de segurança no cabo de disparo do extintor instalado no hall do térreo.

007
Portaria
risco critica

O extintor instalado na portaria possui capacidade extintora multipropósito (pó ABC 2-A:20-B:C ou superior) adequada aos riscos do local?

Critério: Agente extintor do tipo Pó Polivalente ABC com capacidade mínima descrita de 2-A:20-B:C e carga mínima de 4 kg ou 6 kg (IT 21 CBMESP e ABNT NBR 12693).

Como verificar: Conferir o rótulo descritivo impresso no cilindro do extintor alocado no interior da portaria.

008
Hall de Entrada Social
risco alta

A mangueira de descarga e o difusor do extintor do hall de entrada social encontram-se flexíveis, limpos e livres de fissuras?

Critério: Mangueira sem rachaduras, vincos estáticos ou ressecamentos; acoplamentos roscados firmes e bocal completamente desobstruído (ABNT NBR 15808).

Como verificar: Dobrar levemente a mangueira flexível verificando a elasticidade do material; inspecionar o interior da cônica/bocal para garantir ausência de sujeira ou insetos.

Calendário de inspeções

Mensal

  • • Portaria, Térreo e Hall de Entrada Social
  • • Garagens - Subsolo 1, 2 e 3
  • • Escadarias de Emergência e Hall dos Pavimentos Tipo
  • • Barrilete e Casa de Máquinas dos Elevadores
  • • Subestação Elétrica, Cabine Primária e Sala do Gerador
  • • Central de Gás de Cozinha (GLP / GN)

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Extintor de CO2 da Casa de Máquinas dos Elevadores com ponteiro do manômetro/massa fora da faixa operacional ou sem lacre de vedação intacto.Empresa contratada48 horascritica
Vaso decorativo e móvel obstruindo o raio de 1,00 m x 1,00 m do extintor de incêndio no hall de entrada social.Zelador(a)24 horasalta
Extintor de pó ABC da Portaria com selo autoadesivo do INMETRO com prazo de validade de carga ou inspeção vencido.Empresa contratada5 diasalta
Lacre de vedação do pino de segurança do extintor do térreo ressecado, quebrado ou ausente sem registro de acionamento.Empresa contratada3 diasalta
Extintor da Portaria com capacidade extintora inferior a 2-A:20-B:C, em desacordo com a IT-21 do Corpo de Bombeiros e NBR 15808.Síndico7 diascritica
Mangueira de descarga e difusor do extintor do hall de entrada social apresentando ressecamento, fissuras ou acúmulo de sujeira.Empresa contratada5 diasmedia
Extintor instalado na área do barrilete do tipo água pressurizada, incompatível com o risco elétrico do painel de pressurização e bombas.Zelador(a)3 diascritica
Extintor do barrilete posicionado atrás de tubulações hidráulicas e registros de manobra do reservatório superior.Zelador(a)2 diasalta
Cilindro metálico e válvula do extintor do barrilete apresentando pontos severos de oxidação por umidade do reservatório.Empresa contratada7 diasmedia
Casa de Máquinas dos Elevadores sem extintor de CO2 ou Pó ABC posicionado junto ao acesso principal ou quadro de comando.Zelador(a)3 diascritica
Extintor da Casa de Máquinas dos Elevadores instalado próximo a partes móveis, polias e cabos de tração.Zelador(a)24 horascritica
Manopla isolante de empunhadura do difusor do extintor de CO2 da Casa de Máquinas dos Elevadores trincada ou danificada.Empresa contratada3 diasalta

Como usar o kit em campo

O presente guia estabelece as diretrizes técnicas para a verificação e inspeção periódica de extintores de incêndio em áreas comuns de condomínios residenciais, alinhado às Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e às normas ABNT NBR 12693 e ABNT NBR 12962. A equipe operacional, composta por zeladores e porteiros munidos do aplicativo GrandCondo, deve auditar visualmente manômetros, lacres, validade de carga, sinalização fotoluminescente e desobstrução dos equipamentos em cada pavimento. O correto preenchimento e o registro foto-evidenciado garantem a prontidão operacional do sistema de combate a incêndio e asseguram a rastreabilidade necessária para a emissão e renovação do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB).

  1. 1Planejamento da rota de inspeção e alocação de equipeO zelador deve mapear no aplicativo GrandCondo todos os pontos de extintores cadastrados por pavimento, desde os subsolos até a casa de máquinas e barrilete. A verificação deve ser agendada mensalmente conforme recomendação da ABNT NBR 12962, assegurando cobertura integral da edificação. O aplicativo direciona o itinerário lógico de vistoria para otimizar o tempo e evitar omissão de unidades de combate.
  2. 2Inspeção da pressão operacional e selos de conformidadeEm cada extintor, o inspetor deve verificar se o ponteiro do manômetro permanece na faixa verde de operação e se o lacre plástico de segurança está íntegro. Deve-se conferir a presença e a validade do selo do INMETRO e a etiqueta de manutenção da empresa credenciada. Qualquer divergência de pressão ou violação de lacre exige registro imediato de Não Conformidade (NC) na plataforma.
  3. 3Análise das condições físicas do cilindro, mangueira e difusorAvalie a integridade estrutural do cilindro, buscando sinais de oxidação, amassados, pintura descascada ou corrosão na base e na válvula. Verifique a flexibilidade da mangueira de descarga, a ausência de ressecamento ou fissuras e o estado do difusor, especialmente nos aparelhos de CO2 que exigem manopla isolante. Em áreas úmidas como barrilete e subsolos, a frequência de checagem da oxidação deve ser rigorosa.
  4. 4Verificação da altura, suporte de fixação e desobstruçãoConfira se o extintor está fixado em suporte resistente ancorado em alvenaria ou instalado sobre abrigo sobreposto, respeitando a altura máxima de fixação de 1,60 m do piso acabado ao topo da alça. A área ao entorno deve manter uma zona livre de desobstrução de no mínimo 1,00 m x 1,00 m no piso, sem vasos, caixas ou móveis. No aplicativo GrandCondo, qualquer obstrução visual ou física deve ser apontada com solicitação de remoção imediata.
  5. 5Validação da sinalização de emergência fotoluminescenteInspecione a presença, conservação e fotoluminescência da placa de sinalização conforme ABNT NBR 13434, instalada a uma altura mínima de 1,80 m. A sinalização deve indicar claramente a classe do extintor (A, B ou C) e ser visível a partir de qualquer ponto do corredor ou hall. Caso a placa esteja encoberta, danificada ou desbotada, a ação corretiva deve ser registrada para substituição imediata.
  6. 6Registro foto-evidenciado no aplicativo GrandCondoPara cada item auditado, o zelador deve fotografar o manômetro, o lacre/selo e o panorama geral de desobstrução diretamente pelo sistema GrandCondo. As fotos devem conter marcação de data, hora e geolocalização do ponto para garantia de auditoria e prestação de contas ao síndico e à administradora. Evidências visuais de não conformidades acionam automaticamente chamados para a empresa fornecedora contratada.
  7. 7Cálculo do Índice de Conformidade e plano de açãoO Índice de Conformidade (IC) é calculado dividindo o total de itens conformes (C) pela soma dos itens conformes (C) e não conformes (NC), multiplicando o resultado por 100, desconsiderando os itens Não Aplicáveis (NA). Índices abaixo de 95% geram notificação de emergência no painel do síndico para sanar as inconsistências em até 48 horas. A consolidação dos relatórios via GrandCondo compõe o acervo técnico para renovação do AVCB.

Dicas de campo

  • • Mantenha extintores de CO2 em locais com equipamentos eletrônicos sensíveis (casa de máquinas e subestação) para evitar danos por resíduos de pó químico.
  • • Verifique se a altura do gatilho/alça do extintor cumpre os parâmetros normativos, situando-se entre 0,20 m e 1,60 m do piso acabado.
  • • Utilize a marcação de piso pintada em vermelho e amarelo (1,00 m x 1,00 m) em garagens e áreas de circulação para evitar estacionamento de veículos ou acúmulo de materiais frente aos aparelhos.
  • • Certifique-se de que a empresa responsável pela recarga e manutenção anual possui registro ativo no INMETRO e emita o certificado de garantia do serviço.
  • • Em extintores de água pressurizada ou pó ABC expostos a intempéries ou garagens abertas, inspecione mensalmente a presença de poeira ou teias que possam entupir o bico de descarga.
  • • Oriente a equipe de limpeza e jardinagem a nunca mover extintores para apoiar vassouras, mangueiras ou vasos decorativos nas áreas comuns.
  • • Registre a data da próxima inspeção técnica no painel de manutenção da plataforma GrandCondo com antecedência de 30 dias do vencimento da carga.

Para quem é este kit

Síndicos Profissionais e Orgânicos

Zeladores e Gerentes Prediais

Administradoras de Condomínios

Engenheiros de Manutenção e TSTs

Introdução

A gestão rigorosa dos extintores de incêndio garante a segurança do condomínio e a renovação regular do AVCB, exigindo inspeções mensais documentadas. Este guia detalha os critérios técnicos de verificação de capacidade, sinalização e validade com base nas normativas do Corpo de Bombeiros e ABNT aplicáveis à rotina operacional.

Seção 01Fundamentação Normativa e Responsabilidade do Síndico

  • Mapeie todos os equipamentos no sistema de gestão de manutenção com suas respectivas datas de recarga anual e vencimento do teste hidrostático.
  • Exija da empresa prestadora de serviço o certificado de conformidade do INMETRO atualizado para qualquer intervenção de manutenção de segundo e terceiro níveis.
  • Arquive os relatórios de inspeção mensal digitalizados no portal do condomínio para viabilizar a consulta imediata do conselho fiscal e do síndico.

Seção 02Critérios de Instalação, Altura de Fixação e Desobstrução

  • Inspecione semanalmente as áreas demarcadas nos subsolos 1, 2 e 3 para atestar rigorosamente a ausência de veículos ou motocicletas estacionados de forma irregular sobre a sinalização.
  • Verifique a integridade mecânica dos suportes de parede e ganchos em todos os pavimentos tipo e nas áreas de lazer cobertas, atestando a fixação segura na alvenaria.
  • Assegure que os extintores sobre rodas (carretas) estejam instalados em locais nivelados que permitam sua livre movimentação até qualquer ponto extremo da área protegida.

Seção 03Inspeção Visual de Componentes: Manômetros, Lacres e Selos INMETRO

  • Confirme fisicamente se a mangueira e o esguicho difusor estão desobstruídos, sem qualquer acúmulo de poeira, insetos ou detritos incrustados no orifício de saída do agente.
  • Valide mensalmente a validade da carga química (geralmente anual para pó e água) e a validade do teste hidrostático (realizado a cada 5 anos, com ano puncionado no anel de gargalo do cilindro).
  • Substitua preventivamente o equipamento caso seja detectada qualquer microfissura, quebra ou condensação interna no visor acrílico do manômetro que comprometa a clareza na leitura da pressão.

Seção 04Adequação Técnica das Classes de Fogo por Área de Risco

  • Garanta que a sala do grupo gerador possua capacidade extintora dimensionada e condizente com o volume em litros de diesel armazenado, utilizando carretas de pó químico sobre rodas se o projeto de bombeiros exigir.
  • Aloque e mantenha extintores do tipo ABC instalados nas cozinhas do espaço gourmet e áreas de churrasqueiras, instruindo os funcionários do condomínio sobre o seu correto destravamento e manuseio.
  • Verifique o projeto de segurança e retire imediatamente todos os extintores de Água Pressurizada das proximidades diretas do barrilete e dos painéis elétricos de automação das bombas de recalque.

Seção 05Sinalização de Emergência e Identificação Fotoluminescente

  • Higienize as placas fotoluminescentes apenas com pano levemente úmido com água, proibindo o uso de produtos abrasivos que removem a película superficial reativa à luz.
  • Substitua de forma imediata quaisquer sinalizações improvisadas em papel sulfite, papelão ou adesivos não normatizados por placas rígidas de PVC antiflama em conformidade com o INMETRO.
  • Cheque a sinalização complementar de rotas de fuga que esteja associada diretamente aos extintores instalados em áreas amplas como a quadra poliesportiva e o playground do condomínio.

Seção 06Rastreabilidade Documental e Manutenção do AVCB

  • Mantenha um arquivo digital rigorosamente atualizado com as Notas Fiscais de serviço e os Laudos Técnicos emitidos pela empresa de engenharia responsável pela recarga anual.
  • Agende os testes hidrostáticos quinquenais de forma escalonada e programada, evitando que o condomínio inteiro fique desguarnecido de cilindros de proteção simultaneamente durante a manutenção externa.
  • Exija e inclua as assinaturas digitais ou físicas do zelador executor e do síndico responsável em todos os relatórios de inspeção mensal fechados no módulo de manutenção da plataforma.

Perguntas frequentes

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Conclusão

Para sistematizar a inspeção completa de todas as áreas de risco do seu condomínio, englobando do subsolo de garagens até a área técnica da cobertura, aplique nosso material técnico de apoio em sua rotina operacional. Baixe o Kit Profissional de Inspeção — Extintores de Incêndio e Sinalização e tenha em mãos um checklist pronto para a rastreabilidade precisa de manômetros, lacres, capacidades e validades, assegurando a conformidade contínua com as normas vigentes do Corpo de Bombeiros e agilizando a vistoria para renovação do AVCB.

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