Checklist
KIT-2-552
sinalização de orientação e salvamento: setas, pictogramas, distância entre placas e continuidade visual — verificação item a item em condomínio residencial, com base nas Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e nas normas ABNT aplicáveis, registro de conformidade (C / NC / NA), evidência fotográfica, ação corretiva, prazo, responsável e rastreabilidade para vistoria e renovação do AVCB

Checklist da Sinalização de Rota de Fuga

Este kit orienta a verificação técnica presencial da sinalização de orientação, salvamento e rota de fuga nas áreas comuns de condomínios residenciais

9 min de leitura ~17 páginas Nível intermediario Material digital
PDF + Word · Envio 100% seguro, sem SPAM.
Voltar à Biblioteca Inteligente
Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Audite visualmente a sinalização de emergência nas áreas comuns do condomínio com um checklist técnico de 45 itens normatizados pela ABNT NBR 16820 e Corpo de Bombeiros. Capacite o zelador e a equipe de portaria para identificar falhas de fotoluminescência e manter a rastreabilidade total do condomínio.

Prévia do arquivo oficial

Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

  • 3 páginas de prévia, com marca d'água. O arquivo entregue vem sem marca d'água.
  • Formatos incluídos: PDF + Word.
  • Pronto para imprimir em A4 ou preencher direto no celular.
Ampliar prévia

Prévia página por páginaTodos os documentos que vêm neste material

Veja cada folha do arquivo antes de baixar. Todos os prints são gerados a partir do arquivo publicado e saem com marca d'água de prévia.

Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–45

Itens 32 a 45, observações e bloco de assinaturas.

Quer este arquivo preenchível no seu condomínio?

Baixe agora em PDF para impressão ou em Word (DOCX) para editar. Funciona de forma híbrida: computador da guarita, celular da equipe ou impresso.

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

O que vem neste kit

  • Checklist Operacional de Campo em PDF/Excel com 45 Itens de Verificação
  • Tabela de Alturas, Espaçamentos e Dimensões de Placas (ABNT NBR 16820)
  • Guia Quick-Check de Símbolos, Pictogramas e Sentido Correto de Setas
  • Ficha de Inspeção de Fotoluminescência e Estado Conservativo das Placas
  • Modelo de Relatório Fotográfico de Não Conformidades para Zeladores
  • Plano de Rota de Ação Corretiva com Definição de Prazos e Responsáveis
  • Procedimento Operacional Padrão (POP) para Ronda Mensal da Zeladoria
  • Matriz de Rastreabilidade para Renovação e Vistoria do AVCB/CLCB
  • Template de Comunicado aos Condôminos sobre Desobstrução das Escadas

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Halls Sociais e de Serviço dos Pavimentos Tipo
Escadas de Emergência, Patamares e Caixas de Escada
Antecâmaras e Portas Corta-Fogo (PCF)
Subsolos, Garagens e Rampas de Pedestres/Veículos
Térreo, Hall de Entrada e Portaria Principal
Salão de Festas, Academia, Brinquedoteca e Áreas de Lazer Cobertas
Barrilete, Casa de Máquinas de Elevadores e Áreas Técnicas
Rotas de Fuga Externas, Acessos ao Logradouro e Pontos de Encontro

Referências normativas

  • ABNT NBR 16820:2020 - Sistemas de sinalização de emergência — Projeto, sinalização e ensaios
  • ABNT NBR 9077:2001 - Saídas de emergência em edifícios
  • ABNT NBR 10898:2013 - Sistema de iluminação de emergência
  • Instrução Técnica nº 20/2019 - Sinalização de emergência (Corpo de Bombeiros)
  • NR-23 - Proteção Contra Incêndios
  • ABNT NBR 9050:2020 - Acessibilidade a edificações, mobiliário, espaços e equipamentos urbanos

Amostra do checklist (45 itens no material completo)

001
Halls Sociais e de Serviço dos Pavimentos Tipo

As placas de sinalização de rota de fuga e indicação de saída instaladas no hall do pavimento estão fixadas à altura regulamentar entre 1,80 m e 2,50 m em relação ao piso acabado?

Critério: A base da placa deve estar instalada a uma altura mínima de 1,80 m e máxima de 2,50 m do piso acabado (ou logo acima da verga da porta), conforme ABNT NBR 16820:2020 e IT-20/2019.

Como verificar: Medir com trena a distância vertical entre o piso acabado e a base inferior da placa de sinalização de rota de fuga no hall social e no hall de serviço.

002
Halls Sociais e de Serviço dos Pavimentos Tipo

As placas de sinalização de orientação nos halls de pavimento possuem propriedades fotoluminescentes comprovadas e estão livres de opacificação ou desgaste da tinta?

Critério: Desempenho fotoluminescente com brilho residual em conformidade com ABNT NBR 16820:2020 (mínimo de 140 mcd/m² aos 10 min e 20 mcd/m² aos 60 min), sem desgaste de impressão.

Como verificar: Desligar temporariamente a iluminação do hall (ou cobrir a placa com caixa opaca após exposição à luz) e verificar visualmente se a placa emite brilho esverdeado contínuo e legível. Verificar a marcação do fabricante (mcd/m² aos 10 min e 60 min) impressa na borda.

003
Halls Sociais e de Serviço dos Pavimentos Tipo

A distância máxima entre duas placas sequenciais de sinalização de rota de fuga nos corredores dos halls atende ao limite de 15 metros sem perda de continuidade visual?

Critério: Espaçamento máximo de 15 metros entre placas ao longo do corredor do hall e sinalização presente em todas as mudanças de direção (bifurcações/esquinas), segundo ABNT NBR 16820:2020 e IT-20/2019.

Como verificar: Percorrer os corredores dos halls com trena métrica ou trena a laser, medindo o espaçamento entre placas consecutivas de orientação de rota de fuga.

004
Halls Sociais e de Serviço dos Pavimentos Tipo

A porta corta-fogo (PCF) do hall de acesso à escada de emergência possui placa indicativa de saída instalada de forma centralizada no batente ou na folha da porta?

Critério: Presença obrigatoriamente visível de placa de saída de emergência na porta corta-fogo de acesso à escada, instalada na verga ou na folha conforme ABNT NBR 16820:2020 e IT-20/2019.

Como verificar: Verificar visualmente no hall social/serviço a presença da placa de indicação de saída (código E1/E2 ou equivalente) afixada na verga do vão ou na folha da porta corta-fogo a no mínimo 1,80 m do piso.

005
Halls Sociais e de Serviço dos Pavimentos Tipo

Existe sinalização tátil em relevo e Braille identificando o número do pavimento instalada na parede adjacente às portas de acesso à escada nos halls?

Critério: Placa tátil em relevo e Braille posicionada à altura entre 1,20 m e 1,60 m do piso acabado na parede adjacente ao batente (lado do tático de abertura), conforme ABNT NBR 9050:2020 e ABNT NBR 16820:2020.

Como verificar: Inspeção tátil e visual da placa de identificação de pavimento instalada na parede adjacente ao batente da porta da escada, medindo a altura do piso ao centro da placa.

006
Halls Sociais e de Serviço dos Pavimentos Tipo

Os pictogramas com setas de orientação nos halls indicam com precisão matemática e visual a direção exata da porta de escape sem apontar para direções ambíguas?

Critério: Coerência absoluta do vetor da seta de orientação com a geometria do corredor e localizador final da saída, conforme ABNT NBR 16820:2020.

Como verificar: Posicionar-se sob a placa no hall do pavimento e conferir se o sentido da seta (esquerda, direita, em frente) conduz efetivamente à porta da escada de emergência sem requerer desvios não sinalizados.

007
Halls Sociais e de Serviço dos Pavimentos Tipo

A rota de fuga no hall do pavimento encontra-se totalmente livre de elementos decorativos, móveis ou luminárias que ocultem as placas de sinalização de qualquer ângulo de visão?

Critério: 100% de visibilidade desobstruída das placas em qualquer ponto do percurso do hall do pavimento, sem interferência de elementos arquitetônicos ou decorativos (ABNT NBR 16820:2020 / IT-20/2019).

Como verificar: Caminhar por toda a extensão do hall do pavimento tipo observando a visibilidade contínua das placas a partir de uma altura visual padrão (1,50 m a 1,70 m).

008
Halls Sociais e de Serviço dos Pavimentos Tipo

As placas de sinalização dos halls do pavimento estão devidamente afixadas, limpas, sem trincas, descascamentos ou sobreposição de pintura de manutenção?

Critério: Ausência total de resíduos de tinta, trincas, descolamento ou sujidade que reduza a área fotoluminescente e simbologia, segundo ABNT NBR 16820:2020.

Como verificar: Inspeção tátil e visual de cada placa de sinalização no hall social e de serviço, checando o estado do vinil/PVC, aderência à parede/teto e contaminação por tintas.

Calendário de inspeções

Diário

Porteiro(a) / Zelador(a)
  • Verificar se as rotas de fuga no térreo e saídas principais estão desobstruídas de vasos, caixas ou entulhos
  • Conferir visualmente se a placa indicativa da saída final do prédio está visível da guarita/portaria
  • Checar se não há objetos pendurados cobrindo placas de emergência nos corredores principais

Semanal

Zelador(a)
  • Inspecionar a visibilidade das placas de rota de fuga nos subsolos e garagens
  • Verificar a integridade física das placas de sinalização das portas corta-fogo nas antecâmaras
  • Conferir se os pictogramas indicadores de rota de fuga nas escadas não foram danificados ou removidos

Mensal

Zelador(a)
  • Efetuar limpeza preventiva com pano seco nas placas fotoluminosas dos pavimentos tipo
  • Verificar o alinhamento das setas direcionais nos corredores longos (distância máxima de 15m entre placas)
  • Inspecionar a sinalização de numeração de pavimentos no interior da caixa de escada
  • Registrar não conformidades observadas no módulo de manutenção da plataforma GrandCondo

Semestral

Engenheiro de Manutenção Predial / Técnico em Segurança
  • Auditar a altura de instalação de todas as placas (sinalização superior a 1,80m e intermediária conforme NBR 16820)
  • Realizar teste amostral de desempenho fotoluminoso após apagar a iluminação do trecho inspecionado
  • Medir a iluminância residual nas rotas com luxímetro
  • Conferir se as placas possuem a marcação de desempenho e CNPJ do fabricante legíveis
  • Verificar a continuidade visual completa do topo do edifício até a via pública

Anual

Síndico(a) / Administradora / Responsável Técnico
  • Revisar o plano geral de sinalização para renovação ou manutenção do AVCB/CLCB
  • Substituir integralmente placas amareladas, trincadas ou com perda comprovada de fotoluminescência
  • Validar o relatório de conformidade gerado no GrandCondo com a empresa de consultoria de incêndio
  • Apresentar parecer técnico de sinalização de rota de fuga na assembleia condominial

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Placa de identificação do pavimento no interior da caixa de escada instalada fora do intervalo de altura regulamentar (1,80 m a 2,50 m) ou ausente.Zelador(a)5 diasalta
Ausência de sinalização indicando o piso de descarga e alerta contra a continuidade de descida para os subsolos no patamar do térreo.Empresa contratada7 diascritica
Fita fotoluminescente de balizamento nos bordos dos degraus da escada de emergência descolada, gasta ou com fotoluminescência atenuada.Zelador(a)3 diasmedia
Placa de sinalização 'PORTA CORTA-FOGO - MANTENHA FECHADA' ausente ou danificada na face interna da PCF na caixa de escada.Zelador(a)48 horascritica
Presença de materiais depositados sob os lances da escada de emergência e ausência da placa de proibição de obstrução.Zelador(a)24 horascritica
Ponto cego na rota de fuga do hall social devido ao posicionamento incorreto da sinalização direcional antes da mudança de sentido.Empresa contratada5 diasalta
Falta da indicação fotoluminescente de instrução de acionamento ('EMPURRE') ou do sentido da barra antipânico na folha da PCF da antecâmara.Zelador(a)48 horasalta
Selo metálico de conformidade ABNT/INMETRO da Porta Corta-Fogo (indicação P60/P90/P120) encoberto por tinta ou removido.Engenheiro15 diasmedia
Inexistência de placa de advertência proibindo a utilização de calços ou trancas para manter as Portas Corta-Fogo abertas.Zelador(a)3 diascritica
Grelhas de entrada e saída de ar dos dutos de ventilação da antecâmara sem identificação e sem placa de aviso contra obstrução.Empresa contratada7 diasalta
Placas de sinalização fixadas nas Portas Corta-Fogo por meio de parafusos com perfuração da folha metálica.Empresa contratada10 diascritica
Placas de rota de fuga instaladas em paredes de garagens do subsolo abaixo de 2,10 m de altura, ficando encobertas por veículos estacionados.Empresa contratada7 diasalta

Como usar o kit em campo

A verificação sistemática da sinalização de rota de fuga garante a orientação e o salvamento seguro dos ocupantes em emergências, alinhando o condomínio às exigências da ABNT NBR 16820 e às Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros. A equipe de manutenção e zeladoria deve inspecionar mensalmente a fotoluminescência, a altura de instalação, a ausência de obstruções visuais e a integridade das placas de sinalização básica e complementar. O registro de não conformidades com fotos no aplicativo GrandCondo gera a rastreabilidade necessária para vistorias do AVCB e direciona as ordens de serviço corretivas com prazos definidos.

  1. 1Mapeamento de Pontos Críticos e SetorizaçãoO zelador deve percorrer as rotas de fuga do condomínio dividindo o imóvel em setores estratégicos, como subsolos, halls, antecâmaras e caixas de escada. Cada ponto de sinalização deve ser conferido quanto ao tipo (orientação, salvamento ou proibição) segundo o projeto de combate a incêndio aprovado no Corpo de Bombeiros. Essa etapa inicial garante que nenhum trecho da rota contínua fique desprovido de varredura técnica.
  2. 2Verificação de Alturas e Distâncias RegulamentaresÉ necessário medir com trena a altura das placas instaladas, assegurando entre 1,80 m e 2,50 m para identificação de pavimentos na escada e acima de 2,10 m nos subsolos para visibilidade sobre veículos. A distância visual entre placas consecutivas não deve ultrapassar 15 metros, mantendo visibilidade direta em mudanças de direção. Placas instaladas fora do gabarito normativo devem ser registradas imediatamente para readequação de posicionamento.
  3. 3Inspeção de Fotoluminescência e Integridade do MaterialVerifique se as placas possuem o selo de desempenho fotoluminescente conforme ABNT NBR 16820 e se permanecem legíveis sem amarelamento, trincas ou descolamento. Em locais de baixa iluminação, realize o teste de atenuação luminosa desligando temporariamente as luzes para comprovar a autonomia do pigmento. Placas danificadas por produtos de limpeza ou desgaste por raios UV exigem substituição imediata.
  4. 4Auditoria das Portas Corta-Fogo e AntecâmarasExamine a presença das placas 'PORTA CORTA-FOGO - MANTENHA FECHADA' e 'EMPURRE' em ambas as faces das PCFs, fixadas exclusivamente com adesivo antichama para evitar a perfuração da chapa metálica. Verifique a presença do selo do fabricante no topo da folha e a sinalização indicando proibição de calços ou depósitos. Qualquer interferência na vedação ou sinalização da PCF compromete diretamente o isolamento do fogo e da fumaça.
  5. 5Registro de Evidências Fotográficas no Aplicativo GrandCondoDurante a vistoria, abra a ordem de verificação no módulo de zeladoria do GrandCondo para fotografar cada não conformidade encontrada em campo. A foto deve capturar o item em plano aberto (mostrando a localização no ambiente) e em detalhe (evidenciando a falha de sinalização ou obstrução visual). As fotos ficam vinculadas ao histórico do condomínio para prestação de contas ao síndico e à administradora.
  6. 6Cálculo do Índice de Conformidade (IC)Calcule a porcentagem de conformidade dividindo o número de itens conformes (C) pelo total de itens aplicáveis vistoriados (C + NC), multiplicando o resultado por 100. Um índice inferior a 95% indica risco grave para a aprovação em vistorias do Corpo de Bombeiros e exige intervenção imediata da gestão. O relatório numérico deve ser anexado à pasta digital do condomínio no GrandCondo para acompanhamento da evolução dos reparos.
  7. 7Plano de Ação Corretiva e Atribuição de PrazosPara cada item não conforme, defina no sistema a ação corretiva necessária, o nível de prioridade, o responsável (zelador, empresa de manutenção ou fornecedor) e o prazo para conclusão. Notifique a administradora e o síndico através dos alertas da plataforma GrandCondo para aprovação do orçamento de peças de reposição. A reinspeção do item ajustado encerra o chamado e atualiza o histórico do AVCB.
  8. 8Acompanhamento da Rastreabilidade e Arquivamento para o AVCBMantenha todos os checklists executados, fotos e comprovantes de compra de placas certificadas arquivados na central de documentos do GrandCondo. Essa documentação comprova a manutenção preventiva continuada perante peritos e vistorias do Corpo de Bombeiros. A rastreabilidade digital impede a perda de dados durante transição de gestões ou trocas na equipe de zeladoria e portaria.

Dicas de campo

  • Utilize fitas fotoluminescentes antiderrapantes nos espelhos e bordas dos degraus da escada de emergência para garantir o balizamento em caso de blackout total.
  • Proíba expressamente a perfuração de portas corta-fogo com parafusos ou rebites para fixação de placas, utilizando apenas adesivos de alta aderência resistentes ao calor.
  • No pavimento de descarga (térreo), certifique-se de que a sinalização redireciona explicitamente o fluxo para o exterior e alerta para a proibição de continuar descendo ao subsolo.
  • Verifique se as luminárias de emergência não estão cobrindo ou ofuscando as placas de sinalização fotoluminescente nas rotas de fuga.
  • Em garagens e subsolos, instale placas suplementares penduradas no teto em locais onde a visão das paredes seja bloqueada por veículos altos ou tubulações aéreas.
  • Realize limpezas periódicas nas placas com pano úmido e sabão neutro, evitando solventes alcoólicos que degradam a camada de verniz fotoluminescente.
  • Valide se todas as placas adquiridas contêm as marcações obrigatórias da ABNT NBR 16820 (nome do fabricante, CNPJ, luminância e tempo de atenuação).

Para quem é este kit

Introdução

A sinalização de emergência adequada é o vetor principal para o abandono seguro de edificações e para a aprovação do AVCB pelo Corpo de Bombeiros. Este guia técnico estabelece os parâmetros normativos e operacionais de inspeção presencial para garantir a continuidade visual e a conformidade das rotas de fuga em condomínios residenciais.

Seção 01Requisitos da ABNT NBR 16820 e Propriedades Fotoluminescentes

Perguntas frequentes

Baixe o material completo enquanto lê

Preencha em 30 segundos e receba o arquivo oficial em PDF ou Word (DOCX).

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

Leve este material para a sua equipe

Download imediato em PDF e Word (DOCX). Sem SPAM e com dados protegidos pela LGPD.

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

Sistema GrandCondo

A 1ª gestão inteligente de encomendas com comprovante térmico

Portaria 24h, encomendas, visitantes, moradores e reservas em uma plataforma híbrida — computador da guarita e celular da equipe, com aviso ao morador pelo WhatsApp da portaria ou do zelador(a).

  • Comprovante térmico impresso na portaria
  • Cadastro de encomenda em menos de 10 segundos
  • Funciona no computador da guarita e no celular
A plataforma GrandCondo em operação. Portaria, visitantes, encomendas e avisos ao morador no mesmo fluxo — no computador da guarita e no celular da equipe.
Fale com um especialista

Quer ver isso funcionando no seu condomínio?

Mostramos na prática como aplicar “Checklist da Sinalização de Rota de Fuga” na sua portaria — sem compromisso.

Seus dados ficam com a GrandCondo. Sem spam.