Checklist
KIT-2-522
desobstrução permanente de extintores, hidrantes e acionadores: mobiliário, veículos, plantas e depósitos irregulares — verificação item a item em condomínio residencial, com base nas Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e nas normas ABNT aplicáveis, registro de conformidade (C / NC / NA), evidência fotográfica, ação corretiva, prazo, responsável e rastreabilidade para vistoria e renovação do AVCB

Checklist de Desobstrução de Equipamentos de Incêndio

Este kit estabelece o procedimento operacional para verificação contínua do livre acesso e visibilidade de extintores, hidrantes, acionadores manuais de alarme e botoeiras de bomba em condomínios residenciais

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Resumo executivo

Instrua sua zeladoria a identificar e eliminar bloqueios operacionais em extintores, hidrantes e rotas de fuga com rigor técnico. Garanta a conformidade perante o Corpo de Bombeiros integrando vistorias de campo à plataforma GrandCondo.

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

  • 3 páginas de prévia, com marca d'água. O arquivo entregue vem sem marca d'água.
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Veja cada folha do arquivo antes de baixar. Todos os prints são gerados a partir do arquivo publicado e saem com marca d'água de prévia.

Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–40

Itens 32 a 40, observações e bloco de assinaturas.

PDF, Word e ExcelComo o arquivo abre em cada formato

O mesmo conteúdo sai em folha A4 pronta para imprimir (PDF), em documento editável (Word) e — quando o material tem controle recorrente — em planilha com colunas de lançamento (Excel).

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Prévia do checklist Checklist de Desobstrução de Equipamentos de Incêndio — no formato PDF · GrandCondo
Checklist de Desobstrução de Equipamentos de Incêndio — prévia do arquivo em PDF (GrandCondo).

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40 Itens Auditáveis de Inspeção

10 Setores Críticos Mapeados

100% Conformidade com Instruções Técnicas

<10s para Protocolar Ocorrências na Plataforma

O que vem neste kit

  • Checklist Operacional de Desobstrução com 40 Itens Verificáveis (C / NC / NA)
  • POP — Procedimento Operacional Padrão para Remoção Preventiva de Obstáculos
  • Tabela de Gabaritos de Sinalização de Piso e Raio de Desembarque de Mangueiras
  • Modelo de Ficha de Notificação Imediata para Veículos e Caixas Irregulares
  • Matriz de Distribuição de Tarefas entre Zeladoria, Portaria e Administradora
  • Guia Prático de Identificação de Obstruções em Shafts, Barriletes e Casas de Máquinas
  • Relatório Técnico de Evidências Fotográficas para Anexo ao Prontuário Predial
  • Fluxograma de Ação Imediata para Desbloqueio de Escadas e Antecâmaras

Por que este kit resolve

Eliminação de apontamentos críticos em vistorias oficiais de renovação do AVCB/CLCB

Padronização da rotina quinzenal e mensal do zelador no combate a depósitos irregulares

Mitigação da responsabilidade civil e criminal do síndico em emergências com bloqueios

Identificação sistemática de veículos fora do limite de vaga invadindo áreas de hidrantes

Desobstrução permanente de portas corta-fogo, antecâmaras e botoeiras de bomba

Rastreabilidade completa de notificações emitidas aos condôminos através do sistema

Áreas e sistemas inspecionados

Subsolos e Garagens (Vagas de Garagem e Área de Manobra)
Halls Sociais e Halls de Serviço dos Pavimentos Tipo
Escadas de Emergência, Antecâmaras e Portas Corta-Fogo
Portaria, Recepção, Eclusas de Pedestres e Sala de Monitoramento
Salão de Festas, Espaço Gourmet e Churrasqueiras
Academia, Brinquedoteca e Salão de Jogos
Casa de Máquinas de Elevadores, Barrilete e Reservatórios Superior/Inferior
Centro de Medição Elétrica, Quadros Gerais e Shafts de Infraestrutura
Central de Gás GLP/GN e Depósitos de Materiais de Limpeza
Áreas Externas, Jardins, Playground e Rotas de Fuga do Térreo

Referências normativas

  • ABNT NBR 12693: Sistemas de proteção por extintores de incêndio
  • ABNT NBR 13714: Sistemas de hidrantes e de mangotinhos para combate a incêndio
  • ABNT NBR 17240: Sistemas de detecção e alarme de incêndio
  • ABNT NBR 13434: Sinalização de segurança contra incêndio e pânico
  • Instrução Técnica nº 17/2019 - CBPMESP (Sistemas de detecção e alarme)
  • Instrução Técnica nº 21/2019 - CBPMESP (Sistema de proteção por extintores)
  • NR-23 - Proteção Contra Incêndios (MTE)

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

001
Garagem Subsolo - Vagas Próximas a Equipamentos
risco critica

O para-choque ou estrutura de veículos estacionados respeitam integralmente o limite da área amarelada e vermelha de sinalização de solo (1,0m x 1,0m) do equipamento de incêndio?

Critério: Afastamento mínimo livre de 1,0 m² no piso sem projeção de qualquer parte do veículo, conforme ABNT NBR 12693 e ABNT NBR 13714.

Como verificar: Inspecionar o alinhamento de para-choques e pneus dos veículos nas vagas adjacentes em relação ao quadrado de 1,0m x 1,0m no piso. Medir a projeção da carroceria com trena caso avance sobre a sinalização.

002
Garagem Subsolo - Piso de Circulação e Vagas
risco alta

A pintura de demarcação de piso dos extintores e hidrantes no subsolo apresenta borda amarela de 15 cm e centro vermelho de 70 cm x 70 cm perfeitamente visíveis e sem desgaste por atrito de pneus ou óleo?

Critério: Pintura vermelha central de 70x70 cm com borda amarela de 15 cm, limpa e sem descascamento, conforme ABNT NBR 13434 e IT 20/2019 CBPMESP.

Como verificar: Verificar o estado de conservação da pintura no solo sob extintores e hidrantes. Medir com trena o quadrado central (70 cm x 70 cm) e a moldura externa (15 cm de largura).

003
Garagem Subsolo - Área de Manobra e Corredores
risco critica

As áreas de manobra e circulação junto aos abrigos de hidrantes e extintores estão totalmente isentas de entulhos, caixas, pneus, bicicletas ou móveis descartados?

Critério: Ausência total de materiais, entulhos ou objetos armazenados a menos de 1,0m dos equipamentos, conforme NR-23 e ABNT NBR 12693.

Como verificar: Percorrer as áreas de manobra, pilastras e nichos das vagas do subsolo, inspecionando o raio de 1,0m à frente dos equipamentos e registrando a presença de materiais armazenados.

004
Garagem Subsolo - Abrigos de Hidrantes
risco alta

A porta do abrigo do hidrante localizado na garagem abre totalmente em pelo menos 90 graus sem colidir com veículos, colunas ou estruturas fixas?

Critério: Abertura livre da porta do abrigo em no mínimo 90°, conforme ABNT NBR 13714.

Como verificar: Abrir manualmente a porta do abrigo até o limite máximo e verificar se o ângulo atinge no mínimo 90° sem bater em veículos estacionados, tubulações ou colunas.

005
Garagem Subsolo - Extintores em Colunas e Paredes
risco media

A placa fotoluminescente de sinalização do extintor está instalada entre 1,80m e 2,10m do piso e totalmente visível, sem encobrimento por tubulações aéreas ou calhas elétricas?

Critério: Placa fotoluminescente fixada entre 1,80m e 2,10m do piso acabado, com linha de visão 100% desobstruída, conforme ABNT NBR 13434 e IT 20/2019 CBPMESP.

Como verificar: Posicionar-se a 15 metros do equipamento nos corredores de manobra e verificar visualmente a linha de visão da placa. Medir a altura da base da placa até o piso com trena.

006
Garagem Subsolo - Acionadores Manuais de Alarme
risco critica

O acionador manual de alarme de incêndio no subsolo encontra-se desobstruído, na altura regulamentar entre 0,90m e 1,35m e com martelo e vidro operacionais?

Critério: Altura de montagem entre 0,90m e 1,35m do piso acabado, sem obstáculos em raio de 1,0m, conforme ABNT NBR 17240 e IT 17/2019 CBPMESP.

Como verificar: Inspecionar o acesso frontal ao acionador, checar se a fita/lacre e o martelo de quebra estão presentes e medir a altura do centro do dispositivo em relação ao piso.

007
Garagem Subsolo - Armários de Garagem e Box Privativos
risco alta

A instalação de armários metálicos suspensos ou do tipo 'box de vaga' respeita o distanciamento mínimo de 1,0m de colunas e paredes com equipamentos de incêndio?

Critério: Afastamento livre mínimo de 1,0m no piso e projeção vertical em relação aos equipamentos de combate a incêndio, conforme ABNT NBR 12693 e ABNT NBR 13714.

Como verificar: Medir com trena a distância entre as extremidades dos armários de vaga instalados e os suportes de extintores, abrigos de hidrante ou acionadores manuais.

008
Garagem Subsolo - Botoeiras de Bomba de Incêndio
risco critica

A botoeira de acionamento manual da bomba de incêndio na garagem possui livre acesso, caixa de proteção sem tranca/cadeado e sinalização fotoluminescente 'Bomba de Incêndio'?

Critério: Acesso desobstruído, acionamento direto sem uso de chaves e sinalização fotoluminescente visível, conforme ABNT NBR 13714 e IT 22/2019 CBPMESP.

Como verificar: Localizar a botoeira no subsolo, testar a abertura manual do protetor basculante (não pode haver cadeados ou lacres de difícil ruptura) e checar a placa identificadora.

Calendário de inspeções

Mensal

  • Subsolos e Garagens (Vagas de Garagem e Área de Manobra)
  • Halls Sociais e Halls de Serviço dos Pavimentos Tipo
  • Escadas de Emergência, Antecâmaras e Portas Corta-Fogo
  • Portaria, Recepção, Eclusas de Pedestres e Sala de Monitoramento
  • Salão de Festas, Espaço Gourmet e Churrasqueiras
  • Academia, Brinquedoteca e Salão de Jogos

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Veículo estacionado projetando o para-choque sobre a área amarela e vermelha de demarcação do hidrante no subsolo 1.Zelador(a)24 horasalta
Pintura de solo (1,0m x 1,0m) do extintor da garagem subsolo desgastada e ilegível devido ao atrito constante de pneus.Empresa contratada7 diasmedia
Entulhos de obra e móveis descartados acumulados no corredor de acesso ao abrigo de hidrante do subsolo 2.Síndico48 horascritica
Armário metálico suspenso de garagem (box de vaga) instalado a menos de 0,30m de coluna equipada com extintor de incêndio.Administradora5 diasalta
Acionador manual de alarme de incêndio no subsolo obstruído por mangueira de lavagem do condomínio pendurada sobre a caixa.Zelador(a)Imediatocritica
Vaso decorativo de plantas de grande porte posicionado no hall social do 5º pavimento a menos de 0,40m do extintor de CO2.Zelador(a)24 horasmedia
Sapateiras e armários individuais instalados por moradores no hall de serviço impedindo a rota de fuga e o acesso ao hidrante.Administradora3 diasalta
Porta do abrigo de hidrante no hall de serviço do 8º pavimento travando no painel decorativo de madeira da parede, abrindo menos de 45°.Síndico5 diasalta
Porta Corta-Fogo (PCF) da antecâmara do 3º pavimento travada aberta com calço de madeira, cobrindo o nicho do extintor.Zelador(a)Imediatocritica
Caixas de papelão e encomendas do e-commerce empilhadas temporariamente no hall de serviço do térreo sobre o abrigo de extintor.PorteiroImediatoalta
Bicicletas e caixas de ferramentas estocadas sob o primeiro lance da escada de emergência no pavimento térreo.Zelador(a)24 horascritica
Botoeira de acionamento manual da bomba de incêndio na garagem trancada com cadeado e sem chave no local.Engenheiro24 horascritica

Como usar o kit em campo

A desobstrução permanente de extintores, hidrantes e acionadores manuais é requisito indispensável para a eficiência do combate primário a incêndios e a manutenção da validade do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) em condomínios residenciais. A rotina operacional realizada pela equipe do condomínio deve assegurar que rotas de fuga, áreas de manobra e nichos de equipamentos estejam 100% livres de interferências como veículos fora do limite da vaga, móveis decorativos, lixo ou depósitos irregulares. Utilizando a plataforma GrandCondo para auditorias periódicas com registro fotográfico e cálculo do Índice de Conformidade, a gestão previne notificações do Corpo de Bombeiros e garante resposta rápida em emergências.

  1. 1Mapeamento e Vistoria Dimensional das Garagens e SubsolosO zelador deve inspecionar todas as vagas adjacentes aos equipamentos de combate a incêndio, verificando se a pintura de solo (1,0m x 1,0m com borda amarela de 15 cm e centro vermelho de 70 cm x 70 cm) está visível e respeitada conforme a ABNT NBR 13434. Veículos com para-choques invadindo a área delimitada ou armários de garagem instalados a menos de 1,0m do equipamento devem ser notificados imediatamente via aplicativo GrandCondo. Essa checagem garante o raio de manobra e acesso imediato aos equipamentos em casos de emergência na garagem.
  2. 2Auditoria Visual de Halls Sociais, de Serviço e AntecâmarasA equipe de limpeza e zeladoria precisa percorrer todos os pavimentos tipo para identificar vasos decorativos, sapateiras, bicicletas ou caixas que restrinjam a rota de fuga ou ocultem os equipamentos. As portas dos abrigos de hidrante devem ter raio de abertura de no mínimo 90° livre de colisões com móveis ou portas de unidades autônomas. Qualquer elemento que restrinja a visibilidade do extintor a mais de 5 metros de distância deve ser removido.
  3. 3Inspeção do Raio Operacional em Rotas de Fuga e Escadas de EmergênciaDeve-se verificar se os patamares de escadas e espaços sob os lances estão completamente desocupados, em conformidade com a IT 11 do Corpo de Bombeiros e ABNT NBR 9077. É vedado qualquer uso de cunhas, calços ou objetos para manter as portas corta-fogo (PCF) abertas, garantindo livre acesso aos extintores de parede e botões de alarme. O fluxo de evacuação não pode sofrer estrangulamento por nenhum tipo de depósito temporário.
  4. 4Verificação de Alturas Regulamentares e Funcionalidade de AcionadoresA equipe deve checar se os acionadores manuais de alarme e botoeiras de bomba de incêndio estão desobstruídos e posicionados na altura normativa de 0,90m a 1,35m do piso acabado. Martelos, vidros/lacres e sinalização fotoluminescente correspondente devem estar intactos e prontos para uso imediato. Painéis decorativos de madeira ou espelhos instalados em halls não podem encobrir ou dificultar o acesso a estes dispositivos.
  5. 5Registro Fotográfico de Não Conformidades no GrandCondoAo identificar qualquer obstrução, a equipe deve capturar duas fotos na ferramenta de vistoria do GrandCondo: uma foto aproximada mostrando a irregularidade e uma foto panorâmica evidenciando o ambiente. O registro digital vincula o local exato e gera automaticamente uma tarefa de correção para o responsável ou notificação para o condômino. A rastreabilidade fotográfica é fundamental para respaldar sanções administrativas e auditorias de segurança.
  6. 6Cálculo e Acompanhamento do Índice de Conformidade (IC)O síndico ou gestor predial calcula o Índice de Conformidade dividindo o número de itens conformes (C) pelo total de itens aplicáveis (C + NC), multiplicando o resultado por 100. Metas abaixo de 95% de conformidade exigem intervenção corretiva imediata do zelador e reinspeção em até 24 horas. Esse indicador numérico é anexado aos relatórios mensais da administradora para acompanhamento contínuo da segurança.
  7. 7Notificação Formal e Aplicação de Medidas CorretivasPara não conformidades causadas por moradores (veículos desalinhados ou objetos em áreas comuns), a administradora dispara notificação formal com o link da evidência gerada no GrandCondo. Estabelece-se um prazo normativo de até 24 horas para desobstrução voluntária antes da aplicação de advertências ou multas previstas no regulamento interno. Em caso de materiais abandonados, a equipe do condomínio realiza o recolhimento para o depósito temporário.
  8. 8Consolidação do Dossiê Técnico para Vistoria do AVCBOs checklists concluídos e o histórico de sanções e correções ficam arquivados na nuvem da plataforma GrandCondo. Esses dados compõem a documentação técnica auditável exigida pelo Engenheiro de Segurança e pelos Bombeiros durante a renovação do AVCB/CLCB. A comprovação de vistorias periódicas resguarda o síndico de responsabilidades civis e criminais em eventuais acidentes.

Dicas de campo

  • Refaça a pintura das marcações de solo vermelhas e amarelas no subsolo a cada 12 meses ou ao notar desgaste por atrito de pneus.
  • Oriente a equipe da portaria e recepcionistas para que entregas de e-commerce e caixas volumosas nunca fiquem temporariamente encostadas em hidrantes do térreo.
  • Mantenha os lacres de segurança e etiquetas de vistoria dos extintores sempre voltados para a frente para facilitar a leitura rápida.
  • Realize testes mensais de abertura das portas dos abrigos de hidrante para evitar emperramento por oxidação ou acúmulo de tinta.
  • Padronize a instalação de armários de garagem exigindo aprovação prévia da zeladoria para garantir o distanciamento mínimo de 1,0m dos equipamentos.
  • Verifique se a iluminação de emergência e as placas fotoluminescentes sobre os equipamentos mantêm visibilidade contínua de qualquer ponto do corredor.
  • Proíba expressamente o armazenamento de produtos de limpeza, vassouras ou sacos de lixo dentro dos abrigos de hidrantes e shafts de infraestrutura.

Para quem é este kit

Síndicos e Gestores Prediais que buscam isenção de multas e garantia do AVCB ativo

Zeladores e Encarregados de Manutenção focados na execução prática e vistoria diária

Administradoras de Condomínios interessadas na padronização dos processos dos clientes

Engenheiros de Segurança e Auditores Prediais responsáveis pelo laudo de conformidade

Introdução

A obstrução de extintores e hidrantes compromete gravemente a resposta a princípios de incêndio e inviabiliza a renovação do AVCB em condomínios residenciais. Este guia técnico estabelece diretrizes operacionais para a inspeção rotineira e desobstrução permanente desses dispositivos, assegurando a conformidade normativa e a prontidão da equipe local.

Seção 01Fundamentação Normativa e Riscos Críticos de Obstrução

Seção 02Subsolos e Garagens: Controle de Vagas e Áreas de Manobra

Seção 03Halls de Pavimentos e Integridade de Rotas de Fuga

Seção 04Portaria 24h: Fluxo Logístico e Gestão de Encomendas

Seção 05Áreas de Lazer: Eventos, Salões e Espaços Gourmet

Seção 06Instalações Técnicas: Barriletes, Quadros Elétricos e Central GLP

Seção 07Gestão de Conformidade e Rastreabilidade do AVCB

Perguntas frequentes

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Conclusão

A manutenção contínua e a desobstrução de equipamentos de proteção contra incêndio formam uma disciplina técnica ininterrupta, vital para preservar o patrimônio estrutural e garantir rotas seguras para centenas de vidas. Ignorar a logística de posicionamento de mobiliário e o armazenamento indevido em áreas técnicas pode gerar sanções pesadas, anulando o AVCB da edificação. A equipe do seu condomínio — do porteiro na recepção ao zelador nos subsolos —, munida com processos objetivos e amparada por tecnologia inteligente de gestão, é a principal barreira contra estas anomalias. Para estruturar vistorias irretocáveis na sua rotina predial, inicie agora mesmo o download do nosso Kit Profissional de Inspeção — Desobstrução de Equipamentos de Incêndio. Aplique o checklist completo de 40 itens e eleve a governança de segurança do seu condomínio aos mais rígidos padrões de conformidade técnica.

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