Manual Operacional do Gerador

Este manual padroniza os procedimentos operacionais de ensaio, rotina e manutenção do Grupo Gerador de Emergência (GGE) do {nome_condominio}. O objetivo é garantir o pronto funcionamento da alimentação elétrica em áreas comuns, elevador de emergência e sistemas de combate a incêndio.

• 1.1. As diretrizes deste documento aplicam-se a toda a equipe técnica de zeladoria, portaria 24h e empresa contratada de manutenção preventiva.
• 1.2. A operação do GGE atende integralmente ao Art. 1.348, V do Código Civil Brasileiro no tocante à preservação do patrimônio e segurança dos condôminos.
• 1.3. O controle de chamados técnicos e o envio de alertas operacionais sobre o gerador devem ser obrigatoriamente registrados no módulo de manutenção da plataforma GrandCondo.

O sistema de geração de emergência localizado no ponto {localizacao_gge} é composto por motor a combustão diesel, alternador síncrono, painel QTA e banco de baterias. Todas as características operacionais devem permanecer registradas para pronta consulta da zeladoria.

• 2.1. O conjunto moto-gerador deve possuir placa de identificação visível com potência nominal em kVA, tensão de saída e fator de potência.
• 2.2. A sala de máquinas do gerador deve manter acesso restrito a pessoas autorizadas e treinadas, permanecendo trancada sob guarda do zelador(a) ou equipe de portaria.
• 2.3. O sistema de exaustão e atenuação acústica deve garantir os níveis permissíveis de ruído conforme legislação municipal e normas da ABNT.

A operação segura do gerador exige a atuação coordenada da equipe humana do condomínio capacitada pelas ferramentas de gestão da plataforma GrandCondo.

• 3.1. Cabe ao Zelador(a) executar a inspeção visual diária, checagem de níveis de fluidos e a condução dos testes semanais do equipamento.
• 3.2. Cabe à equipe de Portaria 24h monitorar os alarmes no painel repetidor do QTA, registrar eventuais anomalias e emitir avisos de testes aos moradores via GrandCondo.
• 3.3. Cabe à Administradora e ao Síndico contratarem empresa especializada credenciada para manutenção preventiva mensal e emissão do respectivo relatório técnico.

Os ensaios operacionais do GGE são divididos em verificações diárias, testes semanais em vazio e ensaios mensais com simulação de carga real no QTA.

• 4.1. Diariamente: Verificar o nível de óleo lubrificante, nível de líquido de arrefecimento do radiador e presença de vazamentos no vaso de contenção.
• 4.2. Semanalmente: Executar o teste em vazio por 10 a 15 minutos, aferindo a tensão das baterias (carregador flutuante) e medindo a pressão do óleo e frequência.
• 4.3. Mensalmente: Realizar ensaio sob carga real por no mínimo 30 minutos acionando a transferência do Quadro de Transferência Automática (QTA).
• 4.4. A degradação ou contaminação por água no diesel exige drenagem preventiva do purificador de combustível durante as inspeções semanais.

Em situações de falha no acionamento automático por ocasião de falta de energia da concessionária, a equipe técnica deve seguir o protocolo de segurança operacional no local {localizacao_gge}.

• 5.1. Na falha do acionamento automático do QTA, o zelador(a) ou operador capacitado deve comutar o painel para o modo manual antes de tentar qualquer partida remota ou física.
• 5.2. É expressamente proibido tentar dar sucessivas partidas manuais se houver alarme ativo de baixa pressão de óleo ou alta temperatura da água no painel.
• 5.3. O reabastecimento de óleo diesel deve ser executado obrigatoriamente com o grupo gerador desligado, garantindo estanqueidade total contra derramamentos.

A operação da sala do gerador deve atender rigorosamente às exigências das Normas Regulamentadoras NR-10, NR-20 e instruções técnicas do Corpo de Bombeiros Militar.

• 6.1. NR-10: As intervenções no QTA e no alternador somente podem ser feitas por profissional habilitado e qualificado em eletricidade, usando os EPIs adequados.
• 6.2. NR-20: O armazenamento de óleo diesel na sala técnica deve limitar-se à capacidade autorizada no projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, com bacia de contenção dimensionada.
• 6.3. Conforme ABNT NBR 10898, o sistema de Iluminação de Emergência e autonomia das baterias de partida do gerador devem passar por teste de capacidade sob carga no mínimo uma vez ao ano.

Toda manutenção programada ou teste com simulação de interrupção temporária de carga deve ser informada preventivamente aos moradores por intermédio da plataforma GrandCondo.

• 7.1. A portaria 24h e o zelador(a) enviarão comunicado digital aos condôminos via sistema GrandCondo com antecedência mínima de 48 horas informando a data e duração do teste sob carga.
• 7.2. O comunicado deve orientar expressamente o não uso dos elevadores comuns durante os minutos exatos de transição da chave de transferência do QTA.
• 7.3. Ocorrências relativas a ruídos fora do horário permitido ou oscilações de energia devem ser registradas e tratadas formalmente dentro do módulo de chamados da plataforma GrandCondo.

A histórico operacional do Grupo Gerador de Emergência deve ser mantido atualizado no Livro de Bordo físico mantido na sala técnica e sincronizado no sistema GrandCondo.

• 8.1. O livro de registro de testes e ordens de serviço de manutenção deve ficar arquivado por no mínimo 5 (cinco) anos para fiscalização do Corpo de Bombeiros e auditoria da administradora.
• 8.2. A taxa de sucesso nas partidas e o consumo específico de diesel por hora de funcionamento devem ser auditados trimestralmente pelo síndico e zelador(a).