Checklist
KIT-2-170
dutos de ventilação e exaustão: obstruções, limpeza, grelhas, dampers, pressurização de escadas, ruídos e vazão

Checklist dos Dutos de Ventilação

Este kit estabelece o procedimento operacional padrão para inspeção técnica de sistemas mecânicos de ventilação, exaustão e pressurização em condomínios verticais

9 min de leitura ~16 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Procedimento operacional padrão para auditoria de vazão, integridade de dampers corta-fogo e contenção de fumaça em sistemas mecânicos. Garanta conformidade normativa com a NBR 14880 e NBR 16401 acoplada às rotinas operacionais da zeladoria no Sistema GrandCondo.

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–40

Itens 32 a 40, observações e bloco de assinaturas.

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O que vem neste kit

  • POP-VENT-01: Procedimento Operacional Padrão para Medição de Vazão e Pressão Diferencial
  • Planilha Metrológica de Campo para Anemometria e Cálculo de Trocas de Ar
  • Checklist Executivo de Shafts Verticais e Dutos Horizontais de Distribuição
  • Roteiro de Teste Funcional de Dampers Corta-Fogo e Fusíveis Térmicos Intermediários
  • Matriz de Inspeção Preventiva da Central de Pressurização da Escada de Emergência
  • Guia Técnico de Limpeza e Higienização de Dutos segundo a ABNT NBR 15848
  • Ficha de Vistoria de Grelhas de Ventilação Permanente de Ambientes a Gás (GLP/GN)
  • Template de Relatório Técnico de Ruído Estrutural e Vibração em Motores e Exaustores
  • Calendário de Manutenção Preventiva Programada (Semanal, Mensal, Trimestral, Semestral e Anual)

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Shafts Verticais de Exaustão de Banheiros e Cozinhas
Central de Pressurização da Escada de Emergência
Grelhas de Captação e Difusores de Ventilação das Unidades
Dampers Corta-Fogo e Fusíveis Térmicos Intermediários
Exaustores Centrífugos e Axiais da Cobertura (Barrilete)
Tomadas de Ar Externo e Caixas de Filtragem
Caixas de Insonorização e Acoplamentos Flexíveis do Motor
Painéis Elétricos de Comando da Ventilação e Inversores de Frequência
Dutos Horizontais de Distribuição e Interligação
Grelhas de Ventilação Permanente de Ambientes com Gás (GLP/GN)

Referências normativas

  • ABNT NBR 14880 — Saída de emergência — Pressurização de escada de segurança
  • ABNT NBR 14518 — Sistemas de ventilação para cozinhas profissionais
  • ABNT NBR 16401 — Instalações de ar condicionado — Sistemas centrais e unitários
  • ABNT NBR 5674 — Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
  • ABNT NBR 10151 — Acústica — Medição e avaliação de níveis de pressão sonora em áreas habitadas
  • Portaria ANVISA nº 3.523/1998 — Plano de Manutenção, Operação e Controle (PMOC)
  • NR-35 — Trabalho em Altura (para inspeção de shafts e exaustores de cobertura)

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

001
Shaft Vertical de Exaustão de Cozinhas
risco critica

O duto vertical do shaft de exaustão de cozinhas encontra-se livre de depósitos de gordura incrustada com espessura superior a 1,0 mm?

Critério: Espessura máxima de resíduo de gordura depositado inferior a 1,0 mm em qualquer trecho do duto, exigindo limpeza técnica preventiva antes deste limite, conforme ABNT NBR 14518 e Portaria ANVISA nº 3.523/1998.

Como verificar: Introduzir câmera boroscópica ou videoscópio industrial pelas janelas de inspeção do shaft na cobertura ou nos andares. Medir a espessura da camada de impregnação gordurosa utilizando pente/gabarito de medição de película úmida/seca.

002
Shaft Vertical de Exaustão de Banheiros e Cozinhas
risco alta

As conexões mecânicas entre os ramais das unidades autônomas e o shaft vertical apresentam estanqueidade total, sem vazamento de ar ou frestas nas vedações?

Critério: Fuga de ar nula nas vedações do colarinho com o shaft; aplicação contínua de selante elástico intumescente ou fitas de alumínio estrutural conforme ABNT NBR 16401.

Como verificar: Acessar as junções dos ramais no interior do shaft através do alçapão de serviço. Aplicar gerador de fumaça atóxica ou utilizar anemômetro de fio quente junto às costuras e flanges para verificar se há fuga ou entrada parasitária de ar.

003
Shaft Vertical de Exaustão (Passagem de Lajes)
risco critica

A selagem corta-fogo (firestopping) no espaço anular da passagem do shaft vertical através das lajes entre pavimentos está totalmente íntegra e sem trincas?

Critério: Integridade de 100% da selagem corta-fogo com Tempo de Resistência Requerido ao Fogo (TRRF) mínimo de 120 minutos, conforme ABNT NBR 5674 e instruções técnicas do Corpo de Bombeiros.

Como verificar: Inspecionar visualmente e por palpação técnica o preenchimento das passagens de laje no interior da caixa do shaft em pavimentos amostrais, verificando se há trincas, vazios ou descolamentos no selante intumescente ou argamassa isolante.

004
Shaft Vertical de Exaustão (Portas de Inspeção dos Pavimentos)
risco media

As portas de inspeção e acesso ao shaft localizadas no hall das áreas comuns possuem fecho hermético, gaxetas de vedação íntegras e classificação resistente ao fogo?

Critério: Fechamento estanque sem folga mecânica, gaxeta perimetral contínua sem deformação ou ressecamento e classificação mínima P30 ou P60 da porta, conforme ABNT NBR 5674.

Como verificar: Abrir e fechar manualmente as portas de inspeção nos pavimentos, verificar a ação da chave/fecho especial sob guarda do zelador e inspecionar visualmente o estado de conservação da gaxeta periférica de borracha/silicone e a placa de certificação da porta.

005
Shaft Vertical de Exaustão (Dampers Corta-Fogo)
risco critica

Os dampers corta-fogo instalados nas derivações dos ramais para o shaft vertical operam livremente e fecham totalmente quando acionados no teste mecânico?

Critério: Fechamento total (100% da área útil do duto) por gravidade ou mola sem atrito mecânico ao liberar o gatilho; elemento fusível térmico nominal íntegro (72°C a 93°C), segundo ABNT NBR 16401 e NBR 14518.

Como verificar: Acessar a escotilha do damper no ramal, verificar a integridade do elemento fusível térmico (ou acionador eletromecânico), liberar manualmente o gatilho de disparo e observar o fechamento total das lâminas.

006
Shaft Vertical de Exaustão de Banheiros
risco media

A velocidade do ar e a vazão volumétrica de exaustão nos pontos de medição do shaft vertical atendem à taxa mínima de renovação calculada para os banheiros?

Critério: Vazão de exaustão contínua mínima de 50 m³/h por sanitário ou taxa mínima de 10 renovações do volume de ar do ambiente por hora, conforme diretrizes da ABNT NBR 16401 e Portaria ANVISA nº 3.523/1998.

Como verificar: Inserir a sonda de um anemômetro térmico de hélice ou fio quente devidamente calibrado nas aberturas de amostragem do shaft na base, meio e topo da prumada, calculando a vazão em m³/h a partir da velocidade medida.

007
Shaft Vertical de Exaustão de Banheiros e Cozinhas
risco media

As superfícies internas e o fundo da base do shaft vertical encontram-se secos, sem acúmulo de condensado, mofo ativo ou eflorescência por umidade?

Critério: Ausência de poças de água no fundo do shaft, dreno de escoamento desobstruído com caimento funcional e superfícies de alvenaria/duto secas sem vestígios de bolor, em observância à ABNT NBR 5674.

Como verificar: Inspecionar a base interior do shaft através de câmera endoscópica ou abertura inferior de limpeza, checando a presença de lâmina de água, manchas de umidade no reboco e a livre vazão do dreno de condensado.

008
Shaft Vertical de Exaustão (Terminais da Cobertura)
risco alta

A descarga do shaft vertical no terminal de cobertura está equipada com tela de proteção anti-pragas metálica em bom estado de conservação e desobstruída?

Critério: Tela de proteção em aço inoxidável ou galvanizado com malha quadrada máxima de 12 mm x 12 mm, sem rasgos, deformações ou acúmulo de sujeira que reduza a área efetiva de passagem, conforme ABNT NBR 16401 e NBR 5674.

Como verificar: Subir ao teto/cobertura técnica utilizando cinto para trabalho em altura conforme NR-35. Inspecionar visualmente o chapéu chinês/veneziana de saída da prumada, verificando a integridade física do trançado da tela e a ausência de plumagem ou folhas retidas.

Calendário de inspeções

Semanal

Zelador(a)
  • Verificar ruídos e vibrações anormais nos exaustores localizados no barrilete/cobertura.
  • Testar manualmente o acionamento do ventilador de pressurização de escadas por 5 minutos.
  • Inspecionar se as grelhas de ventilação das áreas comuns estão desobstruídas.

Mensal

Empresa Especializada / Zelador(a)
  • Medir a pressão diferencial nos andares piloto do sistema de pressurização de escada.
  • Verificar a sujeira e fazer a limpeza ou troca dos pré-filtros (classe G4) nas tomadas de ar externo.
  • Checar o estado das correias de transmissão e acoplamentos flexíveis dos exaustores.
  • Testar o acionamento dos exaustores através do alarme de incêndio no sistema GrandCondo.

Trimestral

Empresa Especializada de Manutenção HVAC
  • Inspecionar o acionamento mecânico e rearme de todos os dampers corta-fogo acessíveis.
  • Medir a corrente elétrica e tensão dos motores elétricos do sistema de ventilação.
  • Checar a estanqueidade visual das conexões flexíveis e flanges de dutos mecânicos.
  • Revisar o alinhamento de polias e reapertar parafusos de fixação dos suportes dos motores.

Semestral

Engenharia / Empresa Especializada
  • Realizar amostragem de vazão de ar (m³/h) em grelhas de banheiros e cozinhas com anemômetro.
  • Executar medições de nível de pressão sonora (dB) em unidades contíguas às centrais de ventilação.
  • Realizar vídeo-inspeção interna por amostragem nos dutos verticais (shafts) para detecção de acúmulo de gordura ou resíduos.
  • Limpar e higienizar quimicamente as pás dos rotores dos ventiladores e exaustores.

Anual

Engenheiro Mecânico Responsável Técnico
  • Limpeza mecânica e sanitização completa de toda a rede de dutos mecânicos verticais e horizontais.
  • Ensaio estático e dinâmico completo de estanqueidade e fluxo do sistema de pressurização da escada conforme NBR 14880.
  • Aferição e calibração de instrumentos, sensores de pressão e anemômetros do condomínio.
  • Revisão geral, atualização do PMOC e emissão de ART de manutenção no sistema GrandCondo.

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Depósito de gordura incrustada no shaft de exaustão de cozinha com espessura superior a 1,0 mm.Empresa contratada5 diasmedia
Vazamento de ar e falta de estanqueidade nas conexões entre ramais dos apartamentos e o shaft vertical.Empresa contratada10 diasmedia
Selagem corta-fogo (firestopping) trincada ou ausente no espaço anular da passagem de laje do shaft.Empresa contratada7 diasmedia
Damper corta-fogo com travamento mecânico ou lâminas emperradas no teste de acionamento.Empresa contratada3 diasmedia
Tela anti-pragas metálica do terminal de cobertura danificada ou obstruída por fuligem e poeira.Zelador(a)5 diasmedia
Vazão volumétrica de exaustão do banheiro abaixo dos parâmetros de projeto e da ABNT NBR 16401.Empresa contratada15 diasmedia
Grelha de ventilação permanente para gás combustível (GLP/GN) obstruída ou modificada por morador.Síndico1 diamedia
Damper antirretorno da grelha de exaustão da unidade travado na posição aberta, permitindo contram fluxo de odores.Zelador(a)7 diasmedia
Fusível térmico do damper com presença de tinta, incrustação de gordura ou oxidação na liga eutética.Empresa contratada5 diasmedia
Microswitch de posição do damper sem enviar sinal de confirmação de fechamento para a central de alarme.Empresa contratada5 diasmedia
Atuador eletromecânico com retorno por mola sem fechar o damper ao interromper a alimentação elétrica.Empresa contratada3 diasmedia
Fita intumescente perimétrica do damper corta-fogo ressecada ou descolada do invólucro.Empresa contratada10 diasmedia

Como usar o kit em campo

Este guia instrui a equipe técnica e a zeladoria no protocolo de vistoria dos sistemas de ventilação, exaustão mecânica e proteção contra incêndio do condomínio. A inspeção periódica reduz riscos de propagação de chamas, previne o refluxo de fumaça tóxica e assegura a renovação contínua do ar nos ambientes. A gestão das conformidades é centralizada no aplicativo GrandCondo para acompanhamento pelo síndico e administradora.

  1. 1Preparação e Equipamentos de ProteçãoReúna anemômetro de hélice, medidor de fumaça atóxica, trena, chave de fenda/Philips, lanterna tática de alta intensidade e EPIs (luvas, óculos e máscara PFF2). Verifique o bloqueio de segurança dos exaustores no painel elétrico antes de acessar partes móveis do barrilete.
  2. 2Vistoria dos Shafts e Pontes de Vedação PassivaInspecione visualmente as portas de inspeção nos pavimentos e a passagem do shaft pelas lajes. Verifique se o firestopping está íntegro e sem aberturas, registrando qualquer indício de deposição de gordura ou vazamento de ar entre pavimentos.
  3. 3Testes Funcionais em Dampers Corta-Fogo e FusíveisVerifique a integridade do elemento fusível e acione manualmente o gatilho de disparo mecânico do damper. Confirme o fechamento 100% estanque, o travamento pelo latch e o envio do sinal de alarme à central de detecção de incêndio.
  4. 4Medição de Vazão e Pressão nas Unidades AutônomasPosicione o anemômetro na face das grelhas de banheiros e cozinhas com as portas fechadas. Calcule a vazão volumétrica (m³/h) multiplicando a velocidade média do ar pela área útil da grelha e compare com a especificação do projeto.
  5. 5Inspeção de Exaustores, Barrilete e PressurizaçãoExamine coxins antivibratórios, alinhamento de polias, tensão das correias e ruídos anômalos em rolamentos do exaustor. Na central de pressurização da escada, confirme a tomada de ar limpo desobstruída e a automação vinculada ao alarme do condomínio.
  6. 6Registro Fotográfico de Evidências e Upload no GrandCondoFotografe de forma clara a não conformidade (ex.: fusível oxidado, medidor de vazão, grelha obstruída) com elemento de escala. Abra o chamado técnico diretamente no modulo de zeladoria do GrandCondo, anexando a foto, local e a gravidade para ação da administradora.
  7. 7Cálculo do Índice de Conformidade (IC)Calcule a porcentagem dividindo o total de itens aprovados pelo total de itens inspecionados multiplicando por 100: IC = (Itens Conformes / Total de Itens Aplicáveis) * 100. Registre o índice no relatório técnico da plataforma GrandCondo; valores abaixo de 90% exigem intervenção corretiva imediata.

Para quem é este kit

Introdução

A manutenção preventiva dos sistemas mecânicos de ventilação garante a qualidade do ar interno, a segurança contra incêndios e a conformidade legal do condomínio vertical. Este artigo detalha as diretrizes normativas para inspeção de dutos, exaustores e pressurização de escadas, orientando as equipes locais na operação de campo.

  • Mapeamento integral dos shafts verticais de exaustão, atestando a ausência de obstruções por detritos de obras nas prumadas principais.
  • Verificação da estanqueidade nos dutos horizontais de interligação para evitar perda de carga e contaminação cruzada entre as unidades autônomas.
  • Inspeção visual da integridade das caixas de filtragem nas áreas técnicas, programando as trocas periódicas para prevenir a saturação.

Seção 02Pressurização de Escadas de Emergência: Testes e Conformidade

Seção 03Dampers Corta-Fogo e Controle de Propagação

  • Acionamento preventivo de todas as comportas corta-fogo a cada seis meses, garantindo o fechamento hermético do fluxo de ar.
  • Inspeção fotográfica do estado dos fusíveis térmicos, com substituição imediata dos componentes oxidados ou fadigados termicamente.
  • Limpeza técnica da calha inferior do damper, impedindo que a poeira acumulada sirva de calço físico contra o fechamento das aletas.

Seção 04Ventilação de Ambientes com Gás e Risco de Confinamento

Seção 05Exaustores do Barrilete e Painéis Elétricos de Comando

  • Leitura termográfica trimestral nos barramentos e inversores de frequência dos quadros elétricos dedicados ao sistema de exaustão.
  • Inspeção e ajuste da tensão das correias de transmissão polia-motor, mitigando perdas por escorregamento e vibrações anômalas.
  • Revisão técnica das molas e calços de borracha antivibração presentes nas bases de inércia dos conjuntos centrífugos.

Seção 06Integração Operacional, Zeladoria e Documentação Técnica

Perguntas frequentes

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Conclusão

Implementar uma rotina criteriosa de medições termodinâmicas, leitura elétrica e inspeções mecânicas atesta a funcionalidade dos exaustores e das barreiras de proteção passiva contra fumaça. A integração sinérgica entre a verificação de campo da equipe local e o controle processual das prestadoras de serviço eleva o rigor da governança condominial. Para estruturar esse fluxo operacional no seu edifício a partir de bases normativas sólidas, baixe e utilize o nosso Kit Profissional de Inspeção — Dutos de Ventilação e Exaustão e coloque em prática as 40 verificações técnicas indispensáveis à segurança predial.

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  • Comprovante térmico impresso na portaria
  • Cadastro de encomenda em menos de 10 segundos
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