Checklist
KIT-2-745
elevatória: bombas, boias, alarme de nível, ventilação, limpeza e plano de contingência — inspeção predial em condomínio residencial conforme a NBR 16747 e a NBR 5674, com classificação de anomalias e falhas, grau de risco (crítico, regular, mínimo), registro fotográfico, recomendação técnica, prazo, responsável e entrada no plano de manutenção

Checklist da Estação Elevatória de Esgoto

Este kit orienta a inspeção técnica periódica de estações elevatórias de esgoto (EEE) em condomínios residenciais e comerciais, englobando conjuntos motobombas submersíveis, painéis de comando, boias mecânicas e eletroeletrônicas, alarmes de nível de emergência, tubulações de recalque, válvulas e sistemas de exaustão/ventilação

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Procedimento técnico completo alinhado às NBR 16747 e NBR 5674 para inspeção rigorosa de motobombas, boias, painéis e sistemas de exaustão. Instrumente zeladores e equipes de campo com protocolos claros integrados à rotina operacional da plataforma GrandCondo.

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–47

Itens 32 a 47, observações e bloco de assinaturas.

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itens detalhados de verificação técnica

subsistemas cobertos no escopo da EEE

frequências de inspeção (diária a anual)

aderente às normas NBR 16747 e NBR 5674

O que vem neste kit

  • Checklist em PDF editável e imprimível com 47 pontos de inspeção detalhados
  • Matriz de classificação de anomalias (funcionais e estruturais) conforme NBR 16747
  • Plano de contingência para sinistros em EEE (falha de energia, travamento de rotor, inundação)
  • Cronograma de manutenção preventiva com frequências (diária a anual) para zeladoria e terceirizados
  • Guia técnico de verificação de painéis elétricos, relés térmicos, boias e alarme audiovisual
  • Protocolo de inspeção de tubulações de recalque, válvulas de retenção, gaveta e conexões
  • Diretrizes para limpeza de poço de sucção, cesto de sólidos e exaustão mecânica de gases
  • Ficha de registro fotográfico padronizada para laudos e pareceres de inspeção predial
  • Modelo de atribuição de prazos e responsáveis por correções preventivas e corretivas

Por que este kit resolve

Conformidade Normativa Estrita

Estruturado com base na NBR 16747 (Inspeção Predial) e NBR 5674 (Manutenção de Edificações), garantindo resguardo jurídico ao síndico e rastreabilidade técnica.

Mitigação Severa de Sinistros

Identificação precoce de travamento de chaves boia, falhas no alarme de nível e oxidação em tubos guia antes de episódios de refluxo ou alagamento de subsolos.

Operação de Campo Padronizada

Instruções objetivas para verificação de corrente elétrica dos motores, estado dos retentores, cesto de retenção e acionamento mecânico de emergência.

Segurança do Trabalho (NR-33 e NR-35)

Alertas de segurança para inspeção visual sem entrada no poço sem Permissão de Trabalho (PET), prevenindo intoxicação por gás sulfídrico (H2S).

Fluxo Integrado de Zeladoria

Conexão direta dos apontamentos de inspeção com ordens de serviço e histórico operacional geridos na rotina de manutenção do sistema GrandCondo.

Continuidade de Serviços na Portaria

Tranquilidade operacional para a portaria 24h focar no fluxo diário e registro instantâneo de encomendas com comprovante térmico em menos de 10 segundos.

Áreas e sistemas inspecionados

Poço de sucção e câmara úmida de esgoto
Conjuntos motobombas submersíveis de esgoto
Painel elétrico de comando e chaves de partida
Sistema de controle por boias de nível (mínimo, alternância, máximo e alarme)
Alarme audiovisual de nível alto de emergência
Tubulações de recalque, conexões e flanges
Válvulas de retenção e válvulas de seccionamento (gaveta/esfera)
Pedestais de assentamento, tubos guia e correntes de içamento em inox
Sistema de exaustão, ventilação mecânica e duto de gases
Cesto de retenção de sólidos e gradeamento primário
Bacia de contenção secundária e poço seco para drenagem
Chave de transferência e sistema de alimentação elétrica de emergência

Referências normativas

  • ABNT NBR 16747:2020 - Inspeção predial — Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento
  • ABNT NBR 5674:2012 - Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
  • ABNT NBR 12208:1992 - Projeto de estação elevatória de esgoto sanitário
  • ABNT NBR 5410:2004 - Instalações elétricas de baixa tensão
  • NR-33 - Segurança e Saúde nos Trabalhos em Espaços Confinados
  • NR-10 - Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade
  • NR-35 - Trabalho em Altura (sistemas de içamento)
  • NR-06 - Equipamentos de Proteção Individual - EPI

Amostra do checklist (47 itens no material completo)

001
Poço de sucção e câmara úmida de esgoto
risco alta

O poço de sucção está isento de eflorescências, trincas estruturais ou infiltrações de lençol freático pelas paredes e radier?

Critério: Ausência total de trincas estruturais, brocas de concretagem ou infiltrações ativas. Conforme ABNT NBR 16747 e ABNT NBR 12208.

Como verificar: Realizar inspeção visual da parte superior e paredes secas da câmara com lanterna intrinsecamente segura (Ex). Verificar se há marcas de escorrimento de água pelas juntas de concretagem ou trincas com depósito de sais calcários.

002
Poço de sucção e câmara úmida de esgoto
risco media

O revestimento anticorrosivo e impermeabilizante das paredes da câmara úmida encontra-se íntegro, sem descascamento ou exposição do concreto?

Critério: Revestimento 100% aderido e contínuo, sem exposição do substrato cimentício ou armaduras de aço.

Como verificar: Inspecionar visualmente o estado do revestimento epóxi ou argamassa polimérica nas paredes expostas da câmara. Verificar se existem bolhas, fendas, estufamento ou pontos de desagregação do material.

003
Poço de sucção e câmara úmida de esgoto
risco critica

O poço de sucção está livre de crostas densas de gordura, sabão e acúmulo excessivo de resíduos sólidos decantados ou flutuantes?

Critério: Poço limpo, sem crostas de gordura superiores a 2 cm nas paredes e sem acúmulo de sólidos que impeçam o livre movimento das boias ou a sucção. Conforme ABNT NBR 5674.

Como verificar: Observar a lâmina de água no poço durante o ciclo de trabalho. Verificar visualmente a presença de placas sólidas de gordura aglutinada ou trapos/plásticos retidos ao redor das bombas e boias.

004
Poço de sucção e câmara úmida de esgoto
risco critica

A verificação de contaminação atmosférica por gases tóxicos e inflamáveis (H2S, CH4, CO, O2) é realizada com detector de gases antes da abertura e manutenção do poço?

Critério: Níveis permitidos: O2 entre 19,5% e 23%, H2S < 8 ppm, CH4 < 10% do LII (Limite Inferior de Explosividade). Cumprimento rigoroso da NR-33.

Como verificar: Consultar o registro das medições no prontuário de espaço confinado (PET). Verificar se o detector multigás portátil calibrado é utilizado na borda antes e durante qualquer abertura da tampa.

005
Poço de sucção e câmara úmida de esgoto
risco media

O fundo do poço apresenta canaleta ou inclinação adequada direcionando os efluentes para o ponto de sucção das bombas, sem estagnação de lodo septado?

Critério: Fundo com declividade mínima de 1:1 (45°) direcionada ao poço de sucção, conforme preceitos de projeto da ABNT NBR 12208.

Como verificar: Acompanhar o nível mínimo de bombeamento no final do ciclo do poço. Verificar se há acúmulo frequente de sedimentos nos cantos distantes da sucção da bomba.

006
Poço de sucção e câmara úmida de esgoto
risco alta

Os tubos de guia e pedestais de acoplamento rápido das bombas estão fixos, alinhados e isentos de deformações ou corrosão Severa?

Critério: Guias paralelas, perfeitamente prumadas e com suporte superior fixo. Ausência de folgas ou vazamentos de efluente pela gaxeta do pedestal de acoplamento.

Como verificar: Checar manualmente o aperto dos suportes superiores do tubo guia na borda do poço. Observar se há turbulência anormal ou refluxo de efluente na base da bomba quando em operação.

007
Poço de sucção e câmara úmida de esgoto

As correntes de içamento das bombas submersíveis são de aço inoxidável e estão ancoradas com segurança no topo da câmara, sem sinais de desgaste ou oxidação?

008
Conjuntos motobombas submersíveis de esgoto
risco critica

A resistência de isolamento elétrico dos enrolamentos dos motores das bombas submersíveis atende aos valores mínimos especificados pelo fabricante e pela NBR 5410?

Critério: Resistência de isolamento superior a 5 MΩ para equipamentos em uso (ou conforme manual do fabricante), conforme diretrizes da ABNT NBR 5410.

Como verificar: Desconectar os cabos da bomba no painel de comando. Utilizar um megômetro (aplicando tensão de 500V CC) entre as fases e entre fase e terra durante 60 segundos e registrar a leitura de resistência.

Calendário de inspeções

Diário

Zelador / Porteiro de Plantão
  • Verificar status dos sinalizadores luminosos e alarmes no painel elétrico de comando
  • Verificar ruídos, vibrações e odores atípicos durante o acionamento das bombas
  • Checar a ausência de extravasamento de esgoto na tampa do poço ou entorno

Semanal

Zelador / Encarregado de Manutenção
  • Realizar teste de acionamento manual do alarme audiovisual de nível alto
  • Alternar a bomba principal e bomba reserva no seletor do painel elétrico
  • Inspecionar visualmente o acúmulo de crostas de gordura e resíduos na superfície do poço
  • Registrar a leitura dos horímetros de funcionamento das bombas no aplicativo GrandCondo

Mensal

Técnico em Manutenção Predial / Zelador
  • Inspecionar a integridade e livre movimentação física das boias de nível
  • Simular acionamento automático por nível máximo ativando manualmente os sensores de nível
  • Inspecionar estanqueidade das tubulações de recalque, juntas, flanges e válvulas de retenção
  • Verificar reaperto visual e ausência de aquecimento excessivo no painel elétrico

Trimestral

Empresa Especializada em Manutenção Hidromecânica
  • Medir a corrente elétrica operacional (A) de cada bomba com alicate amperímetro
  • Efetuar a limpeza do cesto de retenção de sólidos e descarte adequado dos resíduos
  • Testar o funcionamento da exaustão e ventilação forçada do recinto da elevatória
  • Inspecionar o estado de conservação das correntes de içamento, manilhas e tubos guias de inox

Semestral

Empresa Especializada em Estações Elevatórias
  • Realizar o esgotamento completo e lavagem técnica pressurizada da câmara úmida do poço
  • Realizar ensaio de resistência de isolamento elétrico dos motores das bombas (Megômetro)
  • Inspecionar e testar a estanqueidade e ação mecânica das válvulas de retenção e gaveta
  • Verificar a integridade do óleo da câmara de selagem mecânica das motobombas

Anual

Engenheiro Responsável / Empresa Especializada
  • Revisão geral das motobombas com troca preventivas de selos mecânicos e rolamentos em oficina
  • Inspeção termográfica completa do painel de comando elétrico sob carga operacional
  • Simulação de contingência com teste de entrada da bomba portátil de emergência
  • Emissão de ART/RRT de manutenção anual da estação elevatória e upload na plataforma GrandCondo

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Infiltração de lençol freático pelas paredes e radier do poço de sucção por trincas no concreto.Empresa contratada15 diasalta
Acúmulo severo de crostas de gordura e resíduos sólidos flutuantes na câmara úmida de esgoto.Empresa contratada3 diasalta
Ausência de detecção de gases tóxicos e inflamáveis (H2S, CH4, CO, O2) antes da abertura do poço.Engenheiro7 diascritica
Tubos de guia e pedestais de acoplamento rápido com desalinhamento e corrosão severa.Empresa contratada10 diasalta
Resistência de isolamento elétrico do motor da bomba 01 abaixo do mínimo exigido pela NBR 5410.Empresa contratada5 diascritica
Prensa-cabo do topo da bomba 02 ressecado e cabo elétrico com esmagamento na capa protetora.Empresa contratada24 horascritica
Óleo lubrificante da câmara de vedação do selo mecânico com aspecto emulsificado (água no óleo).Empresa contratada5 diasalta
Sensores térmicos (PTC) e de umidade da bomba desligados do relé de proteção no painel de comando.Empresa contratada24 horascritica
Sentido de rotação da bomba 02 incorreto, gerando tranco no sentido horário durante a partida.Empresa contratada24 horasalta
Rotor vórtex parcialmente obstruído por fiapos e folga desregulada no sistema triturador.Zelador(a)12 horascritica
Falha no revezamento automático entre a bomba principal e a bomba reserva no painel elétrico.Empresa contratada3 diasalta
Corrente elétrica (amperagem) da bomba 01 operando 25% acima da corrente nominal especificada.Empresa contratada2 diascritica

Como usar o kit em campo

A inspeção técnica da Estação Elevatória de Esgoto (EEE) visa garantir a integridade operacional dos conjuntos motobombas, painéis de comando e sistemas de automação por boias, prevenindo extravasamentos sanitários e sinistros insalubres no condomínio. O procedimento exige a medição de grandezas elétricas e mecânicas, o teste minucioso dos alarmes audiovisuais e a estrita observância das normas de segurança em espaços confinados segundo a NR-33 e a NBR 16747. Registre todas as evidências e medições por fotos no aplicativo GrandCondo para calcular o Índice de Conformidade da EEE e gerar as ordens de serviço corretivas para o zelador e empresas especializadas.

  1. 1Preparação do Acesso e Medição Atmosférica (NR-33)Antes de remover a tampa ou acessar a câmara úmida, utilize o detector de quatro gases devidamente calibrado para aferir as concentrações de O2, H2S, CH4 e CO. Acione o sistema de exaustão mecânica e garanta que o zelador isole fisicamente o raio de trabalho com sinalização e pedestais. Somente autorize o trabalho de inspeção visual após a liberação expressa da Permissão de Entrada e Trabalho (PET).
  2. 2Verificação Estrutural e Higienização do PoçoInspecione o radier, as paredes do poço de sucção e as juntas de dilatação buscando eflorescências, trincas ou infiltrações do lençol freático. Verifique se o acúmulo de crostas de gordura e resíduos fibrosos na câmara úmida compromete a movimentação das boias ou a captação das bombas. Inspecione o cesto de retenção e a grade primária, registrando o estado de limpeza e integridade mecânica das malhas.
  3. 3Inspeção Mecânica das Motobombas e IçamentoExamine os tubos guia, os pedestais de acoplamento e as correntes de içamento para garantir que sejam de aço inoxidável e estejam isentos de corrosão acentuada. Inspecione o plugue do cabo elétrico e o estado do óleo da câmara de vedação do selo mecânico, coletando uma amostra para verificar se há emulsificação por presença de água. Confira se o anel elastomérico do flange de acoplamento inferior garante estanqueidade perfeita sem recirculação de efluente.
  4. 4Aferição Elétrica e Isolamento dos EnrolamentosCom a bomba desenergizada no painel de comando, meça a resistência de isolamento elétrico dos enrolamentos do estator com um megômetro conforme os parâmetros da NBR 5410. Em seguida, acione o conjunto sob carga para registrar a corrente elétrica operacional (amperagem) de cada fase, comparando-a com a placa de identificação do fabricante. Confira a integridade do prensa-cabo no topo do motor e garanta que não existam cortes ou esmagamentos no cabo flexível de alimentação.
  5. 5Teste Dinâmico das Boias e RevezamentoSimule manualmente o curso operacional das boias de nível mínimo, alternância, nível máximo e alarme audiovisual de emergência de nível alto. Confira se a lógica do painel de comando efetua o alternamento automático entre a bomba principal e a reserva ao final de cada ciclo de bombeamento. Teste a interligação do relé térmico e dos sensores intrínsecos de sobretemperatura e umidade, garantindo o bloqueio do motor em caso de anomalia.
  6. 6Inspeção da Tubulação de Recalque e ValvulamentoVerifique a estanqueidade e a fixação das tubulações de recalque, juntas de desmontagem e conexões flangeadas instaladas no poço e na câmara seca. Teste a abertura e fechamento das válvulas de retenção de esfera/portinhola e das válvulas de seccionamento tipo gaveta, observando se há retenção de fluxo ou retorno indesejado de efluente. Observe se ocorrem golpes de aríete ou vibrações excessivas na tubulação durante a partida e parada dos motores.
  7. 7Teste do Alarme e Sistema de ContingênciaValide o funcionamento da sirene e do sinalizador estroboscópico do alarme de nível crítico localizado na guarita da portaria ou área comum. Simule uma falha na rede de energia principal para confirmar se a chave de transferência aciona o grupo gerador do condomínio e mantém a elevatória operacional. Verifique se o plano de emergência para sucção por caminhão limpa-fossa está cadastrado e atualizado na plataforma GrandCondo para uso imediato pelo síndico ou zelador.

Dicas de campo

  • Substitua preventivamente qualquer corrente de içamento de aço carbono por aço inoxidável AISI 304 ou 316 para evitar ruptura catastrófica no manuseio da bomba.
  • Mantenha os bulbos de nível (boias) desimpedidos e higienizados quinzenalmente para impedir que incrustações de gordura alterem seu centro de gravidade e travem os contatos.
  • Fotografe os valores encontrados no megômetro e no alicate amperímetro diretamente no aplicativo GrandCondo para formar o histórico de degradação do enrolamento do motor.
  • Verifique o sentido do tranco de partida da motobomba submersível; visto por cima, a reação da carcaça deve ocorrer no sentido anti-horário para confirmar a rotação correta do rotor.
  • Aplique vaselina neutra ou graxa de silicone nos anéis de vedação do acoplamento de descarga a cada retirada preventiva da bomba para preservar a borracha elastomérica.
  • Ajuste a folga do sistema triturador/cortador da bomba de acordo com o manual do fabricante utilizando lâminas de calço para manter o rendimento do corte dos resíduos.
  • Calcule o Índice de Conformidade da EEE dividindo a soma dos itens aprovados pelo total de pontos inspecionados e multiplique por 100 para quantificar o nível de risco da instalação.

Para quem é este kit

Introdução

A manutenção preventiva da estação elevatória de esgoto (EEE) evita transbordamentos, falhas operacionais críticas e graves passivos ambientais. Compreenda as diretrizes técnicas de inspeção das motobombas, painéis e alarmes, fundamentadas nas normas ABNT NBR 16747 e NBR 5674.

Seção 01Fundamentos Normativos e a Criticidade da Elevatória de Esgoto

Perguntas frequentes

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  • Comprovante térmico impresso na portaria
  • Cadastro de encomenda em menos de 10 segundos
  • Funciona no computador da guarita e no celular
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