GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-806
rotinas semanais e mensais: garagem, escadas de emergência, luminárias, grelhas e áreas técnicas — inspeção predial em condomínio residencial conforme a NBR 16747 e a NBR 5674, com classificação de anomalias e falhas, grau de risco (crítico, regular, mínimo), registro fotográfico, recomendação técnica, prazo, responsável e entrada no plano de manutenção

Checklist da Limpeza Semanal e Mensal

Este kit abrange os procedimentos de rotina técnica semanal e mensal para conservação, higienização e manutenção preventiva superficial das áreas comuns e infraestruturas críticas de condomínios residenciais

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Aplique procedimentos operacionais alinhados às normas ABNT NBR 5674 e NBR 16747 na rotina da sua equipe presencial. Elimine falhas de conservação e integre o plano de manutenção diretamente à gestão técnica da plataforma GrandCondo.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.

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O que vem neste kit

  • Checklist em PDF editável e impresso com 48 itens de verificação técnica
  • Matriz de Classificação de Riscos Prediais (Grau Crítico, Regular e Mínimo)
  • Guia Prático de Inspeção Semanal e Mensal para Subsolos, Rampas e Garagens
  • Roteiro de Vistoria de Rotas de Fuga, Antecâmaras e Escadas de Emergência
  • Manual de Verificação de Shafts, Central de Gás GLP/GN e Salas Técnicas
  • Tabela de Frequência de Manutenção e Conservação (Diária a Semestral)
  • Modelo de Relatório Fotográfico de Anomalias para Apresentação ao Síndico
  • Instrução de Trabalho para Inspeção de Calhas, Grelhas e Coberturas
  • Guia de Integração Operacional com a Plataforma de Gestão GrandCondo

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Subsolos, Rampas e Pisos de Garagem
Escadas de Emergência, Antecâmaras e Corrimãos
Grelhas, Calhas e Caixas de Passagem de Águas Pluviais
Luminárias, Difusores e Blocos de Iluminação de Emergência
Casa de Máquinas de Elevadores e Barriletes
Central de Gás GLP/GN e Abrigos de Medidores
Shafts Verticalizados de Elétrica, Hidráulica e Telecom
Lixeiras, Depósitos Temporários e Dutos de Descarte
Áreas Pertinentes à Portaria, Clausuras de Pedestres e Veículos
Reservatórios Inferiores e Superiores (Áreas Externas de Acesso)
Salão de Festas, Espaço Gourmet e Sanitários Sociais
Coberturas, Telhados e Calhas Superiores

Referências normativas

  • • ABNT NBR 5674:2012 - Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
  • • ABNT NBR 16747:2020 - Inspeção predial — Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento
  • • ABNT NBR 9077:2001 - Saídas de emergência em edifícios
  • • NR-06 (MTE) - Equipamentos de Proteção Individual - EPI
  • • NR-35 (MTE) - Trabalho em Altura
  • • RDC ANVISA nº 59/2010 - Controladores de pragas e saneantes aplicados no ambiente predial
  • • ABNT NBR 10821:2017 - Esquadrias para edificações

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

001
Rampa de Acesso à Garagem
risco alta

A superfície da rampa de acesso está limpa, isenta de resíduos oleosos e com o revestimento antiderrapante (frisos ou pintura com agregados) em perfeito estado de conservação?

Critério: Ausência total de filme oleoso; frisos ou pintura antiderrapante com 100% de integridade operacional, atendendo à ABNT NBR 16747.

Como verificar: Inspecione visualmente o piso da rampa buscando manchas de graxa ou óleo. Verifique fisicamente a profundidade dos frisos antiderrapantes ou o desgaste do acabamento epóxi/antiderrapante.

002
Grelhas e Calhas Pluviais da Rampa e Subsolo
risco critica

As grelhas metálicas e calhas de drenagem no pé da rampa e nos subsolos estão higienizadas e totalmente desobstruídas de resíduos sólidos?

Critério: Calhas limpas com 100% da seção transversal desimpedida para passagem de água, conforme ABNT NBR 5674.

Como verificar: Remova amostras das grelhas ao longo da calha, inspecione o interior da canaleta com lanterna e verifique a presença de lama, folhas ou resíduos acumulados.

003
Poço de Esgotamento e Bomba Submersível do Subsolo
risco critica

O poço de acúmulo da bomba submersível do subsolo está limpo, sem deposição excessiva de lama/areia e com os sensores de nível livres de resíduos?

Critério: Espessura de sedimentos/lama inferior a 5 cm e boias/sensores 100% desimpregnados e operacionais.

Como verificar: Abra a tampa do poço de inspeção, meça com haste graduada a espessura da camada de lama decantada e verifique a mobilidade e limpeza das boias elétricas de nível.

004
Piso das Vagas de Garagem
risco media

O piso das vagas de garagem encontra-se limpo, sem impregnação de manchas de fluido de freio, óleo de motor ou mofo acumulado?

Critério: Ausência de poças de óleo; manchas impregnadas limpas com produto desengraxante neutro biodegradável conforme ABNT NBR 5674.

Como verificar: Percorra as vagas de garagem realizando inspeção visual sob os veículos, identificando poças recentes ou manchas antigas de óleo não tratadas.

005
Sinalização Horizontal e Vertical do Subsolo
risco media

As linhas de demarcação de vagas, setas de sentido de circulação e pinturas de proteção de pilares estão limpas e legíveis?

Critério: Sinalização visualmente legível a no mínimo 10 metros de distância, com descascamento inferior a 15% da área demarcada.

Como verificar: Percorra as vias da garagem verificando a nitidez, o contraste e a limpeza das marcações viárias de solo e das zebradas nos pilares.

006
Luminárias e Calhas de Iluminação do Subsolo
risco baixa

As luminárias, difusores e calhas de iluminação do subsolo estão limpos, sem acúmulo de poeira, fuligem ou insetos no interior?

Critério: Difusores e lâmpadas limpos, mantendo o nível mínimo de iluminamento conforme ABNT NBR ISO/CIE 8995-1.

Como verificar: Faça a verificação amostral de difusores e lâmpadas no subsolo com auxílio de iluminação complementar, checando o nível de sujidade externa e interna.

007
Ralos de Fundo e Caixas de Passagem do Subsolo
risco media

Os ralos de piso e caixas de inspeção do subsolo estão limpos, com grelhas posicionadas e equipados com telas anti-inseto íntegras?

Critério: Ralos limpos, sem acúmulo de resíduos sólidas no fundo e com telas anti-inseto 100% íntegras conforme RDC ANVISA nº 59/2010.

Como verificar: Inspecione visualmente todos os ralos e grelhas do pavimento do subsolo, checando a limpeza do fecho hídrico e a presença/estado da tela milimétrica.

008
Protetores de Impacto de Pilares e Batentes
risco media

Os protetores emborrachados de pilares e batentes delimitadores de vaga estão higienizados, alinhados e firmemente fixados no piso e paredes?

Critério: Protetores 100% ancorados, sem folga nos chumbadores, limpos e sem quebras que exponham o concreto subjacente.

Como verificar: Inspecione fisicamente a ancoragem dos protetores de pilares exercendo leve pressão manual e verifique o alinhamento dos batentes de pneu fixados ao piso.

Calendário de inspeções

Diário

Auxiliar de Limpeza / Zelador
  • • Varreção e higienização das clausuras de pedestres e recepção da portaria
  • • Esvaziamento, lavagem e desinfecção dos contêineres e lixeiras centrais
  • • Verificação e remoção de detritos soltos nos acessos principais e hall de entrada

Semanal

Zelador / Equipe de Conservação
  • • Lavagem e aspiração do piso do subsolo, garagens e rampas de acesso de veículos
  • • Limpeza seca e desinfecção de corrimãos, mantes e portas corta-fogo nas escadas de emergência
  • • Inspeção e remoção manual de folhas e resíduos acumulados em grelhas pluviais e caixas de drenagem
  • • Limpeza de vidros, esquadrias e espelhos do hall social e clausuras

Mensal

Zelador / Supervisor de Facilities
  • • Higienização e espanamento de luminárias, globos, difusores e refletores de todas as áreas comuns
  • • Limpeza técnica e organização da casa de máquinas de elevadores e área de barriletes
  • • Aspirar e espanar shafts verticalizados de elétrica, hidráulica e telecomunicações
  • • Limpeza e verificação de desobstrução das grelhas de ventilação permanente nos abrigos de gás GLP/GN
  • • Inspeção e higienização técnica dos dutos e depósitos temporários de lixo nos andares

Trimestral

Equipe Especializada / Zelador
  • • Limpeza e desobstrução das calhas superiores da cobertura e condutores verticais de águas pluviais
  • • Lavação de alta pressão nos revestimentos cerâmicos e azulejos dos subsolos e garagens
  • • Limpeza detalhada dos difusores do sistema de exaustão mecânica dos subsolos

Semestral

Empresa Credenciada / Zelador
  • • Higienização, sanitização e análise bacteriológica dos reservatórios de água potável (inferior e superior)
  • • Lavagem de paredes e tetos dos poços de ventilação e iluminação natural
  • • Revisão técnica e limpeza dos ralos sifonados e caixas de gordura do condomínio

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Rampa de acesso à garagem com acúmulo de óleo mineral e frisos antiderrapantes com desgaste acentuado no trecho intermediário.Realizar desengraxamento químico com detergente industrial biodegradável e contratar empresa especializada para retexturização/restauração do acabamento antiderrapante conforme NBR 15575.Empresa contratada7 diasalta
Grelhas metálicas no pé da rampa do subsolo totalmente obstruídas por folhas, terra e detritos plásticos.Executar remoção manual de resíduos sólidos, raspagem das calhas de drenagem e lavagem com jato de alta pressão, registrando a conclusão no módulo de manutenção da GrandCondo.Zelador(a)24 horasalta
Poço de esgotamento do subsolo com acúmulo excessivo de lama e sensores de nível (bóias) travados por impregnação de sujeira.Realizar esgotamento, sucção dos sedimentos de fundo, higienização das haste/bóias de nível e teste de comutação automática do painel das bombas submersíveis.Empresa contratada48 horascritica
Corrimão tubular da caixa de escada de emergência apresentando folga na ancoragem do 3º pavimento e pontos de oxidação nos suportes.Reapertar/substituir parabolts de fixação na alvenaria, lixar pontos de oxidação, aplicar fundo anticorrosivo e pintura de acabamento conforme NBR 9077.Empresa contratada5 diasalta
Fitas antiderrapantes nos espelhos e bordas dos degraus da escada de emergência parcialmente descoladas entre o 4º e o 6º andar.Remover fitas danificadas, higienizar a superfície com solvente desengordurante e aplicar novas fitas fotoluminescentes antiderrapantes de alta aderência.Zelador(a)3 diasmedia
Porta Corta-Fogo (PCF) da antecâmara do 1º subsolo mantida aberta por calço de madeira.Remover o calço imediatamente, inspecionar mola reguladora de fechamento automático, lubrificar dobradiças e testar vedação e engate do trinco conforme NBR 11742.Zelador(a)Imediatocritica
Caixa de escada de emergência do 8º pavimento sendo utilizada como depósito provisório de móveis e caixas de papelão.Emitir notificação urgente ao condômino via aplicativo GrandCondo para remoção imediata dos materiais, desobstruindo integralmente a rota de fuga conforme IT do Corpo de Bombeiros.Administradora24 horascritica
Blocos autônomos de iluminação de emergência nas antecâmaras do 2º e 5º andares sem acendimento durante teste manual.Verificar alimentação elétrica do circuito, testar fusíveis e efetuar a troca das baterias seladas ou a substituição integral dos blocos defeituosos conforme NBR 10898.Empresa contratada5 diasalta
Grelhas de ventilação do duto de exaustão de fumaça das antecâmaras com acúmulo severo de poeira e fuligem.Promover aspiração e higienização detalhada das aberturas e grelhas de captação, garantindo a área útil de passagem de ar para pressurização/exaustão.Zelador(a)2 diasmedia
Calhas pluviais da cobertura com acúmulo de terra, folhas de árvores vizinhas e pontos de estagnação de água.Efetuar raspagem e recolhimento manual dos resíduos em altura com uso de EPIs (NR 35), desobstruir bocais de descida pluvial e lavar o canal de escoamento.Empresa contratada3 diasalta
Caixa de passagem pluvial do térreo com trinca na alvenaria interna e nível de sedimentos acima do limite de autolimpeza.Efetuar sucção de lama, reconstituição estrutural interna com argamassa polimérica impermeabilizante e recomposição do caimento do fundo da caixa.Empresa contratada10 diasmedia
Extravasor (ladrão) da calha superior da cobertura obstruído por ninho de pássaros e sem pingadeira direcionada.Desobstruir a tubulação extravasora e instalar terminal com pingadeira projetada para fora da fachada em local de fácil visualização pela equipe do condomínio.Empresa contratada7 diasmedia

Como usar o kit em campo

Este guia estabelece as diretrizes técnicas para a execução e inspeção das rotinas de limpeza semanal e mensal em áreas comuns e técnicas do condomínio, em conformidade com as normas ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 16747. A rotina exige a atuação coordenada entre zeladoria e equipe operacional, registrando cada Não Conformidade por meio do aplicativo GrandCondo com fotos de panorama e detalhe focal. O cálculo do Índice de Conformidade consolida o desempenho operacional do edifício, direcionando intervenções corretivas e atualizando o plano de manutenção preventiva com base na gravidade do risco.

  1. 1Planejamento e Alocação de Recursos Humano-TecnológicosO zelador aciona a rotina semanal no módulo de manutenção da plataforma GrandCondo e distribui as ordens de serviço para a equipe de conservação. A equipe utiliza os EPIs específicos definidos pela NR-6 e produtos químicos regularizados pela ANVISA para cada superfície. O cronograma é validado considerando o fluxo de moradores e os horários de menor movimentação nas áreas comuns.
  2. 2Inspeção e Higienização do Sistema Drenante e SubsolosVerifique a remoção de resíduos oleosos nas rampas de acesso e a limpeza das grelhas, calhas pluviais e poços de esgotamento de bombas submersíveis. Certifique-se de que as boias e sensores de nível estejam desobstruídos de lama e areia acumulada para evitar alagamentos. Registre foto panorâmica do pé da rampa e foto focada no poço de sucção limpo.
  3. 3Vistoria Funcional e Limpeza das Escadas de EmergênciaRealize a higienização dos degraus, patamares e corrimãos tubulares, verificando se a fixação na alvenaria está isenta de folgas ou oxidações conforme NBR 9077. Confira o fechamento automático e a vedação das portas corta-fogo (PCF) sem o uso de calços ou obstruções. Verifique o funcionamento dos blocos de iluminação de emergência e limpe as grelhas dos dutos de ventilação.
  4. 4Conservação das Calhas, Rufos e TelhadosInspecione a cobertura limpando calhas de captação, rufos, extravasores (ladrões) e bocais de descida pluvial para prevenir infiltrações na laje superior. Remova folhas, sedimentos e vegetação rasteira mantendo as pingadeiras apontadas para locais visíveis de inspeção. O acesso à cobertura exige o cumprimento rigoroso da NR-35 e o registro fotográfico do estado de integridade dos bocais.
  5. 5Higienização e Controle nas Lixeiras e Áreas SociaisEfetue a lavagem pesada da central de resíduos, desinfetando grelhas e caixas de retenção equipadas com dispositivos sifonados anti-insetos. No salão de festas e sanitários sociais, limpe difusores de iluminação, caixas de passagem e bancadas mantendo o checklist atualizado na plataforma. Garanta que o descarte de efluentes respeite as normas sanitárias vigentes.
  6. 6Auditoria de Iluminação e Passagens TécnicasLimpe luminárias, difusores e caixas de inspeção em shafts verticais, casas de máquinas de elevadores, barriletes e centrais de gás (GLP/GN). Confira a vedação de portas técnicas, ausência de materiais estranhos armazenados e desobstrução das rotas de fuga. Todas as falhas de iluminação são apontadas na plataforma para substituição ágil pelo eletricista da zeladoria.
  7. 7Cálculo do Índice de Conformidade e Ações CorretivasCalcule o Índice de Conformidade (IC) dividindo o número de itens conformes pelo número total de itens inspecionados no checklist, multiplicando por 100. Classifique o resultado: IC acima de 90% indica padrão adequado, entre 75% e 89% exige plano de ação em 48h, e abaixo de 75% requer intervenção emergencial. Insira todas as Não Conformidades críticas no Plano de Manutenção Preventiva da plataforma GrandCondo.

Dicas de campo

  • • Padronize os registros fotográficos no aplicativo GrandCondo com duas imagens por item reprovado: um plano geral mostrando a localização e um plano fechado focando na anomalia ou falha técnica.
  • • Utilize detergentes neutros e desengraxantes biodegradáveis homologados pela ANVISA para lavagem do piso das garagens e rampas, protegendo o revestimento e o meio ambiente.
  • • Nunca utilize água sob alta pressão diretamente sobre componentes elétricos, luminárias, sensores de nível ou portas corta-fogo para evitar curtos-circuitos e oxidação precoce.
  • • Teste individualmente os botões de teste dos blocos autônomos de iluminação de emergência durante a limpeza semanal, garantindo autonomia mínima de 1 hora.
  • • Mantenha as caixas de retenção de gordura e sedimentos das lixeiras sempre com o nível de água adequado no fecho hídrico para impedir o retorno de pragas e maus odores.
  • • Notifique o síndico e a administradora em tempo real via plataforma GrandCondo sempre que encontrar calços em portas corta-fogo ou objetos obstruindo a caixa de escada de emergência.
  • • Proíba o armazenamento de tintas, ferramentas, restos de obra ou qualquer material inflamável no interior de shafts, casas de máquinas e centrais de gás.

Para quem é este kit

Síndicos Profissionais e Orgânicos buscando padronização de processos e compliance com a NBR 5674.

Zeladores e Gerentes Prediais que necessitam de rotinas operacionais estruturadas para coordenar a equipe.

Administradoras de Condomínio focadas na oferta de auditoria operacional e conservação aos seus clientes.

Engenheiros e Inspetores Prediais que prestam consultoria técnica de manutenção preventiva em condomínios.

Introdução

A conservação das áreas comuns exige rigor técnico e alinhamento às normas ABNT para evitar a degradação precoce das infraestruturas. Entenda como estruturar as rotinas semanais e mensais da equipe presencial, integrando a zeladoria e a portaria à gestão inteligente do condomínio.

Seção 01A Relação entre Limpeza e Inspeção Predial (NBR 16747)

  • Realizar o registro fotográfico de qualquer fissura ou mancha de umidade durante a lavagem rotineira de pisos e fachadas.
  • Classificar o grau de risco (mínimo, regular, crítico) imediatamente no sistema de gestão durante a verificação visual.
  • Encaminhar a anomalia para o plano de manutenção preventiva com o responsável técnico e o prazo de execução definidos.

Seção 02Rotinas Semanais: Escadas de Emergência e Áreas de Alto Fluxo

  • Varrer e passar pano úmido nos degraus, evitando o acúmulo de água que possa oxidar os componentes metálicos das escadarias.
  • Testar o fechamento automático e a integridade da folha das portas corta-fogo durante a limpeza dos halls de circulação.
  • Higienizar os difusores das luminárias de emergência para não comprometer a taxa de iluminação em casos de sinistro térmico.

Seção 03Manutenção Mensal em Garagens, Grelhas e Sistemas Pluviais

  • Desobstruir grelhas pluviais e remover sedimentos decantados no fundo das caixas de passagem e captação de água pluvial.
  • Aplicar produtos específicos para a remoção de hidrocarbonetos e óleos no piso das vagas e vias de circulação da garagem.
  • Avaliar visualmente o teto e os pilares do subsolo em busca de estalactites, eflorescência ou desplacamentos do recobrimento de concreto.

Seção 04Conservação de Áreas Técnicas: Barriletes, Casa de Máquinas e Shafts

  • Realizar limpeza a seco no piso da casa de máquinas, prevenindo a suspensão de poeira nos quadros elétricos de força.
  • Inspecionar visualmente as válvulas e tubulações do barrilete superior em busca de focos de oxidação superficial ou gotejamento crônico.
  • Verificar a integridade e a desobstrução das grelhas de ventilação permanente na central de gás e nos abrigos de medidores.

Seção 05Gestão de Lixeiras, Dutos e Condições Sanitárias

  • Lavar os contêineres de lixo com detergente clorado e enxaguar em área com escoamento direto e exclusivo para a rede de esgoto.
  • Limpar os ralos internos e adicionar pastilhas desinfetantes para manter o fecho hídrico completamente livre de larvas e maus odores.
  • Checar a estanqueidade das portas da lixeira e a integridade estrutural das telas de ventilação contra a invasão de insetos e roedores.

Seção 06Iluminação e Clausuras: Operação Contínua e Segurança

  • Varrer e remover detritos rígidos, como pedras e folhas, dos trilhos dos portões deslizantes da garagem com frequência semanal.
  • Limpar as lentes das câmeras de CFTV e os difusores de iluminação localizados na área estratégica da clausura de pedestres.
  • Testar o alinhamento físico e a limpeza das lentes dos sensores de barreira infravermelha presentes nos acessos automatizados.

Seção 07Integração da Equipe Presencial com a Tecnologia GrandCondo

  • Digitalizar as planilhas de rotina para que o zelador aponte conformidades e anomalias físicas diretamente pela interface do smartphone.
  • Utilizar o registro fotográfico no sistema para evidenciar o antes e o depois das intervenções de limpeza pesada ou manutenção superficial.
  • Acompanhar os prazos operacionais e os responsáveis definidos no plano de manutenção preventiva através da plataforma centralizada da gestão.

Perguntas frequentes

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Conclusão

A conservação estrutural do condomínio começa com uma rotina presencial bem definida e rigidamente alinhada às normas técnicas brasileiras. Para estruturar o fluxo de trabalho da sua equipe de conservação e garantir que nenhuma infraestrutura crítica seja esquecida, baixe agora o nosso Kit Profissional de Inspeção — Checklist da Limpeza Semanal e Mensal. Equipe o seu zelador com o melhor material técnico do mercado e transforme a gestão de manutenção do seu empreendimento com a GrandCondo!

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