GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-731
infraestrutura de dados: rack, cabeamento, energia estabilizada, identificação e provedores — inspeção predial em condomínio residencial conforme a NBR 16747 e a NBR 5674, com classificação de anomalias e falhas, grau de risco (crítico, regular, mínimo), registro fotográfico, recomendação técnica, prazo, responsável e entrada no plano de manutenção

Checklist da Infraestrutura de Telecom e Rede

O kit abrange a inspeção física e funcional de racks de telecomunicação, distribuição de cabeamento estruturado, quadros de energia estabilizada, nobreaks, identificação de cabos e salas técnicas (DG/RTI) de condomínios residenciais

9 min de leitura ~16 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Padronize a inspeção técnica de racks, cabeamento estruturado e nobreaks conforme as normas ABNT NBR 16747 e NBR 5674. Elimine paradas operacionais na portaria e assegure alta estabilidade para a equipe de zeladoria e a plataforma GrandCondo.

Neste checklist

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Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–40

Itens 32 a 40, observações e bloco de assinaturas.

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O que vem neste kit

  • Checklist Operacional em PDF e Planilha com 40 Itens de Inspeção de Telecom
  • Matriz de Classificação de Anomalias (Endógenas, Exógenas, Funcionais) e Gravidade
  • Modelo de Relatório Fotográfico Padronizado para Vistorias em Racks e Shafts
  • Guia Técnico para Verificação de Aterramento Específico de Telecom (TMGB/TGB)
  • Procedimento Operacional Padrão (POP) para Teste e Manutenção de Nobreaks (UPS)
  • Cronograma de Frequências Técnicas de Manutenção (Diária a Anual) via NBR 5674
  • Ficha de Controle de Acesso e Credenciamento de Terceiros e Operadoras no DG/RTI
  • Tabela de Mapeamento e Identificação Normalizada de Portas e Mídia Física
  • Plano de Ação Preventivo com Responsáveis, Prazos e Níveis de Tolerância

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Sala Técnica Principal e Distribuidor Geral (DG)
Racks Principais e Racks de Distribuição Intermediária (IDF)
Sistema de Energia Estabilizada e Nobreaks (UPS)
Patch Panels, Guia-Cabos e Bloco Punch-Down
Shafts Verticais de Telecomunicação nos Pavimentos
Caixas de Passagem e Borda da Entrada de Operadoras (RTI)
Barramento de Aterramento Secundário de Telecom (TGB/TMGB)
Sistema de Exaustão e Climatização dos Racks e Salas
Identificação e Anilhamento Normalizado de Cabos e Portas
Backbone Óptico e Metálico do Condomínio

Referências normativas

  • • ABNT NBR 16747:2020 — Inspeção predial — Diretrizes, procedimentos e vistoria
  • • ABNT NBR 5674:2012 — Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
  • • ABNT NBR 14565:2019 — Cabeamento estruturado para edifícios comerciais e redes internas
  • • ABNT NBR 5410:2004 — Instalações elétricas de baixa tensão
  • • ABNT NBR 16264:2014 — Cabeamento estruturado para residências
  • • NR-10 — Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

001
Sala Técnica Principal (DG)
risco alta

O sistema de climatização da Sala Técnica Principal (DG) está operacional, mantendo a temperatura ambiente dentro da faixa de projeto (18°C a 24°C) e livre de condensação?

Critério: Temperatura mantida entre 18°C e 24°C e umidade relativa entre 40% e 60%, conforme diretrizes da ABNT NBR 14565.

Como verificar: Medir a temperatura e umidade com termo-higrômetro digital no centro da sala e próximo à exaustão dos racks. Verificar se o ar-condicionado está ligado, sem vazamentos de condensado e com filtro limpo.

002
Distribuidor Geral (DG) - Aterramento Técnico
risco critica

A Barra Principal de Aterramento de Telecomunicações (TMGB) da sala técnica está interligada ao BEP do condomínio e com conexões limpas e reapertadas?

Critério: Conexões firmes, sem oxidação, condutor mínimo de 16 mm² interligado ao BEP e resistência de aterramento inferior a 5 Ohms conforme ABNT NBR 5410 e NBR 14565.

Como verificar: Inspecionar visualmente a barra TMGB, verificar a fixação do condutor de proteção de cobre nu ou verde e medir a resistência de aterramento com terrômetro ou multiteste apropriado.

003
Sala Técnica Principal (DG) - Proteção Contra Incêndio
risco alta

A Sala Técnica (DG) possui extintor de incêndio pressurizado de CO2 instalado na entrada e bloco de iluminação de emergência funcional?

Critério: Extintor de CO2 (Classe B:C) com inspeção anual válida, sinalizado e acessível; luminária de emergência com autonomia mínima de 1 hora (ABNT NBR 10898 e IT do CBM).

Como verificar: Verificar o manômetro, lacre, validade do extintor de CO2 fixado ao lado da porta e pressionar o botão de teste da luminária de emergência.

004
Quadro de Energia Estabilizada do DG (QTE)
risco critica

O Quadro de Distribuição de Energia do DG possui Dispositivos de Proteção contra Surtos (DPS Classe II) instalados e operacionais no painel?

Critério: DPS Classe II (In >= 20kA) instalado em todas as fases e neutro, com indicador visual de status na cor verde (operacional) conforme ABNT NBR 5410.

Como verificar: Abrir o espelho do quadro elétrico do DG (com EPI adequado), verificar o status dos visores dos módulos DPS (cor verde/vermelha) e reaperto dos bornes.

005
Sala Técnica Principal (DG) - Passagens e Selagem
risco alta

As travessias de eletrocalhas e tubulações da Sala Técnica (DG) para as prumadas prediais estão devidamente seladas contra incêndio e entrada de água?

Critério: Passagens 100% vedadas com material isolante/intumescente homologado, sem frestas ou luz passante (ABNT NBR 16747 e ABNT NBR 6479).

Como verificar: Inspecionar visualmente as aberturas de parede e laje por onde passam os cabos e eletrocalhas do DG, verificando a presença de argamassa corta-fogo ou selador intumescente.

006
Distribuidor Geral (DG) - Cabeamento de Operadoras
risco media

Os pontos de demarcação dos provedores de internet e telefonia estão organizados em bastidores ou calhas, com identificação clara do operador e do bloco de destino?

Critério: Ausência de cabos soltos ou pendurados pelo piso; todas as entradas de operadoras etiquetadas com nome, código do circuito e destino conforme ABNT NBR 14565.

Como verificar: Checar se os cabos de entrada dos provedores chegam em blocos de engate rápido ou patch panels identificados com anilhas ou plaquetas e fixados em calhas ou racks.

007
Sala Técnica Principal (DG) - Segregação de Instalações
risco critica

A Sala Técnica (DG) está totalmente isenta de tubulações de água, esgoto, águas pluviais ou gás cruzando o seu espaço interno?

Critério: Segregação total: zero tubulações de água, esgoto, drenagem ou gás instaladas no interior ou acima da projeção do DG (ABNT NBR 14565 e NBR 5410).

Como verificar: Inspecionar o teto, paredes e piso do DG em busca de tubulações prediais não pertinentes aos sistemas de telecom e eletricidade estabilizada.

008
Sala Técnica Principal (DG) - Limpeza e Organização
risco media

A Sala Técnica (DG) encontra-se limpa, isenta de poeira e sem utilização como depósito de materiais sobressalentes ou descartados?

Critério: Ambiente limpo, piso varrido e lavável, sem acúmulo de poeira nos equipamentos e zero objetos não pertencentes à infraestrutura técnica de telecom.

Como verificar: Inspecionar o piso, topos de racks e cantos da sala; verificar se existem entulhos, caixas ou objetos estranhos à operação de telecomunicações.

Calendário de inspeções

Diário

Zelador(a)
  • • Verificar leds de status de funcionamento e alarmes nos nobreaks centrais
  • • Checar temperatura ambiente da sala técnica ou rack principal
  • • Verificar fechamento e trancamento das portas dos racks principais

Semanal

Zelador(a)
  • • Inspecionar limpeza externa dos gabinetes e filtros de ar dos exaustores do rack
  • • Verificar presença de ruídos anormais nos coolers ou transformadores do nobreak
  • • Checar integridade visual dos patch cords conectados na portaria e central

Mensal

Empresa Especializada em TI / Telecom
  • • Realizar teste de autonomia sob carga simulando queda de energia da concessionária nos nobreaks
  • • Inspecionar estado físico das baterias (estufamento, vazamento ou sulfatação)
  • • Checar fixação e organização dos guias de cabos e patch panels

Trimestral

Zelador(a) / Empresa Especializada
  • • Vistoriar caixas de passagem e shafts de telecom nos pavimentos quanto a umidade ou pragas
  • • Verificar a integridade dos fechos e lacres das caixas de entrada de operadoras (RTI)
  • • Checar a rotulagem dos cabos nos shafts e caixas intermediárias

Semestral

Engenheiro / Técnico em Telecom
  • • Executar varredura termográfica no quadro elétrico de telecom e conectores do nobreak
  • • Realizar limpeza interna do rack com aspirador dielétrico para eliminação de poeira
  • • Verificar aperto dos bornes de alimentação elétrica e conexões do barramento TGB
  • • Testar alarme de falha de energia e comunicação dos nobreaks no sistema de gestão GrandCondo

Anual

Empresa Especializada em Telecom
  • • Realizar teste de continuidade e certificação em amostragem do cabeamento estruturado (UTP e Fibra)
  • • Medir resistência do aterramento de telecomunicação em relação ao SPDA/Aterramento Geral
  • • Auditar e atualizar o diagrama unifilar e as-built da infraestrutura de telecom do condomínio

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Sistema de climatização da Sala Técnica (DG) inoperante, com temperatura ambiente de 29°C e condensação de umidade próxima ao rack principal.Empresa contratada3 diascritica
Barra Principal de Aterramento de Telecomunicações (TMGB) do DG apresentando oxidação nos conectores e sem interligação direta ao BEP do edifício.Empresa contratada5 diasalta
Extintor de CO2 do DG com carga vencida e bloco de iluminação de emergência com autonomia nula após teste de desconexão da rede.Zelador(a)2 diasalta
Quadro de Distribuição de Energia do DG (QTE) sem Dispositivos de Proteção contra Surtos (DPS Classe II) instalados nos barramentos.Empresa contratada7 diascritica
Transpasse de eletrocalhas da Sala Técnica (DG) para as prumadas verticais sem selagem estanque e sem proteção corta-fogo.Empresa contratada10 diasalta
Tubulação de esgoto e águas pluviais cruzando o teto do perímetro interno da Sala Técnica Principal (DG).Engenheiro30 diascritica
Rack autossustentável 44U da Sala Técnica sem fixação mecânica de ancoragem no piso e com inclinação fora de alumo.Empresa contratada5 diasmedia
Chassi metálico do rack IDF do 5º pavimento e patch panels blindados desprovidos de cordão de aterramento conectado à barra TGB.Empresa contratada3 diasalta
Alimentação do rack principal realizada por extensão comum e adaptador tipo 'benjamim' conectado a tomada residencial de 10A.Empresa contratada2 diascritica
Portas do rack de distribuição do subsolo desprovidas de trancamento, mantendo o acesso físico livre a conexões de operadoras e CFTV.Zelador(a)1 diamedia
Nobreak (UPS) de 3kVA do rack principal apresentando alarme sonoro de falha na bateria e desligando imediatamente ao faltar energia.Empresa contratada5 diascritica
Cordões ópticos do backbone tracionados e dobrados nos guia-cabos verticais do rack com raio de curvatura menor que 15mm.Empresa contratada4 diasalta

Como usar o kit em campo

A inspeção periódica da infraestrutura de telecomunicações e rede do condomínio assegura a estabilidade das operações e a conformidade com as normas ABNT NBR 14565, NBR 16747 e NBR 5674. A equipe de manutenção deve realizar registros fotográficos padronizados das anomalias encontradas nos DGs, racks e shafts, vinculando as ocorrências diretamente à rotina operacional do sistema GrandCondo. O cálculo do Índice de Conformidade (IC) é obtido dividindo o número de itens conformes pelo total de itens inspecionados, orientando a priorização dos reparos conforme a severidade do risco detectado.

  1. 1Vistoria da Sala Técnica Principal (DG) e ClimatizaçãoVerifique se o ambiente do Distribuidor Geral mantém a temperatura entre 18°C e 24°C sem sinais de umidade ou condensação nos equipamentos. Avalie a ausência de tubulações hidráulicas ou de gás cruzando o espaço, garantindo estanqueidade total conforme a NBR 14565. Registre a leitura do termômetro e o estado de conservação dos filtros do ar-condicionado na ordem de serviço do aplicativo GrandCondo.
  2. 2Inspeção do Sistema de Aterramento Técnico (TMGB e TGB)Confira se a Barra Principal de Aterramento de Telecomunicações (TMGB) está solidária ao Barramento de Equipotencialização Principal (BEP) do edifício. Meça a continuidade elétrica e certifique-se de que as conexões dos chassis dos racks e patch panels blindados estejam limpas e reapertadas. A ausência do aterramento correto compromete a atuação dos protetores de surto e coloca a eletrônica em risco elevado.
  3. 3Avaliação dos Quadros Estabilizados (QTE) e Proteção Contra SurtosInspecione o Quadro de Energia Estabilizada e verifique a presença e o status dos Dispositivos de Proteção contra Surtos (DPS Classe II) instalados. Confirme o correto dimensionamento dos disjuntores e se as réguas de tomadas (PDUs) nos racks são de padrão industrial sem o uso de adaptadores. Registre foto dos leds dos DPS e do painel energizado durante a rotina do zelador.
  4. 4Verificação da Autonomia e Status dos Nobreaks (UPS)Teste a operação dos nobreaks dedicados aos racks, checando se operam em modo rede sem alarmes sonoros ou visuais ativados. Realize um ensaio simulado de falta de energia para validar a autonomia nominal necessária para manter a portaria humana e sistemas operacionais. Substitua baterias estufadas ou que apresentem autonomia reduzida conforme as recomendações da NBR 5674.
  5. 5Auditoria do Cabeamento, Guias e Organização nos RacksExamine o alinhamento e a fixação mecânica dos racks autossustentáveis ou de parede, garantindo que portas e painéis permaneçam trancados. Verifique se os feixes de cabos UTP alimentados por PoE/PoE+ estão limitados a no máximo 24 cabos por abraçadeira para otimizar a dissipação térmica. Assegure que os cordões ópticos respeitem o raio mínimo de curvatura de 30 mm nos guia-cabos.
  6. 6Inspeção dos Shafts Verticais e Selagem Corta-Fogo (Firestop)Acesse as prumadas técnicas nos pavimentos e inspecione a integridade das selagens intumescentes nas aberturas de lajes. Garanta que o firestop atenda às especificações do Corpo de Bombeiros para conter a propagação de fumaça e chamas entre andares. Fotografe qualquer abertura não selada ou passagem indevida de cabos e notifique a administradora.
  7. 7Análise da Entrada de Operadoras e Caixas de Passagem (RTI)Verifique a Caixa de Borda da Entrada de Operadoras (RTI) e as caixas de passagem intermediárias quanto à limpeza e presença de água. Certifique-se de que os cabos externos estejam identificados com o nome da concessionária e organizados de forma a não obstruir novas passagens. Documente qualquer travessia irregular com água ou detritos para intervenção imediata da equipe do condomínio.
  8. 8Cálculo do Índice de Conformidade e Cadastro no SistemaAo final do checklist, consolide as constatações classificando cada item como conforme ou não conforme e atribua o grau de risco (crítico, regular ou mínimo). Calcule o Índice de Conformidade dividindo o total de itens aprovados pelo número total de verificações da lista. Insira o relatório e os registros fotográficos no painel da plataforma GrandCondo para geração dos alertas de manutenção predial.

Dicas de campo

  • • Mantenha um mapa atualizado de ocupação das portas dos patch panels e organize a documentação técnica junto à zeladoria.
  • • Nunca utilize abraçadeiras de náilon excessivamente apertadas em cabos de dados para não estrangular os pares trançados de categoria 6 ou superior.
  • • Insira no cronograma preventivo trimestral o reaperto dos parafusos de fixação dos racks e barramentos de aterramento.
  • • Certifique-se de que as chaves dos racks e da sala do DG fiquem sob custódia rigorosa do zelador e registradas no controle de acesso do GrandCondo.
  • • Utilize anilhas e etiquetas termocontráteis padronizadas em ambas as extremidades de todos os cabos do backbone óptico e metálico.
  • • Proíba expressamente o uso das salas técnicas de telecomunicações como depósito de materiais de limpeza ou descarte do condomínio.
  • • Verifique anualmente a vida útil e a capacidade das baterias seladas dos nobreaks com equipamento analisador de carga.

Para quem é este kit

Introdução

A integridade da infraestrutura de telecomunicações e dados é essencial para a operação contínua dos sistemas do condomínio e a comunicação fluida entre equipe e moradores. Este artigo detalha os procedimentos técnicos para inspeção de racks, cabeamento estruturado e energia estabilizada, alinhando as práticas de manutenção às normas NBR 16747 e NBR 5674.

Seção 01O Papel Estratégico da Sala Técnica (DG/RTI) e do Acondicionamento Térmico

  • Verificar a integridade física das portas e fechaduras das salas técnicas, restringindo o acesso a pessoas não autorizadas.
  • Medir a temperatura e a umidade do ar ambiente no interior das salas de telecomunicações utilizando termohigrômetro calibrado.
  • Testar os exaustores mecânicos e ventiladores de teto dos racks para garantir fluxo de ar contínuo sobre os equipamentos ativos.

Seção 02Organização de Racks, Patch Panels e Backbone Predial

Seção 03Sistemas de Energia Estabilizada e Nobreaks (UPS)

  • Medir a tensão de entrada e saída dos nobreaks, verificando a estabilidade da onda elétrica fornecida aos equipamentos de rede.
  • Inspecionar visualmente as baterias seladas em busca de estufamento, vazamentos de ácido ou oxidação nos terminais metálicos.
  • Testar o acionamento do bypass manual e automático do UPS para manutenções seguras sem desligar a rede do condomínio.

Seção 04Aterramento Funcional de Telecomunicações (TGB/TMGB)

Seção 05Identificação e Anilhamento Normalizado de Cabos

  • Conferir a correspondência exata entre a identificação das portas no patch panel e as tomadas nas áreas comuns e portaria.
  • Substituir imediatamente marcações ilegíveis, frouxas ou provisórias por identificadores padronizados, permanentes e de alta aderência.
  • Manter a documentação as-built da rede rigorosamente atualizada em conformidade com o padrão de etiquetagem físico encontrado nos racks.

Seção 06Inspeção de Shafts Verticais e Prevenção de Riscos Físicos

Seção 07Gestão da Manutenção e Conformidade Normativa (NBR 16747 e NBR 5674)

Perguntas frequentes

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Conclusão

A sistematização da manutenção preventiva na infraestrutura de dados e telecomunicações é o vetor fundamental que assegura a resiliência tecnológica de todo o condomínio. Garantir racks perfeitamente organizados, energia elétrica estabilizada e cabeamento certificado protege o patrimônio coletivo e a operação ininterrupta da equipe local. Para aplicar esses critérios normativos em campo com total precisão e segurança, baixe o nosso Kit Profissional de Inspeção — Infraestrutura de Telecom e Rede e profissionalize definitivamente a rotina de vistorias técnicas do seu empreendimento.

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