GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-820
sinalização: identificação de ambientes, pisos, vagas, rotas, acessibilidade e padronização visual — inspeção predial em condomínio residencial conforme a NBR 16747 e a NBR 5674, com classificação de anomalias e falhas, grau de risco (crítico, regular, mínimo), registro fotográfico, recomendação técnica, prazo, responsável e entrada no plano de manutenção

Checklist da Sinalização Predial

Este kit estabelece o método de inspeção técnica da sinalização predial visual, tátil e de emergência em condomínios residenciais

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Avalie 48 pontos críticos de sinalização visual, tátil e de emergência para adequação legal e operacional do condomínio. Integre os relatórios de não conformidades à rotina da zeladoria e ao plano de manutenção no GrandCondo.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.

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O que vem neste kit

  • Checklist Operacional Completo com 48 Itens de Sinalização Predial
  • Guia de Inspeção de Sinalização Tátil e Visual de Piso conforme NBR 9050
  • Matriz de Classificação de Anomalias e Falhas com Graus de Risco Predial
  • Modelo de Relatório Fotográfico para Registro de Não Conformidades
  • Manual de Sinalização Fotoluminescente de Emergência e Saídas de Fuga
  • Gabarito de Vistoria de Vagas Especiais, Altura Máxima e Tráfego em Garagens
  • Planilha de Plano de Ação, Prazos e Designação de Responsáveis
  • Procedimento Operacional Padrão (POP) para Rotina de Inspeção do Zelador
  • Modelo de Notificação Técnica de Inconformidade para Administradora e Síndico

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Rotas de Fuga, Corredores e Saídas de Emergência
Portas Pára-Fogo e Caixas de Escada
Sinalização de Equipamentos de Combate a Incêndio (Extintores e Hidrantes)
Sinalização Tátil e Visual de Piso (Piso Podotátil Direcional e Alerta)
Sinalização de Degraus, Espelhos e Fitas Antiderrapantes
Vagas Especiais (PCD e Idosos) e Sinalização Operacional de Garagem
Sentido de Tráfego, Limite de Velocidade e Altura Máxima na Garagem
Identificação de Pavimentos, Elevadores e Halls Sociais/Serviço
Áreas Técnicas e Ambientes Restritos (Barrilete, Casa de Máquinas, Centro de Medição, Subestação)
Áreas de Lazer e Espaços Comuns (Piscina, Academia, Salão de Festas, Playground)
Demarcação de Vidros Transparentes, Espelhos e Obstáculos Suspensos
Quadros de Avisos Regulamentares e Placas Informativas Obrigatórias

Referências normativas

  • • ABNT NBR 16747:2020 - Inspeção predial - Diretrizes, procedimentos e avaliação técnica
  • • ABNT NBR 5674:2012 - Manutenção de edificações - Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
  • • ABNT NBR 9050:2020 - Acessibilidade a edificações, mobiliário, espaços e equipamentos urbanos
  • • ABNT NBR 13434-1:2004 - Sinalização de segurança contra incêndio e pânico - Princípios de projeto
  • • ABNT NBR 13434-2:2004 - Sinalização de segurança contra incêndio e pânico - Símbolos e suas formas, dimensões e cores
  • • ABNT NBR 13434-3:2005 - Sinalização de segurança contra incêndio e pânico - Requisitos e métodos de ensaio
  • • Instrução Técnica (IT) do Corpo de Bombeiros Militar referente a Sinalização de Emergência

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

001
Corredores e Rotas de Fuga
risco critica

As placas fotoluminescentes de indicação de sentido de rota de fuga estão instaladas na altura e espaçamento regulamentares ao longo de todos os corredores dos pavimentos?

Critério: Placas instaladas a uma altura mínima de 1,80 m do piso acabado e espaçamento máximo de 15 metros entre si em corredores, conforme ABNT NBR 13434-1 e IT do Corpo de Bombeiros.

Como verificar: Percorrer os corredores do condomínio, medindo a altura de fixação do piso até a base da placa (com trena) e verificando a distância máxima entre placas sucessivas.

002
Rotas de Fuga e Saídas de Emergência
risco alta

As placas de sinalização de rota de fuga encontram-se desobstruídas, sem desgastes, pintura sobreposta ou perda da pigmentação fotoluminescente?

Critério: Ausência total de obstruções físicas, tinta sobreposta ou danos mecânicos; a superfície reativa da placa deve estar limpa e íntegra conforme NBR 13434-3.

Como verificar: Inspecionar visualmente cada placa ao longo da rota, checando por obstruções físicas, trincas, descolamento ou restos de tinta decorativa sobre o corpo da placa.

003
Portas Corta-Fogo e Caixas de Escada
risco critica

As portas corta-fogo de acesso às escadas de emergência possuem sinalização visual com os dizeres 'Porta Corta-Fogo - Mantenha Fechada' afixada centralizada na folha da porta?

Critério: Presença da placa padronizada conforme ABNT NBR 11742 e NBR 13434-2, instalada na face externa da porta, na faixa entre 1,40 m e 1,60 m de altura em relação ao piso.

Como verificar: Verificar a presença, estado de conservação e centralização da placa adesiva ou rígida na face da porta corta-fogo voltada para o corredor de circulação.

004
Caixas de Escada e Ante-câmaras
risco alta

Há placas fotoluminescentes indicando a numeração do pavimento instaladas no interior da caixa de escada, visíveis para quem sobe e desce?

Critério: Instalação de placa indicativa de pavimento na caixa de escada a uma altura entre 1,80 m e 2,10 m em relação ao patamar, com números contrastantes e fotoluminescentes conforme NBR 13434-1.

Como verificar: Subir/descer a caixa de escada verificando se ao nível do patamar de cada pavimento há placa identificando o andar (ex: '3º PAVIMENTO').

005
Caixas de Escada e Descarga
risco critica

A caixa de escada possui sinalização indicando a direção da saída final ('Saída para o Térreo' ou 'Saída para o Logradouro') nos patamares de transição e na descarga?

Critério: Placa com seta indicativa e texto 'SAÍDA' ou 'SAÍDA PARA A RUA' instalada no patamar do pavimento de descarga conforme IT do Corpo de Bombeiros e NBR 13434-2.

Como verificar: Inspecionar os patamares inferiores da escada, principalmente a transição do térreo para o subsolo, conferindo a presença de placa direcional e texto indicativo de saída final.

006
Saídas de Emergência e Portas Pára-Fogo
risco media

As portas de saída de emergência equipadas com barra antipânico possuem sinalização instrucional de abertura ('Empurre para Abrir') afixada junto ao dispositivo?

Critério: Sinalização tátil e visual instalada adjacente ou sobre a barra antipânico, em conformidade com a ABNT NBR 11785 e NBR 13434-2.

Como verificar: Verificar se a folha da porta com barra antipânico possui o adesivo visual e tátil com a instrução de acionamento logo acima da barra.

007
Corredores e Rotas de Fuga
risco alta

Obstáculos físicos, degraus isolados ou mudanças bruscas de nível ao longo dos corredores de rota de fuga possuem sinalização visual zebrada de alerta?

Critério: Aplicação de sinalização zebrada amarelo/preto ou fotoluminescente cobrindo toda a largura do degrau/obstáculo conforme ABNT NBR 9050 e NBR 13434-2.

Como verificar: Inspecionar os pisos dos corredores e rotas de fuga à procura de degraus isolados, rebaixos ou vigas inferiores a 2,10 m, checando a presença de fita/pintura zebrada fotoluminescente ou de alta visibilidade.

008
Saídas de Emergência e Portas de Acesso
risco critica

A verga de todas as portas pertencentes às rotas de fuga e saídas finais possui placa fotoluminescente de sinalização de saída (código S1 ou S2) instalada a no mínimo 2,10 m do piso?

Critério: Placa de saída (com pictorial de homem correndo / porta) posicionada no centro da verga, a uma altura entre 2,10 m e 2,50 m do piso acabado conforme NBR 13434-1.

Como verificar: Medir com trena a altura da base da placa instalada logo acima do batente/verga da porta corta-fogo ou porta de saída do pavimento, confirmando alinhamento e tipo de placa.

Calendário de inspeções

Diário

Porteiro / Zelador(a)
  • • Verificação visual rápida de desobstrução de placas de rotas de fuga nos pavimentos térreo e garagens
  • • Inspeção visual da sinalização de portas corta-fogo nos halls de serviço
  • • Check das placas e adesivos no controle de acesso de visitantes e entregas

Semanal

Zelador(a)
  • • Verificação da integridade das placas fotoluminescentes de extintores e hidrantes
  • • Inspeção das faixas antiderrapantes e sinalização visual de borda em degraus de escadas de emergência
  • • Conferência de placas indicativas nos elevadores socais e de serviço

Mensal

Zelador(a)
  • • Inspeção detalhada de pisos podotáteis (direcional e alerta) quanto ao descolamento ou quebra
  • • Verificação das placas de sinalização de vagas exclusivas (PCD e Idosos) na garagem
  • • Checagem das placas de aviso de sentido de tráfego, limite de velocidade e altura máxima nos subsolos
  • • Verificação dos quadros de avisos e murais informativos das áreas comuns

Trimestral

Zelador(a) / Administradora
  • • Verificação do nível de fotoluminescência e conservação das placas de rota de fuga com lanterna UV
  • • Conferência das faixas de sinalização de segurança em portas e divisórias de vidro transparente
  • • Inspeção da sinalização de segurança de piscinas, academias e áreas de recreação infantil

Semestral

Empresa de Manutenção / Zelador(a)
  • • Auditoria de sinalização de áreas técnicas (barrilete, casa de máquinas, quadros elétricos de força e comando)
  • • Revisão da sinalização tátil em braille e texto em relevo em corrimãos e espelhos de elevadores
  • • Inspeção da pintura de solo das garagens e faixas de pedestres internas

Anual

Engenheiro(a) Perito / Síndico(a)
  • • Inspeção predial geral da sinalização do condomínio conforme a NBR 16747
  • • Reavaliação completa de adequação à NBR 9050 e normas atualizadas do Corpo de Bombeiros (AVCB)
  • • Atualização do Plano de Manutenção Predial e inventário de sinalização no GrandCondo

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Placas fotoluminescentes de indicação de rota de fuga ausentes ou com pigmentação atenuada nos corredores do 4º ao 8º pavimento.Instalar novas placas fotoluminescentes padronizadas (código S12/S13) a uma altura de 1,80 m a 2,20 m do piso, respeitando espaçamento máximo de 15 metros conforme ABNT NBR 13434 e IT-20 do Corpo de Bombeiros.Empresa contratada7 diascritica
Ausência de sinalização rígida com os dizeres 'Porta Corta-Fogo - Mantenha Fechada' na folha da porta de acesso à escada de emergência no subsolo 1.Afixar placa rígida fotoluminescente com a inscrição regulamentar centralizada na folha da porta corta-fogo, altura de 1,60 m, utilizando adesivo estrutural de alta aderência.Zelador(a)3 diascritica
Falta de identificação visual da numeração de pavimentos no interior da caixa de escada de incêndio nos patamares do 2º, 5º e 9º andares.Instalar placas fotoluminescentes indicativas do número do pavimento nos patamares intermediários das escadas, em posição visível para quem sobe e desce, a 1,80 m do piso.Zelador(a)5 diasalta
Sinalização de verga de saída de emergência (código S1) instalada abaixo de 2,10 m na porta de descarga do térreo para o logradouro público.Reposicionar a placa fotoluminescente de saída no topo da verga da porta a uma altura mínima de 2,10 m do piso acabado, assegurando visibilidade desobstruída.Zelador(a)3 diascritica
Demarcação de solo do extintor de incêndio da garagem G2 desgastada e sem a borda amarela regulamentar de 10 cm.Executar repintura do quadrado de demarcação de piso na cor vermelha (1,00 m x 1,00 m) com borda amarela retrorrefletiva de 10 cm em tinta epóxi de alta resistência mecânica.Empresa contratada10 diasalta
Placa fotoluminescente de identificação de extintor (código E3) fixada a 1,40 m do piso na circulação do 1º pavimento, descumprindo a altura mínima normativa.Ajustar a fixação da placa fotoluminescente do extintor para a altura normativa de 1,80 m em relação ao piso acabado.Zelador(a)2 diasalta
Acionador manual de alarme de incêndio no hall do 3º andar sem placa fotoluminescente de identificação posicionado imediatamente acima do dispositivo.Fixar placa de sinalização de alarme de incêndio (código E5) alinhada e imediatamente acima da botoeira manual.Zelador(a)3 diascritica
Porta do abrigo do hidrante no hall de serviço do 6º andar sem a placa fotoluminescente código E1 afixada.Instalar placa fotoluminescente de sinalização de hidrante centralizada na porta do abrigo a 1,60 m do piso.Zelador(a)3 diasalta
Ausência de piso tátil de alerta antes do primeiro degrau e após o último degrau da escada do hall social principal.Instalar faixa de piso tátil de alerta Amarelo/Acrílico com largura entre 0,25 m e 0,60 m, posicionada a uma distância de 0,32 m a 0,40 m do limite do degrau, conforme ABNT NBR 9050.Empresa contratada15 diasalta
Inexistência de sinalização tátil de alerta no piso em frente à porta de acesso do elevador social no pavimento térreo.Instalar faixa de piso tátil de alerta alinhada à largura da abertura da porta do elevador, mantendo o afastamento normativo de 0,32 m da soleira.Empresa contratada15 diasalta
Rota tátil direcional da portaria ao hall dos elevadores interrompida por substituição recente de revestimento cerâmico.Recompor o piso tátil direcional de forma contínua até o hall dos elevadores, utilizando elementos com contraste cromático e tátil em relação ao piso acabado.Empresa contratada15 diasmedia
Vagas reservadas para PCD e Idosos no subsolo sem placas verticais de sinalização e com pintura horizontal de piso desbotada.Pintar o símbolo internacional de acessibilidade e idoso no piso e instalar placas de sinalização vertical conforme padrões do CONTRAN e ABNT NBR 9050.Empresa contratada10 diasalta

Como usar o kit em campo

A inspeção predial da sinalização em condomínios residenciais garante a segurança funcional das rotas de fuga, a acessibilidade universal e a orientação operacional dos moradores e equipes de manutenção segundo as diretrizes das NBR 16747, NBR 5674, NBR 9050 e NBR 13434. O zelador e a equipe do condomínio, apoiados pelo aplicativo GrandCondo, devem fiscalizar periodicamente o estado de conservação, a fotoluminescência e a fixação das placas de emergência, sinalização tátil e demarcações de garagem. O registro rigoroso das anomalias permite categorizar falhas por grau de risco, direcionar ordens de serviço no plano de manutenção preventiva e manter a edificação em conformidade com as normas vigentes e exigências do Corpo de Bombeiros.

  1. 1Planejamento e alinhamento do roteiro de vistoriaO zelador deve mapear previamente todas as áreas comuns, rotas de fuga, garagens e pavimentos técnicos no sistema GrandCondo antes de iniciar a inspeção em campo. Essa preparação garante que nenhuma zona crítica fique sem checagem de sinalização visual e de segurança. A equipe deve portar luxímetro, fita métrica e o checklist digital para validação dos requisitos normativos.
  2. 2Verificação da sinalização de emergência e rotas de fugaInspecione as placas fotoluminescentes nas rotas de fuga, portas corta-fogo, caixas de escada e saídas de emergência conforme as NBR 13434 e Instrução Técnica do Corpo de Bombeiros. Valide a altura de instalação, a ausência de obstruções visuais e o nível de refletividade ou atenuação luminosa do material. Placas encobertas, pintadas ou sem propriedades fotoluminescentes ativas devem ser notificadas imediatamente para substituição.
  3. 3Avaliação dos equipamentos de combate a incêndioVerifique a presença e o estado das placas indicativas acima de extintores, hidrantes e acionadores manuais de alarme de incêndio. Confira se a demarcação de piso na cor vermelha com borda amarela em garagens e depósitos apresenta desgaste de tinta ou bloqueios por veículos e objetos. Registre fotograficamente qualquer desvio e abra uma ordem de manutenção corretiva no aplicativo GrandCondo.
  4. 4Inspeção da sinalização tátil e de acessibilidadeVerifique a continuidade e conservação dos pisos podotáteis de alerta e direcionais nos acessos da portaria, halls de elevadores, rampas e escadas de acordo com a NBR 9050. Avalie a colagem dos elementos, o contraste cromático e o afastamento regulamentar em relação aos primeiros degraus ou desníveis. Falhas no piso tátil representam risco alto de queda e infração de acessibilidade que demandam intervenção imediata.
  5. 5Vistoria da sinalização operacional de garagens e subsolosExamine a pintura e identificação de vagas especiais (PCD e Idosos), marcas de sentido de tráfego, limites de velocidade e gabarito de altura máxima. Verifique a presença de fitas zebradas reflexivas em tubulações rebaixadas, obstáculos suspensos ou vigas de garagens. Garanta que todas as irregularidades operacionais sejam reportadas ao síndico para inclusão no plano de pintura e manutenção.
  6. 6Inspeção de áreas técnicas e identificação de pavimentosMapeie a sinalização de restrição de acesso em ambientes como barrilete, casa de máquinas de elevadores, centro de medição e subestação elétrica. Confira se as placas fotoluminescentes de numeração dos andares na caixa de escada e halls sociais/serviço estão visíveis em ambos os sentidos de fluxo. Placas soltas, apagadas ou danificadas comprometem o resgate e o deslocamento das equipes técnicas do condomínio.
  7. 7Análise do quadro de avisos e sinalização em vidrosCheque a afixação de faixas de demarcação visual em portas ou painéis de vidro transparente para prevenção de impactos conforme NBR 7199. Valide se os quadros de avisos obrigatórios contêm alvarás, AVCB/CLCB atualizados e informativos do condomínio organizados. Utilize o aplicativo GrandCondo para cruzar as informações físicas expostas com o arquivo digital da administradora.
  8. 8Registro de evidências fotográficas e classificação de riscoFotografe cada anomalia identificada capturando um ângulo panorâmico de contexto e uma foto aproximada em alta resolução focada no defeito. Classifique o grau de risco em Crítico (impede rota de fuga ou viola norma de combate a incêndio), Regular (desgaste parcial sem perda total de função) ou Mínimo (estética ou desvio informativo leve). Anexe as imagens diretamente no checklist digital GrandCondo especificando a localização exata do item.
  9. 9Cálculo do Índice de Conformidade e plano de açãoCalcule o Índice de Conformidade da Sinalização (ICS) dividindo o número de itens conformes pelo total de itens inspecionados e multiplicando por 100. Valores abaixo de 85% exigem elaboração imediata de um plano de ação prioritário com prazos definidos e atribuição de responsáveis no sistema GrandCondo. Apresente o relatório gerado na plataforma ao síndico e à administradora para deliberação orçamentária.

Dicas de campo

  • • Teste a fotoluminescência das placas de emergência nas caixas de escada desligando a iluminação artificial por alguns minutos durante a inspeção noturna ou controlada.
  • • Utilize fita métrica para checar se a sinalização visual de extintores está afixada exatamente na altura mínima regulamentar de 1,80 m do piso acabado.
  • • Mantenha no estoque do condomínio um kit de reposição com placas padrão NBR 13434, fitas antiderrapantes e tinta amarela/vermelha para reparos rápidos executados pelo zelador.
  • • Oriente os porteiros e a equipe de limpeza para reportarem imediatamente pelo app GrandCondo qualquer placa caída, vandalizada ou encoberta por arranjos decorativos.
  • • Verifique se as demarcações de vagas PCD e Idosos no piso da garagem contêm a pintura complementar do símbolo internacional de acessibilidade com as dimensões da NBR 9050.
  • • Utilize a câmera do smartphone integrada ao app GrandCondo para registrar as fotos com marcação automática de data, hora e geolocalização do bloco inspecionado.
  • • Valide se os adesivos e faixas de segurança em portas de vidro temperado estão instalados nas faixas de altura entre 0,90 m e 1,40 m em relação ao piso.

Para quem é este kit

Introdução

A sinalização predial adequada garante a segurança e a acessibilidade de todos os usuários, reduzindo passivos civis para a gestão condominial. Entenda como estruturar a inspeção visual e tátil conforme as normas técnicas vigentes e integre essa rotina à manutenção preventiva de campo.

Seção 01Fundamentos Normativos da Sinalização em Condomínios

  • Avaliar a conformidade do sistema de sinalização visual frente aos requisitos da NBR 16747.
  • Classificar as anomalias de sinalização em graus de risco crítico, regular ou mínimo conforme impacto local.
  • Integrar o mapeamento técnico de placas e demarcações ao plano de manutenção preventiva da NBR 5674.

Seção 02Rotas de Fuga, Portas Corta-Fogo e Combate a Incêndio

  • Verificar a desobstrução visual de placas fotoluminescentes indicativas de rotas de fuga nos pavimentos.
  • Inspecionar a pintura da demarcação de solo para extintores nas garagens e nos halls de circulação.
  • Checar o posicionamento correto e a clareza das placas de parede que identificam os agentes extintores.

Seção 03Acessibilidade Tátil e Visual Segundo a NBR 9050

  • Inspecionar a continuidade e a fixação correta das réguas de piso podotátil direcional e de alerta.
  • Confirmar a presença intacta de sinalização tátil em braille nos batentes de todas as portas de elevadores.
  • Avaliar o grau de desgaste das fitas antiderrapantes instaladas nos degraus das escadas e rampas de acesso.

Seção 04Operação Segura em Garagens e Vagas Especiais

  • Conferir o nível de abrasão da tinta epóxi nas setas de sentido de tráfego e faixas de pedestres.
  • Verificar as medidas do zebrado de acesso e as placas suspensas das vagas reservadas para PCD e idosos.
  • Checar a fixação dos espelhos convexos nas curvas fechadas e as placas reflexivas de limite de velocidade.

Seção 05Identificação de Áreas Técnicas e Prevenção de Riscos

  • Assegurar que portas de casas de máquinas possuam sinalização ostensiva de acesso restrito a autorizados.
  • Inspecionar etiquetas de advertência de risco elétrico, com a tensão correta informada, nos quadros de energia.
  • Checar a demarcação colorida das tubulações aparentes (vermelho para hidrantes, amarelo para rede de gás).

Seção 06Sinalização de Vidros, Áreas de Lazer e Espaços Comuns

  • Inspecionar a fixação das faixas adesivas contrastantes em portas de vidro, cumprindo a NBR 7199 contra impactos.
  • Avaliar a clareza das placas de marcação de profundidade nas bordas das piscinas e o regulamento de uso.
  • Verificar as condições de fixação e a limpeza dos quadros de avisos oficiais nos halls sociais e de serviço.

Seção 07Integração da Gestão Visual com a Operação Diária

  • Manter a identificação externa de blocos e acessos desobstruída para orientar entregadores de forma imediata.
  • Sinalizar a sala de encomendas com demarcações por torres, otimizando o fluxo logístico via sistema GrandCondo.
  • Treinar a equipe de portaria física e conservação para relatar imediatamente danos na sinalização de orientação primária.

Perguntas frequentes

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Conclusão

Estruturar o plano de manutenção visual elimina gargalos logísticos e protege o condomínio contra passivos técnicos e legais. Baixe agora o nosso Kit Profissional de Inspeção — Sinalização Predial e implemente um padrão de conformidade e excelência na sua gestão operacional.

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