Checklist das Ruas Internas

O que vem neste kit

• Matriz de inspeção de patologias asfálticas (trincas, panelas e exsudação)
• Critérios de nivelamento e travamento para pavimento intertravado de concreto
• Ficha de conservação de guias (meio-fio) e sarjetas de escoamento
• Roteiro de limpeza e desobstrução preventiva de bocas de lobo e grelhas
• Parâmetros de desgaste para sinalização horizontal (pintura de solo e faixas)
• Checklist de integridade e refletância de sinalização vertical e tachões
• Protocolo de verificação de espelhos convexos em curvas cegas e cruzamentos
• Planilha de estabilidade mecânica para tampões de poços de visita (PVs)
• Calendário de rondas de iluminação viária nas alamedas do condomínio

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

Calendário de inspeções

Plano de ação para não conformidades

Como usar o kit em campo

Este guia técnico estabelece o procedimento operacional para a vistoria técnica e conservação das vias internas de condomínios horizontais. A execução sistemática pelas equipes operacionais previne patologias estruturais graves, acidentes de trânsito e custos emergenciais elevados. Todos os apontamentos e ordens de serviço devem ser geridos através da plataforma GrandCondo para histórico e acompanhamento em tempo real pelo síndico e administradora.

1. 1Preparação dos Instrumentos e Alinhamento de RotaReúna os equipamentos de medição, incluindo trena métrica, régua de alumínio de 2 metros, medidor de frestas e tinta spray para marcação temporária. Abra o aplicativo GrandCondo no dispositivo móvel para iniciar o checklist da rota viária cadastrada. Verifique previamente se há intervenções recentes de concessionárias ou obras de condôminos agendadas para o percurso.
2. 2Inspeção Visual e Instrumental do PavimentoPercorra as alamedas a pé inspecionando o pavimento asfáltico ou intertravado em busca de panelas, trincas tipo couro de jacaré e afundamentos. Posicione a régua de 2 metros transversalmente sobre a trilha de roda para medir afundamentos plásticos. Ao identificar anomalias, meça o diâmetro e a profundidade, registrando o ponto no mapa do condomínio via GrandCondo.
3. 3Avaliação do Sistema de Drenagem SuperficialExamine guias, sarjetas, caixas de ralo e canaletas logo após eventos pluviométricos ou lançando água de teste. Verifique a existência de lâminas d'água estagnadas com espessura superior a 5 mm após 30 minutos da enxurrada. Inspecione o interior das bocas de lobo com lanterna para checar se há acúmulo de terra ou sacos plásticos reduzindo a seção de escoamento.
4. 4Auditoria dos Dispositivos de Sinalização e SegurançaConfira a legibilidade e a retrorrefletividade de todas as placas verticais, garantindo que não haja interferência de vegetação. Avalie o desgaste da pintura de solo nas lombadas e faixas de pedestres, testando a firmeza dos tachões e a integridade das lentes prismáticas. Cheque a orientação dos espelhos convexos em curvas cegas, ajustando a visibilidade para a altura média do condutor.
5. 5Vistoria de Tampões de Poço de Visita (PV) e RebaixamentosAfira o nivelamento dos tampões de ferro ou concreto em relação à pista, garantindo que a variação vertical não ultrapasse 5 mm. Verifique as rampas de acessibilidade em guias rebaixadas, medindo a inclinação longitudinal para assegurar que esteja dentro do limite máximo de 8,33%. Verifique a firmeza das tampas de PV para impedir folgas que causem ruídos incômodos aos moradores.
6. 6Registro Fotográfico e Coleta de Evidências no App GrandCondoPara cada não conformidade detectada, capture no mínimo duas fotos pelo aplicativo GrandCondo: uma abrangente mostrando a localização e outra em detalhe com uma escala (trena ou régua) ao lado do defeito. Adicione observações técnicas claras no campo descritivo da ocorrência, informando extensão, severidade e o risco potencial ao tráfego de veículos e pedestres.
7. 7Cálculo do Índice de Conformidade Viária (ICV) e EncaminhamentoCalcule o ICV dividindo o número de itens aprovados no checklist pelo total de itens inspecionados, multiplicando o resultado por 100 para obter o percentual final. Registre o percentual no encerramento do relatório dentro do app GrandCondo para gerar o histórico do condomínio. Envie as pendências críticas automaticamente para a Administradora cotar com empresas especializadas e para o Síndico aprovar os reparos.

Para quem é este kit