Checklist de Manutenção de Elevadores

O que vem neste kit

• Checklist Executivo de Casa de Máquinas e Quadros de Comando
• Ficha de Inspeção de Cabos de Aço, Polias e Tração
• Matriz de Teste do Freio de Segurança e Limitador de Velocidade
• Roteiro de Passadiço, Trilhos Guia e Caixa do Elevador
• Plano de Checagem do Poço, Chaves de Limite e Amortecedores
• Guia de Vistoria de Cabine, Exhaustão e Iluminação de Emergência
• Protocolo de Intercomunicador e Sinalização com a Portaria
• Checklist de Portas de Pavimento e Barreira Infravermelha
• Procedimento de Resgate Automático (No-Break) e Baterias
• Modelo de Controle Legal: Caderneta de Ocorrências e RIA

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

Calendário de inspeções

Plano de ação para não conformidades

Como usar o kit em campo

A gestão rigorosa da manutenção preventiva de elevadores é pautada pelo cumprimento das normas ABNT NBR 16083 e NBR 16858, exigindo fiscalização contínua sobre a empresa de conservação contratada. A equipe técnica do condomínio, apoiada pelo zelador e síndico, deve monitorar sistematicamente as condições da casa de máquinas, poço, cabine e componentes do freio de segurança. O registro unificado de dados na plataforma GrandCondo garante a rastreabilidade do Relatório de Inspeção Anual (RIA) e a auditoria imediata de não conformidades operacionais.

1. 1Acompanhamento do Relatório Mensal e Validação do RIAO zelador deve conferir as ordens de serviço emitidas pela conservadora credenciada e auditar a emissão anual do Relatório de Inspeção Anual (RIA) com ART recolhida no CREA. É fundamental anexar esses relatórios ao módulo de manutenção do GrandCondo para histórico e fiscalização da administradora. Caso haja pendências críticas registradas, o síndico deve notificar formalmente a empresa responsável no prazo legal.
2. 2Inspeção da Casa de Máquinas e ClimatizaçãoVerifique se a temperatura ambiente da casa de máquinas se mantém entre 5°C e 40°C, conforme NBR NM 207, garantindo o resfriamento adequado dos inversores de frequência do quadro de comando. Confirme o trancamento contínuo da porta de acesso, a ausência de infiltrações e a sinalização legível de aviso de perigo elétrico. Fotografe o estado geral dos painéis elétricos e da iluminação para anexar ao relatório de vistoria no sistema.
3. 3Verificação do Sistema de Tração e Freio EletromecânicoTesta-se e inspeciona-se visualmente o desgaste dos canais da polia de tração, a ausência de vazamentos no redutor e a regulagem do entreferro dos braços do freio. As sapatas devem apresentar espessura útil de lona superior ao limite mínimo especificado pelo fabricante, sem contaminação por graxa ou óleo. Registre foto clara do visor de nível de óleo da máquina para acompanhamento histórico da rotina operacional.
4. 4Aferição do Limitador de Velocidade e Freio de SegurançaVerifique se o lacre do fabricante ou conservadora no limitador de velocidade está íntegro e se as chaves elétricas de proteção atuam antes do travamento mecânico das cunhas. Confirme a lubrificação adequada das lâminas de guia e o livre movimento das articulações do para-quedas no chassi da cabine. O porteiro ou zelador deve reportar imediatamente qualquer ruído atípico acionando a equipe técnica via aplicativo GrandCondo.
5. 5Teste dos Dispositivos de Emergência da CabineRealize testes operacionais quinzenais na iluminação de emergência, no botão de alarme e no intercomunicador ligado diretamente à portaria 24h. Garanta que a barreira infravermelha das portas de pavimento e de cabine reverta o movimento imediatamente ao detectar obstáculos. O correto funcionamento garante a segurança dos passageiros e a comunicação rápida com os porteiros treinados.
6. 6Auditagem do Poço e Sistema de Resgate AutomáticoInspecione o poço do elevador verificando a ausência de água acumulada, a limpeza dos amortecedores hidráulicos e o estado da polia tensora do limitador. Teste o funcionamento das baterias do no-break do sistema de resgate automático para garantir o nivelamento no andar mais próximo em falta de fase elétrica. O status do banco de baterias deve ser atualizado trimestralmente na ordem de serviço digital.
7. 7Registro Fotográfico de Evidências e AuditoriaCapte fotografias datadas e georreferenciadas de todos os pontos inspecionados, com foco em folgas mecânicas, vazamentos de lubrificante e lacres de segurança. O zelador deve carregar as evidências visuais diretamente na ordem de serviço do aplicativo GrandCondo durante a vistoria. Essas fotos servem como prova auditável para exigência de correções técnicas junto à conservadora.
8. 8Cálculo do Índice de Conformidade TécnicoO Índice de Conformidade (IC) é calculado dividindo o número de itens conformes pelo total de itens inspecionados no checklist, multiplicando o resultado por 100. Caso o resultado fique abaixo de 90%, deve-se emitir um chamado de emergência para a conservadora e notificar a administradora. O acompanhamento do indicador é feito no painel de controle operacional da plataforma GrandCondo.

Para quem é este kit