GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-252
conservação de pisos: rejuntes e juntas de dilatação, peças soltas ou trincadas, antiderrapância em áreas molhadas, encardido e impermeabilização, cronograma de tratamento e polimento

Checklist para Conservação de Pisos

Este kit abrange a inspeção técnica preventiva e corretiva de revestimentos cerâmicos, cimentícios, rochosos, vinílicos e de madeira aplicados em áreas comuns sociais, de serviço e circulação do condomínio

9 min de leitura ~16 páginas Nível intermediario Material digital
PDF + Word · Envio 100% seguro, sem SPAM.
Voltar à Biblioteca Inteligente
Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Procedimento técnico completo para vistoria mensal de revestimentos cerâmicos, pedras, cimentícios e vinílicos nas áreas comuns. Padronize as rotinas do zelador e proteja o patrimônio com o suporte da plataforma GrandCondo.

Neste checklist

Prévia do arquivo oficial

Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

  • 3 páginas de prévia, com marca d'água. O arquivo entregue vem sem marca d'água.
  • Formatos incluídos: PDF + Word.
  • Pronto para imprimir em A4 ou preencher direto no celular.
Ampliar prévia

Prévia página por páginaTodos os documentos que vêm neste material

Veja cada folha do arquivo antes de baixar. Todos os prints são gerados a partir do arquivo publicado e saem com marca d'água de prévia.

Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–40

Itens 32 a 40, observações e bloco de assinaturas.

Quer este arquivo preenchível no seu condomínio?

Baixe agora em PDF para impressão ou em Word (DOCX) para editar. Funciona de forma híbrida: computador da guarita, celular da equipe ou impresso.

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

O que vem neste kit

  • Checklist de Vistoria Técnica Mensal de Revestimentos (40 itens para 10 áreas)
  • Ficha de Avaliação de Integridade de Juntas de Dilatação e Rejuntamentos Poliméricos
  • Guia Prático de Teste Percussivo para Identificação de Placas Descoladas (Som Oco)
  • Matriz de Classificação do Coeficiente de Atrito e Antiderrapância em Áreas Molhadas
  • Cronograma Anual de Polimento, Lapidação e Cristalização de Pedras Nobres
  • Procedimento Operacional Padrão para Remoção de Encardidos e Limpeza Pós-Obra
  • Tabela Tabela de Compatibilidade Química de Detergentes por Tipo de Revestimento
  • Ficha de Inspeção de Pisos Táteis, Rampas e Acessos de Pedestres (NBR 9050)
  • Modelo de Relatório Fotográfico Mensal de Conservação de Pisos para Prestação de Contas

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Hall de entrada social e halls dos elevadores (pedras nobres e porcelanatos)
Corredores das áreas privativas e pavimentos tipo
Deck, deck molhado e entorno da piscina (pedras atérmicas e cimentícios)
Escadaria de emergência, antecâmaras e patamares (cimento queimado/tinta epóxi)
Garagens, rampas de acesso de veículos e manobra (concreto polido/epóxi/intertravado)
Salão de festas, espaço gourmet e churrasqueiras
Academia e salas de jogos (piso emborrachado/vinílico)
Calçadas externas, rampas de pedestres e acessos à portaria (piso tátil e pedras)
Áreas técnicas, casa de bombas e barrilete (cimentício e pintura impermeável)
Sanitários e vestiários de uso comum e de funcionários

Referências normativas

  • • ABNT NBR 15575-3: Edificações habitacionais — Desempenho — Parte 3: Requisitos para os sistemas de pisos
  • • ABNT NBR 5674: Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
  • • ABNT NBR 13818: Placas cerâmicas para revestimento — Especificação e métodos de ensaio
  • • ABNT NBR 14050: Pisos industriais a base de resinas de alto desempenho — Procedimento
  • • ABNT NBR 15825: Qualificação de pessoas para aplicação de revestimento cerâmico para pisos e paredes
  • • NR 08: Edificações — Parâmetros de segurança para circulação e pisos

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

001
Hall de entrada social
risco alta

As placas de porcelanato ou pedras nobres do hall de entrada social apresentam ausência de som oco (percussão) ao longo de toda a extensão?

Critério: 100% das peças com som firme e maciço; ausência de peças cavamente assentadas ou descoladas (ABNT NBR 15575-3 e NBR 13818).

Como verificar: Percorrer o piso do hall social batendo levemente com martelo de borracha técnica ou bastão de percussão em padrão de grelha, escutando a variação acústica (som cavo/oco vs. som maciço).

002
Halls dos elevadores
risco alta

As juntas de dilatação e movimentação nos halls de elevadores estão com o selante elástico integral, flexível e isento de fissuras ou descolamento lateral?

Critério: Selante elástico perfeitamente aderido às faces laterais, sem fissuras, endurecimento mecânico ou presença de argamassa rígida no sulco (ABNT NBR 15575-3).

Como verificar: Inspecionar as linhas de junta de movimentação nos halls dos elevadores e pressionar levemente o selante com espátula plástica para testar a elasticidade e aderência às bordas do sulco.

003
Hall de entrada social
risco media

As placas de pedras nobres (mármores ou granitos) do hall social estão isentas de trincas, fraturas ou esborcinamento nas arestas?

Critério: Ausência de trincas estruturais, fendas ou lascas nas bordas dos módulos rochosos (ABNT NBR 15825 e ABNT NBR 15575-3).

Como verificar: Realizar varredura visual minuciosa sob iluminação direta, observando as arestas das placas, focando nas rotas de maior tráfego e acessos às portas principais.

004
Halls dos elevadores
risco media

O rejuntamento entre as placas nos halls de elevadores apresenta preenchimento contínuo, sem lacunas, buracos ou esfarelamento?

Critério: Rejunte contínuo, homogêneo, nivelado ao nível de projeto da peça e sem lacunas ou desagregação em pó (ABNT NBR 13818 e ABNT NBR 15575-3).

Como verificar: Inspecionar os frisos do rejunte visualmente e passar uma ponteira acrílica ou chave de fenda ponta chata para checar a resistência à compressão e presença de esfarelamento.

005
Hall de entrada social
risco critica

A zona de transição do hall social exposta a calçados úmidos conta com sistema secante/antiderrapante funcional em dias de chuva?

Critério: Presença obrigatória de passadeiras/tapetes secantes antiderrapantes estruturados ou tratamento químico antideslizante garantindo Coeficiente de Atrito Dinâmico (COF) >= 0,40 molhado (NR 08 e ABNT NBR 15575-3).

Como verificar: Checar a presença, integridade e travamento do tapete/passadeira de contenção de umidade com base antiderrapante vulcanizada no hall de entrada e testar o arrasto do calçado na área.

006
Hall de entrada social
risco media

O tratamento de impermeabilização e vitrificação/polimento das pedras nobres ou porcelanatos está atualizado conforme o cronograma do plano de manutenção?

Critério: Apresentar hidrorrepelência funcional (efeito gota) e aplicação de selante/impermeabilizante com periodicidade não superior a 12 meses (ABNT NBR 5674).

Como verificar: Consultar a data da última aplicação no plano de manutenção do aplicativo GrandCondo e realizar o 'teste da gota' (pingar gotas de água na pedra e aguardar 5 minutos sem rápida absorção/escurecimento).

007
Halls dos elevadores
risco media

Os pisos dos halls dos elevadores estão isentos de encardidos profundos, manchas químicas por produtos ácidos/alcalinos e depósitos de eflorescência?

Critério: Superfície limpa, com brilho homogêneo, isenta de queimaduras por produtos inadequados e sem depósitos salinos de eflorescência (ABNT NBR 13818 e ABNT NBR 5674).

Como verificar: Inspecionar visualmente sob iluminação inclinada os pisos dos halls dos elevadores em amostra representativa de andares, buscando opacidade localizada, manchas de corrosão ou depósito salino esbranquiçado.

008
Hall de entrada social
risco baixa

Os rodapés de pedra nobre ou porcelanato do hall social e halls dos elevadores estão firmemente fixados, alinhados e sem trincas mecânicas?

Critério: 100% dos rodapés perfeitamente aderidos à alvenaria, alinhados, com topo selado e isentos de peças soltas ou quebradas (ABNT NBR 15575-3).

Como verificar: Inspecionar a linha de rodapés do hall e batendo levemente na borda superior com os dedos para conferir se há peça folgada ou descolada da parede.

Calendário de inspeções

Mensal

  • • Hall de entrada social e halls dos elevadores (pedras nobres e porcelanatos)
  • • Corredores das áreas privativas e pavimentos tipo
  • • Deck, deck molhado e entorno da piscina (pedras atérmicas e cimentícios)
  • • Escadaria de emergência, antecâmaras e patamares (cimento queimado/tinta epóxi)
  • • Garagens, rampas de acesso de veículos e manobra (concreto polido/epóxi/intertravado)
  • • Salão de festas, espaço gourmet e churrasqueiras

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Porcelanato no Hall Social apresentando som oco e risco iminente de desplacamento.Empresa contratada5 diasalta
Selante elastomérico da junta de movimentação ressecado e fenda aberta no hall dos elevadores.Empresa contratada10 diasmedia
Ausência de passadeiras secantes antiderrapantes na transição da entrada social durante dias de chuva.Zelador(a)1 diaalta
Piso atérmico no entorno da piscina com acúmulo de biofilme e perda de antiderrapância.Empresa contratada7 diascritica
Placas cimentícias trincadas e soltas no deck molhado da piscina.Empresa contratada5 diasalta
Descolamento do selante das juntas de dilatação no piso cimentício do entorno do tanque.Empresa contratada7 diasalta
Réguas do deck de madeira com parafusos expostos, farpas e folga na estrutura de apoio.Empresa contratada3 diascritica
Degraus da escadaria de emergência com tinta epóxi descascada e fita antiderrapante gasta.Empresa contratada15 diasalta
Piso de concreto polido da garagem com esfarelamento superficial e empoçamento na área de manobra.Empresa contratada20 diasmedia
Placas de piso tátil direcionável e de alerta soltas ou quebradas no acesso à portaria.Empresa contratada3 diasalta
Placas de piso emborraxado da academia com bordas descoladas criando risco de tropeço.Empresa contratada5 diasalta
Piso vinílico do salão de festas encardido e sem camada de proteção acrílica.Empresa contratada7 diasbaixa

Como usar o kit em campo

A conservação preventiva dos pisos condominiais garante a segurança dos usuários, previne acidentes por escorregamento e preserva a valorização patrimonial de todas as áreas comuns. A rotina de inspeção orientada pela equipe operacional do condomínio com suporte da plataforma GrandCondo permite identificar manifestações patológicas precoces, como placas cavadas, juntas degradadas e perda de rugosidade. A aplicação de ensaios não destrutivos diários e o monitoramento sistemático asseguram a conformidade normativa e o planejamento financeiro das manutenções corretivas.

  1. 1Teste de Percussão em Revestimentos RígidosPercorrer placas de porcelanato, pedras nobres e cimentícios batendo levemente com martelo de borracha ou bastão técnico para mapear som oco indicador de descolamento de argamassa. Caso haja som cavado, registrar a imagem no módulo de manutenção da GrandCondo para programação de recolagem antes que ocorra o trincamento ou acidente. Essa verificação previne deslocamentos repentinos conforme os critérios da ABNT NBR 15575.
  2. 2Inspeção Elastomérica de Juntas de DilataçãoAvaliar a integridade, elasticidade e aderência lateral dos selantes de poliuretano em juntas de movimentação em halls, decks e garagens. Registrar com fotografia aproximada e escala métrica qualquer descolamento, fenda ou endurecimento do elastômero. A substituição preventiva evita a infiltração de água no subpiso e o destacamento sequencial das placas circundantes.
  3. 3Medição da Antiderrapância e Coeficiente de AtritoTestar a rugosidade de áreas molhadas como entorno de piscinas, rampas, escadarias e vestiários verificando o nível de desgaste da superfície. Registrar foto do estado do revestimento e acionar aplicação de tratamento químico antiderrapante se detectado polimento excessivo pela limpeza diária. Manter o coeficiente dinâmico de atrito dentro dos parâmetros de segurança para prevenção de quedas.
  4. 4Vistoria Estrutural em Decks de Madeira e WPCChecar o aperto de parafusos, nivelamento de réguas, presença de farpas e o estado de conservação dos barrotes de apoio em decks de piscina. Fotografar os pontos de empenamento ou deterioração e anexar à ordem de serviço na plataforma GrandCondo para atuação rápida da zeladoria. O tratamento periódico com verniz ou stain preserva a integridade estrutural e evita acidentes com pedestres descalços.
  5. 5Análise de Estanqueidade e ImpermeabilizaçãoMonitorar garagens, subsolos, áreas técnicas e barriletes em busca de eflorescências, encardidos por umidade ascendente ou desgastes da tinta epóxi. Documentar visualmente os focos de umidade e falhas no revestimento, correlacionando-os com possíveis vazamentos no contrapiso. O zelador deve registrar o chamado para agendamento de estanqueidade segundo a ABNT NBR 9575.
  6. 6Padronização de Produtos Química e Fichas FISPQVerificar se a equipe de limpeza utiliza detergentes neutros ou específicos para cada tipologia de piso, proibindo o uso de ácidos em pedras calcárias e porcelanatos. Registrar no sistema os lotes e fichas FISPQ dos produtos mantidos no almoxarifado sob diretrizes da ANVISA e NR-26. A limpeza inadequada ataca o rejunte cimentício e acelera a perda do brilho natural da peça.
  7. 7Cálculo do Índice de Conformidade e EvidênciasCalcular o Índice de Conformidade (IC) dividindo o número de itens conformes pelo total de itens inspecionados no checklist e multiplicando o resultado por 100. Registrar fotografias detalhadas e georreferenciadas na plataforma GrandCondo para composição do histórico técnico do condomínio. Índices abaixo de 85% exigem plano de ação imediato alinhado entre síndico, zelador e administradora.

Dicas de campo

  • • Disponibilizar passadeiras secantes funcionais na entrada do hall social em dias chuvosos para reter umidade e particulados abrasivos.
  • • Orientar o zelador a utilizar martelo de nylon com ponta esférica para acelerar o teste de percussão sem danificar o esmalte cerâmico.
  • • Exigir o uso de EPIs adequados (luvas, botas antiderrapantes e óculos) pela equipe de limpeza durante a aplicação de produtos químicos conforme a NR-06.
  • • Manter estoque mínimo de peças de reposição de porcelanato e pedras do mesmo lote de fabricação para substituições pontuais sem variação de tonalidade.
  • • Inspecionar a sinalização tátil de alerta e direção nas calçadas e acessos conforme a ABNT NBR 9050, substituindo elementos soltos.
  • • Realizar o polimento e cristalização de pedras nobres apenas com empresas especializadas e após verificação da secagem do contrapiso.
  • • Registrar todas as anomalias no aplicativo GrandCondo imediatamente após a ronda diária para acompanhamento em tempo real pela administradora.

Para quem é este kit

Introdução

A gestão técnica da conservação de pavimentos exige controle rigoroso sobre estabilidade de juntas, índices de atrito e cronogramas de impermeabilização. Este artigo detalha diretrizes normativas para preservar revestimentos em áreas comuns, garantindo segurança e mitigando passivos de manutenção corretiva.

Seção 01Patologias em Rejuntes e Juntas de Dilatação (NBR 13753 e NBR 15575)

  • Mapear retrações e trincas em rejuntes cimentícios e epoxídicos com foco nas áreas de tráfego intenso e corredores de pavimentos tipo.
  • Avaliar a dureza Shore e a perda de elasticidade dos selantes de PU aplicados nas juntas de movimentação estrutural.
  • Programar testes de percussão manuais para identificar som oco indicativo de falha de ancoragem na argamassa colante.

Seção 02Identificação e Gestão de Peças Soltas e Trincadas

  • Utilizar martelo de percussão leve para rastrear desplacamentos ocultos nos revestimentos cimentícios, cerâmicos ou rochosos.
  • Garantir a especificação correta da argamassa colante (ACII ou ACIII) durante o processo de substituição técnica de peças avariadas.
  • Sinalizar e isolar fisicamente áreas de circulação que contenham placas trincadas, mitigando o risco de cortes, tropeços e passivos civis.

Seção 03Antiderrapância e Segurança em Áreas Molhadas (NBR 9050)

  • Mensurar ou validar tecnicamente o Coeficiente de Atrito Dinâmico (CAD > 0,40) em decks molhados, banheiros comuns e rotas de acesso externas.
  • Substituir fitas adesivas ou insertos metálicos antiderrapantes nas escadas de emergência ao primeiro indício de descolamento ou desgaste abrasivo.
  • Aplicar soluções químicas fluoradas em superfícies cerâmicas ou porcelanatos que perderam a aspereza original de fábrica, garantindo tração.

Seção 04Encardido Profundo e Patologias por Infiltração em Áreas Técnicas

  • Estabelecer protocolos estritos de diluição para detergentes alcalinos e ácidos, evitando ataques químicos ao rejunte e às rochas porosas.
  • Monitorar meticulosamente áreas técnicas em busca de bolhas, descamação ou desplacamento da pintura impermeável aplicada na superfície do piso.
  • Remover resíduos de óleo lubrificante de pisos intertravados utilizando materiais absorventes minerais antes de iniciar a lavagem mecanizada com alta pressão.

Seção 05Impermeabilização e Proteção Oleofugante

  • Aplicar agentes hidro-oleofugantes de alta performance em pedras naturais e pisos porosos localizados no espaço gourmet e no salão de festas.
  • Realizar o teste prático da gota d'água semestralmente para verificar a saturação capilar e validar a eficácia residual do impermeabilizante.
  • Utilizar seladores acrílicos flexíveis de base aquosa na manutenção de pisos vinílicos e revestimentos emborrachados instalados nas academias.

Seção 06Cronograma de Tratamento Químico e Polimento Mecânico

  • Estruturar o calendário plurianual de polimento com discos diamantados para restaurar o acabamento de pedras nobres localizadas em halls de grande fluxo.
  • Intercalar lavagens mecanizadas profundas com ciclos periódicos de enceramento acrílico de alta resistência ao tráfego.
  • Registrar todas as entradas de insumos químicos e alocação de equipes terceirizadas no sistema de controle do condomínio, assegurando total rastreabilidade da operação.

Perguntas frequentes

Baixe o material completo enquanto lê

Preencha em 30 segundos e receba o arquivo oficial em PDF ou Word (DOCX).

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

Conclusão

A preservação integral do sistema de pisos exige profundo conhecimento normativo e inspeção sistemática contínua por parte da administração. Para apoiar o síndico e o zelador na gestão profissionalizada e segura desses ativos físicos, estruturamos um instrumento prático de avaliação técnica em campo. Baixe o 'Kit Profissional de Inspeção — Conservação de Pisos Condominiais' e padronize agora mesmo as vistorias de rejuntes, aderência, estanqueidade, antiderrapância e cronogramas de polimento em todas as áreas sociais e de serviço da sua edificação.

Leve este material para a sua equipe

Download imediato em PDF e Word (DOCX). Sem SPAM e com dados protegidos pela LGPD.

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

Sistema GrandCondo

A 1ª gestão inteligente de encomendas com comprovante térmico

Portaria 24h, encomendas, visitantes, moradores e reservas em uma plataforma híbrida — computador da guarita e celular da equipe, com aviso ao morador pelo WhatsApp da portaria ou do zelador(a).

  • Comprovante térmico impresso na portaria
  • Cadastro de encomenda em menos de 10 segundos
  • Funciona no computador da guarita e no celular
Ver o sistema Agendar demonstração
A plataforma GrandCondo em operação. Portaria, visitantes, encomendas e avisos ao morador no mesmo fluxo — no computador da guarita e no celular da equipe.
Fale com um especialista

Quer ver isso funcionando no seu condomínio?

Mostramos na prática como aplicar “Checklist para Conservação de Pisos” na sua portaria — sem compromisso.

Seus dados ficam com a GrandCondo. Sem spam.