GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-167
halls dos andares: limpeza, iluminação, revestimentos, portas de unidades, sinalização de emergência, objetos irregulares e conservação geral

Checklist dos Halls dos Andares

Este kit estabelece o protocolo técnico de inspeção e conservação dos halls sociais, halls de serviço e corredores dos andares tipo em edifícios residenciais e comerciais

9 min de leitura ~16 páginas Nível intermediario Material digital
PDF + Word · Envio 100% seguro, sem SPAM.
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Instrua sua equipe operacional a auditar iluminação de emergência, portas corta-fogo e revestimentos dos andares tipo. Centralize os registros no GrandCondo para manter o histórico auditável do condomínio.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

  • 3 páginas de prévia, com marca d'água. O arquivo entregue vem sem marca d'água.
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Veja cada folha do arquivo antes de baixar. Todos os prints são gerados a partir do arquivo publicado e saem com marca d'água de prévia.

Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–40

Itens 32 a 40, observações e bloco de assinaturas.

Quer este arquivo preenchível no seu condomínio?

Baixe agora em PDF para impressão ou em Word (DOCX) para editar. Funciona de forma híbrida: computador da guarita, celular da equipe ou impresso.

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

O que vem neste kit

  • Ficha de Inspeção de Iluminação de Emergência
  • Protocolo de Teste Operacional de Portas Corta-Fogo (PCF)
  • Matriz de Auditoria dos Abrigos de Hidrante e Extintores
  • Roteiro de Fiscalização de Obstruções em Rotas de Fuga
  • Checklist de Revestimentos, Pisos, Paredes e Soleiras
  • Guia de Inspeção dos Shafts Tabela e Portas Técnicas
  • Formulário de Conservação das Molduras dos Elevadores
  • Modelo de Notificação de Irregularidades em Hall
  • Relatório Consolidado de Zeladoria dos Andares

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Revestimentos de piso, soleiras e rodapés do hall social e de serviço
Pintura, papel de parede e revestimentos decorativos verticais
Luminárias funcionais, sensores de presença e interruptores de hall
Blocos autônomos de iluminação de emergência e placas fotoluminescentes
Portas Corta-Fogo (PCF) de acesso às escadarias de emergência
Abrigos de hidrantes, mangueiras, chaves de mangote e esguichos de andar
Extintores portáteis de incêndio (pressão, lacre, validade e fixação)
Portas de entrada das unidades autônomas (alinhamento visual e padrão estético)
Shafts de instalações elétricas, hidráulicas, interfonia e telecomunicações
Botoeiras, visores e molduras dos elevadores nos patamares dos andares
Janelas de ventilação, esquadrias e peitoris das áreas comuns do andar
Circulação livre de rotas de fuga (ausência de sapatos, vasos, lixo ou móveis)

Referências normativas

  • • ABNT NBR 5674 — Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
  • • ABNT NBR 13434 — Sinalização de segurança contra incêndio e pânico
  • • ABNT NBR 10898 — Sistema de iluminação de emergência
  • • ABNT NBR 9077 — Saídas de emergência em edifícios
  • • ABNT NBR 15575 — Edificações habitacionais — Desempenho
  • • NR-10 — Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade
  • • NR-23 — Proteção Contra Incêndios

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

001
Iluminação Geral do Hall
risco baixa

Todas as lâmpadas e luminárias dos halls sociais e de serviço estão operacionais, com difusores íntegros e sem cintilação (flicker)?

Critério: 100% dos pontos de iluminação operacionais; difusores sem trincas; acendimento imediato sem oscilações visíveis conforme ABNT NBR 15575.

Como verificar: 1. Percorrer o hall acionando a iluminação local. 2. Inspecionar visualmente o acendimento completo de lâmpadas/LEDs e o estado de conservação dos acrílicos/vidros dos plafons. 3. Observar se há cintilação ou ruído elétrico nos reatores/drivers.

002
Sensores de Presença e Minuterias
risco media

Os sensores de presença dos halls acionam imediatamente com a movimentação e mantêm a iluminação acesa pelo tempo regulado sem apagamento precoce?

Critério: Acendimento instantâneo ao entrar no raio de detecção; tempo de retenção programado entre 1 e 3 minutos; cobertura de 100% da área útil de passagem.

Como verificar: 1. Caminhar pelo hall a partir das portas do elevador e da escada. 2. Cronometrar o tempo que a iluminação permanece acesa após cessar o movimento. 3. Verificar se há pontos cegos de detecção nas extremidades do corredor.

003
Interruptores e Comandos Manuais
risco alta

Os interruptores e pulsadores do hall estão com os espelhos fixados, sem partes energizadas expostas e operando o acendimento manual?

Critério: Nenhum condutor ou borne exposto; espelhos alinhados e firmes; índice de proteção mantido e acionamento mecânico sem travamentos.

Como verificar: 1. Inspecionar visualmente o assentamento de espelhos e módulos na parede. 2. Pressionar os botões do hall verificando o retorno mecânico e a comutação das lâmpadas.

004
Nível de Iluminância do Hall
risco media

O nível de iluminação artificial sobre o piso dos halls atende aos valores mínimos exigidos de lux na circulação?

Critério: Iluminância mínima mantida de 100 lux no plano do piso dos halls de circulação (ABNT NBR 15575 / NBR ISO/CIE 8995-1).

Como verificar: 1. Posicionar um luxímetro calibrado no plano do piso, no centro do hall e junto aos acessos de elevadores e portas corta-fogo. 2. Registrar a medição com a iluminação principal acesa.

005
Iluminação de Emergência - Blocos Autônomos
risco critica

Os blocos autônomos de emergência do hall acendem imediatamente após a simulação de falha de energia elétrica da rede local?

Critério: Comutação automática em tempo inferior a 2 segundos; indicador de carga da bateria ativo antes do teste conforme ABNT NBR 10898.

Como verificar: 1. Pressionar o botão de teste do bloco autônomo ou desligar o disjuntor do circuito local. 2. Observar se os faróis de LED acendem instantaneamente. 3. Checar a luz indicadora (LED verde) de presença de rede no equipamento.

006
Iluminação de Emergência - Autonomia da Bateria
risco critica

A bateria do bloco autônomo do hall mantém os faróis acesos com fluxo luminoso adequado durante o teste de autonomia contínua?

Critério: Autonomia contínua mínima de 1 hora (60 minutos) mantendo o fluxo luminoso sem queda acentuada conforme ABNT NBR 10898.

Como verificar: 1. Manter o bloco autônomo acionado em modo emergência pelo tempo do teste. 2. Verificar o fluxo luminoso após o período estabelecido. 3. Vistoriar a carcaça em busca de estufamento ou vazamento de eletrólito.

007
Sinalização Fotoluminescente de Rota de Fuga
risco alta

As placas fotoluminescentes que indicam rotas de fuga e saídas de emergência estão fixadas, limpas e com luminescência ativa no hall?

Critério: Sinalização em conformidade com ABNT NBR 13434; pigmentação fotoluminescente visível e legível no escuro; ausência de folgas ou descolamentos.

Como verificar: 1. Inspecionar visualmente o posicionamento, fixação e limpeza das placas no hall. 2. Apagar as luzes do ambiente e testar a intensidade da fotoluminescência do pigmento.

008
Sinalização de Equipamentos de Incêndio no Hall
risco alta

A sinalização fotoluminescente dos extintores, hidrantes e acionadores do hall está visível, desobstruída e instalada na altura correta?

Critério: Instalação da placa a 1,80 m do piso acabado até a sua base ou imediatamente acima do equipamento conforme ABNT NBR 13434 e NR-23; visibilidade desobstruída.

Como verificar: 1. Verificar a visibilidade da placa de sinalização do equipamento a uma distância de no mínimo 5 metros. 2. Medir a altura de instalação da placa em relação ao piso acabado.

Calendário de inspeções

Mensal

  • • Revestimentos de piso, soleiras e rodapés do hall social e de serviço
  • • Pintura, papel de parede e revestimentos decorativos verticais
  • • Luminárias funcionais, sensores de presença e interruptores de hall
  • • Blocos autônomos de iluminação de emergência e placas fotoluminescentes
  • • Portas Corta-Fogo (PCF) de acesso às escadarias de emergência
  • • Abrigos de hidrantes, mangueiras, chaves de mangote e esguichos de andar

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Interruptor do hall do andar com espelho trincado e fiação energizada exposta ao toque.Empresa contratada24 horascritica
Bloco autônomo de emergência não aciona após a simulação de falha de energia elétrica no hall.Zelador(a)3 diasalta
Bateria do bloco de iluminação de emergência do hall perde fluxo luminoso em menos de 15 minutos de teste.Zelador(a)5 diasalta
Placas fotoluminescentes de rota de fuga do hall ausentes, descoladas ou sem fotoluminescência ativa.Zelador(a)5 diasmedia
Sinalização fotoluminescente do abrigo de hidrante ou extintor encoberta por elementos decorativos do hall.Zelador(a)2 diasalta
Ponteiro do manômetro do extintor portátil posicionado na faixa vermelha por perda de pressão operacional.Zelador(a)24 horascritica
Pino de segurança do extintor de incêndio do andar com lacre plástico rompido ou ressecado.Zelador(a)2 diasalta
Selo do INMETRO do extintor indicando carga anual vencida ou ensaio hidrostático quinquenal ultrapassado.Administradora3 diascritica
Mangueira de descarga do extintor do hall ressecada, com fissuras ou difusor obstruído.Zelador(a)3 diasalta
Presença de sapatos, vasos, móveis ou lixo acumulados no hall obstruindo a rota de fuga.Síndico24 horascritica
Porta Corta-Fogo (PCF) travada aberta por calço ou sem retornar ao fechamento estanque automático.Zelador(a)24 horascritica
Porta do shaft de fiação elétrica/telecomunicações do hall aberta e sem tranca de proteção.Zelador(a)2 diasalta

Como usar o kit em campo

A inspeção técnica dos halls dos andares assegura a trafegabilidade segura, a preservação estética dos revestimentos e o funcionamento rigoroso do sistema de proteção contra incêndio e pânico, em conformidade com as normas ABNT NBR 10898, ABNT NBR 13434 e ABNT NBR 11742. O zelador ou inspetor predial deve registrar fotograficamente qualquer anomalia diretamente na plataforma GrandCondo, especificando o andar, a severidade da não conformidade e notificando imediatamente a administração do condomínio. O cálculo do Índice de Conformidade (IC) do pavimento é obtido dividindo o número de itens aprovados pelo total de pontos verificados no checklist do andar, multiplicando o resultado por 100 para direcionar correções prioritárias.

  1. 1Verificação das Rotas de Fuga e Liberdade de CirculaçãoInspecione visualmente todo o perímetro dos halls social e de serviço certificando-se da ausência absoluta de tapetes irregulares, sapatos, vasos, móveis ou sacos de lixo. A desobstrução total das vias de circulação é exigência normativa (ABNT NBR 9077) para permitir a evacuação rápida do pavimento em emergências. Caso identifique itens irregulares, tire fotos pelo aplicativo GrandCondo para viabilizar a notificação formal ao morador responsável.
  2. 2Teste Operacional da Iluminação de Emergência e BateriasPressione o botão de teste de iluminação dos blocos autônomos no hall para verificar a comutação imediata e o acendimento dos faróis de LED. Mantenha a simulação de falha por alguns minutos para averiguar se a bateria sustentará o fluxo luminoso sem queda de intensidade. Registre a funcionalidade no sistema GrandCondo e agende a substituição imediata das unidades que apresentarem autonomia insuficiente.
  3. 3Inspeção Metrológica e Conservação dos Extintores PortáteisExamine o manômetro do extintor portátil de incêndio garantindo que o ponteiro indicador esteja estritamente posicionado dentro da faixa verde de operação. Confira a integridade do pino de segurança, a preservação do lacre plástico sem trincas, a flexibilidade da mangueira de descarga e a vigência das datas no selo do INMETRO (carga anual e ensaio hidrostático quinquenal). Insira as fotos das etiquetas no relatório da GrandCondo para controle do histórico de manutenção.
  4. 4Vistoria dos Abrigos de Hidrantes e Acessórios de PavimentoAbra a porta do abrigo de hidrante do andar e verifique se a mangueira de incêndio está adequadamente adriçada, seca e aclopada, acompanhada da chave de mangote e do esguicho regulável. Garanta que o visor transparente esteja íntegro, que a porta feche sem emperramentos e que a sinalização fotoluminescente externa esteja visível. Qualquer ausência ou defeito nos acessórios deve ser reportado imediatamente na plataforma para reposição técnica.
  5. 5Teste Funcional das Portas Corta-Fogo (PCF) e VedaçõesAbra totalmente a folha da Porta Corta-Fogo de acesso à escada de emergência e solte-a para comprovar o fechamento automático e a retenção completa pelo fecho central (ABNT NBR 11742). Verifique a presença e o estado das gaxetas intumescentes, confirme a ausência de cunhas ou calços que impeçam o fechamento e inspecione o alinhamento das dobradiças. Fotografe qualquer desregulagem para solicitar manutenção especializada imediata pelo aplicativo GrandCondo.
  6. 6Inspeção de Dispositivos Elétricos e Shafts de InstalaçõesInspecione interruptores, pulsadores e botoeiras dos elevadores confirmando se os espelhos cego e de acabamento estão firmemente fixados e sem fiação energizada exposta. Verifique se as portas dos shafts de eletricidade, telefonia, interfonia e prumadas hidráulicas permanecem trancadas e devidamente identificadas. Anote na plataforma GrandCondo qualquer sinal de infiltração, superaquecimento ou porta de shaft danificada.
  7. 7Avaliação dos Revestimentos, Esquadrias e Padrão EstéticoExamine o estado de conservação do piso, soleiras, rodapés, pintura, papéis de parede e peitoris das janelas de ventilação do pavimento. Verifique a estanqueidade e o funcionamento das esquadrias de exaustão, além do alinhamento estético das portas de entrada das unidades autônomas em relação ao padrão do edifício. Cadastre as avarias no módulo de manutenção da GrandCondo para agendamento dos reparos de pintura ou marcenaria.

Dicas de campo

  • • Fotografe o manômetro e o selo do INMETRO de cada extintor do andar bem de perto para garantir a leitura clara da data de vencimento nas auditorias.
  • • Mantenha um pano limpo de microfibra para higienizar as placas fotoluminescentes do hall, pois o acúmulo de poeira reduz drasticamente o tempo de atenuação luminosa.
  • • Nunca aceite o uso de calços, vasos ou pedras para manter as Portas Corta-Fogo (PCF) abertas para ventilar o pavimento.
  • • Ao checar as botoeiras e visores dos elevadores nos halls, observe se as molduras estão firmes e se não há folgas que permitam a entrada de umidade na caixa do elevador.
  • • Utilize o canal de comunicação interna da plataforma GrandCondo para orientar os condôminos sobre a proibição de deixar calçados e lixo no hall social e de serviço.
  • • Confira se a sinalização fotoluminescente de emergência está afixada na altura correta padronizada de 1,80 m do piso acabado até a base do elemento visual.
  • • Inspecione a base das portas dos shafts hidráulicos buscando manchas de umidade que possam indicar vazamentos discretos nas prumadas de água ou esgoto.

Para quem é este kit

Introdução

A conservação técnica dos halls sociais e de serviço exige rotinas preventivas que garantam a segurança e a valorização patrimonial. Este guia detalha os procedimentos operacionais de inspeção mensal aplicáveis às rotas de fuga, sistemas de emergência e acabamentos em condomínios verticais.

Seção 01A Importância Estratégica e Normativa dos Halls de Andares

Perguntas frequentes

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