Checklist para Limpeza de Fachadas

O que vem neste kit

• Checklist de 48 itens técnicos de fiscalização e recebimento
• Guia de conferência de documentação de segurança (NR-35 e NR-18)
• Planilha de análise de compatibilidade química por tipo de revestimento
• Roteiro de inspeção visual de pontos de ancoragem (ABNT NBR 16325)
• Mapa de isolamento e proteção de áreas térreas e jardins
• Modelo de comunicado aos moradores sobre interdições e cronograma
• Termo de recebimento técnico e encerramento de serviço
• Diretrizes de acompanhamento diário para zeladores

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

Calendário de inspeções

Plano de ação para não conformidades

Como usar o kit em campo

A execução segura e eficaz da limpeza de fachadas prediais exige conformidade rigorosa com as normas regulamentadoras NR-35 e NBR 16325, assegurando a integridade estrutural e a segurança dos operadores e moradores. O zelador e o síndico devem validar a documentação técnica, como laudos de ancoragem e ART quitada, antes do isolamento das áreas e início dos trabalhos com produtos químicos específicos para cada tipo de revestimento. Através do aplicativo GrandCondo, a equipe faz o registro fotográfico sistemático do antes e depois e acompanha o Índice de Conformidade da operação em tempo real.

1. 1Análise de Documentação Técnica e Emissão de ARTVerifique se a empresa contratada apresentou a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) referente aos serviços de limpeza em altura e a ART de inspeção do sistema de ancoragem fixa conforme a NBR 16325. Confirme que todos os colaboradores possuem certificados válidos da NR-35, ASO atualizados e a Ordem de Serviço de Segurança assinada. O síndico e a administradora devem arquivar digitalmente esses documentos no módulo técnico do aplicativo GrandCondo antes da liberação do canteiro.
2. 2Inspeção de Ancoragens e Linhas de Vida na CoberturaVistorie os olhais de espera, chapas de fixação e cabos de aço da linha de vida flexível, exigindo o laudo do ensaio de arrancamento estático com validade máxima de 12 meses. Assegure que as cordas do equipamento de trabalho e a linha de vida do trava-quedas estejam presas em pontos independentes e protegidas de quinas vivas. O zelador deve registrar fotos em alta resolução das identificações indeléveis dos pontos no aplicativo GrandCondo.
3. 3Mapeamento Estrutural e Teste de Som CavoExecute o teste de percussão (som cavo) em revestimentos cerâmicos e porcelanatos para detectar placas descoladas antes do hidrojateamento, prevenindo acidentes por queda de revestimento. Mapeie e recoste trincas, falhas de junta de dilatação e gaxetas de vedação danificadas para evitar infiltrações durante a lavagem. Todas as anomalias devem ser catalogadas com fotos georreferenciadas na rotina de vistoria técnica do aplicativo.
4. 4Seleção e Teste Amostral de Produtos QuímicosAvalie a compatibilidade dos detergentes e desincrustantes neutros, alcalinos ou ácidos com os tipos específicos de revestimento, como ACM, cerâmica, pintura acrílica e vidros. Realize um teste prático em um trecho discreto da fachada para verificar se o produto não causa manchas, opacidade ou ataque aos selantes de silicone e borracha. Registre o resultado e insira a Ficha de Informação de Segurança de Produtos Químicos (FISPQ) no acervo do GrandCondo.
5. 5Isolamento de Segurança e Sinalização TérreaDefina e delimite o perímetro térreo sob a projeção da fachada com fita zebrada, pedestais e cones de sinalização, bloqueando o acesso de pedestres e veículos. Cubra pisos externos, canteiros, vegetação e luminárias de fachada com lonas plásticas de alta densidade para proteger contra respingos de desincrustantes. O porteiro deve monitorar o isolamento e notificar os condôminos via comunicados pelo aplicativo GrandCondo.
6. 6Ajuste de Pressão de Hidrojateamento e ExecuçãoAjuste o equipamento de hidrojateamento para operar com leque aberto e pressão controlada, impedindo a erosão dos rejuntes ou danos às juntas de poliuretano. Garanta a lavagem técnica de cima para baixo, utilizando escovas de cerdas macias em panos de vidro e pele de vidro para evitar riscos no revestimento. O zelador supervisiona periodicamente o uso correto dos EPIs e a integridade da sinalização no pavimento térreo.
7. 7Registro Fotográfico e Cálculo do Índice de ConformidadeCapture imagens detalhadas dos mesmos ângulos e panos de fachada antes e após o término da limpeza para compor o relatório de entrega técnica. Calcule o Índice de Conformidade (IC) dividindo o número de itens aprovados do checklist pelo total de itens inspecionados e multiplicando por 100. O resultado deve atingir no mínimo 90% de conformidade técnica para que o síndico autorize a liberação do pagamento final à contratada.

Para quem é este kit