Checklist do Dia da Vistoria Oficial

O que vem neste kit

• Checklist Operacional Auditável com 40 Itens Táticos de Vistoria Presencial
• Matriz de Mapeamento de Chaves e Liberação de Acessos das Áreas Técnicas
• Protocolo de Recepção do Vistoriador Oficial na Portaria 24h e Zeladoria
• Roteiro de Testes Dinâmicos (Bombas de Incêndio, Gerador, Pressurização e Alarme)
• Ficha de Verificação de Portas Corta-Fogo, Sinalização Fotoluminescente e Rotas de Fuga
• Matriz de Registro de Evidências Fotográficas e Apontamento Técnico de NC
• Plano de Ação Corretiva Imediata com Atribuição de Responsável e Prazo
• Modelo de Relatório Técnico Pos-Inspeção para Sincronização na Plataforma GrandCondo

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

Calendário de inspeções

Plano de ação para não conformidades

Como usar o kit em campo

O acompanhamento da vistoria oficial do Corpo de Bombeiros exige a presença do zelador e do responsável técnico munidos do chaveiro mestre e da plataforma GrandCondo para auditoria em tempo real de todos os sistemas de segurança da edificação. Cada item inspecionado deve ser classificado em Conforme (C), Não Conforme (NC) ou Não Aplicável (NA), registrando-se fotos com marcação de data e local diretamente no módulo de manutenção para compor o histórico técnico. O Índice de Conformidade Geral é calculado pela fórmula [C / (C + NC)] x 100, direcionando as ordens de serviço corretivas imediatas e assegurando a rastreabilidade necessária para a concessão ou renovação do AVCB.

1. 1Recepção Oficial e Conferência da Documentação de ProjetoReceba o bombeiro vistoriador na portaria, realizando a identificação formal e a apresentação do Projeto Técnico contra Incêndio (PT) aprovado e impresso. Apresente as Anotações de Responsabilidade Técnica (ART/RRT) atualizadas dos sistemas e inicie o protocolo de vistoria no aplicativo GrandCondo para registro cronológico de todas as etapas. Assegure que o zelador e o responsável técnico acompanhem a autoridade durante 100% do percurso técnico.
2. 2Organização do Kit de Chaves e Verificação dos Quadros de EnergiaMantenha o molho de chaves mestras e mestre-geral identificado para acesso imediato a quadros elétricos, barriletes, casas de bombas, geradores e central de alarme. Verifique a disponibilidade de energia da rede concessionária e a prontidão do grupo gerador em modo automático antes do início do percurso. Atrasos na abertura de portas ou recintos são apontados como impedimento operacional no relatório do vistoriador.
3. 3Auditoria Funcional da Central de Alarme, Detecção e IluminaçãoSimule o disparo de um laço de detecção na central de alarme na presença do vistoriador para validar a sinalização sonora, visual e a repetição do sinal na portaria. Acione o desligamento de teste do quadro elétrico de iluminação para comprovar a autonomia e o nível de iluminação das luminárias de emergência nas rotas de fuga, conforme a NBR 10898. Registre fotos do painel acionado e das luminárias acesas diretamente no aplicativo GrandCondo.
4. 4Inspeção Operacional de Escadas de Emergência e Portas Corta-FogoPercorra as caixas de escada testando o fechamento automático e a vedação das portas corta-fogo (NBR 11742), garantindo a ausência de atrito no piso, calços ou travamentos improvisados. Verifique a total desobstrução das rotas de evacuação, a integridade dos corrimãos contínuos, as barras antipânico da descarga e a sinalização fotoluminescente conforme NBR 13434. Fotografe qualquer inconformidade encontrada para abertura imediata de ordem de serviço na plataforma.
5. 5Teste Prático do Sistema de Pressurização de Escadas e DampersAcione o sistema de pressurização via central de alarme e cronometre a partida dos motores de ventilação, observando o tempo limite normativo de 30 segundos conforme a NBR 14880. Verifique o funcionamento dos dampers de alívio de sobrepressão, a limpeza da grelha de captação de ar e a estanqueidade dos dutos. Valide se a força de abertura manual das portas corta-fogo sob pressão permanece dentro dos limites confortáveis para os ocupantes.
6. 6Vistoria da Casa de Bombas de Incêndio, Hidrantes e ExtintoresAcompanhe o teste de acionamento das bombas principal e jockey pelo pressostato, registrando a pressão estática e dinâmica nos manômetros e a ausência de vazamentos no barrilete. Abra abrigos de hidrantes amostrados para checar mangueiras de incêndio com dobras duplas, esguichos reguláveis, chaves Storz e relatórios de teste hidrostático. Verifique a validade da carga, lacres e selos do Inmetro no parque de extintores distribuído nos pavimentos.
7. 7Inspeção da Central de Gás (GLP/GN), Gerador e Casa de MáquinasVerifique as aberturas de ventilação permanente, a sinalização de alerta e a operabilidade da válvula de bloqueio manual de emergência na central de gás canalizado. Inspecione o grupo gerador de emergência, conferindo o nível de combustível, estado das baterias de partida e o funcionamento da chave de transferência automática. Na casa de máquinas dos elevadores, confirme a presença de iluminação de emergência e extintor dedicado.
8. 8Registro de Observações, Cálculo do Índice e Finalização do ProtocoloConsolide todas as observações técnicas apontadas pelo vistoriador na plataforma GrandCondo ao término do percurso. Calcule o Índice de Conformidade Geral aplicando a fórmula [C / (C + NC)] x 100 e anexe o relatório fotográfico à cópia do auto de vistoria emitido. Se houver pendências, emita as ordens de serviço com prazos rigorosos vinculados à equipe de manutenção para rápida re-vistoria.

Para quem é este kit