Plano de Gestão de Água

O presente documento consolida o Plano de Gestão de Água do {nome_condominio}, localizado no endereço {endereco_condominio}, sob gestão do síndico(a) {nome_sindico}. Esta diretriz operacional visa instituir o uso racional dos recursos hídricos, assegurando a potabilidade da água fornecida e prevenindo sinistros estruturais decorrentes de infiltrações. A operacionalização contínua das rotinas é registrada pela equipe presencial e acompanhada em tempo real por meio da plataforma GrandCondo.

• Cláusula 1ª: Este plano aplica-se a todas as áreas comuns, reservatórios, redes de distribuição e sistemas de medição do condomínio, alinhando-se à ABNT NBR 5626:2020.
• Cláusula 2ª: A responsabilidade técnica pela supervisão das instalações hídricas cabe ao síndico(a) e à empresa de engenharia cadastrada, sob apoio operacional direto do zelador(a).
• Cláusula 3ª: As metas e diretrizes estabelecidas servem como parâmetro oficial para prestação de contas e auditoria ambiental conforme o Art. 1.348 do Código Civil.
• Cláusula 4ª: Todas as anomalias hidráulicas devem ser obrigatoriamente registradas no módulo de manutenção da plataforma GrandCondo para histórico e auditoria.

A rotina de verificação dos macromedidores e micromedidores do {nome_condominio} será conduzida periodicamente pelo zelador(a) {nome_zelador}. Os dados apurados serão lançados diretamente no módulo de gestão de insumos do sistema GrandCondo para geração de gráficos comparativos e análise de desvios. Variações superiores a {percentual_desvio}% em relação à média histórica dispararão alertas para inspeção imediata.

• Cláusula 1ª: As leituras do macromedidor geral da concessionária serão executadas com frequência semanal, rigorosamente no mesmo dia e horário.
• Cláusula 2ª: A equipe de portaria registrará qualquer anormalidade de pressão ou ruído na tubulação do barrilete no livro de ocorrências digital do GrandCondo.
• Cláusula 3ª: Divergências entre o volume fornecido pela concessionária e o somatório dos micromedidores das unidades serão auditadas mensalmente pela administradora.

A varredura preventiva de vazamentos ocultos e aparentes nas áreas comuns e shafts do {nome_condominio} ocorrerá na frequência {frequencia_vistoria}. Identificada qualquer anomalia hídrica, o porteiro ou zelador acionará o protocolo de contenção primária e notificará a administradora {nome_administradora}. O acompanhamento técnico e a baixa do chamado devem ser formalizados no aplicativo de gestão.

• Cláusula 1ª: Constatado vazamento na rede geral, o zelador procederá ao fechamento imediato do registro de manobra da zona afetada para mitigar perdas.
• Cláusula 2ª: Vazamentos identificados dentro das unidades privativas serão notificados formalmente ao condômino, concedendo-se prazo de 48 horas para reparo.
• Cláusula 3ª: Testes de estanqueidade em reservatórios e tubulações de recalque serão realizados anualmente sob responsabilidade do síndico(a).
• Cláusula 4ª: O registro fotográfico da anomalia e do reparo efetuado deve ser anexado ao chamado no sistema GrandCondo para fins de garantia.

A limpeza e desinfecção dos reservatórios inferior e superior do {nome_condominio} devem ser executadas a cada {periodicidade_limpeza} meses por empresa especializada credenciada. O zelador(a) fiscalizará a execução dos serviços e garantirá que o laudo de potabilidade bacteriológica atenda integralmente à Portaria GM/MS nº 888/2021. Toda a documentação técnica e os relatórios fotográficos serão disponibilizados na biblioteca digital do condomínio.

• Cláusula 1ª: O aviso de interrupção temporária no fornecimento de água para limpeza de reservatórios deve ser enviado aos condôminos via aplicativo GrandCondo com antecedência mínima de 72 horas.
• Cláusula 2ª: A empresa contratada deve apresentar Anotação de Responsabilidade Técnica (ART/CFT) e licença sanitária válida antes de iniciar o procedimento.
• Cláusula 3ª: Coletas para análise laboratorial de potabilidade (coliformes totais, turbidez, pH e cloro residual) devem ocorrer logo após o enchimento dos reservatórios.
• Cláusula 4ª: Fica proibida qualquer intervenção nos reservatórios sem o uso de Equipamentos de Proteção Individual (EPIs) conforme NR-33 e NR-35.

A medição individualizada de água nas unidades do bloco {bloco_torre} segue os parâmetros técnicos da Lei Federal nº 13.312/2016 e deliberação da assembleia realizada em {data_assembleia}. A leitura dos hidrômetros individuais é processada e disponibilizada para conferência dos moradores no portal GrandCondo. Divergências ou falhas na medição individual devem ser reportadas formalmente à administradora para auditoria técnica.

• Cláusula 1ª: Os hidrômetros individuais das unidades devem possuir certificação do INMETRO e estar devidamente lacrados contra violação.
• Cláusula 2ª: Em caso de falha comprovada no medidor privativo, o consumo do período será calculado pela média dos últimos 6 (seis) meses de faturamento.
• Cláusula 3ª: O consumo das áreas comuns (limpeza, portaria, irrigação) será rateado entre as unidades frações ideais na fatura mensal da taxa condominial.

As rotinas de conservação do {nome_condominio} contemplam o aproveitamento de águas cinzas e pluviométricas em conformidade com a ABNT NBR 16783:2019. A água não potável será destinada exclusivamente para lavagem de garagens, áreas externas e irrigação dos jardins sob supervisão do zelador(a). É expressamente vedada qualquer interconexão física entre a rede não potável e o sistema de potabilidade do condomínio.

• Cláusula 1ª: Pontas de água não potável devem possuir identificação ostensiva por placas de sinalização e cor padrão nas tubulações conforme norma.
• Cláusula 2ª: A manutenção preventiva do sistema de bombeamento de água de reúso e limpeza dos filtros de cisco será realizada mensalmente.
• Cláusula 3ª: Fica proibido o uso de água potável para lavagem de calçadas e pátios quando houver disponibilidade de água de reúso nos reservatórios dedicados.
• Cláusula 4ª: O volume mensal de água alternativa reaproveitada será registrado no painel de sustentabilidade do sistema GrandCondo.

O condomínio estabelece como meta global a redução de {meta_reducao_percentual}% no consumo específico de água por habitante/dia durante o ciclo de {ciclo_gestao}. Os indicadores operacionais e ambientais serão consolidados quadrimestralmente e apresentados em assembleia pelo síndico(a) {nome_sindico}. Campanhas educativas e comunicados técnicos serão veiculados de forma contínua pelo aplicativo GrandCondo.

Esta seção destina-se ao registro das vistorias técnicas executadas presencialmente pelo zelador(a) ou empresa de manutenção hidráulica contratada. As inconformidades identificadas em torneiras automáticas, válvulas de descarga e barriletes devem gerar ordens de serviço vinculadas ao condomínio. A solução definitiva do evento deve ser validada e encerrada pelo responsável técnico.

Por meio deste termo, o síndico(a), o zelador(a) e o representante da administradora atestam ciência do Plano de Gestão de Água do {nome_condominio}. Os signatários comprometem-se a cumprir e fazer cumprir integralmente as diretrizes técnicas e operacionais expressas neste documento. Uma via física assinada permanecerá mantida na zeladoria e cópia digitalizada estará arquivada no sistema GrandCondo.