Vistoria Inicial de Obra

A presente Vistoria Inicial de Obra tem por finalidade registrar o estado de conservação das áreas comuns localizadas na rota de transporte de materiais e resíduos referente à reforma da unidade {unidade}, sob responsabilidade do condômino {nome do condômino}. O procedimento visa delimitar responsabilidades por eventuais danos à infraestrutura condominial durante o período de execução dos serviços, em observância à ABNT NBR 16280:2015 e ao Regimento Interno.

• 1.1. A realização desta vistoria é condição obrigatória para a liberação do acesso de trabalhadores, ferramentas e insumos de obra às dependências do condomínio.
• 1.2. O acompanhamento da vistoria é realizado conjuntamente pelo zelador ou inspetor predial designado pela administração e pelo proprietário ou responsável técnico da obra.
• 1.3. O registro fotográfico gerado nesta inspeção integra este termo para todos os fins de direito, em conformidade com as diretrizes de proteção de dados da LGPD (Lei 13.709/2018).

Foi realizada a verificação presencial do itinerário percorrido pelas equipes da obra desde a portaria e eclusas de serviço até a porta de entrada da unidade {unidade}, abrangendo rampas, corredores, halls e caixas de escada. As condições físicas observadas nas estruturas, revestimentos, iluminação e esquadrias foram devidamente anotadas no presente termo.

• 2.1. O transporte de materiais e entulho deve restringir-se estritamente à rota inspecionada neste ato.
• 2.2. A conservação da limpeza diária do trajeto após a movimentação de insumos é de obrigação imediata do responsável pela obra.
• 2.3. Danos identificados ao longo do percurso e não constantes deste laudo inicial serão atribuídos ao responsável pela obra em andamento.

O elevador de serviço designado para atendimento à obra na unidade {unidade} passou por inspeção detalhada de seus componentes internos e das portas de pavimento nos andares de acesso. Registram-se as condições das botoeiras, espelhos, piso, teto, soleiras e o correto posicionamento do revestimento protetor obrigatório.

• 3.1. O elevador de serviço deve permanecer com acolchoamento de proteção instalado durante toda a fase de transporte de materiais volumosos ou entulho.
• 3.2. Respeitar rigorosamente a capacidade máxima de carga do elevador indicada na cabine, sendo vedado o transporte de peças cujo comprimento impeça o fechamento total das portas.
• 3.3. Qualquer travamento, mau funcionamento ou avaria decorrente do uso inadequado do elevador acarretará a paralisação imediata de seu uso para a obra e cobrança dos custos do chamado técnico de manutenção.

Para assegurar o correto controle do consumo durante o período executivo da obra na unidade {unidade}, foram registradas as medições dos medidores individuais de água, gás e energia elétrica antes do início das intervenções técnicas.

Neste tópico registram-se de forma pormenorizada as avarias, trincas, manchas, descascamentos ou falhas mecânicas já existentes nas áreas comuns no momento desta vistoria inicial, eximindo o responsável pela obra da unidade {unidade} de reparações anteriores ao seu ingresso.

A liberação dos serviços na unidade {unidade} fica condicionada à manutenção das proteções temporárias nos pisos dos corredores e hall de serviço durante a movimentação de insumos. A equipe da obra declara ter pleno conhecimento dos horários autorizados para ruidosos e transporte pesado estabelecidos na Convenção e Regimento Interno.

• 6.1. É obrigatório o uso de papel kraft reforçado, plástico bolha ou duraliner sobre os pisos do hall do andar e elevador nos dias de descarga ou remoção de entulho.
• 6.2. O acondicionamento de entulho deve ocorrer exclusivamente em sacos reforçados, sendo vedada a deposição de resíduos em qualquer área comum do condomínio.
• 6.3. As portas da unidade autônoma devem permanecer fechadas durante a execução dos serviços para evitar propagação de poeira e ruído excessivo.

As partes declaram que vistoriaram conjuntamente o trajeto e as áreas comuns descritas neste termo, concordando integralmente com os apontamentos e registros fotográficos vinculados ao protocolo {protocolo de reforma}. O responsável técnico e o condômino comprometem-se a reparar, ao final da obra, quaisquer danos novos causados às dependências do condomínio.