Checklist
KIT-2-038
central de água e tratamento: filtros, cloração, controle de qualidade e registros sanitários

Checklist da Central de Água

Este kit abrange a rotina de inspeção, parâmetros de potabilidade, manutenção preventiva de sistemas de filtragem e cloração automática, além da integridade sanitária de reservatórios em condomínios

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Resumo executivo

Padronize a inspeção técnica de filtros, dosadoras químicas e reservatórios do seu condomínio. Garanta a potabilidade exigida pela legislação sanitária e evite paralisações no sistema de recalque.

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.

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48 itens técnicos verificáveis em campo

12 áreas da central de água cobertas

5 frequências de vistoria (diária a semestral)

100% embasado em normas ABNT e Ministério da Saúde

O que vem neste kit

  • Checklist diário para aferição de cloro residual livre e pH
  • Roteiro semanal para retrolavagem de filtros centrais (areia, zeólita e carvão ativo)
  • Inspeção mensal do conjunto de motobombas de recalque e pressurização
  • Verificação da integridade das tampas de vedação e telas anti-insetos dos extravasores
  • Controle do sistema automático de cloração e dosadoras químicas
  • Acompanhamento do painel elétrico de comando e automação da central
  • Inspeção das Válvulas Reguladoras de Pressão (VRP) e registros mestres
  • Mapa de pontos de amostragem sanitária para coleta de água

Por que este kit resolve

Prevenção de Surtos Sanitários

Garante a desinfecção contínua da água distribuída.

Maior Vida Útil dos Equipamentos

Evita a queima prematura do conjunto de motobombas.

Redução de Desperdícios

Identifica falhas no cavalete de entrada e vazamentos ocultos.

Automação do Registro

Transforma anotações em papel em um histórico técnico auditável.

Adequação Normativa

Cumpre exigências do Corpo de Bombeiros, ANVISA e ABNT.

Empoderamento do Zelador

Fornece diretrizes claras para a rotina da equipe de campo.

Áreas e sistemas inspecionados

Cavalete de Entrada da Concessionária e Hidrômetro Geral
Bateria de Filtros Centrais (Areia, Zeólita e Carvão Ativo)
Sistema Automático de Cloração e Dosadoras Químicas
Reservatório de Solução Clorada e Estoque de Insumos
Reservatório Inferior (Cisternas, Tampas de Vedação e Morfologia)
Conjunto Motobomba de Recalque e Pressurização
Reservatório Superior (Caixas d'Água e Lajes de Cobertura)
Válvulas Reguladoras de Pressão (VRP) e Registros Mestres
Tubulações de Retrolavagem e Lança de Descarte de Efluentes
Painel Elétrico de Comando e Automação da Central de Água
Pontos de Amostragem Sanitária para Coleta de Água
Extravasores (Ladrões) e Telas Anti-insetos dos Reservatórios

Referências normativas

  • Portaria GM/MS nº 888/2021 (Ministério da Saúde - Padrões de potabilidade da água)
  • ABNT NBR 5626:2020 (Sistemas prediais de água fria e água quente - Projeto, execução, operação e manutenção)
  • ABNT NBR 5674:2012 (Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção)
  • ABNT NBR 14883:2002 (Reservatórios de água para abastecimento público - Limpeza e desinfecção)
  • NR-33 (Segurança e Saúde nos Trabalhos em Espaços Confinados)
  • NR-35 (Trabalho em Altura)
  • Resolução RDC ANVISA nº 275/2002 (Procedimentos Operacionais Padronizados de potabilidade e higiene)

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

001
Cavalete de Entrada da Concessionária e Hidrômetro Geral

A válvula de retenção e o dispositivo prevenor de refluxo montados no cavalete de entrada estão operacionais e isentos de vazamentos?

Critério: Estanqueidade total sem vazamento pelas juntas e fluxo unidirecional mantido conforme ABNT NBR 5626:2020.

Como verificar: Inspecionar visualmente o corpo da válvula de retenção no cavalete, verificar se há sentido correto de fluxo indicado na seta e testar a estanqueidade estática fechando a jusante.

002
Cavalete de Entrada da Concessionária e Hidrômetro Geral

O hidrômetro geral de entrada apresenta lacre da concessionária íntegro, mostrador legível e ausência de ruídos ou vibrações anormais durante a passagem de água?

Critério: Lacre da concessionária 100% íntegro e sem violação; mostrador perfeitamente legível sem condensação interna excessiva.

Como verificar: Verificar fisicamente a presença do lacre de chumbo ou plástico, limpar o visor de vidro e escutar o funcionamento do mecanismo interno com fluxo de água ativo.

003
Cavalete de Entrada da Concessionária e Hidrômetro Geral

A pressão manométrica dinâmica de entrada no cavalete atende à faixa de operação estipulada para o abastecimento do reservatório inferior?

Critério: Pressão dinâmica de operação entre 10 m.c.a. (1,0 BAR) e 40 m.c.a. (4,0 BAR), respeitando o limite máximo estipulado pela ABNT NBR 5626:2020.

Como verificar: Ler o valor indicado no manômetro calibrado instalado no cavalete durante o enchimento do reservatório e registrar no aplicativo de gestão GrandCondo.

004
Cavalete de Entrada da Concessionária e Hidrômetro Geral

O registro geral de manobra do cavalete e a caixa de proteção estão desobstruídos, identificados e operando sem engripamento?

Critério: Acesso livre e desimpedido; haste acionável suavemente sem necessidade de ferramentas de impacto; caixa limpa e seca.

Como verificar: Abrir a caixa do cavalete, verificar a limpeza do nicho, conferir a sinalização e realizar o teste de curso da haste do registro acionando um quarto de volta.

005
Bateria de Filtros Centrais (Areia, Zeólita e Carvão Ativo)

A perda de carga (diferencial de pressão entre os manômetros de entrada e saída) da bateria de filtros centrais está dentro do limite operacional recomendado para retrolavagem?

Critério: Diferencial de pressão (ΔP) inferior a 0,5 BAR; efetuar retrolavagem obrigatoriamente se ΔP for maior ou igual a 0,5 BAR ou quinzenalmente conforme ABNT NBR 5674:2012.

Como verificar: Ler a pressão no manômetro de entrada e no manômetro de saída do vaso filtrante com a vazão nominal ativa e calcular a diferença entre as leituras.

006
Bateria de Filtros Centrais (Areia, Zeólita e Carvão Ativo)

As válvulas seletoras multivias e tubulações de manobra de retrolavagem apresentam estanqueidade e transição suave entre as posições de filtrar, lavar e enxaguar?

Critério: Ausência total de passagem de água pela saída de esgoto durante a posição 'Filtrar'; movimentação manual suave do cabeçote sem emperramento.

Como verificar: Manobrar a válvula seletora pelas posições de Operação, Retrolavagem e Enxágue durante a rotina técnica, inspecionando visualmente o visor de límpidos da tubulação de descarte.

007
Bateria de Filtros Centrais (Areia, Zeólita e Carvão Ativo)

O elemento filtrante de carvão ativado possui registro de troca dentro do prazo estipulado e atua sem saturação orgânica detectável no efluente?

Critério: Validade da carga de carvão ativado dentro do prazo do fabricante (máximo de 12 meses); ausência de odores estranhos e turbidez menor que 1,0 uT na saída conforme Portaria GM/MS nº 888/2021.

Como verificar: Checar a etiqueta de controle de troca presa ao filtro, consultar os registros no app GrandCondo e realizar coleta na saída do filtro para teste organoléptico de odor e cor.

008
Bateria de Filtros Centrais (Areia, Zeólita e Carvão Ativo)

Os vasos de pressão dos filtros, crepinas internas e conexões flexíveis encontram-se isentos de trincas, pontos de corrosão, deformações ou vazamentos estruturais?

Critério: Integridade estrutural de 100%, zero vazamento em conexões e ausência de pontos de ferrugem ou fissuras superficiais em conformidade com a ABNT NBR 5626:2020.

Como verificar: Realizar inspeção tátil e visual em todo o corpo dos tanques filtrantes, base de apoio, niples, uniões filetadas e crepinas sob pressão nominal de trabalho.

Calendário de inspeções

Diário

Zelador(a)
  • Aferição do nível de Cloro Livre Residual na saída do sistema (mínimo 0,2 mg/L a máximo 2,0 mg/L)
  • Aferição do pH da água tratada (faixa ideal entre 6,0 e 9,5)
  • Verificação do nível de solução clorada no reservatório da bomba dosadora
  • Verificação visual do funcionamento da bomba dosadora de dosagem de cloro
  • Inspeção visual de vazamentos no cavalete de entrada e conjunto de filtros

Semanal

Zelador(a) ou Auxiliar de Manutenção
  • Leitura dos manômetros de entrada e saída dos filtros para aferição da perda de carga
  • Execução de manobra de retrolavagem e enxágue dos filtros de areia e zeólita
  • Teste de alternância automática e manual dos conjuntos de motobombas de recalque
  • Verificação da pressão de operação da rede hidráulica predial nos manômetros das VRPs
  • Inspeção de ruídos estanhos ou vibrações anormais nas motobombas e pressurizadores

Mensal

Zelador(a) e Técnico de Manutenção
  • Inspeção de estanqueidade física e estado das tampas de vedação de cisternas e caixas d'água
  • Checagem do estado das telas milimétricas dos extravasores (ladrões) contra entrada de vetores
  • Teste de funcionamento dos sensores de nível elétrico (boias de nível máximo e mínimo)
  • Aferição da turbidez da água na saída da central de tratamento (deve ser menor que 5,0 NTU)
  • Limpeza física das bombas dosadoras e dos bicos injetores de cloro

Trimestral

Empresa Especializada em Tratamento de Água / Laboratório
  • Coleta de amostras para análise laboratorial bacteriológica e físico-química completa (Portaria 888/2021)
  • Verificação da saturação do elemento filtrante de carvão ativado (remoção de odor/gosto)
  • Inspecionar gaxetas, selos mecânicos e registros de manobra da central
  • Calibração do fotômetro e equipamentos de teste utilizados pela equipe predial

Semestral

Empresa Especializada contratada pelo Síndico
  • Limpeza, sanitização e desinfecção completa de todos os reservatórios superiores e inferiores
  • Manutenção preventiva completa do painel elétrico de comando das motobombas (reaperto de bornes e testes de relés)
  • Revisão técnica preventiva das Válvulas Reguladoras de Pressão (VRPs)
  • Substituição das mídias de filtragem de areia/carvão ativado (caso indicado na inspeção analítica)

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Lança da tubulação de descarte de retrolavagem acoplada diretamente na rede de esgoto sem separação atmosférica (air gap).Empresa contratada3 diasmedia
Tubulação rígida de retrolavagem vibrando, com conexões vazando ou sem suporte mecânico fixo.Empresa contratada5 diasmedia
Painel elétrico de comando com frestas, umidade interna ou borracha de vedação da porta ressecada/rasgada.Empresa contratada2 diasmedia
Dispositivo diferencial-residual (DR) do painel de comando travado ou que não dispara durante o teste mecânico no botão.Empresa contratadaImediato (24h)media
Relé temporizador/CLP descalibrado com horário defasado, alterando o ciclo programado de cloração e retrolavagem.Zelador(a)1 diamedia
Torneira de amostragem para coleta sanitária com rosca interna, arejador acoplado ou contaminação por incrustação.Zelador(a)3 diasmedia
Kit de reagentes de análise químico-sanitária (DPD-1 / pH) vencido ou armazenado sob calor e luz direta no recinto.Administradora2 diasmedia
Tubulação do extravasor (ladrão) do reservatório conectada diretamente na canaleta/ralo sem folga de ar (air gap).Empresa contratada2 diasmedia
Tela anti-insetos do extravasor da cisterna ausente, rasgada ou em aço carbono oxidado.Zelador(a)24 horasmedia
Tela anti-insetos e tubo de aviso do reservatório superior obstruídos por poeira, incrustações ou biofilme.Zelador(a)2 diasmedia
Diâmetro nominal da tubulação de extravasor menor do que o diâmetro da tubulação de alimentação de entrada do reservatório.Engenheiro15 diasmedia
Bomba dosadora de cloro com vazamento na gaxeta/cabeçote ou diafragma ressecado por cristalização do produto.Empresa contratada2 diasmedia

Como usar o kit em campo

Este guia orienta a equipe de manutenção na verificação técnica e sanitária da central de tratamento de água potável em condomínios residenciais. A execução rigorosa destas rotinas garante o atendimento às normas ABNT NBR 5626 e à Portaria GM/MS nº 888 do Ministério da Saúde. O uso do aplicativo GrandCondo assegura o registro imediato das medições e a padronização das ações preventivas pela equipe operacional.

  1. 1Preparação e Paramentação de SegurançaEquipe a equipe com EPIs adequados (luvas de nitrilo, óculos de proteção e calçado antiderrapante) e verifique a ventilação do recinto antes de manusear os insumos químicos de cloração. Abra a ordem de serviço correspondente no aplicativo GrandCondo para iniciar a checagem sequencial dos subconjuntos.
  2. 2Inspeção do Cavalete e Barrilete de EntradaInspecione o hidrômetro geral, verificando vazamentos nas conexões, estanqueidade dos registros mestres e a pressão manométrica da concessionária. Confirme se os tubos de entrada possuem identificação visual clara e se os pontos de medição inicial estão acessíveis.
  3. 3Checagem Operacional da Bateria de FiltrosLeia os manômetros de entrada e saída das colunas de areia, zeólita e carvão ativado, calculando o diferencial de pressão (ΔP). Se a perda de carga for superior a 0,8 bar, execute o ciclo de retrolavagem das válvulas multi-vias conforme o manual do fabricante.
  4. 4Vistoria dos Sistemas de Cloração e DosagemVerifique o volume de solução clorada na bombona de estoque, o estado do diafragma da bomba dosadora e a frequência de pulsação programada. Inspecione as mangueiras de sucção e injeção quanto a ressecamentos, dobras ou entupimentos por cristalização do hipoclorito.
  5. 5Inspeção de Extravasores (Ladrões) e Air GapExamine a extremidade de todos os tubos de extravasor e aviso das cisternas e caixas d'água superiores. Garanta que a distância atmosférica para o ralo seja mantida (mínimo 50 mm) e que a tela anti-insetos em inox/náilon esteja perfeitamente fixada e limpa.
  6. 6Coleta e Análise Fisico-Química no Ponto SanitárioAbra a torneira sanitária dedicada de amostragem por 1 minuto, higienize com álcool 70% e colete a amostra para teste com DPD-1 e indicador de pH. Registre os parâmetros medidos (cloro residual livre entre 0,5 e 2,0 mg/L; pH entre 6,0 e 9,5) e insira os dados no aplicativo.
  7. 7Registro de Evidências Fotográficas no App GrandCondoUtilize a câmera do aplicativo GrandCondo para fotografar obrigatoriamente: o display do fotômetro com o valor do cloro, o painel elétrico fechado, os manômetros dos filtros e os extravasores com air gap. Cada foto deve ser vinculada ao respectivo item do checklist antes de avançar para a próxima etapa.
  8. 8Cálculo e Registro do Índice de Conformidade (IC)Calcule o Índice de Conformidade dividindo o número de itens aprovados pelo total de itens inspecionados no checklist e multiplicando por 100. O sistema GrandCondo gera a porcentagem automaticamente: valores acima de 90% indicam situação adequada, entre 75% e 89% exigem ação corretiva em 5 dias, e abaixo de 75% geram alerta imediato ao síndico e administradora.

Para quem é este kit

Zeladores e Supervisores de Manutenção Predial

Síndicos Profissionais e Moradores

Gerentes de Administradoras de Condomínios

Empresas de Manutenção Hidráulica Terceirizadas

Introdução

Padronize a rotina de inspeção da central de água do seu condomínio com critérios técnicos. Garanta a potabilidade, previna falhas em bombas e assegure a conformidade com as exigências sanitárias do Ministério da Saúde.

Seção 01A Importância Estratégica e Sanitária da Qualidade da Água no Condomínio

Seção 02Cavalete de Entrada e Hidrômetro Geral: A Interface com a Concessionária

Seção 03Filtros Centrais e Sistemas de Cloração Automática

Seção 04Integridade Sanitária e Estrutural dos Reservatórios de Água

Seção 05Conjunto Motobomba de Recalque e Painel Elétrico de Automação

Seção 06Válvulas Reguladoras de Pressão (VRP) e Proteção da Rede

Seção 07A Rotina Humana Equiparada com Tecnologia

Seção 08Conclusão: Segurança Hídrica Documentada

Perguntas frequentes

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