GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-736
reservatórios: tampa vedada, respiro telado, extravasor, escada, limpeza semestral e laudo de potabilidade — inspeção predial em condomínio residencial conforme a NBR 16747 e a NBR 5674, com classificação de anomalias e falhas, grau de risco (crítico, regular, mínimo), registro fotográfico, recomendação técnica, prazo, responsável e entrada no plano de manutenção

Checklist da Inspeção dos Reservatórios de Água

Este kit estabelece o padrão técnico para inspeção, controle sanitário e manutenção preventiva dos reservatórios de água superiores e inferiores em condomínios residenciais

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
PDF + Word · Envio 100% seguro, sem SPAM.
Voltar à Biblioteca Inteligente
Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Padronize a inspeção técnica de reservatórios superiores e inferiores com um checklist estruturado para a equipe operacional de campo. Registre anomalias, controle prazos de potabilidade e audite a manutenção pelo aplicativo GrandCondo com total rastreabilidade jurídica.

Neste checklist

Prévia do arquivo oficial

Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

  • 3 páginas de prévia, com marca d'água. O arquivo entregue vem sem marca d'água.
  • Formatos incluídos: PDF + Word.
  • Pronto para imprimir em A4 ou preencher direto no celular.
Ampliar prévia

Prévia página por páginaTodos os documentos que vêm neste material

Veja cada folha do arquivo antes de baixar. Todos os prints são gerados a partir do arquivo publicado e saem com marca d'água de prévia.

Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.

Quer este arquivo preenchível no seu condomínio?

Baixe agora em PDF para impressão ou em Word (DOCX) para editar. Funciona de forma híbrida: computador da guarita, celular da equipe ou impresso.

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

48

Pontos de verificação técnica cobrindo 100% dos componentes dos reservatórios

6 Meses

Periodicidade limite para higienização e emissão dos laudos de potabilidade

< 10s

Tempo para a portaria registrar e protocolar a entrega de insumos de limpeza

100%

Rastreabilidade digital dos registros de manutenção via plataforma GrandCondo

O que vem neste kit

  • Checklist Operacional de 48 Itens para Reservatórios
  • Guia de Classificação de Anomalias e Matriz de Risco
  • Ficha de Vistoria Fotográfica e Padronização de Imagens
  • Calendário de Manutenção Preventiva e Sanitização
  • Protocolo de Coleta de Amostras de Água
  • Formulário de Verificação de Segurança de Acesso (NR-33/NR-35)
  • Manual de Inspeção do Barrilete e Casa de Bombas
  • Modelo de Ordem de Serviço Operacional para Zeladoria
  • Termo de Recebimento Técnico de Serviços de Limpeza

Por que este kit resolve

Conformidade Normativa Rigorosa

Atenda integralmente às diretrizes da ABNT NBR 16747 e NBR 5674, garantindo auditoria técnica e sanitária sem lacunas documentais.

Rastreabilidade Operacional em Campo

O zelador executa as verificações mensais diretamente no aplicativo GrandCondo, registrando fotos e alertas em tempo real para a gestão.

Proteção Contra Contaminações

Critérios rigorosos para inspeção de estanqueidade de tampas, integridade de telas em respiros e extravasores conforme exigências da ANVISA.

Mitigação de Riscos Trabalhistas e de Segurança

Controle focado no estado de conservação de escadas, ancoragens e sistemas de acesso, respeitando as diretrizes das NRs 33 e 35.

Gestão Unificada de Ordens de Serviço

Transforme inconformidades identificadas na vistoria em chamados operacionais e ordens de manutenção preventiva automaticamente no sistema.

Integração Eficiente com a Portaria 24h

Recebimento e protocolo de laudos laboratoriais e insumos de limpeza na portaria com comprovante térmico impresso em menos de 10 segundos.

Áreas e sistemas inspecionados

Tampas e alçapões de acesso (vedação, estanqueidade e travamento mecânico)
Tubulação de respiro (integridade e malha da tela de proteção antivetores)
Tubulação de extravasor/ladrão (sinalização visual e tela antivetores)
Escadas externas de acesso (estabilidade, guarda-corpo e linha de vida)
Escadas internas de inspeção (material atóxico, ausência de oxidação e fixação)
Impermeabilização e revestimento interno (fissuras, eflorescências e descolamento)
Válvula de bóia e sensores de nível elétricos/eletrônicos
Barrilete de distribuição, válvulas de manobra e registros de fecho
Sistema de bombas de recalque, bacia de contenção e painel elétrico de comando
Torneiras de amostragem de água para análise físico-química e bacteriológica
Drenos de fundo e tubulações de esgotamento total
Iluminação da casa de bombas e área de acesso superior (luminárias blindadas)

Referências normativas

  • • ABNT NBR 5626:2020 - Sistemas prediais de água fria e água quente — Projeto, execução, operação e manutenção
  • • ABNT NBR 5674:2012 - Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
  • • ABNT NBR 16747:2020 - Inspeção predial — Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento
  • • Portaria GM/MS nº 888/2021 - Procedimentos de controle e de vigilância da qualidade da água para consumo humano
  • • NR-33 - Segurança e Saúde no Trabalho em Espaços Confinados
  • • NR-35 - Trabalho em Altura

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

001
Reservatórios Superior e Inferior - Tampas de Acesso
risco alta

A guarnição elastomérica (borracha de vedação) do perímetro da tampa de acesso está íntegra, flexível e sem frestas ou ressecamento?

Critério: Ausência total de folgas na vedação periférica, estanqueidade contínua de 100% sem frestas (conforme ABNT NBR 5626:2020 e Portaria GM/MS nº 888/2021).

Como verificar: Abrir o travamento mecânico, inspecionar ao tátil a gaxeta ao redor de toda a borda da tampa e pressionar o material para checar elasticidade, trincas ou deformação permanente.

002
Reservatórios Superior e Inferior - Colarinho da Abertura
risco alta

O colarinho (rebordo de concreto/alvenaria) da abertura de acesso possui altura mínima elevada em relação ao piso e está sem fissuras?

Critério: Colarinho contínuo com altura mínima de 50 mm (5 cm) acima do piso acabado, sem trincas ou falhas estruturais (ABNT NBR 5626:2020).

Como verificar: Utilizar trena milimetrada para medir a altura vertical da borda (colarinho) em relação à laje/piso acabado ao redor do acesso e checar a integridade do revestimento.

003
Reservatório Superior e Inferior - Tampas de Acesso
risco media

A tampa de acesso possui aba periférica projetada para fora (pingadeira) ultrapassando as bordas do colarinho?

Critério: Aba da tampa projetada para fora do colarinho em no mínimo 20 mm, com caimento para o exterior, evitando acúmulo de água no topo.

Como verificar: Observar o transpasse horizontal da tampa em relação à face externa do colarinho em todo o seu perímetro.

004
Reservatórios - Alçapões e Tampas de Acesso
risco critica

O sistema de travamento mecânico da tampa (fecho/porta-cadeado) está operacional e mantido trancado com chave sob custódia?

Critério: Fecho mecânico operando com cadeado de latão/inox trancado, com registro de chaves sob responsabilidade do zelador cadastrado na plataforma GrandCondo.

Como verificar: Testar a retenção do fecho, verificar a presença de cadeado anticorrosivo e tentar mover a tampa travada aplicando força manual moderada.

005
Reservatório Superior/Inferior - Estrutura da Tampa
risco alta

A estrutura da tampa de acesso está livre de corrosão perfurante, descascamentos, empenamentos ou fissuras?

Critério: Isenção total de furos de corrosão, trincas ou lascas de tinta; material metálico com pintura atóxica ou estrutura em PRFV/inox em perfeito estado.

Como verificar: Inspecionar visualmente as faces interna e externa da tampa e aplicar leve pressão mecânica com as mãos para verificar rigidez e ausência de deflexão excessiva.

006
Reservatórios - Articulações e Fixadores da Tampa
risco media

Os parafusos de fixação, dobradiças e chumbadores da tampa possuem vedação estanque nos pontos de perfuração?

Critério: Furos de passagem 100% vedados com selante de silicone neutro de cura atóxica ou arruelas elastoméricas íntegras, sem passagem de luz ou umidade.

Como verificar: Inspecionar o lado inferior do alçapão com lanterna para verificar a presença de arruelas de borracha/neoprene ou silicone atóxico nos parafusos de articulação.

007
Reservatório - Mecanismo de Articulação do Alçapão
risco alta

A tampa possui sistema de suporte ou trava mecânica para se manter fixa na posição aberta durante inspeções?

Critério: Presença de trava de sustentação funcional que mantenha a tampa aberta de forma estável em ângulo superior a 90° sem risco de desengate acidental.

Como verificar: Abrir totalmente a tampa de acesso e acionar a trava manual, gancho de retenção ou mola a gás para certificar que a tampa fica firme na posição aberta.

008
Reservatório Superior/Inferior - Opacidade do Material
risco media

O material da tampa de acesso é 100% opaco à luz solar direta, evitando a passagem de claridade?

Critério: Opacidade total (transmissividade luminosa zero) sob incidência direta de luz natural ou artificial (ABNT NBR 5626:2020).

Como verificar: Com a tampa fechada, observar o interior do reservatório (se houver visor secundário ou durante momento de manutenção com iluminação interna desligada) para detectar transparência.

Calendário de inspeções

Mensal

  • • Tampas e alçapões de acesso (vedação, estanqueidade e travamento mecânico)
  • • Tubulação de respiro (integridade e malha da tela de proteção antivetores)
  • • Tubulação de extravasor/ladrão (sinalização visual e tela antivetores)
  • • Escadas externas de acesso (estabilidade, guarda-corpo e linha de vida)
  • • Escadas internas de inspeção (material atóxico, ausência de oxidação e fixação)
  • • Impermeabilização e revestimento interno (fissuras, eflorescências e descolamento)

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Guarnição elastomérica da tampa de acesso do reservatório superior ressecada e com frestas de vedaçãoEmpresa contratada5 diasalta
Colarinho de alvenaria do reservatório inferior com altura insuficiente e trincas na base do rebordoEmpresa contratada15 diasalta
Alçapão do reservatório destrancado e sem sistema de travamento por chave sob custódiaZelador(a)24 horascritica
Estrutura metálica da tampa de acesso apresentando corrosão perfurante e descascamento de pinturaEmpresa contratada10 diascritica
Ausência de haste de sustentação mecânica para manter a tampa do alçapão aberta durante inspeçõesEmpresa contratada10 diasmedia
Extremidade do tubo extravasor (ladrão) desprovida de tela de proteção antivetoresZelador(a)2 diascritica
Ponto de descarga do extravasor situado em local oculto sem sinalização para monitoramento operacionalEmpresa contratada7 diasalta
Extravasor acoplado diretamente à canalização de esgoto sem desconexão física atmosférica (air gap)Empresa contratada5 diascritica
Diâmetro nominal da tubulação de extravazamento inferior ao diâmetro da tubulação de alimentação de entradaEngenheiro20 diasalta
Infiltração e eflorescência no ponto de travessia do tubo extravasor na parede do reservatórioEmpresa contratada7 diasalta
Tubulação de extravasor obstruída internamente por incrustações minerais e teias de aranhaEmpresa contratada3 diasalta
Cota do extravasor abaixo da linha do nível máximo de desligamento automático da boiaEmpresa contratada5 diasalta

Como usar o kit em campo

A inspeção técnica dos reservatórios de água em condomínios residenciais é fundamental para assegurar a potabilidade, a integridade estrutural e a conformidade com as normas ABNT NBR 5674 e NBR 16747. A verificação rigorosa de componentes como tampas, telas antivetores, extravasores, escadas e sistemas de bombeamento minimiza riscos de contaminação e falhas operacionais graves. A equipe de manutenção, liderada pelo zelador e supervisionada pela gestão do condomínio via plataforma GrandCondo, deve registrar evidências fotográficas padronizadas e calcular o Índice de Conformidade para priorizar intervenções preventivas e corretivas no plano de manutenção.

  1. 1Planejamento e Segurança do Trabalho (NR-33 e NR-35)Antes de acessar a casa de bombas e a laje dos reservatórios, verifique se os profissionais possuem treinamentos válidos para trabalho em altura e espaço confinado. Garanta o uso dos EPIs adequados, travamento elétrico do painel de bombas e ancoragem na linha de vida estrutural antes de abrir os alçapões. Essa etapa previne acidentes graves durante a vistoria técnica.
  2. 2Inspeção das Tampas, Alçapões e Vedações Superior e InferiorVerifique o estado das guarnições elastoméricas do perímetro das tampas, garantindo flexibilidade e estanqueidade total contra enxurradas e insetos. Avalie o estado do colarinho de alvenaria e assegure que o travamento mecânico permaneça trancado sob custódia direta da equipe do condomínio. Qualquer ponto de abertura deve ser sanado imediatamente.
  3. 3Avaliação das Tubulações de Extravasor (Ladrão) e RespiroCheque se as extremidades do respiro e do extravasor contam com telas antivetores de aço inox com malha máxima de 2,0 mm intactas. Confirme a existência da separação atmosférica (air gap) no descarte do extravasor e verifique se sua saída deságua em local visível para alarme operacional. Tubos desobstruídos garantem o correto funcionamento do sistema de alívio.
  4. 4Vistoria Estrutural de Escadas e Ancoragens (NR-35)Avalie a estabilidade dos montantes e chumbamentos das escadas marinheiro internas e externas, identificando folgas e pontos de oxidação. Garanta que a gaiola de proteção esteja contínua a partir da altura regulamentar e que os degraus sejam antiderrapantes. Substitua componentes comprometidos para garantir a segurança no acesso.
  5. 5Exame Interno, Impermeabilização e Válvulas de ManobraObserve visualmente pelo acesso a presença de eflorescências, fissuras, bolhas ou descolamentos no revestimento impermeabilizante interno. Teste a operação da válvula de bóia, dos sensores elétricos de nível e a estanqueidade dos registros do barrilete de distribuição. Certifique-se de que nenhum componente de ferro oxidado esteja em contato direto com a água.
  6. 6Registro de Evidências Fotográficas PadronizadasFotografe cada componente inspecionado em dois ângulos: uma foto panorâmica de contexto e uma em detalhe aproximado da anomalia ou conformidade. Anexe as imagens diretamente na ordem de serviço da plataforma GrandCondo com data, hora e marcação de localização. Essa documentação compõe o histórico auditável da edificação.
  7. 7Cálculo do Índice de Conformidade do ReservatórioCalcule o Índice de Conformidade (IC) dividindo o número de itens conformes pelo total de itens inspecionados, multiplicando o resultado por 100. Classifique a situação global da instalação como Crítica (IC abaixo de 70%), Regular (entre 70% e 89%) ou Adequada (igual ou superior a 90%). Esse indicador técnico norteia a urgência das intervenções no condomínio.
  8. 8Atualização do Plano de Manutenção no Sistema GrandCondoInsira os prazos e responsáveis pelas ações corretivas no plano de manutenção predial conforme a gravidade das anomalias encontradas. Dispare notificações automáticas para a administradora e o síndico visando a aprovação orçamentária de reparos de risco elevado. O acompanhamento contínuo garante o cumprimento da ABNT NBR 5674.

Dicas de campo

  • • Exija sempre o laudo de potabilidade e o certificado de limpeza semestral emitido por empresa registrada nos órgãos de vigilância sanitária.
  • • Teste o alarme sonoro ou visual de extravasamento e o chaveamento automático das bombas durante as vistorias mensais do zelador.
  • • Identifique as válvulas e registros do barrilete com placas indicativas do sentido de fechamento e da área de abastecimento.
  • • Mantenha luminárias blindadas com grau de proteção mínimo IP66 na casa de bombas e na área da laje superior.
  • • Utilize silicone neutro de cura sanitária ou gaxetas elastoméricas atóxicas para vedar passagens de tubulações nas paredes e lajes.
  • • Mantenha as chaves de acesso aos alçapões guardadas no claviculário sob controle do zelador, evitando o acesso de pessoas não autorizadas.
  • • Confirme se o diâmetro nominal (DN) do tubo extravasor é igual ou superior ao diâmetro do tubo de alimentação de entrada.

Para quem é este kit

Introdução

Domine as rotinas de inspeção e manutenção de reservatórios de água em condomínios residenciais baseando-se nas exigências das NBRs 16747 e 5674. Descubra como avaliar estanqueidade, componentes submersos e manter o controle sanitário rigoroso conectando as equipes à plataforma GrandCondo.

Seção 011. Diretrizes Normativas e Classificação de Risco na Inspeção Predial

Perguntas frequentes

Baixe o material completo enquanto lê

Preencha em 30 segundos e receba o arquivo oficial em PDF ou Word (DOCX).

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

Leve este material para a sua equipe

Download imediato em PDF e Word (DOCX). Sem SPAM e com dados protegidos pela LGPD.

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

Sistema GrandCondo

A 1ª gestão inteligente de encomendas com comprovante térmico

Portaria 24h, encomendas, visitantes, moradores e reservas em uma plataforma híbrida — computador da guarita e celular da equipe, com aviso ao morador pelo WhatsApp da portaria ou do zelador(a).

  • Comprovante térmico impresso na portaria
  • Cadastro de encomenda em menos de 10 segundos
  • Funciona no computador da guarita e no celular
Ver o sistema Agendar demonstração
A plataforma GrandCondo em operação. Portaria, visitantes, encomendas e avisos ao morador no mesmo fluxo — no computador da guarita e no celular da equipe.
Fale com um especialista

Quer ver isso funcionando no seu condomínio?

Mostramos na prática como aplicar “Checklist da Inspeção dos Reservatórios de Água” na sua portaria — sem compromisso.

Seus dados ficam com a GrandCondo. Sem spam.