Manual Operacional da Piscina

Este manual estabelece os Procedimentos Operacionais Padronizados (POP) para o tratamento químico, conservação física e controle de uso do parque aquático do {nome_condominio}. As diretrizes visam garantir a balneabilidade da água, a preservação dos equipamentos e a segurança dos usuários, sob gestão do síndico {nome_sindico} e execução da equipe de zeladoria.

• Cláusula 1.1: O presente manual é regido pelas normas técnicas ABNT NBR 10818, ABNT NBR 10339, pela Lei Federal nº 14.327/2022 e pelo Artigo 1.348, inciso V do Código Civil Brasileiro.
• Cláusula 1.2: A observância deste documento é obrigatória para toda a equipe de zeladoria, portaria, prestadores de serviços de manutenção e condôminos das unidades do condomínio.
• Cláusula 1.3: Todos os registros diários de medição, manutenção e intercorrências devem ser obrigatoriamente lançados no módulo operacional do sistema GrandCondo pelo zelador ou responsável designado.

A área aquática possui volume total de {volume_piscina_m3} m³, operando com sistema de recirculação e filtragem dimensionado conforme a norma ABNT NBR 10339. Todos os dispositivos de sucção são dotados de grelhas antiaprisionamento e botão de interrupção de emergência para a bomba de circulação.

• Cláusula 2.1: A casa de máquinas deve ser mantida trancada, com acesso estritamente restrito ao zelador {nome_zelador} e técnicos autorizados, devidamente identificada com sinalização de risco elétrico e químico.
• Cláusula 2.2: Os ralos de fundo devem possuir tampas antiaprisionamento em perfeito estado de conservação, sendo vedada a operação da piscina com qualquer grelha danificada ou ausente.
• Cláusula 2.3: O botão de emergência para desligamento imediato das bombas de sucção deve estar visível, desobstruído e ser testado semanalmente pela equipe de manutenção.

A governança do parque aquático envolve a atuação conjunta da zeladoria, da portaria e da administração condominial com apoio das ferramentas da plataforma GrandCondo. Cada profissional deve cumprir suas atribuições operacionais para prevenir contaminações e acidentes.

• Cláusula 3.1: Compete ao zelador executar a medição diária dos parâmetros químicos, dosagem de insumos, retrolavagem dos filtros, limpeza visual e registro diário dos dados na plataforma GrandCondo.
• Cláusula 3.2: Compete à portaria fiscalizar o acesso à área, consultar a lista de convidados e agendamentos no sistema GrandCondo e orientar os moradores sobre as regras de utilização.
• Cláusula 3.3: Compete ao síndico e à administradora providenciar a compra de insumos homologados pela ANVISA, contratando laudos laboratoriais periódicos e garantindo a manutenção preventiva dos motores.

O tratamento químico e físico da água deve manter rigorosamente os parâmetros definidos pela ABNT NBR 10818 e diretrizes da vigilância sanitária. A água deve apresentar transparência perfeita, permitindo a visualização clara do ralo de fundo em qualquer momento de operação.

• Cláusula 4.1: O pH deve ser mantido entre 7,2 e 7,6, e o teor de Cloro Livre Residual entre 1,0 mg/L e 3,0 mg/L, medidos obrigatoriamente três vezes ao dia (08h, 12h e 17h).
• Cláusula 4.2: A Alcalinidade Total deve ser ajustada semanalmente na faixa de 80 a 120 ppm, e o Ácido Cianúrico verificado mensalmente, não podendo ultrapassar 50 ppm.
• Cláusula 4.3: A retrolavagem do filtro de areia e a limpeza do pré-filtro da bomba devem ser realizadas no mínimo duas vezes por semana, ou sempre que a pressão do manômetro indicar elevação crítica.

Situações de contaminação biológica, falha de equipamentos ou emergências médicas exigem interrupção imediata das atividades da piscina. A equipe de operação deve aplicar rigorosamente os protocolos de segurança estabelecidos.

• Cláusula 5.1: Em caso de contaminação por fezes líquidas ou vômito, a piscina deve ser imediatamente interditada, aplicando-se dosagem de supercloração (10 ppm) por no mínimo 9 horas com sistema de circulação ativo antes de nova liberação.
• Cláusula 5.2: Ocorrendo acionamento do botão de emergência por aprisionamento ou afogamento, o operador ou porteiro deve prestar primeiros socorros e ligar imediatamente para o Corpo de Bombeiros (193) e SAMU (192).
• Cláusula 5.3: Em episódios de chuvas intensas acompanhadas de descargas elétricas (raios), a portaria e o zelador devem evacuar o espelho d'água e a área do deck imediatamente.

O uso da piscina é restrito aos moradores e seus convidados cadastrados, observando-se o limite máximo simultâneo de {capacidade_maxima_pessoas} pessoas no parque aquático. A liberação de visitantes deve ser realizada pelo condômino responsável da unidade {unidade} via aplicativo GrandCondo.

• Cláusula 6.1: É expressamente proibida a utilização de recipientes de vidro, copos, garrafas, alimentos, facas ou objetos perfurocortantes na área do deck e bordas da piscina.
• Cláusula 6.2: O uso da ducha sanitária é obrigatório antes de entrar na água; crianças menores de 10 anos devem estar acompanhadas por responsável maior de idade em tempo integral.
• Cláusula 6.3: A portaria impedirá o acesso de visitantes que não estejam previamente registrados no módulo de convidados do sistema GrandCondo pelo condômino titular.

A conformidade sanitária e de segurança deve ser comprovada mediante laudos microbiológicos periódicos e checagens físicas registradas na plataforma condominial. Toda documentação deve permanecer à disposição das autoridades de fiscalização sanitária.

• Cláusula 7.1: A análise bacteriológica da água (coliformes totais, Escherichia coli e Staphylococcus aureus) deve ser contratada semestralmente com laboratório acreditado, anexando-se o laudo no GrandCondo.
• Cláusula 7.2: O zelador deve realizar vistoria mensal na estrutura física dos ralos de fundo, escadas, iluminação subaquática e prazos de validade dos produtos químicos armazenados.